Бурулинкин Опубліковано: 29 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 очень нужен совет - ситуация следующая: есть 15 соток, на которых построен дом (около 60 кв) и на расстоянии 3 метра - заложен фундамент под большой дом. Нужно этот участок разделить на 2. Как юридически это правильно оформить? (и возможно ли?) брокер говорит, что можно, но нужно между домом и фундаментом сделать временное соединение и продавать как часть дома (поскольку фасад у маленького дома будет меньше 8 метров) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 и продавать как часть дома (поскольку фасад у маленького дома будет меньше 8 метров) это как? на схемке нарисовать можете? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бурулинкин Опубліковано: 29 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 ну вот примерно такая схемка Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 не видно Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бурулинкин Опубліковано: 29 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 загрузил еще раз - вроде бы все отобразилось Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 яссно вопрос - Вы хотите купить 10 соток и фундамент? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бурулинкин Опубліковано: 29 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 интересуют оба участка, второй будут покупать знакомые (не друзья) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 интересуют оба участка, второй будут покупать знакомые (не друзья) если "домик" оформлен в БТИ, а фундамент - нет, то владелец фундамента свой дом сможет узаконить только через большие взятки, нарушены все нормы размещения продать как часть дома будет не проще, чем продать как кусок земли, то, что говорит брокер в этой ситуации больше похоже на создание нового головняка с совместной собственностью Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бурулинкин Опубліковано: 29 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 то есть единственный "условно-безпроблемный" выход из ситуации - это регистрировать в бти фундамент? из нарушенных норм - это расстояние до "домика" или я еще что-то не учел? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бурулинкин Опубліковано: 29 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 продать как часть дома будет не проще, чем продать как кусок земли, то, что говорит брокер в этой ситуации больше похоже на создание нового головняка с совместной собственностью а в чем здесь ключевые проблемы? особенно в законности проведения сделки? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 то есть единственный "условно-безпроблемный" выход из ситуации - это регистрировать в бти фундамент? из нарушенных норм - это расстояние до "домика" или я еще что-то не учел? нет, единственный безпроблемный вариант - это разобрать фундамент, сделать 2 кадастровых номера и одному покупателю продать домик с участком со своим кадастровым номером, второму продать второй участок со вторым кадастровым номером. Любые другие вариант - это так или иначе компромисы. ИМХО, брокер сам не совсем понял, что Вам предложил. Вернее, понял, но это схема учитывает только интересы продающего, а не покупающих. Схема брокера предполагает такие действия - достройка соединения, оформление в БТИ этой достройки, получения на эту часть паспорта БТИ, оформление сделки 1/3 и 2/3 продажи. За кадром остается Ваша задача - 1/3 и 2/3 разделить на 2 домовладения с почтовыми адресами (как получить почтовый адрес на фундамент - не знаю, не сталкивалась) и переоформление акта с выделением в натуру части участка каждого. ИМХО, в такое я бы влазила только в одном случае - участок на Печерске и стоит 10 тыс уе Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2011 кстати, участок приватизирован? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бурулинкин Опубліковано: 30 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 кстати, участок приватизирован? да, приватизирован Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бурулинкин Опубліковано: 30 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 нет, единственный безпроблемный вариант - это разобрать фундамент, сделать 2 кадастровых номера и одному покупателю продать домик с участком со своим кадастровым номером, второму продать второй участок со вторым кадастровым номером. Любые другие вариант - это так или иначе компромисы. фундамент разобрать не получится - там по-сути выложен цоколь и гараж. а какие возможны хотя бы условно-законные компромиссы? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бурулинкин Опубліковано: 30 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 я предполагаю, что условно-законными могут быть следующие действия - регистрация фундамента в бти - разделение участков -получение новых актов - 2 договора купли-продажи - маленького домика и недостроя Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бурулинкин Опубліковано: 30 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 За кадром остается Ваша задача - 1/3 и 2/3 разделить на 2 домовладения с почтовыми адресами (как получить почтовый адрес на фундамент - не знаю, не сталкивалась) и переоформление акта с выделением в натуру части участка каждого. ИМХО, в такое я бы влазила только в одном случае - участок на Печерске и стоит 10 тыс уе а в чем здесь основная сложность? ведь адрес можно уже получить после окончания строительства? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 30 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 я предполагаю, что условно-законными могут быть следующие действия - регистрация фундамента в бти - разделение участков -получение новых актов - 2 договора купли-продажи - маленького домика и недостроя абсолютно верно но лично я не знакома с регистрацией фундаментов (никогда не сталкивалась), есть сомнения в возможности такое реализовать при растоянии между строениями 3 метра. Начните с этого вопроса выяснять. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 30 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 а в чем здесь основная сложность? ведь адрес можно уже получить после окончания строительства? в том, что возникает понятие "совместная собственность" - а это может быть черевато. Вдруг другие товарищи решат подать на развод - Вы будете участником их раздела имущества Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бурулинкин Опубліковано: 30 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 спасибо! для себя уже примерно все понял. а что скажите по поводу товарищей, которые хотят купить 6 соток с маленьким домом? тоже не стОит? или там рисков\сложностей меньше по идее? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 30 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 спасибо! для себя уже примерно все понял. а что скажите по поводу товарищей, которые хотят купить 6 соток с маленьким домом? тоже не стОит? или там рисков\сложностей меньше по идее? там сложностей меньше, но нафига им участок с фасадом 8м? такое потом продать - себе дороже Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бурулинкин Опубліковано: 30 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 там сложностей меньше, но нафига им участок с фасадом 8м? такое потом продать - себе дороже а какие возможны у них сложности? ну, кроме возможной продажи потом? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
assist Опубліковано: 30 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 купите справку,что на данном участке нету строений и продавайте как голую землю... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 30 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 купите справку,что на данном участке нету строений и продавайте как голую землю... да в том то и дело, что человек - покупатель! а ему такие дальнейшие вопросы зачем? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бурулинкин Опубліковано: 30 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 30 квітня 2011 я понял, что у покупателя "фундамента" - потенциально будет много проблем в будущем. а у покупателя "домика"? какие возможные проблемы, если все-таки на время купли-продажи объединить его с "фундаментом"? кстати, там до забора достаточно места - товарищ рассчитывает домик достраивать-расширять... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 1 травня 2011 Поділитись Опубліковано: 1 травня 2011 я понял, что у покупателя "фундамента" - потенциально будет много проблем в будущем. а у покупателя "домика"? какие возможные проблемы, если все-таки на время купли-продажи объединить его с "фундаментом"? кстати, там до забора достаточно места - товарищ рассчитывает домик достраивать-расширять... у покупателя домика и у покупателя фундамента, в случае их объеденения, будут такие вопросы после покупки: 1) Разделение на 2 домовладения из совместной собственности 2) Изготовление 2-х новых актов на землю со своими кадастровыми номерами По факту возможны проблемы у обоих по: 1) Размещению септиков 2) Размещению скважин 3) Газовых труб 4) Отступов друг от друга 5) норм инсоляции 6) размещения хоз построек и тп Пункты 1-6 и нормы по ним детально расписаны в ДБН, погуглите Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз