Индивидуальный проект, Киевская обл.

[balex_kv]

Много лет размышлял, смотрел проекты, читал форумы. Но в конечном итоге решил сам нарисовать то что мне больше всего хочется. Первое из требований это практичность, дальше минимальные "гуляющие" площади, которые встречаются в типовых проектах на разных сайтах.

 

Перерисовывал проект стопятьсот раз, изрисовали с женой миллион листиков в клеточку. Самым большим камнем были сантехнические комуникации из-за которых приходилось несколько раз начинать с нуля.

 

Дом с мансардным этажом, рядом одноэтажный гараж. За гаражом планируется летняя беседка.

 

Левый нижний угол будет на юг, левый верхний на запад, соответственно.

 

Вот что получилось.

[balex_kv]

Посетил архитектора. А он первым же вопросом спросил про генплан. Без него сказал даже начать не сможет.

 

Ну вот нарисовали с женой эскиз генплана. Снизу на юго-востоке дорога.

 

После того как показали архитектору, он его сразу раскритиковал. А именно: постройки на юго-западе, таким образом весь участок будет затенен. Отступ от соседнего участка (слева) должен быть три метра. Так что прийдется передумывать где разместить постройки. Ну и от идеи зимнего сада мы с женой сами уже почти отказались.

 

В незастроеной части участка (весь участок 12 соток), я планирую, что будет огородик который будет вспахиваться трактором, так что нужно оставить место для его проезда. Хотя, отец купил несколько лет назад мотоблок и родители свой участок не пахали трактором, только мотоблоком. Но мотоблок не может на такую глубину хорошо перевернуть землю - всеже лучше трактор.

[magnimus]

хм. а если отзеркалить и проект дома и генлпан ?

[ksp76]

дальше минимальные "гуляющие" площади, которые встречаются в типовых проектах на разных сайтах.

.

 

 

А разве три большие ванные комнаты на дом - не перебор? Для Вас это не "гуляющие" площади?

[balex_kv]

хм. а если отзеркалить и проект дома и генлпан ?

Я тоже об этом думал, но соседний справа участок родителей получится что я им буду затенять (ту землю которую сам же родителям "помогаю" обрабатывать). А если разместить в конце участка может такой вариант будет оптимальней чем то что предлагает архитектор (во вложении) 7 - хоз. постройка, пунктиром баня.

 

А разве три большие ванные комнаты на дом - не перебор? Для Вас это не "гуляющие" площади?

Я еще не жил в таких условиях и мне уже не раз говорили, что три ванные это перебор. Может я ошибаюсь в своих рассуждениях, но хотелось бы чтобы из моей с женой спальни был отдельный выход в ванную. Отдельно на втором этаже для детей и на первом этаже тоже нужно, для гостей и для себя когда пришел с улицы не нести всю грязь по дому. Кто-то уже сталкивался с такой дилеммой?

[AНДРЮША]

Отдельно на втором этаже для детей и на первом этаже тоже нужно, для гостей и для себя когда пришел с улицы не нести всю грязь по дому. Кто-то уже сталкивался с такой дилеммой?

 

На Западе так и делают - это очень удобно. Вопрос только в средствах, но если они есть, то почему бы и нет.

[balex_kv]

Соседка пробурила скважину на 100 метров, вода содержит очень много железа. Участок находится в пгт. Глеваха, возле станции "Шляхова". Соседи отзовитесь, у кого скважина глубже, какая вода? Некоторые соседи говорят что на горизонте 150 метров вода нормальная (не с таким большим кол-вом железа).

[balex_kv]

Архитектор отрисовал эскиз проекта. Получилось очень хорошо. Конечно, в окончательный результат мы внесем некоторые изменения, но на этом этапе мне уже очень нравится.

[balex_kv]

Первый этап строительства собирался произвести еще в этом году - залить фундамент. Вот только со строителями не очень повезло. Одна бригада, которая работала летом у родителей, оказалась сильно занятой. Обратился к прорабу (нашел через знакомых), так этот согласился. Я попросил составить смету. Так он через несколько дней по телефону сказал что не указана арматура в проекте. Начал называть космические цифры, 100 кубов бетона, 8 тонн арматуры... Я сел самостоятельно пересчитал получил цифры на треть и в половину меньше. И это при том что прораб захотел оплату отдельно от оплаты строителей и я был согласен.

Ну вот скажите как так можно? Ну не хочешь ты работать - так и скажи... А если хочешь, то работай, тем более что я согласен был оплатить столько сколько нужно...

Такое впечатление, что нужно самому брать и строить, потому что только лентяи и обманщики кругом. Один насчитал на 30 кубов бетона больше и на 4 тонны арматуры, другие положат не 4 как нужно а 2, а 2 тонны на лево сбагрят.

 

Решено, никаких прорабов. Начинаю изучать матчасть.

[balex_kv]

Посоветуйте, какой литературой лучше всего воспользоваться. Я собираюсь строить дом из газоблока, фундамент монолитный ленточный. Еще окончательно не решил нужно ли делать подушку под фундамент.

 

Архитектор предложил не делать геологию, так как он знаком с местным грунтом. Он заложил в проект фундаментную подушку 900х300 и фундаментные стены толщиной 300. Глубина залегания 1000 мм от уровня земли плюс 100 мм отмостка, утепление и подсыпка. Под подушкой еще должна быть подготовка 100 мм.

[сергійВ]

Смотря какиє грунти

Пощитайте нагрузка на метр для каждой стени

1 нагрузка от фундамента(2400кг/м3)

2 нагруска от стен(500кг/м3)

3 нагрузка от перекрития(300кг/м2)

4 нагруска от кровли(20-40кг/м2)

5 нагрузка от снега(100-150кг/м2)

Всє сплюсуйте єсли получите меньше 1кг/см2 то я думаю будет з запасом прочности.

Удачи в стройке

[balex_kv]

Решил делать фундамент по проекту. Собственно так и сделал - фундаментную подушку и фундаментную стену. И добрался до этапа гидроизоляции и теплоизоляции.

И тут оказывается выбор материалов очень широк. Но вот выбрать конкретный материал очень сложно оказывается.

Остановились, пока что, на битумной мастике, так как горячий битум (который по проекту) накладывать и сложно и неудобно. Теплоизоляция - стиродур (экструдированый пенополистирол).

 

Подскажите кто в курсе, как и что накладывать, послойно?

Я предполагаю:

 

1. перед накладыванием гидроизоляции, стену фундамента необходимо выровнять стяжкой;
   
2. грунтовка (праймер);
   
3. битумная мастика;
   
4. ??? клей;
   
5. стиродур;
   
6. ??? пленка гидроизоляционная;
   

Почему-то на форуме не нашел нормальной темы по гидро/теплоизоляции. Если кто видел, накидайте ссылок пожалуйста.

А так-же интересуют поставки соответствующих материалов.

[balex_kv]

Немножко прояснилось. Специалист посоветовал выравнивать только если большие неровности. Так что получается следующий порядок:

 

1. Праймер
   
2. Мастика (1-2 слоя)
   
3. Клей
   
4. Стиродур
   
5. Клей
   
6. Стиродур
   

Возможно верхний слой стиродура для надежности покрыть водоотталкивающей мембраной

 

 

Тепрь вопрос в мастике - выбор огромнейший, какую взять с лучшим соотношением цена/качество?

[balex_kv]

После многих совещаний со строителями и архитектором и продавцами/поставщиками материалов решили сделать гидроизоляцию и утепление следующим "пирогом":

 

• фундаментная слена
  
• праймер
  
• 2 слоя мастики (каждый по 1,5 мм)
  
• экструдированный пенополистирол 80мм
  
• пленка гидроизоляционная
  

Вот как это выглядит в процессе:

 

 

Тот же угол аккуратно затянут пленкой:

 

 

На заднем плане стоит фура с блоками AEROC 400x250x600