Беда за бедой

[Aleksandr_KPI]

Здравствуйте, подскажите как поступить в следующей ситуации. Решил перестроить я свой погреб который где то был в метре от соседского забора. Погреб был без ступенек и к тому же немного подтекал (откуда я не знал). Когда начал работы оказалось что соседский отстойник находится практически на границе наших участков. Я его сразу не увидел, он был засыпан землей. Отстойник вытек в яму под ступеньки и попал в сам погреб. Предложил я соседу либо перенести его в глубь своего двора, либо засыпать (у него он не один), сосед вежливо отказался. Я засыпал старый погреб и яму под ступеньки, выкопал новый погреб, но на границе с соседским забором (другого места не было и сосед не против).

Стал вопрос как его накрыть, решил построить летнюю кухню над ним. Перед началом стройки, строители сказали что отступ от забора до стены нужен 50 см, я с дуру им поверил и не перепроверил. Все бы не чего, но работники в мое отсутствие, возвели 3м стену практически по линии забора, с отступом 15-20 см. Я в архитектуру, а там говорят минимум 1м , дальше продолжать строить не стал, строителей выгнал, накрыл все временным шифером. Желоб водостока теперь висит на границе участков.

 

Как дальше быть:

1) Оставить все как есть и заплатить штраф, говорят 6 тис. грн за 100м2, у меня 36 м2 всей летней кухни, выходит 2 160 грн. Но при этом доступ до стены от соседей я не получаю + теряю деньги.

2) Соседи помня про свой отказ переносить отстойник, не против такой конструкции с моей стороны. Может можно получить от них письменной разрешение и обойтись без уплаты штрафов. Возможен ли такой вариант?

3) Перенести заднюю стену на 1 м от забора. Тут я получаю доступ к задней стене, нормам, но теряю деньги на перестройке. Плюс теряю возможность сделать выход на чердак по "шее" погреба, ступеньки получится слишком большого наклона.

 

Как мне лучше поступить, дайте совет.

[ПЛАСТИК]

2 вариант с заверением у нотариуса

[Aleksandr_KPI]

А какого вида должен быть документ и что скажут на это в архитектуре при оформлении этой летней кухни. На какую норму или закон можно сослаться?

[ПЛАСТИК]

На какую норму сослаться сходу не могу подсказать. Носкажу что на практике 2 вариант встречался мне лично не раз. В архитектуре такого документа было достаточно

[Aleksandr_KPI]

Вот нашел интересный документ:

(ссылка устарела)

 

В частности тут написано:

Примечание. Допускается размещение гаража по линии застройки при условии согласования с местными органами архитектуры и градостроительства.

Можно ли приравнять мою кухню к гаражу? И что интересно просят согласовать?

[alexnik]

На какую норму сослаться сходу не могу подсказать. Носкажу что на практике 2 вариант встречался мне лично не раз. В архитектуре такого документа было достаточно

 

Извините, что встреваю со своими "пятью копейками". Сегодня уже давал ссылку на нормы, так не хотят читать. А зря.

 

В Вашем случае можно сослаться на ДБН 360-92**, табл.3.2а*, примечание 1:

"Примечание 1. Хозяйственные постройки и гаражи соседних участков допускается объединять."

 

Нужно только взять у соседа согласование, что он пристроит к Вашей стене свой сарай. И сделайте один скат кровли на свою сторону.

[alexnik]

Вот нашел интересный документ:

(ссылка устарела)

 

В частности тут написано:

Можно ли приравнять мою кухню к гаражу? И что интересно просят согласовать?

 

А тут речь идет о том, что Ваш гараж не должен быть ближе к дороге, чем главный фасад дома. Линия застройки - это штриховая линия на схеме застройки, вдоль которой архитектор выравнивает главные (передние) фасады домов, расположенных по одной стороне улицы.