покупка недостроя (Н.Безрадичи), срочно нужны советы знающих

[suntori]

Добрый день всем

 

О своем доме мечтаем оч.давно, но фин.возможности купить готовый объект в 30-ти километровой зоне от Киева - нет (бюджет до 30 тыс. у.е.). На работу в Киев нужно ездить каждый день, дом планируется под постоянное место жительства. Потому решаемся на покупку недостроя с расчетом на то, чтобы сделать 1 комнату + кухню + санузел и заезжать, остальное доделывать походу, многое своими силами (руки вродь из нужного места растут, и денег на то, чтобы сделать все сразу - не будет).

 

Подвернулась возможность покупки недостря в с. Новые Безрадичи, 5 соток земли (назначение - строительство и обслуживание частного дома), с госактом все в порядке вроде. Дом в БТИ не оформлен, но есть и проект и разрешение на строительство.

Коробка 6х8 из пенобетона + мансарда ракушняк, без отделки и без крыши (сделаны каркас и обрешетка), фундамент – бетон, полуподвал тож забетонирован. Перекрытие между полуподвальным этажом и 1м - ж/б плиты, между 1м эт. и мансардой - планировалось деревянное (есть только балки).

В подвале уже есть скважина, газ – по границе участка, свет – столб в углу участка (выясняем стоимость подключения). Улица частично жилая, пока без асфальта но отсыпанная гравием (асфальт вроде как в след.году обещают, опять таки со слов продавца)

 

Со слов продавца – дом в таком виде простоял 2 года, видимых разрушений нет, подвал и стены не мокрые, но обнаружили трещину на одной из стен длинной около 1,5м. не широкая но сквозная. Еще смущают сами деревянные балки для перекрытия между 1м.эт. и мансардой (нужно ли их будет менять), ну и каркас крыши (с виду потемнел, но вроде прогнить не успел). Если решимся покупать, то крышу нужно успеть накрыть до зимы\снега – на сколько это реально сделать из уже имеющихся конструкций?

 

Решение о покупке нужно принять оч. быстро (до средины недели), а со специалистом, который может оценить эту конструкцию – проблемы (нет его знакомого). Кто может порекомендовать знающего человека (ессно не бесплатно), ну и вообще буду благодарна за мнения о целесообразности покупки такого объекта за такие деньги и вообще советы на что стоить пристально обращать внимание при покупке (это первый опыт покупки недвижимости).

 

Заранее благодарна

[Татьяна5]

Начните с другого - у Вас есть 30-50 тыс для доведения этого дома до состояния "дом"?

[suntori]

Начните с другого - у Вас есть 30-50 тыс для доведения этого дома до состояния "дом"?

 

В том то и проблемма, что нет но есть желание/возможность заработать, но не все сразу. Потому и написала, что достраивать будем долго и постепенно, сначала самое необходимое, чтобы можно было жить там (ессно по оч.минимум, без должного комфорта и со всеми вытекающими, но мы к этому морально готовы).

[suntori]

Еще вопрос, если после покупки вылезут непредвиденные обстоятельства (экономическая ситуация в стране и в мире дает повод не быть увернным в стабильном будущем) сможем ли мы его продать хотябы за туже цену?

 

фото, которые есть под рукой:

[Крышник]

Еще вопрос, если после покупки вылезут непредвиденные обстоятельства (экономическая ситуация в стране и в мире дает повод не быть увернным в стабильном будущем) сможем ли мы его продать хотябы за туже цену?

 

фото, которые есть под рукой:

По тем фото,что я вижу.....построить новый,будет стоить столько же,сколько довести до ума старый.

Цоколь...силикатный кирпич-однозначно нет!Ну или супергидроизолировать.

Колоны из силикатного кирпича-укрепить,по той же причине,боятся влаги.

Стены...из серии,"як моглы так и зробылы"

По крыше придётся уплатить за демонтаж стропилки(не годится),и дальше делать всё по новой,с соответствующей ценой.

Моё имхО-не покупать.

[dogkiller]

Решение о покупке нужно принять оч. быстро (до средины недели),

А что так? очередь стоит? Спешка хороша при ловле блох, при покупке ДОМА - нет. Если стоит очередь из желающих - вот вам ответ на след ваш вопрос о ГИПОТЕТИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ его продать, если что, хотя это самообман

 

Вы много домов посмотрели и это - лучшее из того что вы видели? или просто устали искать? Уверен, что если поспешите, то на след день объявится дом, за который локти потом кусать будете. По поводу крыши - нормальные люди с гарантией на свою работу возьмутся только при условии полного демонтажа того, что у Вас есть. Все остальное (усилить, укрепить, подменить) - это если сам делаешь и имеешь моральную и физ. возможность потом переделать или встретить снежную зиму с прогнувшейся крышей и т.п....( вы бы согласились доварить суп или борщ для своей семьи при условии, что кто начал и как начал готовку вы не знаете и сколько и как простояло в варево в кастрюле вы не знает?) Учитывая, что Вы не имеете фин. возможности сразу за все взяться, да еще и сразу жить в нем хотите - это вариант не для Вас...Я так думаю... ну и свет, это отдельная тема..

[suntori]

спасибо за мнения!!

 

срочность - со слов продавца/брокеров очередь уже стоит но я конечно к этому философски отношусь (маркетинг и самопиар для продажи вещи нужные). Ну и для нас срочно - это если таки решимся покупать, то нужно крышу успеть сделать до холодов/снега, так, чтобы и 3ю зиму не стояло, бо тогда точно смысла в этом не будет...

 

Смотреть - смотрели уже немало, но из того, что видели в этом р-не, в этот ценовой диапазаон попадают дачи 90х годов постройки (с крышей из шифера и сифонящими окнами ~100 квадратов) без документов на дом (т.е. по документам будет проходить только земля "под садоводчиство") и без газа на горизонте (100-200 метров до трубы - я горизонтом не считаю). Подобных недостроев не попадало (это первый). Если есть предложения - буду рада, если поделитесь

 

Если брать голый участок под строительство без коммуникаций на участке (мин 1500 сотка в р-не безрадичей/ходосовки/дмитровичей из тех, что мы видели), то врядли в построенном с "0" виде оно впишется в эту стоимость, еще проблемма - нет возможности постоянно контролировать стройку (работа не позволяет), а тогда точно не впишемся в имеющийся бюджет хотябы на коробку (30 тыс. с учетом покупки земли). Потому и загорелись этим предложением...

 

Внутрянку (гипсокартон) в т.ч. разводку коммуникаций (сантехнику\электричество) смогем сами сделать. На внешнюю отделку + утепление, крышу, полы - будем нанимать людей. Стоительная часть, которая тут уже есть нас пугает больше потому не беремся строить с "0", хотя может в этом и не правы

[dogkiller]

в 30 т.у.е. с землей- точно не уложитесь даже на сарай , это - к гадалке не ходи ;), по стенам, если вас устраивает планировка - стоять будет - никуда не денется, стропильную часть можно аккуратно разобрать, продефектовать - будет часть материала и дрова , или если нет амбиций по поводу крыши и есть желание-возможность греть снег, то я уверен, что местные "мастера" кое как ее накроют и капать за шиворот не будет, сделайте ее "холодной" под шифер (потом деньгами разживетесь - переделаете) по большому счету по всей стране стоят крыши сделанные кое как и ничего, люди живут и ничего не падает.(У меня брательник в таких условиях лет 10 прожил, потом крышу з раза переделывал, с третьего раза - вроде получилось, другой ворпрос, что вылилось это в стоимость 2-х нормальных крыш "под ключ", но то такое - если сразу денег нет-то их нет...) Все равно пока у Вас деньги до мансарды насобираются теплая она вам не очень то нужна - тогда и будете думать, что с ней делать. Пол мансарды стекловатой утеплите - как-то перезимуете. В общем -голь на выдумки хитра, так что если совсем город достал и вас уже не остановить - берите, потом расхлебаете , только вот с електрикой - надо все узнать на 110%, потому что без електрики вдонуть жизнь в этот "замок" у вас вряд-ли получится...

 

я вот на нее забил, думал транс накрайняк свой поставлю, теперь мучаюсь, владелец трансформатора к себе не пускает (не хочу и все тут), а второй ставить негде, а под сервитут на своем участке 1 сотку выделять - не хочется, вот и сижу на кооперативных 185 вольтах (спасибо, что хоть они есть...)

[suntori]

В общем -голь на выдумки хитра, так что если совсем город достал и вас уже не остановить - берите, потом расхлебаете , только вот с електрикой - надо все узнать на 110%, потому что без електрики вдонуть жизнь в этот "замок" у вас вряд-ли получится...

 

Про выдумку оч. точно подмечено жизнь на съемных квартирах столицы поднадоела до чертиков, боимся, что наш боевой запал к строительному креативу может угаснуть, пока денег накопим нужную сумму (ненужное еще не купили, чтоб продать и доложить)... но бросаться под уходящий трамвай необдуманно тоже не хочется. Пока расписали хозяевам все выявленные минусы "конструкции" в надежде сбить цену до уровня "надо брать недумая. точка." С электрикой узнаем сейчас.

 

Еще смущает покупка сего чуда без полного пакета документов (дом в БТИ не оформлен) - т.е. сделака будет на землю + "стройматериаллы на ней". На сколько и где это может нам аукнуться?

[Татьяна5]

 

На сколько и где это может нам аукнуться?

 

тысячи на 3-4 долларов

[suntori]

тысячи на 3-4 долларов

 

это всплывет при попытке ввести дом в экплуатацию?? честно - первый раз в первый клас, потому если можно - поподробней, пожалуйста...

[Татьяна5]

это всплывет при попытке ввести дом в экплуатацию?? честно - первый раз в первый клас, потому если можно - поподробней, пожалуйста...

 

долго и нудно писать, но общий вывод - да, 3-4К за ввод в эксплуатацию

[kia1980]

Я бы посоветовал не спешить с покупкой, потяните время, свозите туда спеца, который расскажет Вам все возможные сюрпризы и стоимость их устранения, а через пару недель будете говорить с хозяином уже по другому, он Вас будет уговаривать его купить и будет цену опускать, потому как мало кто захочет связыватся с таким недостроем...

[Plain]

согласен с Kia1980 , надо все хорошенько рассмотреть.

Судя по горе на заднем фоне - место там козырное и соседи тоже

узнайте почему не продавался так долго может какие камни подводные есть, только на месте и разберетесь наверное ....

[suntori]

Я бы посоветовал не спешить с покупкой, потяните время, свозите туда спеца, который расскажет Вам все возможные сюрпризы и стоимость их устранения, а через пару недель будете говорить с хозяином уже по другому, он Вас будет уговаривать его купить и будет цену опускать, потому как мало кто захочет связыватся с таким недостроем...

 

приблизительно так и делаем, спеца правда нашли только "в телефонном" режиме и "по фото" пока, отседова уже вырисовались недостатки, которые и были озвучены хозяевам в качестве обоснования снижения цены. Сейчас пытаемся кого-то толкового найти - вживую проинспектировать все это безобразие

[suntori]

согласен с Kia1980 , надо все хорошенько рассмотреть.

Судя по горе на заднем фоне - место там козырное и соседи тоже

узнайте почему не продавался так долго может какие камни подводные есть, только на месте и разберетесь наверное ....

 

Со слов хозяйки - продавалось долго потому, что цена начальная была в 50 тыс - никто не смотрел даже, ну и оно ей не горело, а теперь вроде как "зажглось", потому ставит 30 с торгом, а поскольку простояло это чудо 2 года без крыши - желающие глубоко задумываются, как и мы впрочем...

 

Соседи - в перемешку крайняя бедность местных сельских жителей разбавленная особняками понавыехавших из столицы

[Plain]

Соседи - в перемешку крайняя бедность местных сельских жителей разбавленная особняками понавыехавших из столицы

 

Я не совсем понял, это если с новообуховской трассы повернуть на Н.Безрадичи справа от дороги ? Под горой?

[suntori]

Я не совсем понял, это если с новообуховской трассы повернуть на Н.Безрадичи справа от дороги ? Под горой?

 

не совсем под горой, после поворота на Н.Безрадичи проезжаем через село, потом направо на паралельную горе дорожку, слева от нее 1 ряд домов прям под гору (самые мажорные), а справа почти до обуховской трассы - собственно основное село/дачи/котеджи (все в перемешку) - вот в этом масиве (гору там просто видно через остальные дома/участки). На сколько я знаю - там раньше были болота, которые осушили/застроили, т.е. уровень грунтовых вод там достаточно высокий + с горы если течет, то и туда достает, но подвал сухой вроде был (но и дождей последнее время не было)...

[dogkiller]

Сейчас пытаемся кого-то толкового найти - вживую проинспектировать все это безобразие

вы лучше ищите сразу подрядчика, насоветовать и покритиковать я вам так могу, что вам на год хватит а вот чтоб сделать потом-это вопрос. Это ж как с покупкой машины: едете на СТО, платите деньги, вам делают диагностику, говорят все ОК, машина в хорошем тех.состоянии, если на след день она сломается - ремонтировать ее Вам и только Вам. Вот "крышник" вам свое "ФЕ" уже высказал, но у него подход другой совершенно, а "СТРОИТЕЛЬ" из сельской местности привыкший делать "холодные" крыши под шифер ничего страшного не увидит. Что/что такое "спец", как проверить его квалификацию? за какую сумму он будет готов устранить "проблемные места" ?

[ПЛАСТИК]

Мне почему то кажется.... что немного не хватает окон.

Коментарий исключительно с архитектурной точки зрения

[lug]

Если судить по фото - ничего ужасного. Перво-наперво -пересмотреть и отремонтировать стропильную систему, накрыть шифером и оставить в виде холодного чердака на год-два, чтобы высохло как следует. Не могло дерево за 2 года сгнить совсем.

С другой стороны - 30тыс даже для Луганска - не деньги. При условии, что электрика таки есть.

[Крышник]

а поскольку простояло это чудо 2 года без крыши - желающие глубоко задумываются, как и мы впрочем...

 

Со строительной точки зрения я высказал имхО,дешевле будет новый построить,чем эту хрень причухать(сори,за мой хранцузский),говорю как практик,знающий цену вопроса.

С жизненой точки,т.с. из личного опыта...есть отличная народная поговорка,у меня лично всегда это вектор мысли,"свято место пусто не бывает",если этот кусок земли вырастил(вернее недовырастил) чудо-недострой,и никто там не хочет жить,то ничего хорошего его(участка) аура Вам не принесёт,всё хорошее всегда востребовано,как люди,так и вещи,так и участки,а в распродаже всегда отстой,не приносящий ничего хорошего.

Например...в сто пятьдесят раз уже на форуме доказано,что стать в очередь к специалисту с репутацией "за дорого",всегда дешевле чем строить с теми,кто дешёвой ценой вырывает работу!

Еще пример личный.Когда покупал участок,мне говорили,что дорого,за те же деньги можно ближе к Киеву взять и т.д...Но,у меня подключится к электричеству(до 10 кВт и можно две фазы,пока сделал одну) стоило 100(сто) гривен и бутылка,вода 150$,если надо подключюсь к газу за 20К грн. за весь комплекс.А у Вас,сколько обойдётся всё???? "вопрос канешна итресный"(С) ,да и в Безрадычах очень большая проблема с электрикой,я лично знаю человека,который в том месте вложил пять лет назад немалые деньги в трансформатор,и теперь хочет чуть ли не отбить свою стройку подключением других потребителей(типа жлоб-мечтатель,хитрее хитрого).

 

Вывод,моё имхО по Вашему вопросу,если уж так хочется в селе,то гляньте участок в Вышг. районе,напр. В./Н. Дубечня,расстояние то же,но за 30-40К грн там можно вложиться в соток 10-12 земли И НОВУЮ небольшую коробку,типа 8х9 м,один этаж с мансардой,после сами,как Вы и хотите,делаете фарш и внутрянку.Да и места там пофеншуйней,поспокойней,лес,Десна рядом.

Совет не пустой,исходя из своего строительного опыта так и поступаю в своей личной ситуации,сначала купил землю(принципиально в Вышг. р-не,в сад.товарыстве,среди равных себе жителей),а дальше потихоньку зарабатываем и строим частями.

[suntori]

Cпасибо за мнения!!!

 

Мы таки решили пока не гнать коней и продолжать искать/смотреть дальше, не цепляясь за этот уходящий по бросовой цене недострой (уж очень много рисков получается в итоге, неуверены, что наши фин.возможности смогут их покрывать ).

 

Мнения (в т.ч. прораба и кровельщиков) сходятся в том, что стропильную систему одназначто нужно менять (она уже потемнела/дерево пошло разрушаться), в идеале (если строить "для себя") то рекомендуют верх тож частично демонтировать/заменить ("порвало" за 2 года без кровли и не факт, что за 2, как теперь уже становится понятным), плюс трещина большая сквозная (прогнозируют и след. трещины с высокой вероятностью), плюс электричество под большим вопросом (стобл то есть но по ТП непонятки и по мощностям и по цене пока), грунтовые воды высоко (общались с соседями), а была ли нормально сделана гидроизоляция подвала - непонятно (хозяин отмалчивается).

 

Потому продолжаем поиск НОВОЙ коробки хотя уже не так категорично отбрасываем варианты покупли земли и самостоятельного строительства небольшого домика... с нашим скрупулезным инженерным подходом (как показывает практика жизни) мы к этому можем прийти раньше, чем найдем устривающюю коробку на достройку

 

С жизненной мудростью, что хорошее по определеию не может стоить дешево и свято место пусто не бывает - согласна на 200%, не раз в этом убеждалась, но когда бюджет оч.ограничен, а желания/стремление действовать высоко, то хватаешься за подобные варианты, подсознательно надеясь на то, что исключения из правил бывают (сам не проверишь - не убедишься)

[kia1980]

 

Потому продолжаем поиск НОВОЙ коробки хотя уже не так категорично отбрасываем варианты покупли земли и самостоятельного строительства небольшого домика... с нашим скрупулезным инженерным подходом (как показывает практика жизни) мы к этому можем прийти раньше, чем найдем устривающюю коробку на достройку

 

Это будет намного правельнее, чем покупать полуразвалившиеся недострой, почитайте темы про то как люди сами строят термодома, с Вашим бюджетом Вы вполне впишитесь в участок+коробку с минимальной отделкой

[suntori]

Это будет намного правельнее, чем покупать полуразвалившиеся недострой, почитайте темы про то как люди сами строят термодома, с Вашим бюджетом Вы вполне впишитесь в участок+коробку с минимальной отделкой

 

Изначально строительства с "0" мы боялись как огня, потому как нет прораба/бригады которой можно более-менее доверять и нет возможности постоянно контроливать самостоятельно закупку/строительство... но теперь уже приходим к тому, что проще находить возможности контроля/участия в стройке/закупках/расчетах, чем найти недострой, который нас устроит