Налог на недвижимость с 1 января 2012 - комментарии?

[vrmsumy]

(ссылка устарела)

 

В Украине с сегодняшнего дня вступает в силу налог на жилые дома и квартиры

РБК-Украина, 01.01.2012, Киев, 16:33

В Украине 1 января 2012 г. вступает в силу положение Налогового кодекса Украины о налоге на недвижимость, отличную от земельного участка.

 

Так, в соответствии со статьей 265 Налогового кодекса вступает силу налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Согласно положениям статьи плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.

В случае пребывания объекта жилой недвижимости в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждый из собственников.

Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости.

База налогообложения объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется органом государственной налоговой службы на основании данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом в следующих размерах за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости: для квартир, площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставки налога не могут превышать 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года; для квартир, площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, площадь которых превышает 500 кв.метров, ставка налога составляет 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года. Базовый налоговый (отчетный) период равен календарному году.

Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается: физическими лицами - в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения; юридическими лицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.

Кроме того, вступает в силу положение в соответствии с которым в составе финансовой отчетности налогоплательщик указывает

временные и постоянные налоговые разницы по форме, установленной Министерством финансов.

[Дмитрий Викторович]

ссылка нерабочая

[vladest]

я правильно понял, что налог платится на всю площадь, а не на превышение 240 м2, как планировалось ранее?

[Foxer]

Ссылка на "податковий кодекс"

zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2755-17

 

Ключевым моментом в Статте 265 есть пункт 265.4.1.

буквально:

"База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що

перебуває у власності фізичної особи - платника податку,

зменшується:

а) для квартири - на 120 кв. метрів;

б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів.

Таке зменшення надається один раз за базовий податковий

(звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості,

у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в

установленому законом порядку, або за вибором такого платника до

будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в

його власності. "

 

Меня это устраивает

[airservis]

Получается за жилье площадью 100 м2 придется платить до 1073 (мин. зар. пл.) в год?

[Марыля]

Получается за жилье площадью 100 м2 придется платить до 1073 (мин. зар. пл.) в год?

Не паникуйте,

"База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що

перебуває у власності фізичної особи - платника податку,

зменшується:

а) для квартири - на 120 кв. метрів;

б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів.

Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости.

База налогообложения объектов жилой недвижимости-- это Ваша жилая площадь; из неё вычетается 120м.кв(250м.кв)

а с остатка--платится. imho.

[alyak]

маленький ньюанс - скидка работает на 1 квартиру . За вторую в полном объеме .

 

как на квартиру и дом - не ясно .

 

или например вы приватизировали в квартире родителей долю , а потом купили себе квартиру .

[Andrey Melnick]

А пример рассчета можно предложить?

 

Получается, если дом 300 квадратов,

имеем:

300-250=50 налогооблагаемых квадратов,

1% от минималки = 10грн

50*10=500грн в год, правильно?

[Марыля]

А пример рассчета можно предложить?

 

Получается, если дом 300 квадратов,

имеем:

300-250=50 налогооблагаемых квадратов,

1% от минималки = 10грн

50*10=500грн в год, правильно?

Получается...

Во всяком случае у кого <120(250) м.кв. Жилой,,, на 1владелец=1объект --нуль грівен.

 

+

1% от минималки--это потолок.

[Марыля]

маленький ньюанс - скидка работает на 1 квартиру . За вторую в полном объеме .

 

как на квартиру и дом - не ясно .

 

или например вы приватизировали в квартире родителей долю , а потом купили себе квартиру .

imho

из нескольких объектов, находящихся вашей собственности--

выбираешь 1.

 

Таке зменшення надається один раз за базовий податковий

(звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості,

у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в

установленому законом порядку, або за вибором такого платника до

будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в

його власності. "

[Александр!]

а на гараж, летнюю кухню и т.д. это не распространяется?

[krasa2004]

маленький ньюанс - скидка работает на 1 квартиру . За вторую в полном объеме .

 

как на квартиру и дом - не ясно .

 

или например вы приватизировали в квартире родителей долю , а потом купили себе квартиру .

 

265.3.4. У разі наявності у платника податку кількох об'єктів

оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з

таких об'єктів.

[Марыля]

а на гараж, летнюю кухню и т.д. это не распространяется?

Гараж= жилплощадь ? Летняя кухня= отдельностоящее "домовладение"

[Viks]

Получается за жилье площадью 100 м2 придется платить до 1073 (мин. зар. пл.) в год?

Не, если жилая плщадь квартиры превышает 120кв.м и дома 250

 

265.3. База оподаткування

265.3.1. Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової нерухомості.

265.3.2. База оподаткування об'єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється органом державної податкової служби на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно.

265.3.3. База оподаткування об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи з житлової площі об'єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об'єкт.

265.3.4. У разі наявності у платника податку кількох об'єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об'єктів.

265.4. Пільги із сплати податку

265.4.1. База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

а) для квартири - на 120 кв. метрів;

б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів.

Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.

265.5. Ставка податку

265.5.1. Ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 кв. метр житлової площі об'єкта житлової нерухомості:

для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів, ставки податку не можуть перевищувати 1 відсоток розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;

для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів, ставка податку становить 2,7 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.

(ссылка устарела)

[olgama]

Товарищи, жить становится лучше, жить становится веселей!

В общем подписываюсь на тему. Пошла плакать.

[Pasha]

Я строю дом на два хозяина с отдельными входами но под одной крышей.

Площадь одного хозяина 260 кв.м., а вот целого дома получается 520 кв.м.

 

Читаю и начинаю нервничать. Не получится что наш дом посчитают как один и нам прийдется платить по полной программе налоги?

[Марыля]

Да сволочи они. Если у тебя домик и квартирка-- за 1 из них надо платить. (скажем, около 500грн/год)

 

Я строю дом на два хозяина с отдельными входами но под одной крышей.

Площадь одного хозяина 260 кв.м., а вот целого дома получается 520 кв.м.

 

Читаю и начинаю нервничать. Не получится что наш дом посчитают как один и нам прийдется платить по полной программе налоги?

Право собственности !!!!

на основании данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

какая доля(соотв-но, указана ж/площаль) кому принадлежит документально.

Как совладелецу(каждый вносится в реестр и имеет на руках правоустанавливающий документ).

[Александр!]

Гараж= жилплощадь ? Летняя кухня= отдельностоящее "домовладение"

 

у меня в строй паспорте написанно дом с пристроенным гаражем и котельней

[Александр!]

площадь дома написана отдельно, площадь гаража отдельно!

[Sta]

В статье 265.3.1 указано что объектом налогооблажения есть Жилая площадь, а согласно Жилого кодекса - Жилая площадь объектов жилой недвижимости определятся как суммарная площадь жилых комнат. Кроме этого согласно статьи 265.3.2. налоговая начисляет налог согласно Гос реестра речевых прав на недвижимое имущества, который с 1 января так и не заработал.

[Марыля]

В статье 265.3.1 указано что объектом налогооблажения есть Жилая площадь, а согласно Жилого кодекса - Жилая площадь объектов жилой недвижимости определятся как суммарная площадь жилых комнат. Кроме этого согласно статьи 265.3.2. налоговая начисляет налог согласно Гос реестра речевых прав на недвижимое имущества, который с 1 января так и не заработал.

))) есть Жилая площадь, есть "Общая", "Полезная" (раньше в справке бти,по крайней мере)

Гос реестра имущественных прав на недвижимое имущества-- он есть (кто совершал операции с Н/Дв-ю --знает)

(Если чел. зарегил купленное в бти: ему №, свид-во о регистрации)

[Марыля]

у меня в строй паспорте написанно дом с пристроенным гаражем и котельней

Вас ещё не приняли в эксплуатацию;,,,,,,,,

тем более Вас нет в реестре

[=YaSto=]

Вас ещё не приняли в эксплуатацию;,,,,,,,,

тем более Вас нет в реестре

похоже стоит подождать с вводом в эксплуатацию, нехай устаканится...

[Александр!]

я думаю спешить не нужно

но я так и не понял гараж учитывается в площадь дома или нет? или как надо

[=YaSto=]

я думаю спешить не нужно

но я так и не понял гараж учитывается в площадь дома или нет? или как надо

чтобы не было лишней площади - гараж лучше оформить как пристройку...