Помогите оценить участок Гатне

[Peper242]

Подскажите, плиз - есть участок 14 соток в Гатном. По сути - это задняя часть огородов, которые по ул. Киевской смотрят в сторону Киева. Собственный подъезд к участку (до асфальтированного переулка отсыпано отсевом 150 метров дороги - не хайвей, но в распутицу подъезд не по говнам) с несколькими соседями.

Видовой (в сторону Киева идет небольшой уклон, с правой стороны последние метров 20-30 граничит с леском, в котором протекает ручеек - то есть в проинципе можно у себя на участке и копанку замутить, и расчистить озеро и сделать персональное озеро не на своем участке)

Коммуникаций на участке пока нет, но в окружении есть только государственные сети.

по размерам примерно 15*80-100 метров (вытянутый).

вид с участвка в сторону Киева позволяет глазу отдохнуть (перепад высот дает отсутствие соседей в упоре взглядом, и гарантирует отсутстивие застроек перед фасадом в принципе (в далеком или недалеком будущем).

 

подскажите его ориентировочную стоимость.

[Татьяна5]

Без понимания стоимости свет и газа - никто даже приблизительную стоимость не назовет. Выясните - опишите. Пока у него два громадных минуса - соседи-огороды и очень узкий фасад. Если это ОСГ - то это будет третий глобальный минус

[Peper242]

Кому война - кому мать родна)

Участок узкий - это да. Но вместе с тем он и длинный.

Соседи - огороды - ну, даже не скажу что лучше - огород, на котором растет спокойно зелень-картошка, или проживающие соседи. Тут уж кому как повезет.

Повторюсь, что самое для меня важное - ланшафтность участка. Вид из гостинной, кухни и хозяйской спальни, который после окончания строительства не начнет менять горизонт за счет возведения соседских архитектурных изысков гораздо важнее, чем тешить самолюбие правильной прямоугольностью участка.

Коммуникации в стадии разведки. Государственность подразумевает, что кругом коммерческих сетей (с прайсами 1,5 - бЭсконечность "за подключение") не будет, а все подключится "по расценкам рабеса и собеса":)

Ну, и по последнему вопросу - общая площадь участка почти 14 соток. Из них почти 9 пид забудову, и почти 5 пид ОСГ. Расположение такое, что дом ставится именно на участве пид забудову. Переводить ОСГ в забудову по-моему ващще не имеет смысла - тупо выброшенное на ветер бабло (оба участка зарегистрированы на меня, а ОСГ это клапоть, который обеспечивает выход на дорогу).

[Татьяна5]

Вы со мною поспорить хотите или все таки совет просите?

 

"государственные коммуникации" часто череваты тем, что их просто нет , так что гипотетическая возможность подключиться должна быть подкреплена такой физической возможностью. Вам достаточно взять ТУ по свету - и будет все понятно.

У узкого участка нет никаких преимуществ, хотя как продавец, Вы можете попробовать их придумать

[Peper242]

Получением ТУ занимаюсь.

Татьяна, подскажите Вы для себя участок присматриваете и со своей точки зрения его размеры и стороны обсуждаете? Если да - то напишите в личку все обсудим.

 

Каждому - своё! (Гитлер был прав)

[Татьяна5]

Получением ТУ занимаюсь.

Татьяна, подскажите Вы для себя участок присматриваете и со своей точки зрения его размеры и стороны обсуждаете? Если да - то напишите в личку все обсудим.

 

Каждому - своё! (Гитлер был прав)

 

нет, мне такого формата участок не будет интересен даже за оч дешево, сорри , но тут - каждому свое

 

ТУ - вот что даст ответ на вопрос о реальной стоимости

[Peper242]

Извините, участок в 5 километрах от Одесской площади, с 2-мя вариантами прекрасной развязки (Одесская трасса, и через Крюковщину) дешево вам никто не предложит:D

 

Но "без перламутровых пуговиц" можно продолжать искать

[Татьяна5]

Извините, участок в 5 километрах от Одесской площади, с 2-мя вариантами прекрасной развязки (Одесская трасса, и через Крюковщину) дешево вам никто не предложит:D

 

Но "без перламутровых пуговиц" можно продолжать искать

 

как бы и не надо , 15 метров ширины - у меня квартира не на много Уже

 

П.С. судя по настрою, у Вас уже есть четкое представление о том, сколько Вы хотите за Ваш участок и темка в этом разделе появилась только как рекламная?

[Peper242]

Нет. Интересует именно его ориентировочная стоимость.

[Татьяна5]

Нет. Интересует именно его ориентировочная стоимость.

 

в текущем состоянии - никому не нужен

возьмете ТУ и там таки есть возможность в село подключиться (в чем я очень сомневаюсь, но вдруг) - тыс по 3 за сотку, но Вы явно захотите больше :D

[SmileSvetlana]

Я прошу прощения, из чистого любопытства- непонимания. Гатное и три за сотку, причём, как я поняла, не в поле а в самом селе?

[Peper242]

Во-первых нужен. Мне)

Во-вторых - предложения по 3,5 за сотку - это предложение в новых наделах. Да, рядом проложен свет (свет и газ с подведением цены другие 4 - 4,5 за сотку).

Но:

1 - дорог нет, и приведут в порядок явно не ранее, чем все участки купят потенциальные владельцы, и закончат строительство(а это может сильно затянуться).

2 - ширина и размер достоинств в квартирах - простите ващще не аргумент. По-моему форум не для любителей на великах по квартирам в Киеве кататься, а именно для застройщиков и приверженцев такого образа жизни.

3 - каким будет вид из окна (прямоугольного:D) своего участвка кроме вида на живописный забор соседа - большой вопрос.

4 - я просил подсказать его ориентировочную стоимость, а не углубляться в сугубо личную оценку преимуществ/недостатков участка. За оринетировку в 3 за сотку спасибо. Будут ли другие аргументы/варианты? (кстати, про стоимость участка в поле - это существенно. Покажите мне пару-тройку участков по 3 за сотку именно в центре села Гатное, а не на окраинах в бывших полях)

ПыСы. похвастаюсь видом от южной границы участка в сторону Киева. Тропинка по центру участка (фоткал на тапок).