Дом постороен в 2008, есть акт и буд.паспорт. Как ввести в эксп.?

[Татььяна Р]

Добрый день, уважаемые эксперты.

Нужен ваш совет.

У нас дом построен в конце 2008 г. есть Строительный паспорт от 2008 г. (площадь дома 120 кв) и гос.акт. Дом в Фастовском р-не.

в этом году начали оформлять: трижды подавали Повидомленя на Кривоноса и получали его обратно с отпиской "неправильно заполнено" (в первый раз не было подписи на первом листе листе, во второй раз в адресе не дописали букву А, в третий раз "вы не можете быть ответственным за стройку, у вас нет лицензии, напишите кого-то с лицензией").

В районной инспекции по телефону сказали: вначале напишите заяву о том, что дом уже построен и отправте на Леси У.. Они нам отмашку, мы приедем посмотрим на дом, вы нам заплатите штраф, а потом будете оформлять новый паспорт и писать повидомлення. А о чем уведомлять, если дом уже готов?

 

 

Подскажите, пжлста, как сейчас правильно сделать (по шагам): в первую очередь какое заявление (или повидомлення, или декларацию) и куда писать? а что потом?

Заранее спасибо за ответ.

Змінено 3 липня 2012 користувачем Татььяна Р

[N.O.]

варіант 1.

Подати повідомлення про початок, уразі реєстрації повідомлення зробити обміри БТІ, через місяць подати декларацію за зразком наказу 466 про готовність. Враховуючи, що зараз усім пишуть "листи щастя" про недостовірність даних, то схема не проста і потребує впевненості і бажання до боротьби або ж корумпувати інспектора місцевого, який в разі місцевої перевірки закриє очі на збудований будинок.

варіант 2

замовляєте план БТІ з вимогою поставити відмітку що збудовано до 31 грудня 2008 року

робите технічний звіт про обслідування будинку

платите штраф 170 грн

здаєте декларацію згідно наказу 91

 

Добавлено через 3 минуты

потратьте трохи часу і щоб вникнути в тему почитайте декілька тем на форумі, багато чого проясниться

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812&page=43

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=74217&page=35

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=82014&page=19

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=86975&page=4

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=101845

[Татььяна Р]

замовляєте план БТІ з вимогою поставити відмітку що збудовано до 31 грудня 2008 року

робите технічний звіт про обслідування будинку

платите штраф 170 грн

здаєте декларацію згідно наказу 91

 

Спасибо за подсказки.

 

подскажите, в варианте 2, при обращении в БТИ как мне доказать, что дом построен в 2008 г.? они потребуют какие-то документы подтверждающие? или как они это определяю? нормативно как-то регулируется определение давности постройки или нужно договариваться с инспектором БТИ? могут ли они на тех.паспорте поставить штамп самострой, если есть буд.паспорт?

[1Алексей]

Спасибо за подсказки.

 

подскажите, в варианте 2, при обращении в БТИ как мне доказать, что дом построен в 2008 г.? они потребуют какие-то документы подтверждающие? или как они это определяю? нормативно как-то регулируется определение давности постройки или нужно договариваться с инспектором БТИ? могут ли они на тех.паспорте поставить штамп самострой, если есть буд.паспорт?

 

Могу попробовать помочь , пишите.

[N.O.]

Спасибо за подсказки.

 

подскажите, в варианте 2, при обращении в БТИ как мне доказать, что дом построен в 2008 г.? они потребуют какие-то документы подтверждающие? или как они это определяю? нормативно как-то регулируется определение давности постройки или нужно договариваться с инспектором БТИ? могут ли они на тех.паспорте поставить штамп самострой, если есть буд.паспорт?

не скажу. почитайте інструкцію, може знайдете

по факту думаю можна домовитись з інспектором, думаю що не обов'язково за хабар враховуючи, що ви дійсно побудувались в 2008р.

щодо самобуду, то не повинні, у вас ж є буд. паспорт. Про повідомлення я думаю вони і не підозрюють, бо це не їх клопіт

[Оксана69]

варіант 2

замовляєте план БТІ з вимогою поставити відмітку що збудовано до 31 грудня 2008 року

робите технічний звіт про обслідування будинку

платите штраф 170 грн

здаєте декларацію згідно наказу 91

 

Добавлено через 3 минуты

 

Подскажите, а почему вы пишете про штраф в 170 грн.? Мне в такой же ситуации сказали платить 8500 грн.

Спасибо!

[N.O.]

Подскажите, а почему вы пишете про штраф в 170 грн.? Мне в такой же ситуации сказали платить 8500 грн.

Спасибо!

це сума, яка була прописана законодавством у 2008 році, а закон типу немає зворотньої дії

[1Алексей]

це сума, яка була прописана законодавством у 2008 році, а закон типу немає зворотньої дії

 

Нет уже штрафов в 170 грн. Если дом не эксплуатируется составляется акт без штрафа, если эксплуатируется - протокол и минимум 6 800грн

[N.O.]

Нет уже штрафов в 170 грн. Если дом не эксплуатируется составляется акт без штрафа, если эксплуатируется - протокол и минимум 6 800грн

куди вони поділись?

що це за акт без штрафу?

щодо сум, то знаю з практики, при бажанні інспектора виписують штрафи в 3500 грн

[Archer-1]

Нет уже штрафов в 170 грн.

Звісно є, якщо оформляти самобуд по 91 наказу

[Татььяна Р]

куди вони поділись?

що це за акт без штрафу?

щодо сум, то знаю з практики, при бажанні інспектора виписують штрафи в 3500 грн

 

Скажите, а в какой момент инспектор составляет этот акт и о чем этот акт?

я хочу воспользоваться советом №2 от N.O. сделать так:

1. паспорт БТИ

2. технічне обстеження

3. декларация про готовность дома.

и все это отправить на Леси.

когда в этой схеме появляется инспектор и что он должен зафиксировать? за что оштрафовать?

 

Местный инспектор говорит делать так:

пишите заявление на Леси, что дом построен. Я приеду обмеряю (для чего эти замеры использовать?) и выпишу штраф (за что?).

потом мы вам сделаем новый паспорт (какой? строительный то мне зачем, если дом построен? а архитектура другие паспорта ведь не делает, или они дают какое-то распоряжение в БТИ?). а потом будете делать тех.обследование и заполнять декларацию.

 

вот думаю, он меня разводит?

 

мне в принципе все равно в какой момент платить штраф (если его все равно не избежать). Просто хочу с вами посоветоваться, как проще это все оформлять. Скажите, а уплаченный штраф - гарантирует приемку декларации о готовности, или он не на что не влияет?

 

Заранее спасибо за ответы.

[N.O.]

для початку робіть БТІ.

був у відпустці, бачу з'явились нові зміни до наказу 91, поки ще не читав

[Miron VV]

Звісно є, якщо оформляти самобуд по 91 наказу

 

Вот почитайте и удивитесь - каким-то чудестным образом ст.97 исчезла из ст.244-6 КУАПа и ГАСК не может 170 грн. выписывать, хотя сама статья осталась до 2013 года

Стаття 244-6. Інспекції державного архітектурно-будівельного

контролю

Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її

територіальні органи (далі - інспекції державного

архітектурно-будівельного контролю) розглядають справи про

адміністративні правопорушення, пов'язані з порушенням вимог

законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил під

час виробництва, виготовлення та застосування будівельних

матеріалів, виробів, конструкцій, а також будівництва,

реконструкції, реставрації, капітального ремонту та прийняття в

експлуатацію об'єктів чи споруд, невиконанням законних вимог

(приписів) посадових осіб інспекцій державного

архітектурно-будівельного контролю (статті 96, 96-1 (крім частини

третьої), 188-42).

 

Від імені інспекцій державного архітектурно-будівельного

контролю розглядати справи про адміністративні правопорушення і

накладати адміністративні стягнення мають право начальник

Державної архітектурно-будівельної інспекції України та його

заступники, начальники інспекцій державного

архітектурно-будівельного контролю та їх заступники.

{ Кодекс доповнено статтею 244-6 згідно із Законом N 209/94-ВР від

14.10.94; із змінами, внесеними згідно із Законами N 1026-V

( 1026-16 ) від 16.05.2007, N 4220-VI ( 4220-17 ) від 22.12.2011 }

{ Положення статті 244-6 визнано конституційними згідно з Рішенням

Конституційного Суду N 4-рп/2009 ( v004p710-09 ) від 03.02.2009 }

[N.O.]

на скільки я розумію, штраф виписують користуючись старою редакцією КУАПа, що діяв у 2008/2009 роках

[Miron VV]

на скільки я розумію, штраф виписують користуючись старою редакцією КУАПа, що діяв у 2008/2009 роках

 

19 січня 2011 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення відповідальності та вдосконалення державного регулювання у сфері містобудівної діяльності» № 4220 (далі – Закон № 4220), який передбачає нові підходи стосовно притягнення до відповідальності в залежності від категорії складності об’єкта.

Разом з тим, пунктом 9 перехідних положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038 (далі - пункт 9 Перехідних положень Закону № 3038) та Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства 24.06.2011 № 91 (далі – Порядок), як тимчасовий захід надано право забудовнику прийняти в експлуатацію збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт об’єкти.

Згідно із пунктом 3.8. Порядку Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальний орган розглядають справи про адміністративне правопорушення і накладають адміністративні стягнення згідно із статтею 2446 Кодексу України про адміністративні правопорушення.

Відповідно до статті 2446 Кодексу України про адміністративні правопорушення (із змінами, внесеними Законом № 4220) Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальні органи розглядають справи про адміністративні правопорушення, пов'язані з порушенням вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил під час виробництва, виготовлення та застосування будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, а також будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту та прийняття в експлуатацію об'єктів чи споруд, невиконанням законних вимог (приписів) посадових осіб інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю (статті 96, 961 (крім частини третьої), 18842).

Таким чином, із набранням чинності Закону № 4220 Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальні органи не уповноважені розглядати справи за правопорушення, передбачені статтею 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення (самочинне будівництво).

Разом з тим, частина перша статті 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачає відповідальність за порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил та затверджених проектних рішень під час нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту об'єктів чи споруд у вигляді накладення штрафу у розмірі на громадян від десяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на посадових осіб - від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Відповідальність юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців за будівництво індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, закінчене у період з 5 серпня 1992 року до 31 грудня 2009 року без дозволу на виконання будівельних робіт, у розмірі десяти мінімальних заробітних плат, передбачена пунктом другим частини другої статті 2 Закону України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» (із змінами, внесеними Законом України від 22.12.2011 № 4220).

[N.O.]

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1694136&postcount=696

[Ольга Гатне]

Ситуация та же(строительный паспорт 2007 года,дом построен)но есть уже техпаспорт БТИ, датирован 2012 годом!В ГАСК инспектор сказал заполнять декларацию на начало строительных работ!по 466 статье.Когда приступали к строительству в 2007 году в сельсовете сказали,что для ЗАКОННОГО начала строительных работ достаточно оформления строительного паспорта.О разрешении в ГАСКЕ ничего не звучало.Дом построили.Техпаспорт получили.Постфактум:по 91 статье уже не оформишь,в техпаспорте дата июнь 2012.Что это,САМОСТРОЙ?ШТРАФ?В каком размере?Сидя в очереди,в том же ГАСКе,от людей слышала,что куча законов изменилось,и нигде не прописано,что в 2007 году нужно было разрешение из ГАСКа(декларация на начало работ).Есть ли такой закон?Что мы пропустили?Или в сельсовете нас дизорентировали?Что делать? Помогите!!

[N.O.]

Ситуация та же(строительный паспорт 2007 года,дом построен)но есть уже техпаспорт БТИ, датирован 2012 годом!В ГАСК инспектор сказал заполнять декларацию на начало строительных работ!по 466 статье.Когда приступали к строительству в 2007 году в сельсовете сказали,что для ЗАКОННОГО начала строительных работ достаточно оформления строительного паспорта.О разрешении в ГАСКЕ ничего не звучало.Дом построили.Техпаспорт получили.Постфактум:по 91 статье уже не оформишь,в техпаспорте дата июнь 2012.Что это,САМОСТРОЙ?ШТРАФ?В каком размере?Сидя в очереди,в том же ГАСКе,от людей слышала,что куча законов изменилось,и нигде не прописано,что в 2007 году нужно было разрешение из ГАСКа(декларация на начало работ).Есть ли такой закон?Что мы пропустили?Или в сельсовете нас дизорентировали?Что делать? Помогите!!

я так розумію у вас більше 300 м2

на даний момент у вас самобуд.

Дії ваші наступні:

Замовник або його уповноважена особа подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта за формою, наведеною у додатку 3 до цього Порядку, до якої

додаються: два примірники заповненої декларації; звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта з висновком про їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації; засвідчені в установленому порядку копії: документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт;технічного паспорта, виданого бюро технічної інвентаризації.

 

Інспекція розглядає документи, зазначені у пункті 3.2

цього розділу, та приймає протягом тридцяти днів з дати їх подання

рішення про реєстрацію декларації або її повернення.

потім інспекція вам випише штраф 6800-8500 грн.

після підете реєструвати право власності

[Miron VV]

я так розумію у вас більше 300 м2

на даний момент у вас самобуд.

Дії ваші наступні:

Замовник або його уповноважена особа подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта за формою, наведеною у додатку 3 до цього Порядку, до якої

додаються: два примірники заповненої декларації; звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта з висновком про їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації; засвідчені в установленому порядку копії: документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт;технічного паспорта, виданого бюро технічної інвентаризації.

 

Інспекція розглядає документи, зазначені у пункті 3.2

цього розділу, та приймає протягом тридцяти днів з дати їх подання

рішення про реєстрацію декларації або її повернення.

потім інспекція вам випише штраф 6800-8500 грн.

після підете реєструвати право власності

 

по 91-му Приказу (уже и 304) нужно даты "правильные" в техпаспорте изменить, а если год постройки 2012 - сначала уведомление о начале (декларацию если больше 300) только потом декларацию о готовности....

[N.O.]

по 91-му Приказу (уже и 304) нужно даты "правильные" в техпаспорте изменить, а если год постройки 2012 - сначала уведомление о начале (декларацию если больше 300) только потом декларацию о готовности....

можливо я щось не дочитав, хоча десь чув про такий порядок. Правда для чого декларація про початок, якщо будинок стоїть??

[Miron VV]

можливо я щось не дочитав, хоча десь чув про такий порядок. Правда для чого декларація про початок, якщо будинок стоїть??

 

Потому что принимают в эксплуатацию только зарегестрированные ГАСКом объекты. Исключение -временно до 01.11.2013 года приемка на которые нет разрешения (регистрации) в ГАСКе (с 1992 по 2009 гг.) после техзаключения и уплаты штрафа....

[Ольга Гатне]

я так розумію у вас більше 300 м2

на даний момент у вас самобуд.

Дії ваші наступні:

Замовник або його уповноважена особа подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта за формою, наведеною у додатку 3 до цього Порядку, до якої

додаються: два примірники заповненої декларації; звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта з висновком про їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації; засвідчені в установленому порядку копії: документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт;технічного паспорта, виданого бюро технічної інвентаризації.

 

Інспекція розглядає документи, зазначені у пункті 3.2

цього розділу, та приймає протягом тридцяти днів з дати їх подання

рішення про реєстрацію декларації або її повернення.

потім інспекція вам випише штраф 6800-8500 грн.

після підете реєструвати право власності

. " додаток 3 цього порядку" це яка стаття? I додаток 3? Можна посилання? Дякую!

Будинок бiльше 300 метрiв, так потрiбна декларацiя про початок чи нi? Де правда?)i не зрозумiло, для чого потрiбен технiчний звiт, якщо присутнiй техпаспорт(.

[N.O.]

. " додаток 3 цього порядку" це яка стаття? I додаток 3? Можна посилання? Дякую!

Будинок бiльше 300 метрiв, так потрiбна декларацiя про початок чи нi? Де правда?)i не зрозумiло, для чого потрiбен технiчний звiт, якщо присутнiй техпаспорт(.

Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових,дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт,і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж

 

п.3.2

ще раз перечитав, декларацію про початок так і не побачив, Miron VV можете ткнути звідки інформація?

за логікою технічний звіт не потрібен якщо є будівельний паспорт, але урядовці думають по іншому, фактично це викачка грошей з громадян за переливання з пустого в порожнє.

[Miron VV]

Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових,дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт,і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж

 

п.3.2

ще раз перечитав, декларацію про початок так і не побачив, Miron VV можете ткнути звідки інформація?

за логікою технічний звіт не потрібен якщо є будівельний паспорт, але урядовці думають по іншому, фактично це викачка грошей з громадян за переливання з пустого в порожнє.

 

1. Приказ №91 предназначен для "упрощения" узаканивания домов и пр. построенных с 1992 по 2009 года без выдачи на них инспекциями ГАСКа разрешений (тех домов которые не обращались в ГАСКи и не получили от них бланка разрешения, порядок по получению разрешению именно в ГАСКах был, но к сожалению его очень неохотно применяли инспекции ГАСК, которые "служили" при РГА и исполкомах горсоветов). Стройпаспорт не являлся конечным документом разрешающий строить, как и проект на дом, только после разрешения ГАСКа, вот для таких объектов и приказ №91. Техпаспорт БТИ это только составная часть документов для легализации, на основании его эксперт (уже сертифицированный с 01.06.2012 и личной печатью) делает отчет, где дает заключение что объект построен в соответствии с нормами и правилами, надежен и пр. ГАСК берет штраф, ни за что не отвечая, регистрирует декларацию о готовности и идет человек оформлять свидетельство.

А вот декларации о начале строительства нужны людям которые "засветили" даты 2010 и далее года, вот им нужно сначала получить регистрацию декларации о начале потом уже и декларацию о готовности, то же штрафы и стройпаспорта (проекты) - так как механизма сдачи в эксплуатацию не зарегистрированных ГАСКом объектов не предусмотрено построенных после 2009 года.

[N.O.]

точно,точно, завтикав. Механізм звичайно "для людей".

 

 

Хоча якщо підійти реально, то чим принциповим будова з поданим повідомленням/декларацією відрізняється від будови Ольги, яка виготовила будівельний паспорт, але не послала повідомлення/декларацію? Тепер вона попадає на штраф і ще й звіт. Ну ладно, я ще розумію штаф. Але ж у неї є БП, нафіга їй звіт? Фактично вона прирівняна до людей, які будують по власному бажанню і хотінню не дотримуючись ніяких нормативів. Як у нас модно казати "правова колізія"