Стоит ли пользоваться услугами агенств (маклеров) при покупке участка.

[galka1974]

.Раз вожу,2 вожу,а где-то через месяц слышу, а дадут кредит 40000у.е на квартиру за 42000у.е,или тому подобное.ВОТ,что бы сделали Вы?

 

 

1-в первый же день знакомства узнать-каким образом хотят приобрести недвижимость-если в кредит-то уточнить есть ли банк,который готов их прокредитовать.Этим Вы как минимум избавитесь от таких(типа мы подумаем);).

2-выяснить сроки покупки-а то вдруг скажут что через пару лет,а Вы уже готовы продать

3-когда 1 и 2 выяснили -конкретно что будем покупать(из чег,размеры и т.д)-не мне Вас учить-Вы спец,а я новичок))

 

Вот я живу в Киеве и случаются моменты-так НЕ ХВАТАЕТ НОРМАЛЬНОГО ПОРЯДОЧНОГО И ОТВЕТСТВЕННОГО брокера(((((.Все такие гламурные попадаются,которым говоришь-продай,,а в ответ получаешь-объявление на бесплатных сайтах(типа я сама не смогу что ли так же подать?) и все.Зато денюжку хотят при продаже-зашибись;)

 

Добавлено через 5 минут

Если Вы сами нашли объект-всем досвидос,никаких денег,пусть нашего брата там будет хоть 10 человек.

 

Документы были у брокера продавца-оригиналы(хоть и продавец тоже присутствовал).А брокеры как Шерочка с Машерочкой пошушукались и объявили......Если бы не мой порядочный муж,я бы их всех с седьмого этажа полетать заставила;)))

 

 

П.С. хорошо,что Вы слова "раз вожу,два вожу" раздельно пишете;)))))

[ЦАЦА]

Правду, если не хотят сказать-не добьешься.,брешут так,что брокера негодяи нервно курят в сторонке.А на счет "раз вожу,два вожу"-люблю людей с юморком.

[galka1974]

Так что если по теме ветки-могу сделать вывод:

пользоваться брокерами для покупки участка,дома,квартиры и т.д. все же стоит,все таки брокер осведомлен больше и знает кое-какие подробности и мелочи-это его работа,

НО-

реальный покупатель ОБЯЗАН быть адекватным в первую очередь и предъявлять для покупки реальные требования ( а то может быть и так-"хочу гектар земли со своим лесом и озером за очень большие деньги-за 5шт уе:)").И брокер после таких заявок тоже будет нервно курить в сторонке.

Выбирать брокера тоже надо с умом+ изначально выяснять стоимость услуг и список требований к брокеру;)

[ЦАЦА]

Совершенно верно, но покупать самому или с брокером,это дело лично каждого,если человек уверен в своих силах-вперед,тысченка другая сэкономленных денег это тоже неплохо. Хотелось бы еще добавить,лень спорить,но многие пишут такой откровенный бред и по поводу брокеров и по поводу куплей- продаж,что просто гадко читать. При покупке недвижимости 1000-2000 у.е комиссии-это копейки. Между прочим,бывают случаи и много,где агенство экономит для покупателя в 2 раза больше,чем тот платит агенству,реально мало кто (осознавая это )спасибо говорит.Но много и таких,что купили 8 лет назад,а до сих пор на праздники поздравляют и подгончики приносят:DБлин,приятно ведь!Идешь по своему городу,глаз не прячешь,голову не опускаешь,а то есть у меня один бывший клиент,который мне не заплатил.По воле случая мы сейчас часто встречаемся в городе, ПОЗОРНИК,голову в трусы себе спрячет на другую сторону улицы перебегает,если меня заметит,противно смотреть,это 42 летний "мужик",хорош собой,высокий и вроде бы не полный идиот,так себя попустить????, жить и боятся по улице пройти???Не понимаю и не пойму никогда. Это при том,что я ни на сделке,ни после ему даже слова не сказала. Между прочим, за 8 лет моей деятельности это первый и надеюсь последний такой случай,сотрудники говорят-повезло.

[alex.hohol]

Нормальные конечно есть. Ближайшее место, где можно встретить такого - Торонто.

Наши риэлторы только номинально считают себя таковыми....

А у нас девочки-риэлторши в основном, с них даже курьеры никакие, ибо на автобусе перемещаются

 

 

Не хочу принимать одну из сторон обсуждения вопроса.Просто скажу нашу ситуацию..

 

В 2008 году решили приобрести участок для семейного дома ( как раз был разгар кризиса). Из хотелок это :

1. участок на окраине

2. не больше 20 км от Киева

3. и т.д. и т.д.

 

 

В результате риелтер предложил несколько участков из которых мы после просмотра по карте компьютера выбрали один . По приезду участок очень понравился в добавок продавец в придачу отдавал 20 фундаментных блоков ФБС . Цена от подобных участков была явно меньше ( на чём она сделала свою зарплату мы не знаем , да оно нам и не надо). Девушка сама решила все организационные вопросы ( момент подписи занял 2...3 минуты) как она организовала очерёдность в нотариусе и всё остальное не знаем , но остались очень довольны. С документами не было путаницы и все бумаги были проверены и заверены и собраны ( всё по папочкам и аккуратно).

 

Да , признать надо что она молода и у неё не было автомобиля, но это не помешало ей сделать свою работу. Ей благодарны , за других не буду ничего говорить.

 

................................

P.S. по поводу врачей и их мастерства скажу что парочку штук задушил бы руками без сожаления , за их халатность и любовь к деньгам.

[ЦАЦА]

Это нормально,так и должно быть.Мало того у уважающих себя агенств это НОРМА.Я противник "диких" брокеров(без агенства работающих),но и между них много брокеров для которых репутация что-то значит.

[JustDidIt]

скажите риелторы, оформляют ли сейчас землю и нет ли с этим проблем у нотариусов?

[Topaz]

Без проблем.

[ЦАЦА]

скажите риелторы, оформляют ли сейчас землю и нет ли с этим проблем у нотариусов?

мы делали по Киево-Святошинскому,все хорошо,без проблем

[land-info]

Это нормально,так и должно быть.Мало того у уважающих себя агенств это НОРМА.Я противник "диких" брокеров(без агенства работающих),но и между них много брокеров для которых репутация что-то значит.

Что значит "уважающее себя агентство"? Что означает "норма" для агентства? Все это ЧЕПУХА! Я отдал продаже недвижимости 18 лет жизни... не жалею... и не собираюсь изменять этой сложной и трудоемкой профессии... Никогда и никто меня не "кидал", никогда и никто не говорил обо мне плохого слова... Я работал в агентстве начинающим маклером и ведущим специалистом, был и директором... был и основателем... Клиент работает не с агентством... клиент работает с человеком, предоставляющим услуги. Имеет этот человек отношение к агентству или нет - не важно. Как правило, очень опытные специалисты не нуждаются ни в каком "покровительстве" агентства... Агентство - это иллюзия для непосвященных... Может быть я кого-то шокирую, но для того, чтобы открыть агентство недвижимости в нашем государстве нужно лишь одно условие - достичь совершеннолетия... Сертификация? Лицензирование? Обязательная практика? Опыт работы? Увольте - только лишь СОВЕРШЕННОЛЕТИЕ для того, чтобы сходить к регистратору и отрыть фирму, предоставляющую риэлторские услуги с каким-нибудь названиеме а-ля: "Правовая защита и гарантия" или, еще круче: "Украинская незвисимая гильдия риэлторов"... (примечание: любое сходство названия с названиями действующими агентствами прошу считать только лишь сходством...)

[galka1974]

никогда и никто не говорил обо мне плохого слова...

 

Я прошу прощения,вот я на своих примерах показала,что могла,конечно и не заплатить брокеру НИЧЕГО,ТАК КАК БРОКЕР НИЧЕГО НЕ СДЕЛАЛ И НИ ЗА ЧТО НЕ В ОТВЕТЕ,НО я заплатила,потому что не хочу,чтобы мне плевали в спину(типа очень жадная,да?)

Вот уверена на 90% что и у Вас были подобные клиенты(а правду Вы все равно можете не сказать,а мы и проверять не будем),просто Вы могли быть не осведомленыкак и мои некоторые брокеры.

А что касается названий-то уольте,я,как и большинство людей все равно буду склонна больше доверять брокеру только тогда,КОГДА БРОКЕР БУДЕТ НЕСТИ УГОЛОВНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за все сделки,,за которые он берется.Только тогда он будет сам досконально проверять оригиналы продавца,и т.д.

Я совершенно не против брокеров,можно сказать даже за,но за БРОКЕРОВ(ответственных СПЕЦИАЛИСТОВ В СВОЕМ ДЕЛЕ).

А пока их все же единицы....

[land-info]

Я прошу прощения,вот я на своих примерах показала,что могла,конечно и не заплатить брокеру НИЧЕГО,ТАК КАК БРОКЕР НИЧЕГО НЕ СДЕЛАЛ И НИ ЗА ЧТО НЕ В ОТВЕТЕ,НО я заплатила,потому что не хочу,чтобы мне плевали в спину(типа очень жадная,да?)

Вот уверена на 90% что и у Вас были подобные клиенты(а правду Вы все равно можете не сказать,а мы и проверять не будем),просто Вы могли быть не осведомленыкак и мои некоторые брокеры.

А что касается названий-то уольте,я,как и большинство людей все равно буду склонна больше доверять брокеру только тогда,КОГДА БРОКЕР БУДЕТ НЕСТИ УГОЛОВНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за все сделки,,за которые он берется.Только тогда он будет сам досконально проверять оригиналы продавца,и т.д.

Я совершенно не против брокеров,можно сказать даже за,но за БРОКЕРОВ(ответственных СПЕЦИАЛИСТОВ В СВОЕМ ДЕЛЕ).

А пока их все же единицы....

Извините, но Вы говорите о брокерах, которые ничего не делают и ни за что не отвечают (хотя бы перед своей совестью)... При чем здесь я?

[galka1974]

Простите благодушно,если Вас обидела,совершенно не имела такой цели,просто привела пример того,что брокеры могут быть разные и полностью доверять брокерам сейчас мало кто будет)).

[-=Белка=-]

А что касается названий-то уольте,я,как и большинство людей все равно буду склонна больше доверять брокеру только тогда,КОГДА БРОКЕР БУДЕТ НЕСТИ УГОЛОВНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за все сделки,,за которые он берется.

"Брокер" будет нести уголовную ответственность в том случае, если совершит уголовное преступление. На тех основаниях, что он тоже гражданин, такой же, как и все.

Если его действия не попадают под определение "уголовные", то он несет ответственность в рамках закона.

Для этого существует практика договорных отношений. Подписывайте договора и выполняйте их условия. Если Вам кажется, что Вы не получили услугу в полном объеме - добро пожаловать в суд.

Только помните, что условия существуют для обеих сторон.

[krasa2004]

Уважаемая Белка9, ответственность бывает только финансовая и без всяких посредников (финансовых, административных и т.д.) Как говорит моя мама (юрист с 35-летним стажем), когда двое идут в суд, выигрывает один - это АДВОКАТ.

[-=Белка=-]

krasa2004, Если Вы заметили, я не призываю пользоваться услугами посредников.

Наоборот - не пользуйтесь. Зачем платить за то, что можешь сделать сам.

Меня удивила формулировка об уголовной ответственности.

Не, если посредник пристрелит клиента, то конечно, только уголовная.))))

Но за пролитый на договор кофе)))) увольте)))

[galka1974]

Если будет уголоная ответственность ,то в договорах будут четко указаны все действия обеих сторон,а пока в любом случае есть только четкая ответственность покупателя,а брокер только "помогает и наблюдает")))).И если что-в хозяйственный суд,который ничего не сделает(ну типа штраф))))

[-=Белка=-]

Если будет уголоная ответственность

Это мне напоминает попугая - он повторяет понравившееся слово не вникая в его смысл.

то в договорах будут четко указаны все действия обеих сторон

Так они и указаны.

Не, может в Парк Лейне по другому - не знаю. А обычно - указаны.

И если что-в хозяйственный суд,который ничего не сделает(ну типа штраф))))

Вы явно далеки от юридических вопросов. Мож хоть гуглом пользуйтесь. Читайте.

А то читать смешно.

[galka1974]

Вы явно далеки от юридических вопросов. Мож хоть гуглом пользуйтесь. Читайте.

А то читать смешно.

 

Ну-Ну,именно так и говорят ))))))

[-=Белка=-]

Ну-Ну,именно так и говорят ))))))

То есть я не одна?

Так может таки стоит чего то почитать?

Ну хотя бы для общего развития...

[galka1974]

Ну-Ну,именно так и говорят ))))))

Вы меня не верно поняли-я имела ввиду то,что именно так боятся ответственности и так говорят некоторые брокеры

 

Если риелтеру нечего боятся,то почему он такой противник уголовной ответственности-ведь эта ответственность применима к любому человеку,нарушившему закон?

[-=Белка=-]

"Брокер" будет нести уголовную ответственность в том случае, если совершит уголовное преступление. На тех основаниях, что он тоже гражданин, такой же, как и все.

Если его действия не попадают под определение "уголовные", то он несет ответственность в рамках закона.

galka1974, читайте и еще раз читайте.

[ЦАЦА]

Мне так "нравятся" высказывания некоторых "сильно умных" форумчан.Не зная ни о статусе,ни о образовании, ни о материальном аспекте в конце концов,пишут.Сидят и пишут откровенную ахинею и не просто ахинею,а злобную ахинею.Может вы наконец начнете писать объективные вещи?????

[Татьяна5]

Может вы наконец начнете писать объективные вещи?????

сразу после Вас

[Vavilеn]

Без реликов нельзя землю покупать т.к. в итоге радость оказывается не полной. Вот я выбирал участок свой с марта по ноябрь, и когда я его купил в ноябре (через агенство) - у меня было сразу две радости: во-первых я понимал, что мне больше никогда не позвонит риелтор (симку выкинул, выходя от нотариуса) и мне не прийдётся ехать и слушать сказки где-то в поле, и во-вторых - я купил, что хотел. Без реликов радость была бы какой-то однобокой