Как правильно разделить участок-2

[Bookmaker]

Может всезнающий люд подскажет...

Есть участок (длинный), на котором стоит дом. Участок выходит на две улицы. Участку (дому) присвоен адрес (одной из улиц). Есть акт, старый еще (без номера). Есть возможность строиться с другой стороны, но мечты легко и непринужденно обламал ускоритель РЭСа, который заявил - "по одному адресу двух подключений быть не может". Ладно, логично.

Но как правильно разделить участок? И нужно ли его делить вообще? При прочтении результатов поиска на строимдоме проскользнула фраза, что на одном участке двух домов быть не может. Это категорически, или можно решить? (это для варианта "чтобы не оформлять". Будет оформление - приедут геодезисты - начнется кровопролитная война за землю).

И делить должна хозяйка, или может отделяемую часть подарить дочке?

 

Вот такие вопросы... Буду очень благодарен за ответы, потому как такая засада еще на этапе мечтаний - это паника. Которая просто ввергает в пучину отчаяния

[dpkiz]

Всё очень просто! Выезжают геодезисты (обязательно той организации которая будет заниматься делением), замеряют линию раздела, делают кадастровые планы и схему деления! В сельском совете берётся справка о том что земельному участку с противоположной стороны присваивается "такой-то" адрес! Делаются новые акты с новыми адресами - точней один акт со старым адресом, а другой с новым!

[Bookmaker]

А если человек (хозяин участка) хочет подарить часть участка дочери (сыну), то, получается, он должен его разделить, получить два акта, потом по одному акту (где просто земля) получить все необходимые документы (обтяження-обмеження, оценку и т.д.), оформить договор дарения, а новый владелец снова будет получать новый акт? Такая схема?

А можно строить дом, получив в сельсовете только справку о получении номера? Вся эта катавасия закручивается только ради одного - получения ТУ на подключение электричества и монтажа. Хотя такое впечатление, что в самом начале разрулить будет проще всего.

[Miron VV]

А если человек (хозяин участка) хочет подарить часть участка дочери (сыну), то, получается, он должен его разделить, получить два акта, потом по одному акту (где просто земля) получить все необходимые документы (обтяження-обмеження, оценку и т.д.), оформить договор дарения, а новый владелец снова будет получать новый акт? Такая схема?

А можно строить дом, получив в сельсовете только справку о получении номера? Вся эта катавасия закручивается только ради одного - получения ТУ на подключение электричества и монтажа. Хотя такое впечатление, что в самом начале разрулить будет проще всего.

 

1. Определяемяс с границами по разделу, делим, получаем новый адрес

2. Выполняем Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, право користування земельною ділянкою, при поділі чи об'єднанні земельних ділянок

3. Получаем два госакта

4. Берем все необходимое для нотариуса

5. Договор дарения

6. Ставим отметку на госакте в ОЗР

и все

Стрлоить на участке без документа на землю запрещается

[vet5]

А почему вы не можете запитаться от основного источника?

[Bookmaker]

Там одна фаза 5 кВт. Временно можно, но все равно потом тот же вопрос решать.

[Bookmaker]

6. Ставим отметку на госакте в ОЗР

и все

Не все, а минус 3-4 килоуе из семейного бюджета Афигеть, фундамент можно построить

 

Стрлоить на участке без документа на землю запрещается

Документ есть, но на участке уже стоит дом. Кстати, в архитектуре по этому поводу ничего не сказали почему-то

[Miron VV]

Видимо не так спросили.......просто строить можно на основании строительного паспорта (если до 300 кв.м.) и уведомления в ГАСК, а вот стройпаспорт не должны выдавать без госакта.....так же и по градусловиям и ограничениям и декларации о начале стрйработ, в общем покажите архитектуре Стаття 26. Забудова територій и Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки ЗУ О регулировании граддеятельности - пусть хоть как-то людям помогают....

[Bookmaker]

а вот стройпаспорт не должны выдавать без госакта...

Да есть же госакт! Потому и не было претензий... А вот при наличии дома оформлять строительство еще одного - или можно, или не заметили, нужно уточнить. Когда архитектор из отпуска вернется.

[Miron VV]

Да есть же госакт! Потому и не было претензий... А вот при наличии дома оформлять строительство еще одного - или можно, или не заметили, нужно уточнить. Когда архитектор из отпуска вернется.

 

Вы ж спросили несколько по другому "А можно строить дом, получив в сельсовете только справку о получении номера?" - запрета строить нет только бы планировочная ситуация позволила (санитарные и пожарные разрывы), хотя.....есть и причины запретить если продвинутый архитектор у Вас ...

[solomia]

Простите что влезаю в тему. У меня вопрос. Есть дом под одним номером. Владельцев двое. У одного 70% метров кв. У другого 30%. Исторически земля разделена поровну. Планируется делать два отдельних номера.При приватизации земли как делится територия - поровну или пропорционально метрам кв. дома. Заранее спасибо.

[Miron VV]

Простите что влезаю в тему. У меня вопрос. Есть дом под одним номером. Владельцев двое. У одного 70% метров кв. У другого 30%. Исторически земля разделена поровну. Планируется делать два отдельних номера.При приватизации земли как делится територия - поровну или пропорционально метрам кв. дома. Заранее спасибо.

 

пропорционально или по-хорошему, а два адреса еще нужно получить - дом может и "не разделиться " по заключению БТИ....вот и будет совместная долевая собственность земли...

[solomia]

Два отдельних номера точно можно. Меня интересует раздел земли. По закону как делят - поровну(по существуещей меже) или пропорционально к метрам кв. дома

[Miron VV]

Два отдельних номера точно можно. Меня интересует раздел земли. По закону как делят - поровну(по существуещей меже) или пропорционально к метрам кв. дома

 

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття

права на жилий будинок, будівлю або споруду

 

4. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю

або споруду кількома особами право на земельну ділянку

визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого

будинку, будівлі або споруди.

[solomia]

Если можна, опишу ситуацию подробнее.Есть старый дом.Два владельца.Один адрес.Земля не приватизирована.Один из владельцев (сосед)самовольно достроил еще 100 м2.Хочется взять отдельный номер на свою часть дома и приватизировать землю.Для этого нужно узаконить соседские самострой(100м2).В итого жилая площадь соседа увеличится на 100м2.Вопрос: будет ли сосед вправе претендовать на большую часть земли при приватизации или земля делится на половину.Отдельный номер и узаканивание будем делать через суд.