alzona Опубліковано: 26 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 26 лютого 2010 При покупке участка возникла проблема: геодезисты по документам с кадастровым номером определили большую площадь на 1,5 сотки, чем в гос.акте. Ка быть дальше? покупать участок или нет? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Иван Иванов Опубліковано: 26 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 26 лютого 2010 К сожалению так работают наши земельные институты, у соседей совпадает заявленная площадь с ихними актами, а по вашему - расхождение. В любом случае проверьте соседей на площадь, может они "приорали" когда картошку садили) Затянутся может на пол года/год... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 26 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 26 лютого 2010 При покупке участка возникла проблема: геодезисты по документам с кадастровым номером определили большую площадь на 1,5 сотки, чем в гос.акте. Ка быть дальше? покупать участок или нет? В госакте участок на 1,5 сотки меньше, чем по данным геодезистов?? А количество точек (углов поворота) и конфигурация совпадает с актом? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alzona Опубліковано: 27 лютого 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 27 лютого 2010 В госакте участок на 1,5 сотки меньше, чем по данным геодезистов?? да. в акте меньше на 1,5 сотки из-за это откложили выезд геодезистов, это они сказали что по кадастру числиться больше чем в акте.... сначала хотим выяснить все на месте, нужно искать соседей......... ни какой картошки никто там не садил - целина кругом.... якобы сельрада отборала на дорогу, и акт выдали на меньшую площадь, а вот в кадастре все изменить забыли8-) как все это долго может меняться и не будет ли кидалова? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
usercomster Опубліковано: 27 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 27 лютого 2010 Мне когдато это обьяснили так: Если площадь участка большая и он находится на уклонах то это может так и быть, так как когда жпс проэцмруют не площадь земли, то берут не поверхность по которой растёт трава, а этот участок, а точнее точки подымаются до одной высоты и тогда между ними меряется площадь. Дальше геометрия если точки на разных высотах были то расстояние к ним по поверхности земли альше, а если жпс их поднял на плоскость одну и перепады ушли, то и площадь будет меньше! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alzona Опубліковано: 27 лютого 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 27 лютого 2010 Мне когдато это обьяснили так: Если площадь участка большая и он находится на уклонах то это может так и быть, так как когда жпс проэцмруют не площадь земли, то берут не поверхность по которой растёт трава, а этот участок, а точнее точки подымаются до одной высоты и тогда между ними меряется площадь. Дальше геометрия если точки на разных высотах были то расстояние к ним по поверхности земли альше, а если жпс их поднял на плоскость одну и перепады ушли, то и площадь будет меньше! в том то и дело - участок ровный.......... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
biz-kiev Опубліковано: 27 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 27 лютого 2010 в том то и дело - участок ровный.......... стандартная человеческая ошибка при печати акта... ничего опасного нет.. можно покупать.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
usercomster Опубліковано: 27 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 27 лютого 2010 Загадка природы! Я тогда б на вашем месте обратился в сельсовет, или кто там у вас с просьбой выдать оф. документ подтверждающий владельца и площадь занесённую в шнуровую книгу. Акты актами, а шнуровая книга это документ! Там описанны кто соседи. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 27 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 27 лютого 2010 Мне когдато это обьяснили так: Если площадь участка большая и он находится на уклонах то это может так и быть, так как когда жпс проэцмруют не площадь земли, то берут не поверхность по которой растёт трава, а этот участок, а точнее точки подымаются до одной высоты и тогда между ними меряется площадь. Дальше геометрия если точки на разных высотах были то расстояние к ним по поверхности земли альше, а если жпс их поднял на плоскость одну и перепады ушли, то и площадь будет меньше! Только в данном случае речь о том, что данные в госакте и данные геодезистов (который взяты, я надеюсь, из базы кадастра) не совпадают, а этого быть не должно. При изготовлении техдокументации для выдачи госакта создается обменный файл, в котором содержатся координаты всех точек (углов поворота), а также площадь участка (среди прочего). По координатам строиться абрис земельного участка и этот абрис "попадает" в госакт и в базу - в одинаковом виде! И на акте, и в базе "находится" проекция участка (не учитывается рельеф и т.п.). Именно поэтому для выноса используются координаты, а не расстояния и размеры. Т.е. по факту, участок на склоне будет иметь большую площадь, чем указано в акте, НО если Вам сделают топосъемку, то площадь нанесенного участка будет 1 в 1 к Госакту. В данной ситуации мне все равно не ясно, как обнаружилось не соответствие и чем оно подтверждается. Если координаты из базы взяты и площадь не соответствует госакту - ИМХО, покупать не стоит. Или разбираться досконально и узнав причину принять решение. стандартная человеческая ошибка при печати акта... ничего опасного нет.. можно покупать.. Обычно Вы даете грамотные советы, но, ИМХО, в данном случае фраза "ничего опасного нет" несколько голословна. Как покупатель (либо как юрист покупателя), я бы отказался от покупки, или начал бы разбираться от начала до конца. Как правило, заниматься детальным изучением документации до покупки участка покупатель не желает. Загадка природы! Я тогда б на вашем месте обратился в сельсовет, или кто там у вас с просьбой выдать оф. документ подтверждающий владельца и площадь занесённую в шнуровую книгу. Акты актами, а шнуровая книга это документ! Там описанны кто соседи. В шнуровой книге могут быть старые данный. А в данном случае есть кадастровый номер и участок в базе + должна быть техничка: и как раз техничка будет основным документом! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Geo Опубліковано: 28 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 28 лютого 2010 Такое может быть только из-за халатного отношения земельшиков при распаевке Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
blagov Опубліковано: 28 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 березня 2010 Такое может быть только из-за халатного отношения земельшиков при распаевке Не только халатность Если у хозяина акт старого образца ( малинового цвета), то при его изготовлении никаких координат не мерили, а мерили рулеткой или Деревянной палкой, - инструменты, которые дают примерно такую погрешность ... Что касается покупки, я не вижу проблем Платите реально за меньшую площадь, а пользуетесь реально большею... При желание - приватизируете те излишки ))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз