BrotherSam Опубліковано: 25 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 Всем привет. Интересует след. ситуация. Если я сейчас возьму кредит под залог земли и не достроенного дома на ней, который еще не введен в эксплуатацию. Через годик дом нужно будет вводить в эксплуатацию. Как это происходит в даном случае? Я ввожу его в эксплуатацию, а потом по новому переподписываю договора с банком или как? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
nikon Опубліковано: 25 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 А на недострой есть документ?? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
levoved Опубліковано: 25 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 Недостроенный дом - это куча строй материалов, вряд ли банк станет их брать в залог.. Залог только на землю, после введения в эксплуатацию дома не нужно его в залог отдавать, если об этом нет отдельного соглашения. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
nikon Опубліковано: 25 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 Проблема в том, чтобы взять в залог участок надо брать справку об отсутствии строений на участке. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
BrotherSam Опубліковано: 25 липня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 Я получил справку из БТИ о наличии по такому-то адресу не завершенного строительства столько-то % и с такой-то инвентарной стоимостью. Нотариус в банке сказал что подходит... Оценщик тоже сделал оценку... На строительство имеются все разрешительные документы Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
nikon Опубліковано: 25 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 Я ввожу его в эксплуатацию, а потом по новому переподписываю договора с банком или как? У меня примерно так и было. Только изначально в залоге была только земля. Дополнительных расходов токо дофига :( Оценка, нотариус, еще там шото... хоть ставку понизили до 11%, и то хорошо Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Invi Опубліковано: 25 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 незнаю точно, но если передавать в залог недострой зарегистрированый в БТИ то вроде объязательно его надо страховать Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
BrotherSam Опубліковано: 25 липня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 незнаю точно, но если передавать в залог недострой зарегистрированый в БТИ то вроде объязательно его надо страховать Да, страхование 0,3% от оценочной стоимости в год Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
levoved Опубліковано: 25 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 Тогда вот: Стаття 16. Особливості іпотеки об'єктів незавершеного будівництва ( Частину першу статті 16 виключено на підставі Закону N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ) Передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва. ( Частина друга статті 16 в редакції Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 ) Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. ( Частина третя статті 16 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ) Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору. У разі передачі в іпотеку об'єкта незавершеного будівництва забудовником і звернення стягнення на завершену будівлю (споруду) іпотека не поширюється на ту її частину, яка виділена в натурі і була придбана будь-якою особою (покупцем) на підставі цивільно-правового договору шляхом повної сплати її вартості до моменту прийняття рішення про звернення стягнення, якщо інше не встановлено договором з покупцем. Після звернення стягнення до нового власника завершеної будівлі (споруди) або об'єкта незавершеного будівництва переходять визначені договором права і обов'язки забудовника щодо третіх осіб-покупців. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
BrotherSam Опубліковано: 25 липня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 Тогда вот: А как закон называется? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
levoved Опубліковано: 25 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 Про іпотеку Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
BrotherSam Опубліковано: 25 липня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 МЕГА СЕНКС! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vyacheslav Опубліковано: 25 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 Всем привет. Интересует след. ситуация. Если я сейчас возьму кредит под залог земли и не достроенного дома на ней, который еще не введен в эксплуатацию. Через годик дом нужно будет вводить в эксплуатацию. Как это происходит в даном случае? Я ввожу его в эксплуатацию, а потом по новому переподписываю договора с банком или как? Я как раз сейчас этим занимаюсь. Очень жалею, что ввел в эксплуатацию и получил "Вытяг на право властности". 1. Дом передается в Ипотеку. Необходимо сделать по-новой оценку дома у акредитованной банком компании. Расходов около 300USD 2. Взять какой-то Вытяг из БТИ 3. Взять справку из сельсовкета о прописанных в доме или принести домовую книгу (что такое - не знаю) 4. Расходы на нотариуса 0.1% от оценки плюс около 150USD на всякие бумаги. Итого по расходам около 700USD разово . Т.е. просчитате и решите, стоит ли этим заниматься до окончания выплаты кредита Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
BrotherSam Опубліковано: 25 липня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 Я как раз сейчас этим занимаюсь. Очень жалею, что ввел в эксплуатацию и получил "Вытяг на право властности". 1. Дом передается в Ипотеку. Необходимо сделать по-новой оценку дома у акредитованной банком компании. Расходов около 300USD 2. Взять какой-то Вытяг из БТИ 3. Взять справку из сельсовкета о прописанных в доме или принести домовую книгу (что такое - не знаю) 4. Расходы на нотариуса 0.1% от оценки плюс около 150USD на всякие бумаги. Итого по расходам около 700USD разово . Т.е. просчитате и решите, стоит ли этим заниматься до окончания выплаты кредита А если отключат электричество и газ без ввода в эксплуатацию? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vyacheslav Опубліковано: 25 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 А если отключат электричество и газ без ввода в эксплуатацию? Т.е.? По электричеству и газу отдельные договоры с соотв. конторами. Они не отслеживают юридический статус дома.Платили бы деньги периодически, а остальное им до лампочки. Может быть в Киеве и ближайших окрестностях несколько жестче, но в мом случае меня больше волновало понижение на 1% ставки по кредиту. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
nikon Опубліковано: 25 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2008 2. Взять какой-то Вытяг из БТИ Получение этого вытяга у меня лично заняла месяца 3, район - Киево-святошинский... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Олех Опубліковано: 27 липня 2008 Поділитись Опубліковано: 27 липня 2008 Возьмите кредит только под земельный участок. С недостроем сумма кредита будет не намного больше. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
BrotherSam Опубліковано: 28 липня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 28 липня 2008 Возьмите кредит только под земельный участок. С недостроем сумма кредита будет не намного больше. Просто под землю на которой есть недострой не дают. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Maxut Опубліковано: 8 вересня 2008 Поділитись Опубліковано: 8 вересня 2008 В прошлом году надо было взять кредит под землю. На тот момент был уже построен фундамент. Деньги нужны были срочно поэтому справку о недострое сделать не успевали. Вышли на акредитированого оценщика, договорились с ним что якобы на участке ничего нет, пофоткали для страховки пустые соседские участки и в итоге получили кредит тока под землю:D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndrewKovalevskiy Опубліковано: 1 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 1 лютого 2016 Закон законом, но интересно как все происходит на практике? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз