Burg Опубліковано: 27 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 27 січня 2008 Уважаемые форумчане! Нужна консультация следующего рода: приобрели участок вытянутой формы (рисунок, 25 соток), решили разбив его по 6-7 соток построить три дома. Один для себя (до 350 кв.) и два на продажу до 200 кв. Ну вообщем хотим мини городок сделать. Но так как участки получаются совсем крохотные (нам так кажется) мы ни как не можем определиться с размещением домов на них. Из всего выше описанного есть несколько вопросов: 1. Какие вообще по размеру дома побойдут к этим участкам. (гаражи не нужны) 2. Как их лучше размещать - на одной линии или нет 3. Лучше делать все в одном стиле или нет заранее спасибо. Жду рекомендации Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
min4enko Опубліковано: 27 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 27 січня 2008 ...ни себе, ни людям 1. 10*10 вполне 2. на одной линии! а так же могу посоветовать соеденить дома "для людей" одной общей стеной (сблокировать их) - чтоб место на участке побольше было, и от вас подальше =) 3. конечно в одном стиле и с единым забором! как вы планируете разделять расходы на воду, свет, газ? по документам это так и будет один участок? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 27 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 27 січня 2008 Ух и задачка:D Скорее всего поддержу мнение min4enko - для людей - сблокированный дом. А та зеленая дорога - вы ее сами пририсовали, как я понимаю... ИМХО и не только, в архитектуре Вам никто такое не согласует - потребуют ширину от 6 до 12 метров! По оформлению и коммуникациям. Шанс получить разрешение на строительство трех жилых домов на одном участке - небольшой (Закон не запрещает, но чиновники мыслят своеобразно). Опыт показал, что сельсовет соглашается только на один жилой дом на участке, остальные надо как-то иначе обозвать (типа гостевые и т.д.). Далее по получению ТУ (электрика + газ) - заведете без проблем, а поделите как?? Кроме того, электрики на три дома надо немало - значит свое КТП - значит место под него - значит соблюдение расстояния от КТП до жилого дома (для КТП 160 кВа это порядка 16 метров до стены жилого дома, но надо проверять). И "выход из проекта": как Вы представляете продавать? Я навскидку вижу только вариант раздела участка по кадастровому плану + продажа домов. Но по налогам может быть не сладко, если продавать оба дома в один год будете - собственник, то один. Тут надо прописать и просчитать все варианты, а то можно потерять часть прибыли. ИМХО, чтобы решиться на такое нужно очень четко видеть каждый этап - от входа в проект до выхода; и понимать, что без специалистов не обойтись. Форума тут мало будет. Рекомендую до начала каких-либо движений продумать юридическую (в т.ч. налоговую) часть досконально! PS: У меня схожая ситуация. Строимся с родителями. Осенью понял, что если собственник участка один, то сложностей масса - сделал кадастрой раздел и подарил папе его часть - жить стало проще))). Теперь каждый сам оформляет все бумаги на себя. Правда коммуникации на мне и как их делить я пока не представляю. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дядя Изя Опубліковано: 28 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2008 (для КТП 160 кВа это порядка 16 метров до стены жилого дома, но надо проверять). Уважаемый apxitektop, а откуда такие нормативы Вы взяли, если не секрет? А не подскажите, если КТП на 250 кВа, то сколько тогда до стены жилого дома? И что Вы имели виду, когда писали "но надо проверять". Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 28 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2008 Взято из ПУЭ. Имел ввиду, что цифру помню, но стопроцентной уверености нет. Надо снова открыть ПУЭ и поискать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дядя Изя Опубліковано: 28 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2008 Извините, но я не знаю, что такое ПУЭ? Предполагаю, что это какие-то правила? Где их можно почитать, не подскажете? За ранее благодарен. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 28 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2008 ДБН 360-92* 8.20* Трансформаторные подстанции мощностью не более 2x1000 кВА и распределительные пункты напряжением до 20 кВ следует сооружать закрытыми и размещать от окон жилых и общественных зданий на расстоянии не менее 10 м, от лечебных и оздоровительных учреждений - соответственно не менее 25 м и 15м. 8.23* ...Охранные зоны электрических сетей также устанавливаются по периметру трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и устройств - на расстоянии 3 м от ограждения или сооружения... Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів 8.45. При розміщенні окремо розташованих розподільних пунктів і трансформаторних підстанцій напругою 6-20 кВ, при кількості трансформаторів не більше 2, потужністю кожного до 1000 кВт і виконанні заходів по захисту від шуму відстань від них до вікон житлових і громадських будівель слід приймати не менше 10 м, а до будівель лікувально-профілактичних закладів - не менше 15 м. При більшій потужності розриви встановлюють розрахунковим шляхом з урахуванням акустичних характеристик трансформаторів і шумозахисних заходів. PS: ПУЭ - Правила устройства электроустановок. В них пока не докопался до расстояний. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Burg Опубліковано: 29 січня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 29 січня 2008 Извиняюсь что не дописал следующую информацию: 1. Данный участок склеен из двух актов(с правом строительства домостроений) на разных людей - соответсвенно сейчас занимаюсь разбитием их на три акта (два человека по кусочку продадут третьему - даже сесия не нужна) 2. Свет, вода, канализация и газ - проходят сразу возле забора (мечта идиота ) соответственно договора на подключения планирую заключать сразу на двух минимум или трех максимум. 3. В нашем районе (восточная украина) вообще на блокированные дома смотрят как на второй сорт. поэтому вопрос: лучше квадратные коробки или прямоугольные - на что щас больш спрос Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Олех Опубліковано: 29 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2008 форма коробок - на любителя. Вопрос не в том, блондин(ка) или брюнет(ка), а в потребительских, для общества, качествах персоналии. Другими словами, что б человек душевный был... Не надо так плохо про восточную Украину, стройте спаренные дома смело. Такое решение вполне имеет право на жизнь, если только ваш потенциальный покупатель не декласированный элемент с ближнего КСП или рабочей слободки. Если Вы хотите заработать на земле, построив дома, то почему бы вам не заработать больше? Крайний участок похож на мой 18 и 8,5 - боковые фасады, правда широкий - я планирую поставить сблокированно несколько домов.. скажем.. шесть.. или восемь.. У вас только один - и Вы в раздумьях... Не забудьте, что противопожарный разрыв 6 метров дом от дома. Если надумаете строить сначала один, а потом пристроить сблокированный с целью экономии материалов и работ, то следующий дом потребует поставить не ближе 6 метров от существующего. Я для себя решил (?) попробывать заказать строительство многоквартирного дома с разбивкой по очередям. Представляю в райархитектуру реальный проект, на который у меня есть деньги и спаренные с ним несколько секций любого, может такого же дома. Потом: заканчиваю один - начинаю второй и т.д. Подстанцию в самый дальний (укзкий)угол участка, там же скважина, подальше перед фасадами выгребные ямы. По мере возникновения необходимости в дополнительных источниках водоснабжения - буду думать по месту, где разместть скважину, в крайнем случае в подвале стройки. Дома планирую в одном стиле, но разные по планировке, т.к. пятно застройки сильно отличаться будет по конфигурации. Еще совет, можете отделиться от соседей пристроенными гаражами - так чтобы пара гаражей находилась между вашими домами и разрыва нет (получился многоквартирный дом) и от соседей удалитесь. Два гаража на две машины 15-20 метров, опять же сэкономите на земляных, фундаментых работах, на кладке одной стены гаража, устройстве слива на крыше. Да и не спешите удаляться от соседей. Из-за соседей редко переезжают, а вот из-за того, что "не сошлись характерами" с самыми близкими людьми - куда чаще .. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yri Опубліковано: 29 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2008 Извиняюсь что не дописал следующую информацию: лучше квадратные коробки или прямоугольные - на что щас больш спрос Мне кажетса лутше прямоугольние у вас широкий фасад квадратние будут виглядеть как подстреление а прямоугольние более солидно, широкими фасадами на улицу. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
min4enko Опубліковано: 29 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2008 В нашем районе (восточная украина) вообще на блокированные дома смотрят как на второй сорт. поэтому вопрос: лучше квадратные коробки или прямоугольные - на что щас больш спрос ...ну если потсроить говёно, планировку неудачную выбрать и всё это обшить бежевым сайдингом с белыми стыками... ну тогды да, вряд-ли купят))) скоко до ближайшего города? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Burg Опубліковано: 29 січня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 29 січня 2008 А наши участки вообще в городе (500 тыс. чел) находятся (участок примыкает к довольно большой застройке частного сектора 70 годов постройки). Сегодня консультировался по поводу постройки таунхауза - все считают идея супер, но только рановато (никто в регионе еще не начинал строить это), а хочется бабосики вернуть года за два (посторил и продал). А что скажет уважаемая публика про цокольные этажи в домах для продажи (нужны или лишняя трата) для своего дома мы однозначно решили делать цокольный. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NP Опубліковано: 4 лютого 2008 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2008 2Burg По поводу цокольных этажей - если грунты подходящие и собираетесь продавать дома без внутренней отделки, то выгода очевидна - затраты на фундамент увеличиваются приблизительно на треть, но и площадь дома увеличивается на ~30%. Я бы делал. Предлагаю вам свой проект для комерческого использования www.homeplans.ru/projects/index.php?info=F-0244-1 Домик прост в конструкции, с не большим бюджетом и очень привлекательный. Можно строить с гаражем на первом этаже либо со спальней. Один дом я бы сделал с гаражем, а второй можно и без - у покупателей будет выбор и они сами решат чего хотят. Думаю это оптимальный вариант для ваших целей. Удачи! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Burg Опубліковано: 9 лютого 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 9 лютого 2008 2NP - "бальшое спасиба" за предложение обязательно рассмотрю. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз