Владимир77 Опубліковано: 26 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 26 липня 2011 Подскажите как быть в ситуации: имеется однокомнатная квартира, приватизирована умершим владельцем; досталась по наследству и принадлежит в данный момент 2-м новым владельцам; все процедуры пройдены: суды, бти; прописаны 2 человека - новые владельцы; фактически проживает 1 новый владелец; договорились продать квартиру и деньги разделить 50/50, но новый владелец желает купить другую квартиру на свои 50%(в др.районе например - подешевле), но при этом создает трудности при продаже, не желает понижать цену, так как по откровенно завышеной цене никто покупать не будет, да и вообще мало кто покупает квартиры сейчас, плюс к этому проживающий новый владелец завёл 15 котов в квартире - естественно никто эту квартиру, по обычной рыночной цене, не купит, если узнает что тут проживало 15 котов. (соседи жаловались на этого владельца в какие-то инстанции) ну и соответственно представте реакцию людей которые приходят смотреть квартиру... при этом квартира прямо напротив дома мебели - район неплохой. проблема очевидна опускаем эти сложности вопрос №1: вообще может ли 2-й владелец продать свою часть квартиры? если - да, то какие варианты? вопрос №2: (отчасти ответ на вопрос №1) будет ли интересна 1/2 этой квартиры брокерам занимающимся недвижимостью по бросой цене - например - рыночная стоимость квартиры 60т.дол. - соответственно 1/2 квартиры стоит 30т.дол. - новый владелец 2 продает квартиру брокеру за 15т.дол.(половину половины) - как брокер выживает из этой квартиры владельца 1 - это проблемы брокера - подбирает варианты в более дешёвых районах, или городах спутниках например Боярка, Вишнёвое - на этом брокер и заработает денежку. кому ещё интересна может быть эта 1/2 часть квартиры - цыганам, армяням, индусам - вопщем избавиться любым способом и получить хотя бы часть денег? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vasper Опубліковано: 27 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 27 липня 2011 В фильме " Кулагин и партнеры" была ситуация похожая на Вашу, решение было такое - заплатили двум молодым людям с очень уголовной внешностью и специфическим жаргоном ( как у нашего президента), и те как бы сняли половину квартиры и пожили там несколько дней.Проблема решилась . Может и в жизни стоит применить такой вариант? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 27 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 27 липня 2011 сколько лет второму (проблемному) владельцу? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Владимир77 Опубліковано: 28 липня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 28 липня 2011 сколько лет второму (проблемному) владельцу? 1-проживает - 62года(-надцатая жена бывшего владельца) 2-не проживает - 24 года(внук бывшего владельца) прямой родственной связи между теперешними владельцами нет Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Владимир77 Опубліковано: 28 липня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 28 липня 2011 Может и в жизни стоит применить такой вариант? ))) ну понятное дело что это не возможно - никто не будет жить в с 15 котами в одном помещении да и не решит это вопрос - только создаст скандал хотелось бы продать занедорога часть квартиры, тем же "лицам" или просто тем кто хочет повозиться и заработать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AlexDn Опубліковано: 28 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 липня 2011 Прежде всего нужно проконсультироваться у юриста или в каком нибудь агенстве по работе с недвижимостью. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sanykrimea Опубліковано: 28 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 липня 2011 ))) хотелось бы продать занедорога часть квартиры, тем же "лицам" или просто тем кто хочет повозиться и заработать. А что говорят наследники владелицы 15 котов? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Владимир77 Опубліковано: 28 липня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 28 липня 2011 А что говорят наследники владелицы 15 котов? не хочеться канечно рассказывать всю личную жизнь вопщем тетка человек тяжёлый, есть у неё 3-х комнатная квартира, в которой живёт её сын,(денег у них нет - если вопрос в этом - типа они пусть выкупят часть квартиры) но так как она с сыном не мирят, возвращаться в её 3-х комнатную квартиру она не собирается, тем более выжить тетку нынешнему второму совладельцу не удастся(не того склада человек) но и иметь что то общее с этой теткой тоже ни желания ни смысла нет. лишней 30т.дол. у совладельца так же - нет, да и предположительно не захочет тетка уже обсуждали варианты её преселения - Вишнёвое не хочу, хочу Позняки, Русановку ну вопщем там где она хочет в 30-ку дол. точно не влазит... верит только брокерам из "благовест" )))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sanykrimea Опубліковано: 28 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 липня 2011 Кто на ком стоял? - Крикнул Филипп Филиппович, - потрудитесь излагать ваши мысли яснее. - Вопрос стоял об уплотнении. - Довольно! Я понял! Вам известно, что постановлением 12 сего августа моя квартира освобождена от каких бы то ни было уплотнений и переселений? - Известно, - ответил Швондер, - но общее собрание, рассмотрев ваш вопрос, пришло к заключению, что в общем и целом вы занимаете чрезмерную площадь. Совершенно чрезмерную. Вы один живете в семи комнатах. С наследником разговаривайте. Смотрите (ссылка устарела) Глава 57 ДОВІЧНЕ УТРИМАННЯ (ДОГЛЯД) Стаття 744. Поняття договору довічного утримання (догляду) 1. За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно. ... и далее. Заключите с владельцем или наследником или третьим лицом договор и его (договор)- в банк (на полную стоимость квартиры). Естественно медогляд собственнику 15 котов надо пройти, а то всяк бывает. Третье лицо - это сосед по тамбуру или через стенку. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Владимир77 Опубліковано: 28 липня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 28 липня 2011 прошу прощение, не очень понял заключить договор на содержание тётки? (она кстати подвижная, работающий пенсионер, поетому она ещё и смотрит где ей квартиру купить что б удобно на работу ездить) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sanykrimea Опубліковано: 28 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 липня 2011 прошу прощение, не очень понял заключить договор на содержание тётки? (она кстати подвижная, работающий пенсионер, поетому она ещё и смотрит где ей квартиру купить что б удобно на работу ездить) Ага. Всё-таки тётка. И работающий пенсионер. :D Берите практического психолога и нехай он сгладит острые углы в общении. Посторонние юридические риелторы скорее обнулят Ваш счёт. Имхо, конечно.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Владимир77 Опубліковано: 28 липня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 28 липня 2011 Ага. Всё-таки тётка. :D ну да, постороння женщина. Берите практического психолога и нехай он сгладит острые углы в общении. это слишком сложно психолог выйдет с травмированой психикой от той тётки да и это деньги на ветер - результат думаю будет нулевым Посторонние юридические риелторы скорее обнулят Ваш счёт. Имхо, конечно.. да в том то и дело что уговаривать совладелецу не хочется абсолютно, хочется избавиться от части квартиры (но при этом не дарить первому встречному) а получить какие-то минимальные деньги. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sanykrimea Опубліковано: 28 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 липня 2011 Ваша часть квартиры может выступить обеспечением какого-то кредита или сделки. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ajeksa Опубліковано: 28 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 липня 2011 Это примерно как покупать недвижимость в зоне активных боевых действий ... ценность очень сомнительна... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
РУФ Опубліковано: 31 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 31 липня 2011 в общем ситуация, конечно не фонтан, тем более что 1К на двоих в натуре не делиться. но есть вариант в ЖК Стаття 365. Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників 1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; (это как раз 1К квартира) 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; ( ну здесь про 15 кошек) 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї. (половинки как раз хватит купить квартиру в пригороде) 2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. тоесть вам нужно в суд. и там разказать о 15 кошках, подключить добрых соседей которые будут свидельствовать о невыносимости жизни с такой соседкой и тд. Еще лучше если даная квартира будем единственной собственостью и жить молодому человеку тоже где-то нужно. ищите ушлого юриста. фактически Вам нужно найти юридическую платформу, а там иглядиш тетка сговорчивей станет, если поймет что ей ничего за так не упадет. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sanykrimea Опубліковано: 31 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 31 липня 2011 .. 2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. .. Оценка сами знаете кем и как будет производиться. И сколько она (оценка) будет стоить. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
РУФ Опубліковано: 31 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 31 липня 2011 оцека мне пару лет назад обошлась в 400 грн. А уж как оценивать и в какую сумму это как говориться на совести молодого человека. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Владимир77 Опубліковано: 31 липня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 31 липня 2011 как говориться на совести молодого человека. спасибо! совет ценный "надуть" и выселить тётку - цели такой нет, но как вариант №2 - записал,(но всеравно проблема остается в деньгах на выкуп части - за 10 000 грн., да и дол., ведь не выкупишь если столько же взяток не раздашь) (вариант №1 - продажа части квартиры "хоть по какой-то" цене) (вариант №3 - обеспечение какого-то кредита или сделки - но боюсь как бы из-за подразумеваемых проблемм с банком не потянулось ещё другое имущество) ... хотя можно кредитоваться под залог этой же квартиры деньги внести на депозит суда(для совладелицы) если удачно рассмотрит суд(если не удачно - будет минус небольшой) продать квартиру полностью погасить кредит теоритечески "50%" должно остаться. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sanykrimea Опубліковано: 31 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 31 липня 2011 .. но боюсь как бы из-за подразумеваемых проблемм с банком не потянулось ещё другое имущество Может быть - правильный договор надо составлять (ответственность по обязательствам только в пределах стоимости части квартиры) Но это, думаю, лучше применить для ускорения процесса (в плане - дальнейшие разговоры с тёткой будет вести банк или другой кредитор) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
РУФ Опубліковано: 31 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 31 липня 2011 спасибо! совет ценный "надуть" и выселить тётку - цели такой нет, но как вариант №2 - записал,(но всеравно проблема остается в деньгах на выкуп части - за 10 000 грн. да и дол. ведь не выкупишь если столько же взяток не раздашь) (вариант №1 - продажа части квартиры "хоть по какой-то" цене) (вариант №3 - обеспечение какого-то кредита или сделки - но боюсь как бы из-за подразумеваемых проблемм с банком не потянулось ещё другое имущество) Найдите юриста, раскажите как духу что к чему, выработайте стретегию сделайте оценку и в суд, по затратам это не глобально. Вариант 1 очень мало получите, да и самого могут надуть. вариант 3 забудьте, банк не возмет в обеспечение эту квартиру без согласия второго хозяина, Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Владимир77 Опубліковано: 31 липня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 31 липня 2011 вариант 3 забудьте, банк не возмет в обеспечение эту квартиру без согласия второго хозяина, ок. понял, но поинтересуюсь как смотрит банк на часть квартиры в виде залога. тем более деньги всёравно нужны для суд.депозита. и сума должна быть не меньше стоимоти 1к квартиры в пригороде - бомжом тётку делать не хочется. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
РУФ Опубліковано: 31 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 31 липня 2011 ок. понял, но поинтересуюсь как смотрит банк на часть квартиры в виде залога. тем более деньги всёравно нужны для суд.депозита. и сума должна быть не меньше стоимоти 1к квартиры в пригороде - бомжом тётку делать не хочется. я бы не спешила с половиной для залога, как правило хватает лишь показать свой настрой, и возможно что после оцнки и посещения юристом Вашей тетки, она даст согласие на продажу, тогда ее за ухо и нотариусу, зафиксировать пол сумы от оценки и ее согласие на продажу. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Александр. Киев Опубліковано: 31 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 31 липня 2011 Да сдайте свою половину на полгода цыганам на условии , что у них есть на содержании пару собак, и тетя Вас будет искать сама. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
АрхиКет Опубліковано: 31 липня 2011 Поділитись Опубліковано: 31 липня 2011 А вариант покупки (обмена с доплатой) не квартиры, а комнаты тётке не подходит? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
РУФ Опубліковано: 1 серпня 2011 Поділитись Опубліковано: 1 серпня 2011 Да сдайте свою половину на полгода цыганам на условии , что у них есть на содержании пару собак, и тетя Вас будет искать сама. в даном случае это не подходит, так как квартира не выделена в натуре, да и выделена быть не может, так как всего одна комната. Для того что бы сдать такую нежвигу нужно или согласие всех владельцев или решение суда по условиям пользования. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз