Налог на недвижимость с 1 января 2012 - комментарии?

Значит, садовое товарищество (в моём случае) - это хорошо! Но мне газ проводить нужно - для этого нужен паспорт дома из БТИ = вводу в эксплуатацию (так мне разъяснили). Дом садовым не назовёшь, хоть и не большой... Следовательно, напрашивается вопрос: Други! Оформлял ли кто в садовом кооперативе (именно в Киеве) дом как дачный? И от кого это зависит?

Значит, садовое товарищество (в моём случае) - это хорошо!

Почему это хорошо? Не знаю как сейчас, а во времена СССР размеры и прочие параметры строений в садовых товариществах были жестко лимитированы. Помнится площадь домика не более 20 кв.м. Думаю налоговая ухватится за советские нормативы, чтобы увеличить количество плательщиков. А вот для дачных домов, я нормативных документом не нашел. Может кто-нибудь просветит по этому вопросу?

такс с этого момента поподробнее - у меня уже трое, чё налог с меня не возьмут?

продолжим танцевать, вдарим по демогафическому кризису...

 

И у меня трое

 

Из кодекса:

 

265.2. Об'єкт оподаткування

 

265.2.1. Об'єктом оподаткування є об'єкт житлової нерухомості.

 

265.2.2. Не є об'єктом оподаткування:

 

а) об'єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності);

 

б) об'єкти житлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов'язкового) відселення, визначені законом;

 

в) будівлі дитячих будинків сімейного типу;

 

г) садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об'єкта на одного платника податку;

 

ґ) об'єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним сім'ям та прийомним сім'ям, у яких виховується троє та більше дітей, але не більше одного такого об'єкта на сім'ю;

д) гуртожитки.

 

Но освобождение от уплаты налога (по причине «отсутствия» объекта налогообложения) действует до достижения старшим ребенком 18-и летнего возраста.

 

Кстати, то же самое касается и освобождения от уплаты налога на землю.

 

Если интересно, образец заявления – во вложении. Его нужно подать в сельсовет не позднее 1 февраля. Время еще есть. В этом году я уже не платил земельный налог.

 

Я не знаю как у Вас с площадями, но у меня (из пояснительной записки к проекту) общая площадь – 262 кв.м. + подвал 65 кв.м. (всего 327 кв.м.); жилая – 131,35 кв.м. В эксплуатацию еще не вводил.

 

Исходя из этого, после ввода в эксплуатацию, я могу пользоваться льготой, предусмотренной п. 265.4 НК (идет речь о жилой площади).

 

265.4. Пільги із сплати податку

 

265.4.1. База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

 

а) для квартири - на 120 кв. метрів;

 

б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів.

 

Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.

 

Если у Вас дом по ЖИЛОЙ площади превышает 250 кв.м. – тогда есть смысл прибегать к положениям 265.2.2 НК (при условии наличия троих детей у заявителя), указывая, что дом не является объектом налогообложения. В других случаях достаточно пользоваться льготой по п. 265.4 НК.

20120106095814304.pdf

получается замкнутый круг, ведь как я поняла, нет ЧЕТКОГО определения, что такое ЖИЛАЯ

например у меня по проекту дом 318 кв, но жилая из них 172 кв

Не то, что четкого, а законодательно этот термин не определен вообще.

 

Вот в этом посте я приводил предложения президента к Закону Украины о внесении изменений в Жилищный кодекс Украины.

 

Этим законом впервые была сделана попытка определить термины «жилая» и «общая» площадь. ВЯ отказался его подписывать как раз по причине его корреспонденции с нормами Налогового кодекса Украины в части определения базы налогообложения.

 

На сегодня жилую площадь можно определить из техпаспорта БТИ, справки-характеристики (сейчас – вытяг) БТИ, свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи (дарения/мены) объекта, решений судов.... иных документов, в которых она указывается.

 

Из практики применения терминов в юриспруденции: жила площа – площа жилих кімнат квартири. Жила площа - складова частина загальної (корисної) площі.

 

Все. На сегодня других определений просто не существует.

Все. На сегодня других определений просто не существует.

 

Думаю, что как раз и хотят прописать, что жилая площадь - это площадь дома (квартиры) где ты живешь Иначе только 2 варианта: вносить изменения в НК и либо менять жилую на общую, либо менять не облагаемые площади. Без этих изменений налога на недвижимость просто не будет.

...Иначе только 2 варианта...

 

Вариант третий: рожать троих детей

вопрос:

если у одного человека есть и дом и квартира, и дача, но все объекты вписываются по отдельности поженные 120 и 250..

а вот совокупность их переваливает за 1000... к примеру..

собственно налог будет взыматься с единицы или с совокупности?

Забрал в ГАСКЕ зерегистрированую декларацию.Думал буду приватизировать. Пока подожду. В паспорте БТИ написано садовый домик(садовое товарищество) Площадь 163 м.кв.Получается , что я буду платить налог.В городе то я выпишусь( там с метрами все в порядке).А на садовом участке то я не пропишусь.Не зря эта муть с упрощеным вводом в эксплуатацию была затеяна.

вопрос:

если у одного человека есть и дом и квартира, и дача, но все объекты вписываются по отдельности поженные 120 и 250..

а вот совокупность их переваливает за 1000... к примеру..

собственно налог будет взыматься с единицы или с совокупности?

 

Читаем кодекс:

 

265.3.4. У разі наявності у платника податку кількох об'єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об'єктів.

 

Иными словами - в совокупности не считается

Читаем кодекс:

 

265.3.4. У разі наявності у платника податку кількох об'єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об'єктів.

 

Иными словами - в совокупности не считается

 

Воно то так. АЛЕ!

265.4.1. База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:...

 

Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності

 

Я понимаю так, что ОДИН налогоплательщик может применить эту льготу ОДИН раз в году к ОДНОМУ объекту.

 

Наверное в Вашем, lavilong, случае стоит подумать о том, чтобы по квартире был один налогоплательщик, по дому - другой. Ну а дача... надеяться на то, что тут правильно прочитали п.265.2.2 и все дома за чертой города и где никто не прописан- и есть "дача" в понимании Налогового кодекса:

 

" п.265.2.2. Не є об'єктом оподаткування: .... є) дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку;"

 

Варианты фиктивного дарения "бездомным родственникам" Вам не предлагаю, зная Ваше трепетное отношение к своей собственности

согласен. льготу целесообразнее оформить на строение с наибольшей жилой площадью либо разделить собственников отдельных строений между членами семьи

Значит, садовое товарищество (в моём случае) - это хорошо! Но мне газ проводить нужно - для этого нужен паспорт дома из БТИ = вводу в эксплуатацию (так мне разъяснили). Дом садовым не назовёшь, хоть и не большой... Следовательно, напрашивается вопрос: Други! Оформлял ли кто в садовом кооперативе (именно в Киеве) дом как дачный? И от кого это зависит?

 

 

Чтобы провели газ, Вам нужен Акт собственности на землю, прежде всего. Ну и паспорт БТИ вовсе не = вводу в эксплуатацию. Уж поверьте. Этот паспорт получить - сущие пустяки, по сравнению с вводом. Просто там будет стоять штамп "самострой".

Вы не оформляете дом, как дачный или садовый, или еще как-то.

В документах на участок есть формулировка с целевым назначением земли.

Наш садовый кооператив находится на Нивках. Дом ввели в эксплуатацию. Хотя пришлось побегать (без "ускорителей") мама не горюй..

Чтобы провели газ, Вам нужен Акт собственности на землю, прежде всего. Ну и паспорт БТИ вовсе не = вводу в эксплуатацию. Уж поверьте. Этот паспорт получить - сущие пустяки, по сравнению с вводом. Просто там будет стоять штамп "самострой".

Вы не оформляете дом, как дачный или садовый, или еще как-то.

В документах на участок есть формулировка с целевым назначением земли.

Наш садовый кооператив находится на Нивках. Дом ввели в эксплуатацию. Хотя пришлось побегать (без "ускорителей") мама не горюй..

 

у меня газ провели при наличии документов на строительство, землю и заверенного всеми инстанциями плана..

Зачем спешить сдавать новострой?

 

Можно дом построить а в эксплуатацию не вводить так лет надцать ( eсли не к спеху ).

Мало ли какие причины почему человек медленно строится,- кризисы там всякие, рецессии и т.п ,

денег просто не хватает ( допустим строимся на одну зарплату ) .

А покуда дом не сдан официально, он не в базе и ни какие налоги не начисляются.

Электричество поключается на голый участок, даже без строений.

Газ не знаю как, но вслучай чего его можно заменить на твёрдотопливный котёл.

 

Я несколько лет вложил деньги в многоэтажный новострой 26 этажей. Так дом строится уже 7 год, с 2006 , и когда построится ни кто не знает.

Застройщик особо не спешит сдавать, всё валит на вечный кризис и хроническую нехватку средст. Повлиять на него ну ни как не получается.

Змінено 6 січня 2012 користувачем ~UXO~

Зачем спешить сдавать новострой?

 

Можно дом построить а в эксплуатацию не вводить так лет надцать ( eсли не к спеху ).

Мало ли какие причины почему человек медленно строится,- кризисы там всякие, рецессии и т.п ,

денег просто не хватает ( допустим строимся на одну зарплату ) .

А покуда дом не сдан официально, он не в базе и ни какие налоги не начисляются.

Электричество поключается на голый участок, даже без строений.

Газ не знаю как, но вслучай чего его можно заменить на твёрдотопливный котёл.

будет как в Греции: многие чтобы не платить налоги жили в домах где крыша явно недостроена и т.д. даже в городе.

у нас будет проще - не ввел в экспуатацию - не платишь налог? все просто?

будет как в Греции: многие чтобы не платить налоги жили в домах где крыша явно недостроена и т.д. даже в городе.

у нас будет проще - не ввел в экспуатацию - не платишь налог? все просто?

 

За проживание в доме, не сданом в эксплуатацию штраф полагается...

Обсуждалось на форуме.

 

В разрешении на строительство стоят сроки, в которые надо построить дом и сдать его в эксплуатацию..

у кого год, у кого два... у меня напрмер - 18 месяцев.. а потом могут по новой заставить получать разрешение.. со всеми вытекающими платежами..

За проживание в доме, не сданом в эксплуатацию штраф полагается...

Обсуждалось на форуме.

 

В разрешении на строительство стоят сроки, в которые надо построить дом и сдать его в эксплуатацию..

у кого год, у кого два... у меня напрмер - 18 месяцев.. а потом могут по новой заставить получать разрешение.. со всеми вытекающими платежами..

Интересно где на форуме такое обсуждалось ? дайте наводку.

Может нельзя жить в построенных домах без разрешительной документации? Тогда другой вопрос.

А если человек начал строится по правилам но с зарплатой в 2500 гривен, допустим.

( в областях 150-200 евро средняя зарплата )

А цены в Украине , каждый ржавый гвоздь стоит денег.

Сколько такая стройка может длиться ? годы.

Кем , интересно, устанавливаются сроки. Какими регламентами ?

Интересно где на форуме такое обсуждалось ? дайте наводку.

До чего же народ обленился...тема годичной давности.. если надо - ищите в юридическом разделе..

Может нельзя жить в построенных домах без разрешительной документации? Тогда другой вопрос.

А ввод в эксплуатацию и есть основной разрещительный документ

А если человек начал строится по правилам но с зарплатой в 2500 гривен, допустим.

( в областях 150-200 евро средняя зарплата )

А цены в Украине , каждый ржавый гвоздь стоит денег.

Сколько такая стройка может длиться ? годы.

Кем , интересно, устанавливаются сроки. Какими регламентами ?

По этому поводу несколько раз анекдот на форуме приводили..

Пришли чекисты к Абраму

- Давай деньги, мы стрим свелое будущее коммунизма!

-Ща спрошу у Сары

....

- Сара сказала, что если днег нет, то нефиг строится..

В разрешении на строительство стоят сроки, в которые надо построить дом и сдать его в эксплуатацию..

у кого год, у кого два... у меня напрмер - 18 месяцев.. а потом могут по новой заставить получать разрешение.. со всеми вытекающими платежами..

 

не знаю, у меня просто написано :

Разрешите строительство дома для проживания.

потом - Разрешаю.

 

и все, ни какие сроки там не указаны.

на основании этого, начал стройку и подключил все коммуникации.

у меня газ провели при наличии документов на строительство, землю и заверенного всеми инстанциями плана..

 

 

"- Это волюнтаризм !

- В моем доме попрошу не выражаться..."

 

Для заключения договора с газконторой и заведения трубы таки достаточно наличия докумета на собственность на землю. Лично я готов был и паспорт БТИ им предъявить, но сказали, что ничего больше не надо (ну, паспорт, само собой, нужен). В моем случае еще требовалось письменное разрешение владельца трубы. Но то уже мелочи.

"- Это волюнтаризм !

- В моем доме попрошу не выражаться..."

 

Для заключения договора с газконторой и заведения трубы таки достаточно наличия докумета на собственность на землю. Лично я готов был и паспорт БТИ им предъявить, но сказали, что ничего больше не надо (ну, паспорт, само собой, нужен). В моем случае еще требовалось письменное разрешение владельца трубы. Но то уже мелочи.

 

У нас часть Гатного - КиевГаз, а часть Киево-СвятошинскийГаз

Так вот - в 2009 КиевГаз уже требовал ввод дома в эксплуатацию для пуска газа.

Сейчас без ввода газ не подключат.

 

Завести трубу, составить договор - это одно.

Пуск газа может быть в дом, который введён. (из опыта моего соседа)

В разрешении на строительство стоят сроки, в которые надо построить дом и сдать его в эксплуатацию..

у кого год, у кого два... у меня напрмер - 18 месяцев.. а потом могут по новой заставить получать разрешение.. со всеми вытекающими платежами..

 

В строительном паспорте раньше были сроки - у меня было 3 года.

В течении 3-х лет я построился - и сделал БТИ.

Всё? В БТИ нет никаких сроков - живите сколько хотите...

А у скольких жителей страны есть все документы на дома?

И все они с БТИ и введены? Достаточно почитать отзывы кто покупал старые дома под дачи в сёлах - практически ниукого нет документов... и большинство с газом.

 

А не проще заплатить тех 3-5000грн налога у кого жилая больше 250м - это дом где-то 600-700м2 получается? За машины все платят справно... И у нотариусов...

 

Введение налога на недвижимость - это требование МВФ.

Но его надо ещё воплотить в жизнь. А наши чиновники к такой работе пока не готовы.

У нас часть Гатного - КиевГаз, а часть Киево-СвятошинскийГаз

Так вот - в 2009 КиевГаз уже требовал ввод дома в эксплуатацию для пуска газа.

Сейчас без ввода газ не подключат.

 

Завести трубу, составить договор - это одно.

Пуск газа может быть в дом, который введён. (из опыта моего соседа)

 

В Донецке мне было достаточно только техпаспорта. Ввод не нужен. Но техпаспорт делают, только если дом готов чуть ли не на 100%...Полы, стены, отопление и т.д. Разве, что обоев нет, глаза закрыли.

Из комментов делаем вывод - сколько газконтор, столько и правил по подключению газа. Хотя должны бы руководствоваться едиными законами и нормативами. Странно. И почему меня это не удивляет ? Видимо, потому что уже не первый год живу в этой стране.

 

пы.сы. у нас на соседней линии есть участок, где вообще никакого дома нет, зато подвели газ и завели его на счетчик. Мужики соорудили себе что-то типа времянки и пользуются этим газом. Все понимаю, но газ-то завели и подключили именно киевгазовцы!