Продам кв-ру,возле Петровского квартала, 2-уровневая 65м2+дворик59м2, делится на 2х1к

Продам свою 2-уровневую квартиру: (65м2)+просторный дворик (59м2).

~ 290$ (7540грн) за м2, с документами (техпаспорт) в клубном доме,

введен в эксплуатацию, под чистовую отделку.

Через дорогу (ул.Б.Хмельницкого) ЖК Петровский квартал.

Отличная транспортная развязка (маршрутки 742, 796, 824,369).

5км до окружной, остановка маршруток - 150м.

Асфальтный подъезд. Соседи уже живут.

(площадь: 65м2 квартира/жилая 43м2/+59м2 дворик)

Для строительно-творческих натур:

Мы брали, т.к. её реально разделить на две независимые однокомнатные и нас подкупили 120 квадратов, но жизненная ситуация изменилась.

разделить можно так:

1) 1к на 2м уровне (35.6м2) с балконом, потолки 2,9м.

2) 1к на 1м уровне студио (29.2м2), потолки 3,2м + дворик 59м2 (земля в собственности/терраса по документам).

Дворик можно застеклить под зимний сад, поставить альтанку/мангал, разбить огородик/цветник и пр..)

Можно с минимальными вложениями (сказал прораб) сделать 2-хэтажную пристройку на 80м2, что увеличит каждый уровень до 70м2 (а всю квартиру на 2-4 спальни), если мало места или прямо возле дома хочется поупражняться в строительстве перед масштабным проектом (см. фото планировки). Видела подобные пристрйки в соседних домах.

Иедеально для тех, кто и на земле жить хочет, а дом строить обслуживать пока боится, т.к. работы много.

Вариант разделения хорош для семей, что хотят разъехаться, но жить рядом или под организацию пассивного дохода для себя/родителей:

- можно в одной жить, другую сдавать;

Нижний уровень с двориком можно организовать под бизнес (есть отдельный вход с торца дома).

Целевая аудитория: 5 тыс. семей Петровского квартала.

Квартира светлая, окна обеих уровней выходят на юго-запад.

Из окон открывается классный вид на ухоженную лужайку в частном секторе (есть на фото)

Есть свой ЖЭК (свой сантехник, электрик, уборка территории, вывоз мусора). Территория облагорожена плиткой, в наши дворики - завезли чернозём.

Дом 3-этажный, в подъезде квартир немного 12-15, уточню-напишу.

Вся инфраструктура Петровского квартала через дорогу.

Квартира подключена к воде, электричеству, канализации, газу.

на полу чистовые стяжки под лазер (пол утеплялся стеродуром),

на стенах машинная штукатурка, есть разводка воды и канализации по квартире, вода из артезианской скважины (можно пить из крана), установлен двухконтурный газовый котёл, отопление разведено под радиаторы, окна двухкамерные стеклопакеты+подоконники, электрика разведена, бронедверь отделана деревом, подъезд на замке, есть парковка

Отдаю за 35к с оформлением

Добавлено через 6 минут

Цена снижена. 34000$ с оформлением.

Закончен ввод в эксплуатацию инженерных сетей.

Введена в эксплуатацию газовая система.

Дом полностью сдан.

Проход для лестницы между уровнями пока не закрыт:

Фото с описаниями в альбоме

Не мешало бы фото отдельного входа и участочка.

в ближайшее время буду на месте, сделаю свежие фото

а пока что:

фоточка спуска к участку вдоль торца дома

чернозём частично разровнян по участку перед домом, частично оставлен в углу для создания ладшафтного дизайна (ланшафт с перепадом - есть простор для фантазии)

вот кусочек дворика, вид с нижнего уровня

вот, собственно, в дворике разровнян чернозём

вот на планчике дворик 59м2

завезла в квартиру:

1) трубу: огораживать/бетонировать столбы для перегородки от соседей и устройства калитки из мет.профиля.

2) влагостойкий гипсокартон - увеличивать с/у на 2 уровне

3) брус - делать обрешетку/зашивать перекрытие между уровнями (но это в последнюю очередь, а то вдруг ее купят как именно 2-хуровневую)

4) буду бетонировать под балконом площадку, чтоб можно было панорамно остеклить, вот прикидывала, как остеклять, когда ступенек ещё не было..:

такая динамика...

но лучше один раз посмотреть, т.ч. приезжайте ;)

Добавлено через 21 минуту

В Петровском квартале такая же по площади квартира с двориком,

вся на 1 уровне (нельзя разделить на 2 х 1к),

которая будет сдана в сентябре 2018г,

уже сейчас стоит 1млн.грн. при 100% оплате сегодня.

Фото дворика. Чернозем разровняли, скоро будет забор от соседей и калитка с улицы.

Планировка этажа с террасой.