GAnSzp Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 Всем привет! Хотели мы с женой дом, квартира уже стала не актуальна. В прошлом году рассматривали частные дома,но цены охоту отбивали Вот давеча подсказали приобрести дачу с возможностью проживания и как альтернатива частному домовладению. Но сразу возникло куча вопросов,а именно: -коммуникации -питьевая вода -отопление (газ не подведен) -канализация и т.д. и т.п. вобщем кухонно/ванно/туалетные вопросы. Ктото уже с этим сталкивался или ктонить может подсказать важные моменты в таком случае. Сейчас уже немного подчерпнул информации копаясь на сайте... Но этого мало. Спасибо всем! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AНДРЮША Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 Я бы искал дачу, где есть - свет - водопровод (на участке) - газ хотя бы по забору (узнать о возможности врезки) Все остальное можно сделать: септик(канализация), утепление и т.д. А вот певые 3 пункта тянут очень большие расходы. Как вариант: покупка в селе небольшого дома под капитальный ремонт. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olena Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 А чем для Вас дача принципиально отличается от дома ? Расположением в дачном кооперативы или есть другие критерии ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GAnSzp Опубліковано: 11 серпня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 (змінено) А чем для Вас дача принципиально отличается от дома ? Расположением в дачном кооперативы или есть другие критерии ? Гм... дом в городе более-менее 60ых годов стОит порядка 50-60тыщ у.е. Дача 20-25-30 и т.д. но год постройки свежее... вот остановились на таком варианте... Отличие в цене.. "Дача кирп, 2·уровн, свет, полив, скважина, подвал, хозпостр, 7 сот, 18500 у.е." в городе,это объявление. общая площадь порядка 48м2. Дешевле нежели дом. Согласен что с пропиской вопрос обстоит,но это пока не важный момент. Змінено 11 серпня 2008 користувачем GAnSzp Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GAnSzp Опубліковано: 11 серпня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 Я бы искал дачу, где есть - свет - водопровод (на участке) - газ хотя бы по забору (узнать о возможности врезки) Все остальное можно сделать: септик(канализация), утепление и т.д. А вот певые 3 пункта тянут очень большие расходы. Как вариант: покупка в селе небольшого дома под капитальный ремонт. Рассматривали и за городом, опятьже в затраты пойдут приобритение машины,навыки вождения и привязка к транспорту... Были разные варианты. Вот зацепились за дачу. Да,есть ребенок, но он с бабушкой,тоесть под присмотром Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olena Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 .. "Дача кирп, 2·уровн, свет, полив, скважина, подвал, хозпостр, 7 сот, 18500 у.е." в городе,это объявление. общая площадь порядка 48м2. Дешевле нежели дом. Согласен что с пропиской вопрос обстоит,но это пока не важный момент. а вы из какого города ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GAnSzp Опубліковано: 11 серпня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 а вы из какого города ? Запорожье... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Kostja Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 > -коммуникации Что именно Вы имеете в виду? Телефон - смотрите чтобы покрытие (GSM/CDMA) было. Электричество - ОБЯЗАТЕЛЬНО причём очень желательно 380 хотя-бы по улице. При этом электроэнергия должна быть круглогодично. TV - спутник он и в Африке спутник ;) Дороги - строймусор, немного фантазии и бульдозер творят чудеса! > -питьевая вода Водопровод я бы тут не рассматривал, т.к. зависить от графика подачи воды та ещё "радость" да и сам водопровод редко отличается хорошим состоянием. Лучше иметь скважину "на мергель" или хотя-бы "на песок". Но надо учитывать что если скважиной доолго не пользовались то состояние её здоровья ухудшается. > -отопление (газ не подведен) Дрова. У самого такой дом в дачном кооперативе, и порядочно людей живут там круглый год. Оптимально: дрова (можно найти дёшево) + электричество (380). > -канализация и т.д. и т.п. Интимный вопрос. Задача не столько очистить а КУДА ДЕТЬ 30 м3 в месяц... Теперь требования к искомому грунту. Под дачи отдавалась как правило "бросовая" земля, но есть исключения. Тут очень желательно иметь песчаный грунт с хорошей фильтрацией. Главное - грунтовые воды глубже трёх метров. На таких грунтах канализацию устроить легче всего + она займёт мало места. Например, если глина начинается на 40-50 см то надо искать другое место, возможно даже на соседней или через одну улицу того-же поля. Пример. Мой дом находится на 6й улице и там 1м чернозёма, глубже - супесчаник. На 3й улице уже нет чернозёма - просто сразу супесчаник... Ещё совет - по возможности сразу договаривайтесь на предмет покупки соседнего участка или участка от 9 соток. Это не "жир" а необходимость, но как говориться: "по возможности". Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GAnSzp Опубліковано: 11 серпня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 Kostja ,спасибо (и всем тоже) за содержательный ответ. Я сам рос в частном доме и дача у матери... но вот как из дачи сделать "круглогодичное жилье", ну "и на пень сесть и пирожок съесть". Ну коммуникации это такое дело, -покрытие GSM есть,благо в городе и не у черта на куличках,равно и для ТВ,люди в близлежащих селах за 20км. смотртят (хотя спутник щас не диковинка). -а вот питьевая вода это трабл... ну можно поставить емкость и водой наполнять очищенной , а вот скважина это ж действительно нада зондировать на предмет подземелья... на чем участок расположен. -стиралка-автомат, ей же атмосферы нада и вода помягче... -отопление смотрим только наличие печи, опятьже конвекторы и электроотопление.. -отстутствие газа тоже трабл,привозить баллон для газовой печки,ИМХО. -и канализация (сливная яма)........................ И вообще,это реально круглогодично жить на даче(ну в дачедомовладении)? Сейчас все плюсы/минусы взвешиваем. У нас людей не мало в "двушке-хрущевке" живет. Мы с женой,ребенок и теща с тестем. Вот и ищем путьи расширения,приземления. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Kostja Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 Kostja ,спасибо (и всем тоже) за содержательный ответ. Рад что помог! -а вот питьевая вода это трабл... ну можно поставить емкость и водой наполнять очищенной , а вот скважина это ж действительно нада зондировать на предмет подземелья... на чем участок расположен. "зондировать" на предмет над чем живём обязательно! Хотя-бы устно у "старожилов". Наполнять ёмкость - не самое хорошее решение вопроса - оставьте его "на крайний случай". -стиралка-автомат, ей же атмосферы нада и вода помягче... При нормально обустроеной скважине (единоразовые долговременные затраты) вопрос с "атмосферами" решается раз и на оченьдолго. По поводу "жесткости воды" - а у вас из крана в квартире течёт мягкая вода?! Тогда ПОЗДРАВЛЯЮ! -отопление смотрим только наличие печи, опятьже конвекторы и электроотопление.. Печь можно самим сложить - было-бы где и из чего. Ничего сложного там нет особенно при условии что мастерок в руках держать и чертежи читать умеем. Да и сейчас много разных "булерьянов" есть... -отстутствие газа тоже трабл,привозить баллон для газовой печки,ИМХО. +1 Переходим на электропечь, элчайник и микроволновку. -и канализация (сливная яма)........................ Сливная яма - "на крайний случай". Надо септик + впитывающий колодец. И вообще,это реально круглогодично жить на даче(ну в дачедомовладении)? Сейчас все плюсы/минусы взвешиваем. У нас людей не мало в "двушке-хрущевке" живет. Мы с женой,ребенок и теща с тестем. Вот и ищем путьи расширения,приземления. Не только жить реально - мой сосед зимой ещё и строился! Главное чтобы чтобы свет был круглый год. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GAnSzp Опубліковано: 11 серпня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 Ну просто оргомный респектище!!! спасибо еще раз за совет. Ну насчет жесткости воды ясен пень что в системе водичка не ахти. вот прописка ,ИМХО,единственный МИНУС! и опять же,получается переход на электропотребение... как бы в копеечку не вышло,хотя с нынешней тенденцией цен на газ можно ожидать чего угодно,и с элеткроэнергией. Блин, ДнепроГЭС рядом,абыдна)) т.е. для себя: -обязатьельно подача света (380В) -отопление (паровое делать чтоль) -подземелье -вода (скважина,фильтрация) -септик.... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 Вот давеча подсказали приобрести дачу с возможностью проживания и как альтернатива частному домовладению. Но сразу возникло куча вопросов,а именно: -коммуникации -питьевая вода -отопление (газ не подведен) -канализация и т.д. и т.п. вобщем кухонно/ванно/туалетные вопросы. Ктото уже с этим сталкивался или ктонить может подсказать важные моменты в таком случае. Сейчас уже немного подчерпнул информации копаясь на сайте... Но этого мало. Спасибо всем! сам купил дачу, дешевле конечно - так целевое назначение "не то" и есть кооператив-"аля община", ну и земли 4-6соток. - минимум эл-во! без него вообще никуда. - газ - по возможности. нужно узнавать о возможности подключения у владельцев и считать затраты. у меня газ был даже на участке - а подключитсья шыш. - водопостачання. если у людей/соседей есть колодцы и скважины - то не проблема. Колодец -1/2штуки, скважина от 3-5 (зависит от гулбины и т.д., способа бурения, труб) - канализация - септик. от 1-2 до 10 человек. вообщем не проблема. - заведение труб воды/канализации в дом - решаемо. - утепеление-решаемо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GAnSzp Опубліковано: 11 серпня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 сам купил дачу, дешевле конечно - так целевое назначение "не то" и есть кооператив-"аля община", ну и земли 4-6соток. - минимум эл-во! без него вообще никуда. - газ - по возможности. нужно узнавать о возможности подключения у владельцев и считать затраты. у меня газ был даже на участке - а подключитсья шыш. - водопостачання. если у людей/соседей есть колодцы и скважины - то не проблема. Колодец -1/2штуки, скважина от 3-5 (зависит от гулбины и т.д., способа бурения, труб) - канализация - септик. от 1-2 до 10 человек. вообщем не проблема. - заведение труб воды/канализации в дом - решаемо. - утепеление-решаемо. О,спасибо,данке шён! Люди,а как же предмет безопасности? Как известно людей то мало проживает, а принято что дачи обворовывают,шныряют всякие непотрибы. это ж не дом с двором... хотя таже хня. Шо туда залезут шо сюда. Щас тока вот подумал,тя спрашивают :"а где живешь?" а ты : "на даче..." блин,попахивает бомжиством,ИМХО))))) ну типа юмор. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 О,спасибо,данке шён! Люди,а как же предмет безопасности? Как известно людей то мало проживает, а принято что дачи обворовывают,шныряют всякие непотрибы. это ж не дом с двором... хотя таже хня. Шо туда залезут шо сюда. Щас тока вот подумал,тя спрашивают :"а где живешь?" а ты : "на даче..." блин,попахивает бомжиством,ИМХО))))) ну типа юмор. - по безопасности - разницы ИМХО нет. - проблемы теже. - насчет престижу. да дача- это не котедж конечно с 1 Га. Но реально на дачах близких к городу - живет куча людей. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GAnSzp Опубліковано: 11 серпня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 "А самое страшное, что может произойти с "дачей" — она вдруг может понадобиться государству для постройки нового моста, дороги, или даже жилого микрорайона. В таком случае, владельцам дачного участка будет предложен равноценный по площади участок в другом месте, но это опять будет "дача"." О как!!! "Представляется ли возможным найти какие-то "лазейки" в законодательстве, чтобы решить эту проблему? Считаем, что в судебном порядке добиться вашей регистрации места проживания на "даче", которая по существу является полноценным домом, возможно. Ведь если запретить вам регистрацию по вашему основному месту проживания, — значит нарушить ваши гражданские права, в частности, свободу передвижения, свободу выбора места жительства, а также ваше право участвовать в выборах, получать корреспонденцию, получать полноценное обслуживание в государственных лечебных учреждениях по месту проживания. К тому же, если с вами проживают пенсионеры, они не смогут получать пенсию; мужчина обязательно должен состоять на воинском учете по месту регистрации и т.д... Все выше перечисленные причины являются основаниями для обращения в суд для защиты ваших гражданских прав и получения домовой книги для регистрации (прописки) по месту жительства" Вот это железный аргумент))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Kostja Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 Ну просто оргомный респектище!!! спасибо еще раз за совет. :D ... -обязатьельно подача света (380В) Да, без него воообще никак. -отопление (паровое делать чтоль) Мой выбор - утепление + тёплый пол. Котёл ТТ + эл. бойлер литров на 300-400. На данный момент, без утепления, по грубым подсчётам энергопотери составляют 8-10 кВт для моего дома с 150 м2. А 8.8кВт - максимум что даётся на одну фазу... Потому и думаю как протянуть ещё 2 фазы с соседней улицы. -подземелье хотя-бы по слоям и глубина залегания верхнего водоносного слоя. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дилайт Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 :У нас ситуация такая : строимся в дачном кооперативе , цена земли - дороже чем в городе (1 сот - 10000 у.е), потому что на берегу Днепра и от города на машине только мост проехать 10мин , на улице настоили немало котеджей в которых круглый год живут семьями, но наличие авто желатет. у взрослых членов семьи (детей в школу, садик), пока нет газа , скважину уже сделали , со светом решаем вопрос о выделение мощностей , маршрутка ходит городская . Я тоже говорю всем , что жить будем на даче :D:D:D, Вам совет, присоеденюсь к выше сообщениям , не далеко от города , и наличие уже жилых домов в округе . Думаю веселей будет даже дороги от снега расчищать чем одному (шутка) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 А я никому не советую покупать дачу для постоянного проживания. Минусов могу перечислить великое множество. Плюс один - природа, чистый воздух. Я когда дачу покупала, тоже наивно думала, что если доделать пятое-десятое, будет супер-домик. Но эти доделки стоят больше в два раза, чем стоимость дачи. Самый большой минус дачных кооперативов - плохой свет и никакой перспективы решить вопрос по покупке нового коллективного трансформатора, дачники - люди бедные. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ломастер Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 А я никому не советую покупать дачу для постоянного проживания. Минусов могу перечислить великое множество. Плюс один - природа, чистый воздух. Я когда дачу покупала, тоже наивно думала, что если доделать пятое-десятое, будет супер-домик. Но эти доделки стоят больше в два раза, чем стоимость дачи. Самый большой минус дачных кооперативов - плохой свет и никакой перспективы решить вопрос по покупке нового коллективного трансформатора, дачники - люди бедные. Надежда ! Преклоняюсь перед Вами, как перед проектантом-строителем-дизайнером. Но тут Вы не правы. Минусы дачных участков уже пытались искать не раз. Не нашли ... При прочих одинаковых данных: площадь участка, удалённость от города, наличие коммуникаций и т.д. и т.п., никакой существенной разницы между дачными (садовыми) участками и участками под строительство нет. И у тех и у других есть свои плюсы и минусы. Ваш случай частный и обобщать не стоит. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 11 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 11 серпня 2008 Надежда ! Преклоняюсь перед Вами, как перед проектантом-строителем-дизайнером. Но тут Вы не правы. Минусы дачных участков уже пытались искать не раз. Не нашли ... При прочих одинаковых данных: площадь участка, удалённость от города, наличие коммуникаций и т.д. и т.п., никакой существенной разницы между дачными (садовыми) участками и участками под строительство нет. И у тех и у других есть свои плюсы и минусы. Ваш случай частный и обобщать не стоит. Речь ведь не идет о дачном участке. Человек хочет купить дачный домик для постоянного проживания. Так вот я и НЕ СОВЕТУЮ ЕМУ ПОКУПАТЬ ДАЧНЫЙ ДОМИК ПЛОЩАДЬЮ 48 м.кв. ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ. Рассказать о всех минусах могу по телефону, т.к говорить быстрее, чем писать. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GAnSzp Опубліковано: 12 серпня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 12 серпня 2008 Речь ведь не идет о дачном участке. Человек хочет купить дачный домик для постоянного проживания. Так вот я и НЕ СОВЕТУЮ ЕМУ ПОКУПАТЬ ДАЧНЫЙ ДОМИК ПЛОЩАДЬЮ 48 м.кв. ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ. Рассказать о всех минусах могу по телефону, т.к говорить быстрее, чем писать. Спасибо Надежда! Но домик можно и расширить,да,забрав при этом земли... хотя читал что по нормам садовых домов есть ограничения. Можно ли узнать на каком опыте Вы можете расказать "прелести" постоянного проживания в дачном домике? Уж больно интересно, потому как вопрос "стал ребром" в нашей семье. Головой понимаю что это имеет место кучу моментов но желание жить в своем доме сильней(( Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Kostja Опубліковано: 12 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 12 серпня 2008 Ну, дачи бывают разные - и 300м2 не проблема А 50м2 общей это мягко говоря оочень мало. У самого скромный дом в 150м2 из них жилой площади где-то 35-40м2 - уже сам подзабыл Остальное - коридоры, санузлы, кухня, столовая, гараж, мастерская и ещё не использованная мансарда. Ах да, про погреб я забыл Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GAnSzp Опубліковано: 12 серпня 2008 Автор Поділитись Опубліковано: 12 серпня 2008 Согласен что и 300м2 может. ну в 50-60м2 общей для старта хватит;) после "двушки-хрущевки" это хоромы)) вот гдето давеча читал как под Львовом возле села семья купила дачу и через несколько лет дачный поселок присоединили к селу,а это уже рулез! адрес,улица,прописка!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AНДРЮША Опубліковано: 12 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 12 серпня 2008 У меня домик 48кв.м общей. Для 2-3 человек вполне достаточно, тем более надо принимать в расчет затраты на электро отопление. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Kostja Опубліковано: 12 серпня 2008 Поділитись Опубліковано: 12 серпня 2008 (змінено) GAnSzp, вот тебе совет - бери дом такой который не надо расширять - поверь это та ещё "радость": отход пристройки от дома скорее норма чем исключение. И при выборе уделяй большое внимание на грунт(глина поглубже)-грунтовые воды(хотя-бы 2-3м)-фундамент(монолит 0.8-1м глубиной и минимум 40 см толщиной)-стены(крепкие)-крыша(сухой чердак!). Трещины должны отсутствовать! И ещё уитывай материал из чего сложен сам дом. Недострой, особенно без крыши, без окон, или с текущей крышей - мимо: сырость медленно и уверенно делает своё дело... Сейчас на меня набросятся обожатели каркасников, но я скажу - ищи добротный недеревянный дом (исключение - обработаный сруб на бетонном фундаменте с вентилируемым полом, но там не очень тепло). Деревянный дом "запороть" нечего делать а вот восстановить... Жить в доме тебе с женой и возможно что и твоим детям/внукам, поэтому дом должен простоять ещё минимум лет 80 с мелким ремонтом или крупным но сделаным сейчас и один раз. Хорошо построеный дом в серьёзном обслуживании не нуждается. П.С. Мелкий домик стоит брать только с целью его последующего поглощения стройкой. Но может тогда стоит поискать ветхий дом в селе... Змінено 12 серпня 2008 користувачем Kostja Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз