Строим Дом

Важная информация

Перезагрузить страницу

Европейка: похвалите, поругайте

Ответ
 
Опции темы
Старый 17.06.2017, 13:27   #1
belosnezka
Супер старожил форума
Аватар для belosnezka
 
Регистрация: 23.01.2010
Пол: Женский
Сообщений: 9,059
Вы сказали Спасибо: 20,361
Поблагодарили 3,937 раз(а) в 2,190 сообщениях
По умолчанию Европейка: похвалите, поругайте

Кто был? кто инвестировал?
Цены радуют.
belosnezka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.06.2017, 17:18   #2
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 37,802
Вы сказали Спасибо: 24,454
Поблагодарили 39,910 раз(а) в 14,336 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от belosnezka Посмотреть сообщение
Кто был? кто инвестировал?
Цены радуют.
Дешевое жилье с симпатичными цветовыми решениями.
Задавайте вопрос - я смотрела этот комплекс
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
belosnezka (17.06.2017)
Старый 19.06.2017, 08:28   #3
belosnezka
Супер старожил форума
Аватар для belosnezka
 
Регистрация: 23.01.2010
Пол: Женский
Сообщений: 9,059
Вы сказали Спасибо: 20,361
Поблагодарили 3,937 раз(а) в 2,190 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Задавайте вопрос - я смотрела этот комплекс
Документы и надежность застройщика?
Расскажите Ваше впечатление.
belosnezka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2017, 22:22   #4
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 37,802
Вы сказали Спасибо: 24,454
Поблагодарили 39,910 раз(а) в 14,336 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от belosnezka Посмотреть сообщение
Документы и надежность застройщика?
Расскажите Ваше впечатление.
10 квартир на этаже, потенциально громадное кол-во домов, натыканы нещадно, кажется, что у владельцев машин вообще быть не должно - жопа с парковкой, мелкие-мелкие квартиры - субъективно - Гарлем , а объективно - успейте оттуда смотаться через лет 5 - это будущее гетто для малоимущих.
Но кто что ищет. Дешево и сердито - 100%. В подобных проектах я бы инвестировала что-то только при 90% готовности нужного дома.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
belosnezka (20.06.2017), jokes (22.06.2017)
Старый 20.06.2017, 08:57   #5
belosnezka
Супер старожил форума
Аватар для belosnezka
 
Регистрация: 23.01.2010
Пол: Женский
Сообщений: 9,059
Вы сказали Спасибо: 20,361
Поблагодарили 3,937 раз(а) в 2,190 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
10 квартир на этаже, потенциально громадное кол-во домов, натыканы нещадно, кажется, что у владельцев машин вообще быть не должно - жопа с парковкой, мелкие-мелкие квартиры - субъективно - Гарлем , а объективно - успейте оттуда смотаться через лет 5 - это будущее гетто для малоимущих.
Но кто что ищет. Дешево и сердито - 100%. В подобных проектах я бы инвестировала что-то только при 90% готовности нужного дома.
Благодарю!
belosnezka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2017, 13:01   #6
belosnezka
Супер старожил форума
Аватар для belosnezka
 
Регистрация: 23.01.2010
Пол: Женский
Сообщений: 9,059
Вы сказали Спасибо: 20,361
Поблагодарили 3,937 раз(а) в 2,190 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
10 квартир на этаже, потенциально громадное кол-во домов, натыканы нещадно, кажется, что у владельцев машин вообще быть не должно - жопа с парковкой, мелкие-мелкие квартиры - субъективно - Гарлем , а объективно - успейте оттуда смотаться через лет 5 - это будущее гетто для малоимущих.
Но кто что ищет. Дешево и сердито - 100%. В подобных проектах я бы инвестировала что-то только при 90% готовности нужного дома.
По сути смарт - это та же самая комната в общежитии, только в новом доме?
Ну может контингент получше соберется, чем в советских семейных общежитиях.
belosnezka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2017, 10:48   #7
Anton Oprya
Старожил форума
Аватар для Anton Oprya
 
Регистрация: 17.01.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,775
Вы сказали Спасибо: 170
Поблагодарили 631 раз(а) в 402 сообщениях
По умолчанию

большинство кто может купить недвигу сегодня уже не малоимущие (хотя конечно что считать малоимущим), человек с средней ЗП для Украины и даже для Киева не купит даже такую квартиру никогда, просто не насобирает
квартира стоит минимум 10к самая мелкая и на этапе котлована плюс 3-4К на ремонт и мебель, для Украины это очень большие деньги для "малоимущих"
малоимущие реально там могут появится в двух случаях, сняли в аренду, получили в наследство и на больше не хватило, думаю там таких все же будет не большинство
по паркоместам попа да, но примерно такая же попа и в Киеве в большей части дворов в том числе и в новостроях
квартиры мелкие да, но в Европе это кстати нормально, оттого и Европейка
ИМХО если приезжать переночевать сойдет, если у Вас квартира для жить а не ночевать в ней то не комфортно будет
Anton Oprya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Anton Oprya за это полезное сообщение:
belosnezka (21.06.2017)
Старый 21.06.2017, 11:02   #8
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 36,750
Вы сказали Спасибо: 25,670
Поблагодарили 35,693 раз(а) в 15,133 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
потенциально громадное кол-во домов, натыканы нещадно
Ха, это они ещё по 6 этажей. Сравните с Лазурным у нас. Так там по 10 этажей. Единственный его плюс — меньше полукилометра от метро. На красивую картинку окружающей местности не обращайте внимания: застройка на месте 1-го трамдепо (после — Благбаз), в окружении развалюх и танкового полигона вместо дорог.
Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
это будущее гетто для малоимущих.
Это дешёвое гетто для малоимущих. А бывают и дорогие гетто. Где все те же проблемы с плотностью застройки, отсутствием парковок, но в разы дороже. За «центровые» понты.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2017, 11:11   #9
tyrd
Форумчанин
 
Регистрация: 26.11.2015
Пол: Мужской
Сообщений: 385
Вы сказали Спасибо: 141
Поблагодарили 100 раз(а) в 69 сообщениях
По умолчанию

В том районе лучше львовский маэток глянуть или если дальше белый шоколад в белогородке, только центр, потому что задумка с озером у них крутая, но есть сомнения о введению и обслуживанию.
Копания которая строит европейку, сейчас будет судиться по другому комлексу, вообще БД холдинг достраивает всегда, но этот новый нюанс с активистами немного отталкивает

Последний раз редактировалось tyrd; 21.06.2017 в 12:08.
tyrd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо tyrd за это полезное сообщение:
belosnezka (21.06.2017), Юрий24082408 (09.11.2017)
Старый 21.06.2017, 12:56   #10
Anton Oprya
Старожил форума
Аватар для Anton Oprya
 
Регистрация: 17.01.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,775
Вы сказали Спасибо: 170
Поблагодарили 631 раз(а) в 402 сообщениях
По умолчанию

а мне там больше всего сфера понравилась, квартиры норм размера, более или менее, мест для парковки вроде много, лифты есть, а то не во всех комплексах там лифт есть, ну и я люблю если уж квартира то повыше
Anton Oprya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2017, 14:06   #11
tyrd
Форумчанин
 
Регистрация: 26.11.2015
Пол: Мужской
Сообщений: 385
Вы сказали Спасибо: 141
Поблагодарили 100 раз(а) в 69 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anton Oprya Посмотреть сообщение
а мне там больше всего сфера понравилась, квартиры норм размера, более или менее, мест для парковки вроде много, лифты есть, а то не во всех комплексах там лифт есть, ну и я люблю если уж квартира то повыше
Ну да, тут кому что нравиться, мне больше низкие дома)
Сфера кстати нормальный застройщик, тот же что и софия киевская
tyrd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2017, 20:45   #12
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 37,802
Вы сказали Спасибо: 24,454
Поблагодарили 39,910 раз(а) в 14,336 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
сегодня уже
смотрите чуть шире
такие квартиры берут 50% под сдачу в аренду, как вложение денег - арендаторы дешевых квартир редко могут и хотят следить за местом, где они живут
остальные 50% через пару лет их продадут и они выйдут на рынок "разменов" - и будет гетто
ИМХО
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
bambino (23.06.2017), DniproRG (22.06.2017)
Старый 22.06.2017, 05:35   #13
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 36,750
Вы сказали Спасибо: 25,670
Поблагодарили 35,693 раз(а) в 15,133 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

Я просто смотрю еще чуть шире. Стараниями застройщиков и городских властей, в погоне за набитием личных карманов город полностью превращается в гетто.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо AndyAntonov за это полезное сообщение:
bambino (23.06.2017), belosnezka (22.06.2017), Татьяна5 (22.06.2017)
Старый 22.06.2017, 08:37   #14
Anton Oprya
Старожил форума
Аватар для Anton Oprya
 
Регистрация: 17.01.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,775
Вы сказали Спасибо: 170
Поблагодарили 631 раз(а) в 402 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
смотрите чуть шире
такие квартиры берут 50% под сдачу в аренду, как вложение денег - арендаторы дешевых квартир редко могут и хотят следить за местом, где они живут
остальные 50% через пару лет их продадут и они выйдут на рынок "разменов" - и будет гетто
ИМХО
Татьяна там сдается не очень шибко, бо те кто снимает ездит общественным на работу, а там въехать утром нужно от 30 минут до часа потратить (и это только вьехать в Киев), уже полно объяв даже тех кто для себя купил о продаже, людей реально коробит тратить утром по часу в день, на машине кстати тоже вариантов немного, есть пара вариантов объехать тропами или как быдло по встречке, но в лучшем случае экономия 10-15 минут

снимут лучше хрущ в старом доме на 500 грн дороже, но в тупике скоростного
ИМХО покупать под сдачу в аренду там дурость, не отобьется, однушка там в 20 м2 больше чем за 3000 не сдашь гривен, более реально за 2500, ремонт под арендаторами выдержит лет 5 от силы, такие конечно квартиры там будут но их будут единицы и горе предприниматели сольют эти квартиры через пару лет проб на них заработать, остануться в аренде только те кто купил себе или детям, но еще сам не готов эксплуатировать, а сдает чтоб не стояла не пустовала
Anton Oprya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 4 пользователя(ей) сказали Спасибо Anton Oprya за это полезное сообщение:
AndyAntonov (22.06.2017), belosnezka (22.06.2017), DniproRG (22.06.2017), Рыжая Рыжая (03.01.2018)
Старый 22.06.2017, 08:46   #15
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 37,802
Вы сказали Спасибо: 24,454
Поблагодарили 39,910 раз(а) в 14,336 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anton Oprya Посмотреть сообщение
Татьяна там сдается не очень шибко, бо те кто снимает ездит общественным на работу, а там въехать утром нужно от 30 минут до часа потратить (и это только вьехать в Киев), уже полно объяв даже тех кто для себя купил о продаже, людей реально коробит тратить утром по часу в день

снимут лучше хрущ в старом доме на 500 грн дороже, но в тупике скоростного
ИМХО покупать под сдачу в аренду там дурость, не отобьется, однушка там в 20 м2 больше чем за 3000 не сдашь гривен, более реально за 2500, ремонт под арендаторами выдержит лет 5 от силы, такие конечно квартиры там будут но их будут единицы и горе предприниматели сольют эти квартиры через пару лет проб на них заработать, остануться в аренде только те кто купил себе или детям, но еще сам не готов эксплуатировать, а сдает чтоб не стояла не пустовала
квартира с ремонтом под сдачу = 16 000 уе или 416 000 грн, аренда влет = 3000 грн в мес + коммуналка , окупаемость 12 лет
Вы сильно недооцениваете, как такое сдается в аренду
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
belosnezka (22.06.2017), tyrd (22.06.2017)
Старый 22.06.2017, 09:06   #16
fi_alka
Новичок
 
Регистрация: 31.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 28
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 12 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию

На троицу были в европейке, смотрели 3 комн. квартиру во 2 очереди. Да, ооооочень маленькие, но есть свои + и -. Прошлись по заселенной 1 очереди. Удивило: большое количество свободных парковочных мест вокруг домов, очень низкий 1эт., близко стоящие дома (окна в окна), зато чисто, тихо, закрытая, охраняемая территория. Как для мамочек с детками прекрасный вариант, а папа на машине деньги зарабатывать.
fi_alka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.06.2017, 09:28   #17
AndyAntonov
Модератор форума
Аватар для AndyAntonov
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: ХО
Пол: Мужской
Сообщений: 36,750
Вы сказали Спасибо: 25,670
Поблагодарили 35,693 раз(а) в 15,133 сообщениях
Отправить сообщение для AndyAntonov с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Вы сильно недооцениваете, как такое сдается в аренду
У нас строитель таких клоповников изначально позиционирует их под аренду. Вплоть до того, управляющая компания по договору может сдавать за собственника. Правда, все они обычно в километре от метро максимум.
AndyAntonov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.06.2017, 09:39   #18
Anton Oprya
Старожил форума
Аватар для Anton Oprya
 
Регистрация: 17.01.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,775
Вы сказали Спасибо: 170
Поблагодарили 631 раз(а) в 402 сообщениях
По умолчанию

3000 грн сдать там это удача, так что реальный срок окупаемости все же лет 15, в развитой стране сойдет, хотя есть бизнес и получше
у нас уровень инфляции такой странный что прогнозировать плохо но в таком большом отрезке уж точно не будет меньше 10% в год в среднем, а значит чтоб в 0 выйти нужно чтоб окупилось за 10 лет, а чтоб выгода была, нужно чтоб быстрее
ведь зачем нам нужны деньги? чтоб блага себе за них покупать, годовая прибыль от вложения должна в процентах быть выше инфляции, инчаче блага выгодно купить здесь и сейчас
это для Германии хороший бизнес там инфляция средняя 1%, а 2% уже катастрофа, то есть если вложения окупаются быстрее чем за 100 лет значит дело успешное
Anton Oprya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Anton Oprya за это полезное сообщение:
belosnezka (22.06.2017)
Старый 22.06.2017, 11:31   #19
tyrd
Форумчанин
 
Регистрация: 26.11.2015
Пол: Мужской
Сообщений: 385
Вы сказали Спасибо: 141
Поблагодарили 100 раз(а) в 69 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Anton Oprya Посмотреть сообщение
3000 грн сдать там это удача, так что реальный срок окупаемости все же лет 15, в развитой стране сойдет, хотя есть бизнес и получше
у нас уровень инфляции такой странный что прогнозировать плохо но в таком большом отрезке уж точно не будет меньше 10% в год в среднем, а значит чтоб в 0 выйти нужно чтоб окупилось за 10 лет, а чтоб выгода была, нужно чтоб быстрее
ведь зачем нам нужны деньги? чтоб блага себе за них покупать, годовая прибыль от вложения должна в процентах быть выше инфляции, инчаче блага выгодно купить здесь и сейчас
это для Германии хороший бизнес там инфляция средняя 1%, а 2% уже катастрофа, то есть если вложения окупаются быстрее чем за 100 лет значит дело успешное
Для недвижимости отличная окупаемость, при том что банки сейчас ставки очень понизили.
Знакомый сейчас будет делать ремонт в белом шоколаде и пробовать сдавать в аренду, ОП обещает 4000-4500 и говорит большой спрос, а вот продать не реально, при чем по цене ниже на 1000$ от цены ОП
tyrd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо tyrd за это полезное сообщение:
belosnezka (22.06.2017)
Старый 22.06.2017, 14:06   #20
Anton Oprya
Старожил форума
Аватар для Anton Oprya
 
Регистрация: 17.01.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,775
Вы сказали Спасибо: 170
Поблагодарили 631 раз(а) в 402 сообщениях
По умолчанию

мне кажется друг Вас обманывает или его обманывают, по 4500 грн у меня сотрудники на Оболони снимают квартиры (пруф www.olx.ua/obyavlenie/sdam-1...tml#2d1329a6a2), снимать в Белогородке за такую же цену нонсенс и для любителей экстрима, поэтому высока вероятность что прогорит
Банки в отличии от аренды квартиры дают более 10% в гривне все равно, но в банках наших тоже не все так гладко, а в валюте уже давным давно жилье не сдают эконом класса, а кто пытается все равно приходится уменьшать бо рынок диктует
Anton Oprya вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 18:24. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании