Документы на строительство.

Добрый день!

Ситуация следующая: есть участок бабушки в черте города и желание начать строить нормальный дом ( на участке есть старый домик 45м2 в 1 этаж больше похожий на сарай уже), но участок не приватизирован - нету ни госакта ни кадастрового номера, начал заниматься вопросом получения кадастрового номера (так, как понял что щас уже госакты не выдают).

Вопросы :

1)Могу ли я параллельно выполняя документацию на кад.номер делать документацию на строй паспорт?

2)Проект на дом обязан выполнять лицензированный проектировщик или может этим заняться просто толковый инженер?

3) Лучше сначала получить кадастровый номер, а потом начать строится (при наличии строй паспорта)?

Добрый день!

Ситуация следующая: есть участок бабушки в черте города и желание начать строить нормальный дом ( на участке есть старый домик 45м2 в 1 этаж больше похожий на сарай уже), но участок не приватизирован - нету ни госакта ни кадастрового номера, начал заниматься вопросом получения кадастрового номера (так, как понял что щас уже госакты не выдают).

Вопросы :

1)Могу ли я параллельно выполняя документацию на кад.номер делать документацию на строй паспорт?

2)Проект на дом обязан выполнять лицензированный проектировщик или может этим заняться просто толковый инженер?

3) Лучше сначала получить кадастровый номер, а потом начать строится (при наличии строй паспорта)?

 

1. Не можете ибо строй паспорт делается при наличии доков на землю

2. Можете сами сделать

3. Сначала земля потом строй паспорт.

 

Согласно ПОРЯДКу видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

 

ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта

 

2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

 

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

 

ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

 

проект будівництва (за наявності);

1. Не можете ибо строй паспорт делается при наличии доков на землю

2. Можете сами сделать

3. Сначала земля потом строй паспорт.

 

Согласно ПОРЯДКу видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

 

ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта

 

2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

 

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

 

ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

 

проект будівництва (за наявності);

 

Спасибо, такие вопросы возникли почему - потому, что в департаменте земельных ресурсов мне сказали можете параллельно подавать документы на строй паспорт, ибо отвод земли может затянуться до 1-2 лет, но на данный момент сооружения ( дом, сарай, забор, уличный туалет) на участке все документально принадлежит бабушке.

Они ввели меня в заблуждение ?

Спасибо, такие вопросы возникли почему - потому, что в департаменте земельных ресурсов мне сказали можете параллельно подавать документы на строй паспорт, ибо отвод земли может затянуться до 1-2 лет, но на данный момент сооружения ( дом, сарай, забор, уличный туалет) на участке все документально принадлежит бабушке.

Они ввели меня в заблуждение ?

 

Раз доки на бабушке, пусть оформляет бабушка. Или оформите с бабушкой договор суперфиция. Согласно ЦКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page8

 

Стаття 413. Підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для забудови

 

1. Власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

 

2. Право користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може відчужуватися або передаватися землекористувачем у порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті.

 

3. Право користування земельною ділянкою державної або комунальної власності для забудови не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди, що розміщені на такій земельній ділянці), внесено до статутного фонду, передано у заставу.

 

4. Право користування чужою земельною ділянкою для забудови може бути встановлено на визначений або на невизначений строк, крім випадків, передбачених частиною п'ятою цієї статті.

 

5. Строк користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для забудови не може перевищувати 50 років.

Прошу помощи. Форум перечитал, но разобраться не получается. Купил приватизированный участок с домом и сараем. Старый дом хочу снести, а новый построить в огороде. Помогите с порядком действий. Мне надо сначала переместить счетчики на газ и свет со старого дома в сарай? (К сараю проведен газ и свет от основного ветхого дома А-1). Затем сообщить в Гаск что буду сносить дом, и с проектом нового дома ехать за стройпаспортом? Не возникнет ли трудностей с документацией для постройки нового дома в огороде? s019.radikal.ru/i602/1705/ac/cb0c270a3d50.jpg Змінено 8 травня 2017 користувачем romanneklesa

2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг.

Прочитал статью о том, что можно всё оформить онлайн, хочу попробовать без обтаптывания порогов кабинетов, но не могу найти услугу выдачи строительного паспорта на Єдином державном порталі адміністративних послуг. Не подскажите, где искать?