Инвестирование в новостройки Киева

Предлагаю обсудить хорошие варианты для инвестирования в многоквартирные дома в Киеве.

 

Изначально ориентируюсь на объекты:

- в пределах 20 минут ходьбы пешком от метро

- сумма инвестиций до 65к $

 

Посоветуйте на какие ликвидные объекты стоит обратить внимание ?

Предлагаю обсудить хорошие варианты для инвестирования в многоквартирные дома в Киеве.

а смысл....

Посоветуйте на какие ликвидные объекты стоит обратить внимание ?

Для того, что бы получить нормальную разницу между вложенными средствами и продажей готовой квартиры, вкладывать надо еще на котловане.

Ни в один котлован сегодня деньги нести не стоит.

Самые лучшие времена (2009-2010-2011) для такого рода вложений уже прошли.

Ни в один котлован сегодня деньги нести не стоит.

Самые лучшие времена (2009-2010-2011) для такого рода вложений уже прошли.

Пожалуйста расскажите, почему так?

Пожалуйста расскажите, почему так?

наверное потому что недвижимость теперь будет только дешеветь...

наверное потому что недвижимость теперь будет только дешеветь...

Не будет она дешеветь. И дорожать пока не будет.

Я давно не работаю с КГС, но по слухам и по тем прайсам, которые мы регулярно получаем, складывается ощущение, что они там все уже с Панамскими паспортами сидят))) Распродается все, включая гостинничный фонд (реконструированные хрущики с отделкой) и служебные квартиры. С молотка идут и нежилые помещения в которых планировали (и уже действовали) магазинчики продуктов.

А еще у них все чаще случаются ляпы с коммуникациями. То ли Киевэнерго, сменив владельца, стало совсем жестко подходить к договорам и долгам, то ли фиг его знает. Но часто стало случаться: коробка стоит, а коммуникаций нет.

Про мелкие строительные компании типа на два-три дома я даже не вспоминаю.

ДБК-4 нормально так строит, вроде. Наш микрорайон сдали в срок.

Парковые озера - но там цена пороговая.

Не будет она дешеветь. И дорожать пока не будет.

причины можете указать таких утверждений,рынок в стагнации,люди беднеют,спрос может держатся пока на тех,кто хочет уйти из бумажных денег,кредиты закончились,есть хоть одна причина ,что бы не дешевела...

Svan, мы жлобы.

Эта причина преодолеет все логичные, понятные, рыночные причины.

Еще с 2008 года я регулярно слышу истеричные вопли: -"Все, ща все упадет на дно и будут квартиры по 10 тысяч".

Они есть. Где то. В заброшенных городках возле закрытых шахт.

Но в остальном, особенно в благополучном Киеве, цены держатся и даже подрастают. Изредка проскакивают демпинговые варианты у тех, кому край, но квартиру надо скинуть срочно.

Но в остальном, особенно в благополучном Киеве, цены держатся и даже подрастают. Изредка проскакивают демпинговые варианты у тех, кому край, но квартиру надо скинуть срочно.

это пока,просто еще многие верят,что все будет хорошо,а если все будет плохо...

а если все будет плохо...

Все будет хорошо.

Все будет хорошо.

все будет очень плохо....)

Но в остальном, особенно в благополучном Киеве, цены держатся и даже подрастают. Изредка проскакивают демпинговые варианты у тех, кому край, но квартиру надо скинуть срочно.

В пока еще благополучном Киеве. Остальное верно.

И действительно. Плохо станет сначала на Украине. И только потом в Киеве. Так что фора будет.

Тут другое интересно, на сколько будет сильно бегство из денег в недвигу. И как долго. Если предполагать что у населения 60лярдов на руках, то недвига должна улететь в космос. А если их нет?

Все ИМХО.

причины можете указать таких утверждений,рынок в стагнации,

Угу, посмотрите на комплекс Венеция (Теремки), там цена как в центре, даже сам застройщик считал что продавать будет долго и нудно. По факту - все разлетелось.

люди беднеют,

... и потому Х6 и кайены встречаются крайне редко.

спрос может держатся пока на тех,кто хочет уйти из бумажных денег,кредиты закончились,есть хоть одна причина ,что бы не дешевела...

Все не так. Покупают те, у кого есть деньги, а не те, кому надо.

Угу, посмотрите на комплекс Венеция (Теремки), там цена как в центре, даже сам застройщик считал что продавать будет долго и нудно. По факту - все разлетелось.

 

 

Два утверждения и оба не отвечают реальному положению дел.....

Действительно, в самом начале продаж заявлялась цена 15 600 грн. / м2. Но, ввиду крайне низких продаж, если не сказать полного их отсутствия, уже в июне этого года метр при полной оплате отдавали за 9500 грн. Ссылка на форум инвесторов Венеции likolife.kiev.ua/Forum/Default.aspx?g=posts&t=1023&p=3

Вторая неправда про "все разлетелось". Являюсь сам инвестором Лико, плюс в июне месяце квартиру в Венеции покупала сотрудница - выбор квартир более чем хороший.

Но, видно кому-то очень нужно распространят миф про "горячие пирожки" :D

Угу, посмотрите на комплекс Венеция (Теремки), там цена как в центре, даже сам застройщик считал что продавать будет долго и нудно. По факту - все разлетелось.

но это же еще не весь рынок

 

 

... и потому Х6 и кайены встречаются крайне редко.

они не у наших людей

 

 

Все не так. Покупают те, у кого есть деньги, а не те, кому надо.

ну так и я об этом,но круг таких счастливчиков стремительно сужается

Два утверждения и оба не отвечают реальному положению дел.....

Действительно, в самом начале продаж заявлялась цена 15 600 грн. / м2. Но, ввиду крайне низких продаж, если не сказать полного их отсутствия, уже в июне этого года метр при полной оплате отдавали за 9500 грн.

В зависимости от этажа и прочего. Раз покупали в Лико, то должны занть как у них прыгают цены в зависимости от этажа, сроков и тэдэ.

Ссылка на форум инвесторов Венеции likolife.kiev.ua/Forum/Default.aspx?g=posts&t=1023&p=3

Вторая неправда про "все разлетелось". Являюсь сам инвестором Лико, плюс в июне месяце квартиру в Венеции покупала сотрудница - выбор квартир более чем хороший.

В какой секции?

Но, видно кому-то очень нужно распространят миф про "горячие пирожки" :D

Мне пофиг, но вы расскажите про сроки сдачи того, что осталось и про то, что можно купить у них же в доме, который на углу Мейтуса и Ломоносова строится.

 

Добавлено через 5 минут

но это же еще не весь рынок

Не весь, но реально и строят не много. Я Венецию просто для примера привел. Посмотрите другие стройки. Чуть только нормальное расположение и репутация застройщика, так сразу цена в космос улетает. Как начнешь выбирать, так и понимаешь, что выбор не так то и велик.

они не у наших людей

Всмысле? Это граждане нашей страны. Какие именно граждане - вопрос второй.

ну так и я об этом,но круг таких счастливчиков стремительно сужается

Не сказал бы. Статистики не веду, но посомтрите что на дорогах ездит. Лично для меня показательно то, что застройщики почти не дают рекламы, значит и так неплохо продается.

Для того, что бы получить нормальную разницу между вложенными средствами и продажей готовой квартиры, вкладывать надо еще на котловане.

Ни в один котлован сегодня деньги нести не стоит.

Самые лучшие времена (2009-2010-2011) для такого рода вложений уже прошли.

похоже после всплеска продаж первички в этом году, сейчас идет откат, который проявляется и в уменьшении количества сделок и слишком частых акциях по снижению цен от застройщика.

и это на фоне уменьшающихся объемах строительства, при этом конкуренция среди застройщиков увеличивается, давит пригород (Чайка, Ирпень и т.д.) предлагают новострой по цене от 600$ за м2.

 

Добавлено через 3 минуты

Лично для меня показательно то, что застройщики почти не дают рекламы, значит и так неплохо продается.

научились считать эффективность рекламы, поэтому все больше на бигбордах и растяжках на столбах в районе застроек...

Угу, посмотрите на комплекс Венеция (Теремки), там цена как в центре, даже сам застройщик считал что продавать будет долго и нудно. По факту - все разлетелось.

... и потому Х6 и кайены встречаются крайне редко.

Все не так. Покупают те, у кого есть деньги, а не те, кому надо.

 

Робин, был в Лико-Холдинг в середине лета, в Вениции был выбор квартир на любом этаже и любой планировки.

Цены от 10 000 грн./м.

Неужели все разлетелось ? Откуда инфо ?

Робин, был в Лико-Холдинг в середине лета, в Вениции был выбор квартир на любом этаже и любой планировки.

Цены от 10 000 грн./м.

Неужели все разлетелось ? Откуда инфо ?

Инфой поделился знакомый, который имеет к ним плотное отношение.

Сами знаете, недвига всегда была мутным рынком, так что трудно сказать как оно там реально.

Лично для меня показательно то, что застройщики почти не дают рекламы, значит и так неплохо продается.

При поездках по городу всегда обращаю на то что рекламируется на бигбордах. Очень увлекательное занятие. По бигбордам можно понять текущую реальную ситуацию в экономике.

Вот как раз этим летом, а потом и осенью, стало больше рекламы новостроек. Причем еще с указанием конкретных цен за метр. (Раньше цены не указывали.) И со временем минимальная цена что я встречаю - все ниже и ниже.

А с учетом того, что новостроек все-таки не так много, то это говорит не о переизбытке предложений, а о падающем спросе. Значит у народа денег все меньше.

все будет очень плохо....)

точна

когда всем будет хорошо вам будет плохо:D

Значит у народа денег все меньше.

 

Значит что новостроек - дохерища ! а не денег меньше.... ))

 

и с каждым днем все больше и больше ! потому и цена падает - покупать то некому ! Киев все же не Лас - Вегас )))))

 

Да и Львиную долю недвиги заняли недавно выданные паи ( земельные ) - частный застройщик строится и строиться не плохо !

 

Добавлено через 7 минут

 

вы бы еще показали виео с "свечек " на Радужном .. )))))

 

Есть же и нормальные люди - которые строят !

похоже после всплеска продаж первички в этом году, сейчас идет откат, который проявляется и в уменьшении количества сделок и слишком частых акциях по снижению цен от застройщика.

и это на фоне уменьшающихся объемах строительства, при этом конкуренция среди застройщиков увеличивается, давит пригород (Чайка, Ирпень и т.д.) предлагают новострой по цене от 600$ за м2.

.

А откуда Вы взяли инфу насчёт -"всплеска продаж первички в этом году," - с "довідника стеля"?

 

Добавлено через 2 минуты

Предлагаю обсудить хорошие варианты для инвестирования в многоквартирные дома в Киеве.

 

Изначально ориентируюсь на объекты:

- в пределах 20 минут ходьбы пешком от метро

- сумма инвестиций до 65к $

 

Посоветуйте на какие ликвидные объекты стоит обратить внимание ?

А вот - "инвестирования в многоквартирные дома в Киеве."- это купить сделать ремонт и сдавать в аренду?

когда всем будет хорошо вам будет плохо

интересно,что бы это значило.....альтернативе мЫшление что ли,или его полное отсутствие... Змінено 29 жовтня 2013 користувачем Svan