продажа дома в рассрочку

Есть покупатель ,который предлагает дом в рассрочку.

Что нужно знать мне(как продавцу),дабы обезопасить себя в плане получения всей суммы в последствии и в срок.

Стоит ли вообще рисковать?и есть ли риск?

дабы обезопасить себя

Пообещайте переоформить дом сразу после получения всей суммы;)

Выбить долг даже банку не всегда под силу, а у вас и вовсе никаких возможностей нет

Пообещайте переоформить дом сразу после получения всей суммы;)

Выбить долг даже банку не всегда под силу, а у вас и вовсе никаких возможностей нет

 

а нотариально можно такой документ оформить... мол,переход в собственность с последним траншем(с привязкой по времени)?

А то тогда покупатель может и не пойти на одни обещания

покупатель может и не пойти на одни обещания

Может. Но вам предлагает именно это: веру в обещания.

нотариально можно такой документ оформить.

Не знаю. Спросите у нотариусов. Сомневаюсь, что такой документ возможен.

а нотариально можно такой документ оформить... мол,переход в собственность с последним траншем(с привязкой по времени)?

А то тогда покупатель может и не пойти на одни обещания

 

а вот тут западло - до 31.12.12 можно было так сделать, а с 01.01.2013 - нельзя, так как нотариус сейчас вносит сразу данные в реестр о новом собственнике

а вот тут западло - до 31.12.12 можно было так сделать, а с 01.01.2013 - нельзя, так как нотариус сейчас вносит сразу данные в реестр о новом собственнике

 

все можно...варианты даже есть....

внесение в реестр - только по факту расчета.

все прописывается в договоре....

как первый пришедший в голову вариант - "попопередній договір" - по нему получаете оплату (оплаты) и прописываете дату и при каких условиях подписывается основной договор....

Вообщем мог бы предложить варианты, которые обезопасили бы Вас на 100%...но беда в том что тогда покупатель начнет "буксовать"...

"как первый пришедший в голову вариант - "попопередній договір" - по нему получаете оплату (оплаты) и прописываете дату и при каких условиях подписывается основной договор...."

 

"попопередній договір" заключается до одного года.

 

Хотя в целом согласен решить вопрос можно, но при этом нужно хотеть продать и купить.

Нужно понимать, срок рассрочки, и порядок выплаты (курсовые скачки) с вселением или нет.

А нотариусы действительно "зависли" после революции в реестрах.

внесение в реестр - только по факту расчета.

неа, невозможно в текущем году, так как нотариус обязан внести в реестр в тот же день, когда и произошла сделка

сразу скажу, что в декабре 2012 такой договор рассрочки заключала, в этом году нотариус четко сказала, что это уже нельзя будет сделать. Пока лазеек нет

неа, невозможно в текущем году, так как нотариус обязан внести в реестр в тот же день, когда и произошла сделка

сразу скажу, что в декабре 2012 такой договор рассрочки заключала, в этом году нотариус четко сказала, что это уже нельзя будет сделать. Пока лазеек нет

 

а что вообще говорит нотариус? какая сейчас схема покупки/продажи например квартиры? какие надо собирать документы продавцу/покупателю перед тем как идти к нотариусу?

а что вообще говорит нотариус? какая сейчас схема покупки/продажи например квартиры? какие надо собирать документы продавцу/покупателю перед тем как идти к нотариусу?

 

нотариус в шоке

квартиры вроде уже продаются

дом тоже можно продать, тока землю пока нельзя , на которой этот дом стоит (бредятина). Ждут в обозримом будущем бланка вытяга, который и есть основа.

По квартирам - не подскажу, не разбиралась еще.

Пока лазеек нет

Договор с отлогательными?

Статья 61 Гражданского Кодекса Украины “Сделки, совершенные под условием” регламентируют обстоятельство, при котором Стороны (Покупатель и Продавец) договорились о том, что переход права собственности наступает не в момент подписания Договора, а тогда, когда выполнено “некоторое условие”. В статье сказано:

“Сделка признается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит”.

Например, выплаты всей суммы сделки происходит не в день подписания Договора, а несколько позже или частями. А когда условие будет выполнено, Продавец подпишет об этом отдельное заявление, нотариус его заверит, возникнет обстоятельство, т.н. “отлагательное условие” и произойдет переход права собственности. Или переход права собственности возникает при фактической передачи объекта и обязательно, оформление “Акта приема-передачи”, как правило, такой порядок предусматривается при заключении сделок между юридическими лицами.

Но, опять таки, Закон дает полную свободу Сторонам. Они могут договориться и включить в Договор любое условие, даже такое, при котором переход права собственности наступит при удостоверении нотариусом, а оплата квартиры будет произведена позднее.

Договор с отлогательными?

Ален, по состоянию на вчера, два Вышгородских нотариуса сказали, что новая фишка с реестром не дает им возможности таких сделок. А там посмотрим

Ален, по состоянию на вчера, два Вышгородских нотариуса сказали, что новая фишка с реестром не дает им возможности таких сделок. А там посмотрим

Тань, нотариусы еще сами ничего не знают.

Причем от квалификации это не зависит.

Думаю, через месяцок-другой будет понятнее.

Кодекс то не меняли.

Кредит портит отношения, нет?

Кредит портит отношения, нет?

 

без перехода права собственности - нет

Есть покупатель ,который предлагает дом в рассрочку.

Что нужно знать мне(как продавцу),дабы обезопасить себя в плане получения всей суммы в последствии и в срок.

Стоит ли вообще рисковать?и есть ли риск?

 

 

я покупал дом в рассрочку. Мы оформляли договор купли продажи на дом, на землю на которой дом, в договорах прописывали суму которою я платил сразу, и суму расстрочки в месяц отдельно за дом и за землю. В обоих договорах прописывалось, я могу переоформить все на себя когда будет подписано и заверено заявление о полной выплате всей сумы растрочки. Во время последней выплаты мы подписали и заверили эту заяву и я переоформил на себя дом. Это было в 2010-2011г. Не знаю как сейчас, но тогда попался настрырный нотариус и мы сидели с 10 утра до 5 вечера прописывая и проверяя какждую строчку. Такие дела

Относительно купли-продажи земли гос/комун собственности также продолжает пока действовать норма ч. 7 ст 128 Земельного кодекса Украины:

"Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає

нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату

першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням

платежу) є підставою для видачі державного акта на право власності

на земельну ділянку та її державної реєстрації."

 

Примечательно, что в кодексе до сих пор фигурирует госакт, как правоустанавливающий документ на земельный участок)

Покупатель предложил дать первоначальный взнос под расписку с двумя свидетелями, а остальную сумму платить частями в течении двух лет. По окончанию выплаты всей суммы переоформить дом договором купли-продажи. Как правильно составить расписку? Что в ней нужно указать? Как себя обезопасить, чтобы спать спокойно...

Покупатель предложил дать первоначальный взнос под расписку с двумя свидетелями, а остальную сумму платить частями в течении двух лет. По окончанию выплаты всей суммы переоформить дом договором купли-продажи. Как правильно составить расписку? Что в ней нужно указать? Как себя обезопасить, чтобы спать спокойно...

 

В таком случае это ему надо себя обезопасить....

Берете деньги пишете расписку, что взяли деньги. В расписке должны бить свидетели с каждой строны. Мой совет переписывать номера банкнот большего номинала, чтоб Вы потом могли предъявить если что-то окажется фальшивым.

 

Но расписка не является юридическим документом.

Как себя обезопасить, чтобы спать спокойно...

 

Вам - никак. Бояться должен покупатель, именно он наименее защищен в вышеописанной ситуации.

Мой совет переписывать номера банкнот большего номинала, чтоб Вы потом могли предъявить если что-то окажется фальшивым.

:Yahoo!::Yahoo!:

Круто, если сумма 100к$- переписать все номера, думаю за сутки не управитесь, а сумма ведь может быть и поболее

Есть гораздо действенней способ: всем кагалом идете после нотариуса в банк, где за каких-то 50 гривен вам все проверят на предмет подлинности, да еще и по 100штук разложат и банковской лентой перетяну

Знакомые имели дело!Так вот, у нотариуса заключили договор предварительной купли -продажи,и договор залоговой суммы,если такова есть.

как обстоят дела сегодня с рассрочкой на недвижимость?

 

Как происходит процесс и что с правом собственности?

как обстоят дела сегодня с рассрочкой на недвижимость?

 

Как происходит процесс и что с правом собственности?

 

Продать юридически в рассрочку нельзя. Право собственности переходит в момент оформления, так как сразу же происходит регистрация.

Можно через предварительный договор. Но продающему будет стремно

и не существует никаких вариантов?

 

Предварительный договор - вообще как филькина грамота выглядит...