EgorM Опубліковано: 10 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2010 Никто не сталкивался с таким чудом? Продается участок, который со _всех_ сторон граничит с частными участками. Т.е. дорога (подъезд) к участку фактически является чужой собственностью. Собственник дороги заинтересован в продаже участка и готов подписать вроде как любой договор гарантирующий проезд и т.п. Участок находится в межах сільради, назначение - під садівництво. Все участки (включая и продаваемый и те по которым идут дороги) в девичестве были вторичным ОСГ, но год назад переведены "під садівництво". Садового кооператива и т.п. на них нет. Киево-святошинский район. Фактически, хозяин ОСГ-поля пытается сделать нормальный котеджный городок: нарезаны участки, проложена дорога, городок огражден, тянут коммуникации. На первый взгляд - все по уму делается, да и сам чел вроде адекватный и вменяемый. По поводу частной собственности на дороги - говорит не хочет просто так отдать сильраде и потерять контроль над доступом в кот.городок. Вроде в перспективе - передача собственности на дороги будущему объединению собственников участков. А вот собственно и вопрос(ы): 1) очень ли это страшно - отсутствие общественных земель граничащих с участком? Нет ли шансов через пару лет платить за возможность въезда на свой участок? 2) насколько надежно выруливается ситуевина дополнительным договором с собственником дороги? Что туда нужно вписать? Буду очень благодарен за совет/помощь. Место реально понравилось, но хочется спать спокойно. Может кто посоветует грамотного юриста, специализирующегося на земельных спорах, сервитутах и пр? Заранее всем спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 10 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2010 А вот собственно и вопрос(ы): Большое ИМХО, по набитых шишках - да в гробу я видел законы и договора. Сейчас даже имея решение суда на руках - очень тяжело добиться его исполнения. Что будет в перспективе 10-50 лет и думать не хочется. Вот представьте - загородили Вам проезд бетонными блоками: - снимать за свой счет = бабло за кран + чужая собственность - есть решение суда разрешить проезд = блоки стоят + судебные исполнители пожимают плечами Тут блин, уже на нормальной земле жить страшно....ОНО Вам надо эти "игры патриотов"? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 10 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2010 Большое ИМХО, по набитых шишках - да в гробу я видел законы и договора. Сейчас даже имея решение суда на руках - очень тяжело добиться его исполнения. Что будет в перспективе 10-50 лет и думать не хочется. Вот представьте - загородили Вам проезд бетонными блоками: - снимать за свой счет = бабло за кран + чужая собственность - есть решение суда разрешить проезд = блоки стоят + судебные исполнители пожимают плечами Тут блин, уже на нормальной земле жить страшно....ОНО Вам надо эти "игры патриотов"? +1, раз хозяин такой умный, что ему мешает создать кооператив? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
EgorM Опубліковано: 10 лютого 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2010 Большое ИМХО, по набитых шишках - да в гробу я видел законы и договора. Сейчас даже имея решение суда на руках - очень тяжело добиться его исполнения. Что будет в перспективе 10-50 лет и думать не хочется. Вот представьте - загородили Вам проезд бетонными блоками: - снимать за свой счет = бабло за кран + чужая собственность - есть решение суда разрешить проезд = блоки стоят + судебные исполнители пожимают плечами Тут блин, уже на нормальной земле жить страшно....ОНО Вам надо эти "игры патриотов"? Ed34, cпасибо за ответ! Но ведь если так рассуждать - то вообще нигде ничего покупать нельзя. Ведь все что мы имеем при самой чистой покупке - это просто некое право которое имеет шанс быть подтвержденным решением суда. А если по беспределу - так и центре Киева могут блоками проезд закрыть. Вопрос-то мой чисто в юридической плоскости лежит - можно ли как-то подстраховаться _юридически_? Даже с беспредельщиками намного проще вопросы решать если юридически ты прав. Даже чисто экономически - намного дешевле ментов/прокуратору/сельсовет подключать если они как бы "за закон" борются. ИМХО, конечно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 11 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2010 Ed34, cпасибо за ответ! Но ведь если так рассуждать - то вообще нигде ничего покупать нельзя. Ведь все что мы имеем при самой чистой покупке - это просто некое право которое имеет шанс быть подтвержденным решением суда. А если по беспределу - так и центре Киева могут блоками проезд закрыть. Вопрос-то мой чисто в юридической плоскости лежит - можно ли как-то подстраховаться _юридически_? Даже с беспредельщиками намного проще вопросы решать если юридически ты прав. Даже чисто экономически - намного дешевле ментов/прокуратору/сельсовет подключать если они как бы "за закон" борются. ИМХО, конечно. Я могу ошибаться, но вроде есть такая фишка, что ОСГ перевести в землю под застройку можно только если есть подъезд, в данном случае - его фактически нет. Земля ОСГ или "застройка"? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 11 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2010 Ed34, cпасибо за ответ! Но ведь если так рассуждать - то вообще нигде ничего покупать нельзя. Ну просто лучше уменьшить кол-во возможных рисков. Вопрос-то мой чисто в юридической плоскости лежит - можно ли как-то подстраховаться _юридически_? Даже с беспредельщиками намного проще вопросы решать если юридически ты прав. Даже чисто экономически - намного дешевле ментов/прокуратору/сельсовет подключать если они как бы "за закон" борются. ИМХО, конечно. Не если у вас есть бабки на РЕШАЛОВО возможных вопросов, то лучше поищите более дорогой, но спокойный участок. Не хочу вдаваться в подробности, но когда есть проблемы, то лучше ни юридически, ни экономически подстраховываться - лучше чтоб их попросту не было! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сын Опубліковано: 12 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 12 лютого 2010 Вопрос-то мой чисто в юридической плоскости лежит - можно ли как-то подстраховаться _юридически_? Можно. Глава 16 Земельного кодекса. Но, как правильно заметили віше - лучше не нужно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 12 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 12 лютого 2010 Никто не сталкивался с таким чудом? Продается участок, который со _всех_ сторон граничит с частными участками. Т.е. дорога (подъезд) к участку фактически является чужой собственностью. Собственник дороги заинтересован в продаже участка и готов подписать вроде как любой договор гарантирующий проезд и т.п. Участок находится в межах сільради, назначение - під садівництво. Все участки (включая и продаваемый и те по которым идут дороги) в девичестве были вторичным ОСГ, но год назад переведены "під садівництво". Садового кооператива и т.п. на них нет. Киево-святошинский район. Фактически, хозяин ОСГ-поля пытается сделать нормальный котеджный городок: нарезаны участки, проложена дорога, городок огражден, тянут коммуникации. На первый взгляд - все по уму делается, да и сам чел вроде адекватный и вменяемый. По поводу частной собственности на дороги - говорит не хочет просто так отдать сильраде и потерять контроль над доступом в кот.городок. Вроде в перспективе - передача собственности на дороги будущему объединению собственников участков. А вот собственно и вопрос(ы): 1) очень ли это страшно - отсутствие общественных земель граничащих с участком? Нет ли шансов через пару лет платить за возможность въезда на свой участок? 2) насколько надежно выруливается ситуевина дополнительным договором с собственником дороги? Что туда нужно вписать? Буду очень благодарен за совет/помощь. Место реально понравилось, но хочется спать спокойно. Может кто посоветует грамотного юриста, специализирующегося на земельных спорах, сервитутах и пр? Заранее всем спасибо. Можно оформить сервитут и даже без оплаты. Но расскажу одно дело: уже пару лет оно тянется - владелец большого надела "под застройку" нарезал его, потом попродавал... и в результате остался с одним участком всередине, а на участке его дом! Все вокруг уже построились и к его дому проезда нет, но соседка разрешила проходить через ее участок. Из-за строений - подъезда нет. Он пытается выбить проезд.... но безуспешно. Поэтому я считаю, что либо проезд у Вас в собственности должен быть, ли он должен быть общим. Сервитут это выход, но надо хороший договор + быть готовым отвоевать... если что. Тут правильно спросили - у Вас какое целевое?? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз