Pupitre Опубліковано: 6 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 6 грудня 2009 Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом. Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
KUKUSHKA Опубліковано: 6 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 6 грудня 2009 Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом. Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой? сейчас кредиты дают под ооочень большие проценты, я бы не рисковала. Если очень хочется иметь именно дом, я бы рассматривала варианты обмена например с доплатой - квартиру на дом. Или продажу квартиры и стройку, но здесь все нужно очень хорошо просчитать, чтобы на улице не остаться..... Кредит под 30 годовых это такие переплаты, что мама дорогая, быстрее будет собрать эти деньги и через пару лет начать строиться. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 6 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 6 грудня 2009 Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой? Да - прогнозирую сабжу 5 страниц сообщений только за понедельник! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Игорюн Опубліковано: 6 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 6 грудня 2009 Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом. Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой? Люди, какие кредиты? Проснитесь! Есть квартира - держись её и копи на дом. Пусть займет три-четыре года, но будет и квартира и дом (ну земля). За сколько берут Вашу квартиру? Именно берут, а не Вы продаете. Почитайте форум, сколько стоит дом построить и протянуть коммуникации. Короче, я бы на Вашем месте не продавал то, от чего зависит Ваше будущее. А дом, можно купить в селе, и например, в Таращанском районе ОООчень красивые места, и стоят копейки... А когда подкопите деньжат, купите нормальный участок и построете дом, если к тому времени не осознаете всю трудность хода маховика взятко-кидалово-бюрократической машины нашей страны... P.S. А еще лучше, продать квартиру и свалить кудато в Европу... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Pupitre Опубліковано: 6 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 6 грудня 2009 ...и копи на дом. Пусть займет три-четыре года... Честно говоря, не понимаю, как может среднестатистический украинец накопить за 3-4 года на дом. 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nonstop Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 (змінено) Честно говоря, не понимаю, как может среднестатистический украинец накопить за 3-4 года на дом. По кредиту под 25-30% Вы за это срок (4 года) заплатите почти сумму кредита (столько же сколько Вам не хватает), а с учётом возврата тела даже больше, но при этом останетесь должны ещё 80% от суммы кредита. В чём выгода кредита под такие сумасшедшие проценты? А если Вы считаете,что не можете за этот срок накопить на сумму кредита, то как Вы собираетесь выплачивать кредит? Подождите пока процентные ставки упадут... Не торопитесь. Змінено 7 грудня 2009 користувачем Nonstop лишнее "не" :) 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Pupitre Опубліковано: 7 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Рассчитывается заранее найти участок, взять кредит, купить, а потом сразу же начинать активную продажу квартиры, и как только продастся - выплатить весь кредит. Надеюсь продажа не протянется слишком долго и преждевременной выплатой убрать бОльшую часть процентов Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Pupitre Опубліковано: 7 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 А если Вы не считаете,что не можете за этот срок накопить на сумму кредита, то как Вы собираетесь выплачивать кредит? Кредит только на участок, для перестраховки Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nonstop Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Рассчитывается заранее найти участок, взять кредит, купить, а потом сразу же начинать активную продажу квартиры, и как только продастся - выплатить весь кредит. Надеюсь продажа не протянется слишком долго и преждевременной выплатой убрать бОльшую часть процентов Здесь очень важно не просчитаться: не занизить стоимость постройки дома (а то и без дома и без квартиры совсем плохо... )... Лучше заложитесь - на какой процент посоветуйтесь с профи - здесь хватает ;) не завысить стоимость продажи квартиры Лучше 7 раз пересчитать... Если всё будет сбиваться, тогда максимально запараллелить покупку и продажу, чтобы ещё более адекватно оценивать цены и минимизировать риски изменения цены между сделками... Любой вариант - что-то раньше, что-то позже с целью выгоды - спекулятивные игры. Если Вы в них не сильны, то зачем ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сын Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Рассчитывается заранее найти участок, взять кредит, купить, а потом сразу же начинать активную продажу квартиры, и как только продастся - выплатить весь кредит. Надеюсь продажа не протянется слишком долго и преждевременной выплатой убрать бОльшую часть процентов Сколько денег есть СЕЙЧАС? Где, какой и за сколько планируете купить участок? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
CTAH Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Рассчитывается заранее найти участок, взять кредит, купить, а потом сразу же начинать активную продажу квартиры, и как только продастся - выплатить весь кредит. Надеюсь продажа не протянется слишком долго и преждевременной выплатой убрать бОльшую часть процентов Вы построили задачу для аленя купить то, чего много а продавать то, что не покупают предлагаю вариант: вы купили землю за кредитные деньги, а квартиру не покупают. в конце концов у вас останется замля и немножко денег я бы на такое не пошел. Пишите объявление по обмену, пусть банки отдохнут без ваших процентов Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Pupitre Опубліковано: 7 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Вы построили задачу для аленя купить то, чего много а продавать то, что не покупают предлагаю вариант: вы купили землю за кредитные деньги, а квартиру не покупают. в конце концов у вас останется замля и немножко денег я бы на такое не пошел. Пишите объявление по обмену, пусть банки отдохнут без ваших процентов не знаю, как у Вас, но у нас в Херсоне, продать квартиру можно за 6 секунд, а вот с покупкой земли - проблемы. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
CTAH Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 (змінено) не знаю, как у Вас, но у нас в Херсоне, продать квартиру можно за 6 секунд, а вот с покупкой земли - проблемы. вне зависимости от конъюнктуры рынка кто мешает провести обе сделки в один день в одном месте? Змінено 7 грудня 2009 користувачем CTAH Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
terola Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом. Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой? Вы уже посчитали предполагаемые расходы? По чем нынче земля под Херсоном? Какая у вас квартира (1К хрущевка у черта на Куличках, или 3К сталинка в самом супер-пупер районе с видом на реку)? Почитайте тему о неплатежах по ипотеке - занятное чтиво. Мое мнение - землю надо покупать за деньги, которые лежат под подушкой. Если даже передумаете строить дом, то будет не удачная/удачная инвестиция. Или вы знаете ответы на все сакраментальные вопросы: -Какой будет курс доллара и евро 10.10.10? -Сколько будет стоить 1К хрущевка в спальном районе? -Сколько будет стоить сотка земли в пределах 10км в обжитом месте? -Какая будет зарплата у вас и, в среднем, по соседям и сколько кг мяса вы сможете на нее купить? - Кто убил Кеннеди? Поделитесь. Ответ на последний вопрос интересует в меньшей степени 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Игорюн Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 (змінено) Честно говоря, не понимаю, как может среднестатистический украинец накопить за 3-4 года на дом. Я накопил, тупо во всем отказывая себе. Купил старенький домик в селе, с газом, электричеством и колодцем. Час езды по трассе, маршрутки регулярные, стоят 9 грн. Здесь у кого какая хотелка... В Таращанском районе Киевской области домик с землей можно купить и за 3 тыс у.е., а за 16 тыс. у.е. огород будет спускаться к речке. Я такой чуть не купил... но за него уже дали задаток, и я опоздал. И это не глухое село, там вполне регулярное автобусное сообщение. У Вас я думаю можно подыскать чтото подобное... Кстати, покупайте участок с выходом на море. Ну или рядом с морем... Зимой в квартире, летом на море... А еще можно сдавать, и как то отбивать затраченные деньги. А квартиру я бы не продавал... Бомжи из "неоткуда" не появляются. Змінено 7 грудня 2009 користувачем Игорюн Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Luck2U Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом. Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой? хочется Вас, как уже "знакомого" человека по форуму, предостеречь от затеи брать кредит. уж слишком много недобрых примеров попадалова Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Влад273 Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой? Вы меня немного развеселили :D:D:D:lol::lol: Даже не думал, что после банковского беспредела, который продолжается у нас уже больше года, кто-то еще может даже ДУМАТЬ о таком варианте. Не нужно обманываться красивой упаковкой и иностранными владельцами некоторых наших банков. За респектабельным банковским менеджментом в хороших костюмах с безупречными манерами часто прячутся их реальные владельцы - золотозубая братва с ухватками 90-х, ностальгирующая о малиновых пиджаках с толстенными золотыми цепями и мечтающая нагреть Вас не по детски. Подумайте, что будет, если Вы возьмете кредит, после чего: - через полгода-год они Вам повысят проценты, в ином случае предложат вернуть (уже потраченные) деньги, а в случае отказа - натравят бандитов-коллекторов; - в ходе стройки наш сволочной политикум очередной раз обрушит гривну (помните прошлогоднюю эпопею или жах с купонами?) - Вы, можете (не дай Бог) потерять работу, заболеть или попасть в иную сложную ситуацию, а кредит все равно нужно будет отдавать. Я бы сейчас подождал пару лет пока все устаканится или поменял бы квартиру на дом с участком, оставшиеся деньги можно частично перевести в евро/франки/доллары, а часть потратить сразу на стройматериалы для ремонта, достройки, обустройства. Отаке. 8-) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
krava Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Полностью согласен. Не нужно бежать впереди паровоза. Если есть цель, работайте .... копите деньги. Недвижимости и участкам есть еще куда падать. И наверное не один год. Когда Ваши сбережения пересекутся со стоимостью земли, купите то что Вам по душе. А может найдете и участок с домиком. Просто за 6 сек. вам предложат половину стоимости квартиры. В лучшем случае 2/3. Нужны Вам такие расходы? А это не одна тысяча долларов. Подумайте, сколько Вам нужно горбатится, отказывать себе в необходимом, чтобы отбить эти деньги. И кроме себя, Вы в ответственности еще за свою семью и детей. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
niv76 Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Рассчитывается заранее найти участок, взять кредит, купить, а потом сразу же начинать активную продажу квартиры, и как только продастся - выплатить весь кредит. Надеюсь продажа не протянется слишком долго и преждевременной выплатой убрать бОльшую часть процентов А зачем вам вообще кредит? В таких случаях делается так: Ищешь покупателя на свою квартиру, получаешь залог, назначаешь сделку через месяц, ищешь землю, даешь залог, и проводишь две сделки одним числом, либо откатываешь обе сделки. Только залог либо с агенством либо нотариальный, без самодеятельности. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
terola Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 А зачем вам вообще кредит? В таких случаях делается так: Ищешь покупателя на свою квартиру, получаешь залог, назначаешь сделку через месяц, ищешь землю, даешь залог, и проводишь две сделки одним числом, либо откатываешь обе сделки. Только залог либо с агенством либо нотариальный, без самодеятельности. Сынку, цэ фантастика (с) Лично у меня процесс поиска участка занял 9 месяцев, из них 5 денюжка была под подушкой. Участки "эконом-класса" такие чудные попадаются Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Юрий Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Есть старая сказка, про то как в 17 году к старому еврею Изе пришли красные комисары, дверь открыла Сара и спросила что они хотят. Комисары сказали: "мы строим коммунизм, вот у нас пока денег нету, мы пришли к Еврею просить денег, у евреев говорят всегда деньги есть". Сара побежала к Изи и спросила что делать. На что получила такой ответ от Изи : "скажи им что если у них нету денег - то нефиг даже и начинать строить!" Так что если нету денег на землю и хотя бы на фундамент, то не стоит ввязываться в авантюры. Почитайте тут на форуме у скольких людей получилось просчитать бюджет постройки дома, и скольким из них удалось в него точно вписаться 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 рынок падающий , соотвественно взять кредит сейчас и купить участок приведет к тому что когда прийдет время продавать квартиру - ее стоимости будующей не хватит на покрытие кредита . Интереснее продать квартиру , да ктож ее купит . 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
левша Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 рынок падающий , соотвественно взять кредит сейчас и купить участок приведет к тому что когда прийдет время продавать квартиру - ее стоимости будующей не хватит на покрытие кредита . Интереснее продать квартиру , да ктож ее купит . Это точно. Делать нужно было так и тогда (или раньше). См. дату. www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=154818&postcount=111 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tomik Опубліковано: 12 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 12 грудня 2009 Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом. Хотел взять кредит хотя бы на покупку участка, чтоб потом можно было смело продавать квартиру и строится (квартира как бы одна, но где пожить будет). Но вот задумался, а стоит ли вообще его брать. Может, на практике, даже безопаснее будет рискнуть с продажей квартиры-куплей участка чем влазить в кредит, тем более весьма большой? Ну если вы продадите квартиру в киеве а дом будете строить в херсое в районе ул.Ракетной... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Deutsche7 Опубліковано: 4 лютого 2010 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2010 (ссылка устарела), а где вы кредит брать хотите? недавно инфа проскочила, что в Украине очень сократилось кол-во банков, которые жилье кредитуют- (ссылка устарела) так что тут еще вопрос стоит- дадут ли?? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз