Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Можно ли купить участок без госакта?

Ответ
 
Опции темы
Старый 05.10.2006, 10:43   #1
berzerk
Начинающий форумчанин
Аватар для berzerk
 
Регистрация: 16.09.2006
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию Можно ли купить участок без госакта?

Ситуация вкратце такая: мы нашли подходящий участок, но хозяева только-только подали документы на получение госакта. Насколько я слышал, это занимает от полугода до года. Есть ли способ получить право собственности на участок без госакта? Спасибо за помощь.
berzerk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 11:10   #2
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию

нет
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 11:17   #3
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,426
Вы сказали Спасибо: 548
Поблагодарили 809 раз(а) в 428 сообщениях
По умолчанию павлухан

если только только подали то надо
1 .документы забрать
2.хозяева участка пишут отказ от него ( сельсовет итд), возможно даже с мотивацией передачи этой земли вам
3.вы пишите заявление на эту землю, и если сельсовет выделяет ее вам то дальше приватизируете...
НО... схема очень стремная (особенно если участок в киеве или близко)
надо быть уверенным что вас не "кинут ": хозяева , сельсовет....
я недавно смотрел участок в бортничах типа дешевый , но не приватизированный....но знакомый по такой схеме уже 1,5 года ждет решение киеврады.....
может в области проще , но все же наверное не стоит рисковать....
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 11:20   #4
berzerk
Начинающий форумчанин
Аватар для berzerk
 
Регистрация: 16.09.2006
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Я вот тут еще немного порылся в инете и нашел на одном юр. форуме точно такую же ситуацию.
Хозяева данного участка сейчас на стадии сдачи документов в Управление Зем. рессурсов на изготовление тех.документации и получение Гос.Акта. Т.е. решение сельсовета о выделении и приватизации участка уже есть. Насколько я понимаю это решение обязательно к исполнению.
Т.е. вопрос немного сужается: можно ли купить участок на основании решения сессии сильрады о выделении и приватизации участка, а не на основании госакта.
berzerk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 11:25   #5
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,426
Вы сказали Спасибо: 548
Поблагодарили 809 раз(а) в 428 сообщениях
По умолчанию павлухан

без госакта купить ничего нелЗЯ!!!!!! (
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 11:38   #6
Котяра
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Участок, который мы покупали тоже был не приватизирован. Хозяева предложили схему отказ-решение сельсовета и т. д. Я им объяснил, что денег не дам пока у меня не будет решения сельсовета. Они же рискуют, что после решения сельсовета они вообще могут ничего не получить.
Решили приватизировать участок, все заняло около 10 дней + около 100 у. е. сверх всех сборов.
Так что решить можно. Но это у нас в Днепропетровске.
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 11:42   #7
Ванда
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2006
Адрес: Одесса
Сообщений: 87
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Мы купили участок, госакт на который находился в стадии переоформления и был бы готов не раньше чем через месяц. Рисковали, конечно. За месяц цена могла вырасти так, что хозяин после получения госакта извинился бы перед нами, отдал задаток и поставил бы участок в продажу по новой цене.
К счастью, попался порядочный человек.

В данный момент мой госакт находится на переоформлении уже полгода То начальство в земельных ресурсах меняется постоянно, то кадастровый план района решили изменить, и отозвали обратно в Киев все уже готовые к выдаче госакты.... Короче, дурдом. Некому даже взятку дать, чтобы ускорить процесс, сами не берут, говорят - бесполезно, не поможет, ждите !
Ванда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 11:46   #8
Сергей Лазарев
Старожил форума
Аватар для Сергей Лазарев
 
Регистрация: 21.02.2006
Адрес: Киев-Мостыще
Сообщений: 1,081
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

купили участок в 2005 году без акта.
была договоренность с председателем СТ.
получили разрешение все бумаги в норме. сейчас идёт затянувшийся процесс получения акта.
Сергей Лазарев вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 12:04   #9
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,426
Вы сказали Спасибо: 548
Поблагодарили 809 раз(а) в 428 сообщениях
По умолчанию

сергей ! не путайте СТ с индивидуалкой!
в СТ покупка происходит простще паренной репы :
договорился
написал заявление на вступление
вступил
отдал деньги
приватизируй ..

через сельсовет такое не катит
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 12:09   #10
berzerk
Начинающий форумчанин
Аватар для berzerk
 
Регистрация: 16.09.2006
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

в моей ситуации сельсовет уже вынес решение о приватизации.
berzerk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 12:28   #11
nusya
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 12.04.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 547
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 10 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

Мне вчера предложили 60 соток в Корсунь-Шевченковском районе за 3,7 тысяч. На тех же условиях. Что это за мода такая пошла? Говорят, крестьянам приватизация не нужна, платить за нее 200 гривен никто не хочет.
nusya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 12:39   #12
AndrejKiev
Старожил форума
Аватар для AndrejKiev
 
Регистрация: 26.07.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,161
Вы сказали Спасибо: 1,570
Поблагодарили 6,585 раз(а) в 946 сообщениях
По умолчанию

Я покупал через сельсовет, крестьяне написали отказ от земли, а мне дали на руки решение сельсовета на выделение земли для ведения хозяйства + строительство дома. Акт я получил на руки через год.
AndrejKiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 13:21   #13
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,426
Вы сказали Спасибо: 548
Поблагодарили 809 раз(а) в 428 сообщениях
По умолчанию

весь вопрос в процедуре ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ ==ВЫДАЧА РЕШЕНИЯ
что бы не получилось : стулья вечером --деньги утром
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 13:36   #14
Людоед
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Павлухан
сергей ! не путайте СТ с индивидуалкой!
в СТ покупка происходит простще паренной репы :
договорился
написал заявление на вступление
вступил
отдал деньги
приватизируй ..

через сельсовет такое не катит
не так. договорился написал заявление на вступление. предудыщий х-ин написал заявление выходе из товарищества.
отдал деньги.
предс. СТ подает д-ты на приватизацию, районный орган власти подписывает, дальше идёт сам процесс.
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 13:40   #15
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,426
Вы сказали Спасибо: 548
Поблагодарили 809 раз(а) в 428 сообщениях
По умолчанию

НУ ГДЕ НЕ ТАК ???
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 14:09   #16
Иван
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 03.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 512
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 22 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию Ситуация вкратце такая: мы нашли подходящий участок, но хозя

Госакт определяет право собственности на землю.
Документы поданы на повторную приватизацию?
Если на первичную, то лучше подождать. Можешь оформить авансовый договор с хорошими штрафными санкциями в случае если они откажутся впоследствии продавать, а лучше поищи что-то другое.
Иван вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.10.2006, 18:17   #17
Master
Форумчанин
Аватар для Master
 
Регистрация: 04.10.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 125
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Master с помощью AIM
По умолчанию

Приватизацию можно ждать от 1 недели до 1 года. За это время цена может вырасти. Если очень хочеться купить участок - то отдавайте деньги тольеко после получения рішення сільради о выделении Вам участка. А теоретически - покупка даже приватизированного участка может обернуться гембелем.
Master вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.10.2006, 07:15   #18
SadKo
Опытный форумчанин
Аватар для SadKo
 
Регистрация: 11.06.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 707
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 66 раз(а) в 39 сообщениях
По умолчанию

Есть ещё вариант. Дать взятку за быстрое получение акта, затем уже оформить куплю-продажу. Если кому нужно, то знаю кто это может ускорить в Киево-Святошинском районе.
SadKo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.10.2006, 19:52   #19
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 635 раз(а) в 217 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SadKo
Если кому нужно, то знаю кто это может ускорить в Киево-Святошинском районе.
Для начала интересно узнать, какие сроки подразумеваются под "нормальными", а какие - под ускоренными?
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.10.2006, 08:30   #20
berzerk
Начинающий форумчанин
Аватар для berzerk
 
Регистрация: 16.09.2006
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Спасибо всем за ответы, на этой неделе проконсльтируюсь еще с юристом который землей занимается, может он какой вариант подскажет. А вообще, поездивши по селам и поговорив с народом, имею возможность утверждать что народ активно продает участки без госакта ч/з "переписку" в сельсовете: "Ну й шо шо нэма держакту, у мэнэ кум/брат/сват так продав".

Вопрос к SadKo: район подходит скока денег? сколько по времени займет? человек надежный?
очень интересует. спасибо!
berzerk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Участок ОСГ ...... можно ли строить??? misha-putrovka Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 3 26.11.2007 12:55
Хочу купить часть участка без госакта(госакт в работе) Zidane Земельные участки для дома или дачи 9 04.07.2007 14:04
Забор - где можно купить? josephina Важные и глобальные вопросы 4 27.03.2007 14:58


Текущее время: 13:29. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании