Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

покупка недостроя

Старый 16.09.2013, 11:34   #1
gudvin39
Новичок
 
Регистрация: 09.09.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию покупка недостроя

Здравствуйте ув форумчне.Не буду много разводить лирики,хочу купить участок с недостроем в Василькове.Учсток 10 сот под жилую застройку,ограждения и коммуникации на нем отсувствуют,но есть коробка с мансардным этажем (но без крышы).Продавец(риэлтор),говорит,что продажа будет просто,как участка (по акту).Правда проэкт вроде как есть и разрешение на строительство тоже было(но хозяин его не может найти ),да и мол всеравно мне как новому владельцу,типа нужно будет брать новое на себя.Насколько правильные такие рассуждения егои как правильно поступить мне в таком вопросе,куда смотреть?
gudvin39 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2013, 11:48   #2
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,595
Вы сказали Спасибо: 2,123
Поблагодарили 10,079 раз(а) в 3,819 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от gudvin39 Посмотреть сообщение
Насколько правильные такие рассуждения егои как правильно поступить мне в таком вопросе,куда смотреть?
Участок с недостроем в новом массиве?
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2013, 12:14   #3
gudvin39
Новичок
 
Регистрация: 09.09.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Ну я не думаю,что он особо новый(район хлебозавода),вокруг стоят дома(правда он крайний)и если смотреть по карте,то гдето в середине массива,улицы с названиями и тд.
gudvin39 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2013, 12:26   #4
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,595
Вы сказали Спасибо: 2,123
Поблагодарили 10,079 раз(а) в 3,819 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от gudvin39 Посмотреть сообщение
Ну я не думаю,что он особо новый(район хлебозавода),вокруг стоят дома(правда он крайний)и если смотреть по карте,то гдето в середине массива,улицы с названиями и тд.
Если у продавца затерялся строительный паспорт, то его копию легко получить в отделе архитектуры. Вы должны убедиться, что на этот массив оформляют строительные паспорта, и вокруг не точно такие же самовольные недострои из-за отсутствия детального плана на этот массив.

Если убедитесь, что стройка имела официальной стройпаспорт и примете решение купить, помните:
- продавец для нотариуса должен предоставить справку о том, что на участке нет строений ;
- у Вас при попытке оформить стройпаспорт на свое имя всплывет штраф за незаконное строительство.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2013, 12:38   #5
Rack
Старожил форума
Аватар для Rack
 
Регистрация: 29.08.2007
Адрес: Вышгород
Пол: Мужской
Сообщений: 1,079
Вы сказали Спасибо: 222
Поблагодарили 217 раз(а) в 127 сообщениях
По умолчанию

Меня в свое время все пугали возможным разрывом в дальнейшем подобной сделки.То есть через полгода или месяц продавец подает в суд,мол был невменяем,или его жена(муж)выставляют претензии на постройку и все отсуживают обратно,без особых сложностей.Поэтому для страховки мы при оформлении указывали полную стоимость сделки(да,пришлось оплатить большую сумму налога,но спокойствие дороже).То есть,даже продавец и предъявит претензии,то возместить он должен полную стоимость.
Rack вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2013, 12:44   #6
gudvin39
Новичок
 
Регистрация: 09.09.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Допустим,что у соседей все ок(там дома уже жилые практически все) и было разрешение на стройку,ну и копия его будет например,как дальше действовать?При наличии справки о пустом участке(а она думаю уже имеется)какого штрафа(суммы) следует бояться?Достраивать собираюсь потихонечку.Да и сам паспорт(или копия) если и будут ,то на старого владельца-что делать в таком случае?(нужно ли будет переделывать на себя и какая процедура)
gudvin39 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2013, 12:59   #7
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,595
Вы сказали Спасибо: 2,123
Поблагодарили 10,079 раз(а) в 3,819 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от gudvin39 Посмотреть сообщение
.Да и сам паспорт(или копия) если и будут ,то на старого владельца-что делать в таком случае?(нужно ли будет переделывать на себя и какая процедура)
Купив "голый" участок, Вы должны будете начать процедуру оформления строительства с "0" на свое имя. На первом же этапе - получения стройпаспорта, у Вас отдел архитектуры обнаружит самовольное строительство и настучит на Вас в ГАСК (обязан настучать). ГАСК составит протокол, постанову на штраф и припис об устранении нарушений в определенный срок.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2013, 19:29   #8
gudvin39
Новичок
 
Регистрация: 09.09.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Если я правильно понял-это от1700 до 2500 гр и после уплаты штрафа я могу(на основании старого проэкта и еще каких нибудь(или каких именно?) может имеющихся документов официально продолжать строительство?и оформлять новый техпаспрот на себя?
gudvin39 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.09.2013, 20:45   #9
gudvin39
Новичок
 
Регистрация: 09.09.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда Посмотреть сообщение
Купив "голый" участок, Вы должны будете начать процедуру оформления строительства с "0" на свое имя. На первом же этапе - получения стройпаспорта, у Вас отдел архитектуры обнаружит самовольное строительство и настучит на Вас в ГАСК (обязан настучать). ГАСК составит протокол, постанову на штраф и припис об устранении нарушений в определенный срок.
А можно поподробнее о приписах и о штрафах(сумме)
gudvin39 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.09.2013, 20:56   #10
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,595
Вы сказали Спасибо: 2,123
Поблагодарили 10,079 раз(а) в 3,819 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от gudvin39 Посмотреть сообщение
А можно поподробнее о приписах и о штрафах(сумме)
Вам выдадут предписание - устранить нарушение в определенный срок. Если в этот срок вы его не устраните, следующее предписание - убрать самострой. Первый штраф - точно не помню, где-то 4250 грн.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 19:05. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании