Малютянка, массив "Рябинки-2" - 650 уе сотка, лучшая цена

Обновление от 03.08.2015г.

Уважаемый господа, позвольте представить Вам наш новый проект – Рябинки-2

Сергей – 097-789-00-17 (ник pirr)

Татьяна – 067-506-36-11 (ник Татьяна5)

Что предлагается к покупке:

Земельные участки от 8 до 10 соток, всего 78 участков, назначение «под садоводство» (то же, что и забудова, с возможностью прописки), населенный пункт – Малютянка, Киево-Святошинский р-н, 20 км от Киева, возможность подъезда с трех трасс.

Для удобства поиска массива на кадастровой карте – номер одного из участков 3222484200:03:002:5138.

Для тех, кто ориентируется – Рябинки-2 слева по основной дороге, 150 метров от Рябинок-1 (массив справа от основной дороги).

Весь комплекс работ по превращению кусочка поля в место, где Вы можете построить дом Вашей мечты

Подзадачи - наши обязательства:

1) Участки, 8-10 соток, цена за сотку = 650 уе. По мере реализации проекта цена будет увеличиваться;

2) Регистрация обслуживающего кооператива «Рябинки Два» уже начата

3) Комиссия при продаже участка = 250 уе за участок

4) Пакет документов для сделки Купли-Продажи = 350 уе

5) Нотариальные и налоговые расходы = порядка 400 уе с участка

6) ДПТ – детальный план территории, перечень действий и согласований, который нужно сделать (делает Обслуживающий Кооператив) для того, что бы каждый Покупатель смог оформить стройпаспорт и начать стройку на законных основаниях – взнос с участка = 200 уе - задача будет реализована в 2015 году

7) Оформление всех дорог обслуживающего кооператива, участков охраны, участков под трансформаторами в собственность кооператива = 150 уе с участка

8) Вынос в натуру Вашего участка = 50 уе с участка – централизованный вынос массива весною 2015 года

9) Взнос на обустройство внутренних дорог (щебень, гранотсев) и 120 м п заездной дороги в массив = 750 уе – задача начинает реализовываться после продажи 70% участков массива и при соответствующем времени года.

В массив ведет своя заездная дорога, будет видна на кадастре в ближайшее время

10) Подвод электричества в массив, установка трансформаторов, весь комплекс работ по физической разводке сети в рамках массива (щиток, счетчик учета, свои автоматы и тп – задача Покупателя по факту реализации проекта по свету) = ориентир на 350 уе за 1квт.

В момент сделки берется 1000 уе, остальная часть в полном объеме берется после продажи 70% участков в массиве (активная фаза по электричеству).

Планируемые строки старта проектных работ – конец 2015 года, возможный срок реализации проекта по электричеству = от 1 до 1,5 лет с момента активной фазы по проекту, ориентир на конец 2016 года. Минимальное кол-во кВт для покупки = 10,5квт трехфазного, 16А автомат на входе. Расчетная сетка возможностей для покупки = 10,5 квт, 13,2 квт, 16,5 квт на один участок. О желаемом кол-ве кВт Покупатель сообщает в момент покупки участка

11) Ограждение всего кооператива – быть готовым, четкий расчет будет в момент сделки, в зависимости от того, какой участок Вы для себя предпочтете – с примыканием к забору или внутренний

Пример расчета стоимости участка со всеми платежами:

Участок 8 соток

8*650 уе за сотку + 250 уе комиссия + 350 уе документы + 400 уе налоги и нотариус + 200 уе ДПТ + 150 уе оформление + 50 уе вынос в натуру + 750 уе дороги = 7 350 уе

В момент сделки так же платится 1000 уе (частичный взнос по свету) и цифра по забору кооператива. К концу 2015 года – доплата за свет (предположим, выбрано 16,5 квт) = 4 775 уе

Будущие возможные платежи и задачи:

12) Газ – возможен. Не является обязательством Управляющих Проектом Рябинки-2, но может им стать, решение о необходимости будет приниматься уже всеми владельцами в Рябинках-2. Старт обсуждений – после старта проекта по свету, проект может быть объединен с газовым проектом Рябинок-1 для удешевления к радости всех

13) Шлагбаумы и два поста охраны в массиве – допплатеж, который будет рассчитан на этапе физического монтажа электрической сети

14) Обслуживающие платежи (охрана, кооператив, текущие) – по опыту, порядка 100-120 грн в месяц, оплата наперед на 1 календарный год, с участка 8 соток, появляются в момент появления охраны в массиве

15) Поддержка в порядке подъездной дороги из Малютянки - 1,5 км, которую сделали Рябинки-1 – по мере необходимости и в кооперации с Рябинками-1

16) Асфальтирование подъездной дороги – не является обязательством Управляющих Проектом, но может им стать, в содружестве с массивом Рябинки-1

Процедура покупки участка:

Звоните Сергею или мне, выбираете понравившийся участок, задаток 1000 уе, мы готовим комплект необходимых справок, сделка у нотариуса.

И большая просьба – взвешивайте Ваши возможности и желания, мы заинтересованы в Покупателях, которым нужно развитие массива и для которых понятна и приемлема модель финансового совместного участия в развитии массива .

Планы, фото и прочее продолжаю добавлять в темке.

Схема:

насколько точна карт с номерами участков?

например, 40 и 39 имеют одинаковую общую сторону... но вторая сторона у 39 - больше... но при этом судя по карте площадь одинакова...

еще место в районе 81 участка отличается от кадастровой карты...

пы.сы.: да, я зануда

Ого, вот это активность))

Где находится источник энергии?)

Успехов с новым проектом!

Ого, вот это активность))

Где находится источник энергии?)

Успехов с новым проектом!

Таня не источник, Таня-реактор!

насколько точна карт с номерами участков?

например, 40 и 39 имеют одинаковую общую сторону... но вторая сторона у 39 - больше... но при этом судя по карте площадь одинакова...

 

еще место в районе 81 участка отличается от кадастровой карты...

 

пы.сы.: да, я зануда

С номерами - точна

С четкими размерами - пару дней схематически, смотреть по кадастру, прорисовка массива в размерах будет готова через пару дней, соответственно, план будет просто заменён

В обозримом будущем мы перережем пару участков и их форма на кадастровой карте придет в соответствие с планом массива, в частности это касается зон под трансформаторы, охрану, и 81 участка

Господа,

если шмякнуть по вот этой ссылочке - увидите в масштабе и с номерами все участки с размерами всех сторон, габаритами и тп

(ссылка устарела)

Добавлено через 17 минут

Наш график просмотров на выходных :

Завтра, суббота, Сергей, с 13.30 до 16 - 097-789-00-17

Послезавтра, воскресенье, я, с 12 до 14 - 067-506-36-11

Подъезжайте, все покажем и расскажем

Господа,

если шмякнуть по вот этой ссылочке - увидите в масштабе и с номерами все участки с размерами всех сторон, габаритами и тп

 

(ссылка устарела)

 

Добавлено через 17 минут

Наш график просмотров на выходных :

 

Завтра, суббота, Сергей, с 13.30 до 16 - 097-789-00-17

Послезавтра, воскресенье, я, с 12 до 14 - 067-506-36-11

 

Подъезжайте, все покажем и расскажем

Танюш, когда ближайший просмотр в будние дни? Первые участки чьи если не секрет?

Танюш, когда ближайший просмотр в будние дни? Первые участки чьи если не секрет?

Когда есть желающие - тогда и показываем .

1-4 - под одним хозяином.

№81 - ушел под задаток

Татьяна, так это 1 участок или 2?

Татьяна, так это 1 участок или 2?

в смысле сколько свидетельств? будет одно

Планируем быть завтра, в пятницу, на массиве "Рябинки-2" с 10-00 до 12-00.

Приезжайте.

Сергей -=pirr=- 097-789-00-17

Татьяна5 – 067-506-36-11

Сергей -=pirr=- 097-789-00-17

Татьяна5 – 067-506-36-11

Завтра, в субботу в Малютянке Сергей с 12 до 15

Послезавтра, в воскресенье в Малютянке я, с 12 до 15

Вэлкам

Послезавтра, в воскресенье в Малютянке я, с 12 до 15 Вэлкам

Чувствую, что мне надо приехать.

Завтра, в субботу в Малютянке Сергей с 12 до 15

Послезавтра, в воскресенье в Малютянке я, с 12 до 15

Вэлкам

в эти промежутки времени можно приезжать без предупреждения?

в эти промежутки времени можно приезжать без предупреждения?

абсолютно верно

приезжали , погуляли по територии с Сергеем, все посмотрели

ну и? какие номера понравились?

приезжали , погуляли по територии с Сергеем, все посмотрели

присоединяйтесь соседями будем 14 уч

ну и? какие номера понравились?

гуляли по первому массиву , на этом пока гулять негде

Пока в раздумьях, что не понравилось так это дорога, туда ехали через Боярку, такое впечатление что бомбили дорогу и все прикрыто водичкой , местами просто сплошная дыра, назад через Глеваху, там тропа асфальтированая , две машины не разъезжаются не съехав на обочину, в летний сезон по этой тропе наверно геморно доехать до одеской трассы ?.

Само место понравилось, мерзкая холодная ветренная сырая погода не испортили впечатление, понравилось на первом массиве , но трошки дороговато со светом выходит, на втором понравилось что ровно , чисто, газон сплошной. В общем есть о чем подумать

участок №65 ушел под задаток

Добавлено через 7 минут

и все прикрыто водичкой

погодка откровенно говняненькая, грунт промерз на 10 см, и оттепели - вода на верху

сегодня уже получше