[Татьяна5]

На правах рекламы

Обновление от 03.08.2015г.

Уважаемый господа, позвольте представить Вам наш новый проект – Рябинки-2

Сергей – 097-789-00-17 (ник pirr)
Татьяна – 067-506-36-11 (ник Татьяна5)


Что предлагается к покупке:

Земельные участки от 8 до 10 соток, всего 78 участков, назначение «под садоводство» (то же, что и забудова, с возможностью прописки), населенный пункт – Малютянка, Киево-Святошинский р-н, 20 км от Киева, возможность подъезда с трех трасс.
Для удобства поиска массива на кадастровой карте – номер одного из участков 3222484200:03:002:5138.
Для тех, кто ориентируется – Рябинки-2 слева по основной дороге, 150 метров от Рябинок-1 (массив справа от основной дороги).
Весь комплекс работ по превращению кусочка поля в место, где Вы можете построить дом Вашей мечты

Подзадачи - наши обязательства:

1) Участки, 8-10 соток, цена за сотку = 650 уе. По мере реализации проекта цена будет увеличиваться;

2) Регистрация обслуживающего кооператива «Рябинки Два» уже начата

3) Комиссия при продаже участка = 250 уе за участок

4) Пакет документов для сделки Купли-Продажи = 350 уе

5) Нотариальные и налоговые расходы = порядка 400 уе с участка

6) ДПТ – детальный план территории, перечень действий и согласований, который нужно сделать (делает Обслуживающий Кооператив) для того, что бы каждый Покупатель смог оформить стройпаспорт и начать стройку на законных основаниях – взнос с участка = 200 уе - задача будет реализована в 2015 году

7) Оформление всех дорог обслуживающего кооператива, участков охраны, участков под трансформаторами в собственность кооператива = 150 уе с участка

8) Вынос в натуру Вашего участка = 50 уе с участка – централизованный вынос массива весною 2015 года

9) Взнос на обустройство внутренних дорог (щебень, гранотсев) и 120 м п заездной дороги в массив = 750 уе – задача начинает реализовываться после продажи 70% участков массива и при соответствующем времени года.
В массив ведет своя заездная дорога, будет видна на кадастре в ближайшее время

10) Подвод электричества в массив, установка трансформаторов, весь комплекс работ по физической разводке сети в рамках массива (щиток, счетчик учета, свои автоматы и тп – задача Покупателя по факту реализации проекта по свету) = ориентир на 350 уе за 1квт.
В момент сделки берется 1000 уе, остальная часть в полном объеме берется после продажи 70% участков в массиве (активная фаза по электричеству).
Планируемые строки старта проектных работ – конец 2015 года, возможный срок реализации проекта по электричеству = от 1 до 1,5 лет с момента активной фазы по проекту, ориентир на конец 2016 года. Минимальное кол-во кВт для покупки = 10,5квт трехфазного, 16А автомат на входе. Расчетная сетка возможностей для покупки = 10,5 квт, 13,2 квт, 16,5 квт на один участок. О желаемом кол-ве кВт Покупатель сообщает в момент покупки участка

11) Ограждение всего кооператива – быть готовым, четкий расчет будет в момент сделки, в зависимости от того, какой участок Вы для себя предпочтете – с примыканием к забору или внутренний


Пример расчета стоимости участка со всеми платежами:

Участок 8 соток
8*650 уе за сотку + 250 уе комиссия + 350 уе документы + 400 уе налоги и нотариус + 200 уе ДПТ + 150 уе оформление + 50 уе вынос в натуру + 750 уе дороги = 7 350 уе
В момент сделки так же платится 1000 уе (частичный взнос по свету) и цифра по забору кооператива. К концу 2015 года – доплата за свет (предположим, выбрано 16,5 квт) = 4 775 уе


Будущие возможные платежи и задачи:

12) Газ – возможен. Не является обязательством Управляющих Проектом Рябинки-2, но может им стать, решение о необходимости будет приниматься уже всеми владельцами в Рябинках-2. Старт обсуждений – после старта проекта по свету, проект может быть объединен с газовым проектом Рябинок-1 для удешевления к радости всех

13) Шлагбаумы и два поста охраны в массиве – допплатеж, который будет рассчитан на этапе физического монтажа электрической сети

14) Обслуживающие платежи (охрана, кооператив, текущие) – по опыту, порядка 100-120 грн в месяц, оплата наперед на 1 календарный год, с участка 8 соток, появляются в момент появления охраны в массиве

15) Поддержка в порядке подъездной дороги из Малютянки - 1,5 км, которую сделали Рябинки-1 – по мере необходимости и в кооперации с Рябинками-1

16) Асфальтирование подъездной дороги – не является обязательством Управляющих Проектом, но может им стать, в содружестве с массивом Рябинки-1


Процедура покупки участка:
Звоните Сергею или мне, выбираете понравившийся участок, задаток 1000 уе, мы готовим комплект необходимых справок, сделка у нотариуса.

И большая просьба – взвешивайте Ваши возможности и желания, мы заинтересованы в Покупателях, которым нужно развитие массива и для которых понятна и приемлема модель финансового совместного участия в развитии массива .


Планы, фото и прочее продолжаю добавлять в темке.
Схема:

[Roman_T]

Подпишусь. Удачи.

[Татьяна5]

[Татьяна5]

[nekrashevich]

Подписался

[sly]

насколько точна карт с номерами участков?
например, 40 и 39 имеют одинаковую общую сторону... но вторая сторона у 39 - больше... но при этом судя по карте площадь одинакова...

еще место в районе 81 участка отличается от кадастровой карты...

пы.сы.: да, я зануда

[nikol22]

Ого, вот это активность))
Где находится источник энергии?)
Успехов с новым проектом!

[-=pirr=-]

Сообщение от nikol22

Ого, вот это активность))
Где находится источник энергии?)
Успехов с новым проектом!

Таня не источник, Таня-реактор!

[Татьяна5]

Сообщение от sly

насколько точна карт с номерами участков?
например, 40 и 39 имеют одинаковую общую сторону... но вторая сторона у 39 - больше... но при этом судя по карте площадь одинакова...

еще место в районе 81 участка отличается от кадастровой карты...

пы.сы.: да, я зануда

С номерами - точна
С четкими размерами - пару дней схематически, смотреть по кадастру, прорисовка массива в размерах будет готова через пару дней, соответственно, план будет просто заменён
В обозримом будущем мы перережем пару участков и их форма на кадастровой карте придет в соответствие с планом массива, в частности это касается зон под трансформаторы, охрану, и 81 участка

[Татьяна5]

Господа,
если шмякнуть по вот этой ссылочке - увидите в масштабе и с номерами все участки с размерами всех сторон, габаритами и тп

(ссылка устарела)

Добавлено через 17 минут
Наш график просмотров на выходных :

Завтра, суббота, Сергей, с 13.30 до 16 - 097-789-00-17
Послезавтра, воскресенье, я, с 12 до 14 - 067-506-36-11

Подъезжайте, все покажем и расскажем

[svettl]

Сообщение от Татьяна5

Господа,
если шмякнуть по вот этой ссылочке - увидите в масштабе и с номерами все участки с размерами всех сторон, габаритами и тп

(ссылка устарела)

Добавлено через 17 минут
Наш график просмотров на выходных :

Завтра, суббота, Сергей, с 13.30 до 16 - 097-789-00-17
Послезавтра, воскресенье, я, с 12 до 14 - 067-506-36-11

Подъезжайте, все покажем и расскажем

Танюш, когда ближайший просмотр в будние дни? Первые участки чьи если не секрет?

[Татьяна5]

Сообщение от svettl

Танюш, когда ближайший просмотр в будние дни? Первые участки чьи если не секрет?

Когда есть желающие - тогда и показываем .
1-4 - под одним хозяином.

[Татьяна5]

№81 - ушел под задаток

[Yukaboo]

Сообщение от Татьяна5

№81 - ушел под задаток

Татьяна, так это 1 участок или 2?

[Татьяна5]

Сообщение от Yukaboo

Татьяна, так это 1 участок или 2?

в смысле сколько свидетельств? будет одно

[-=pirr=-]

Планируем быть завтра, в пятницу, на массиве "Рябинки-2" с 10-00 до 12-00.
Приезжайте.
Сергей -=pirr=- 097-789-00-17
Татьяна5 – 067-506-36-11

[Татьяна5]

Сергей -=pirr=- 097-789-00-17
Татьяна5 – 067-506-36-11

Завтра, в субботу в Малютянке Сергей с 12 до 15
Послезавтра, в воскресенье в Малютянке я, с 12 до 15
Вэлкам

[flacon]

Сообщение от Татьяна5

Послезавтра, в воскресенье в Малютянке я, с 12 до 15 Вэлкам

Чувствую, что мне надо приехать.

[lotus97]

Сообщение от Татьяна5

Завтра, в субботу в Малютянке Сергей с 12 до 15
Послезавтра, в воскресенье в Малютянке я, с 12 до 15
Вэлкам

в эти промежутки времени можно приезжать без предупреждения?

[Татьяна5]

Сообщение от lotus97

в эти промежутки времени можно приезжать без предупреждения?

абсолютно верно