Строим Дом

Перезагрузить страницу

Реконструкция дачного домика (Киево-Святошинский р-н)

Старый 09.07.2009, 15:22   #1
April
Опытный форумчанин
Аватар для April
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Кияндия
Пол: Мужской
Сообщений: 899
Вы сказали Спасибо: 317
Поблагодарили 474 раз(а) в 211 сообщениях
По умолчанию Реконструкция дачного домика (Киево-Святошинский р-н)

Моё почтение всем форумчанам.
Решил делать капитальную реконструкцию дачного домика (стандартный проект, 2 этажа, кирпичный, на фундаменте, 1989 года постройки). Расположен на участке 6 соток в садовом товариществе. Электричество подведено, газ по улице (при реконструкции буду заводить на дом), скважину буду бить новую, колодец сливной под неё тоже. Выкладываю фотки того, в каком состоянии постройка сейчас находится. Также выкладываю схему с моей прикидкой как и в какую сторону расширяться (красным показано на схеме). Моя идея следующая: валить полностью гараж, отступить от соседа 50 см, и добавить Г-образную достройку. Причём рыть цоколь и это достройку делать именно подземной, потом соединить с имеющимся строением и свести в единое целое на 2 этажа (+ может чердачок сверху). Пока вообще себе не представляю как лучше сделать, с чего начинать, правильна ли моя идея. Поэтому готов вести фотоотчёт от начала и до конца, буду рад любым мнениям и советам. Есть у меня запасной альтернативный вариант, при котором гараж остаётся, а достройка делается справа от домика (тоже г-образная, только в другую сторону повёрнутая, тоже цокольная). Начинать реконструкцию собираюсь без проекта, что сэкономит мне немножко денег. Буду надеяться на грамотность прораба и рабочей бригады (с которой кстати тоже ещё не определился). Жду комментариев опытных заядлых построившихся (строящихся)
Миниатюры
dacha-red.JPG   IMG_0015.JPG   IMG_0017.JPG   IMG_0018.JPG   IMG_0021.JPG  

IMG_0030.JPG  
April вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.07.2009, 09:09   #2
April
Опытный форумчанин
Аватар для April
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Кияндия
Пол: Мужской
Сообщений: 899
Вы сказали Спасибо: 317
Поблагодарили 474 раз(а) в 211 сообщениях
По умолчанию

Ау! Людииии)) Подскажите что лучше делать и в какую сторону пристраиваться!? Всё-таки думаю....может сделать проект реконструкции!? К кому лучше обратиться (чтоб был выдержан баланс цена-качество-творчество)?
April вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.07.2009, 11:35   #3
mspacer
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 772
Вы сказали Спасибо: 175
Поблагодарили 165 раз(а) в 114 сообщениях
По умолчанию

Я бы гараж не трогал (кстати он в кирпич или пол?) .
Строить 2-й этаж с окнами в соседский двор - плохая идея.
Он обидиться, влепит со своей стороны какой нить сарай и напишет на крыше неприличное слово....

Я над гаражом застеклил бы и сделал теплицу/зимний сад/бельядную/тенисный стол/другое (нужное подчеркнуть)
Далее снес бы хрень (2.45х4.65) что на плане римской цифрой 1 (веранда наверно) и делал пристройку справа и по торцу (Г-образную) шириной 4.5 м. (справа) и 2.5 по торцу. В итоге дом 9х9 по наружи в два этажа ~ 130 квадратов. Как для меня - закалебешся убирать.
В комнате 4.40х3.68 где окно расширил и сдела арочных проем в пристройку
получилось бы 8х3.68. Туда камин и плазменный телек ...

Торможу, а то Остапа понесло...
короче мой выбор - пристройка справа
mspacer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.07.2009, 12:24   #4
April
Опытный форумчанин
Аватар для April
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Кияндия
Пол: Мужской
Сообщений: 899
Вы сказали Спасибо: 317
Поблагодарили 474 раз(а) в 211 сообщениях
По умолчанию

Спасибо за коммент. Я кстати тоже склоняюсь уже к тому, чтобы гараж не трогать и пристройку делать справа. В пользу этого говорит следкющее:

1. От соседа действительно вони будет немерено, если я начну гараж вверх поднимать)) Там итак по уставу садового товарищества строить можно не ближе 3 м от границы участка, гараж (стенка которого сейчас идёт фактически по границе участка) в своё время с большим трудом с соседом согласовали, и потом я его узаконил через сильраду (это считаю тоже плюсом).

2. Машины всё равно надо где-то хранить. Мы с женой ездим на 2-х машинах, т.е. постоянно на участе 6 соток между яблонями и абрикосами тусуются 2 машины, место занимают)) А так гараж сделается на 2 машины, продлю его до улицы (чтоб сделать одни электроролетные ворота на въезд). А то сейчас неудобно - надо сначала открыть ворота участка, потом ворота гаража. Думаю, это будет оптимальное решение.

Да, под римской цифрой (1), - то веранда самодельная на хлипеньком фундаменте. Она в любом случае будет убираться. Её территориально включит в себя капитальная пристройка. Теперь для меня остаётся вопрос - делать ли в г-образной пристройке цоколь, или не париться с этим. Подсоветуйте, на сколько цоколь удорожит стройку (плюс-минус).
April вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.07.2009, 14:18   #5
mspacer
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 772
Вы сказали Спасибо: 175
Поблагодарили 165 раз(а) в 114 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от April Посмотреть сообщение
1. От соседа действительно вони будет немерено, если я начну гараж вверх поднимать)) Там итак по уставу садового товарищества строить можно не ближе 3 м от границы участка, гараж (стенка которого сейчас идёт фактически по границе участка) в своё время с большим трудом с соседом согласовали, и потом я его узаконил через сильраду (это считаю тоже плюсом).
Именно. Гараж уже есть в плане и вашему соседу будет хреново
если ему строиться он обязан отступать

какова высота фундамента под домом в земле и над землей?
mspacer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.07.2009, 15:07   #6
April
Опытный форумчанин
Аватар для April
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Кияндия
Пол: Мужской
Сообщений: 899
Вы сказали Спасибо: 317
Поблагодарили 474 раз(а) в 211 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mspacer Посмотреть сообщение
Именно. Гараж уже есть в плане и вашему соседу будет хреново
если ему строиться он обязан отступать

какова высота фундамента под домом в земле и над землей?
Не знаю пока, надо будет у деда уточниться, выяснить все параметры существующей типовой постройки.
April вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.07.2009, 10:09   #7
April
Опытный форумчанин
Аватар для April
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Кияндия
Пол: Мужской
Сообщений: 899
Вы сказали Спасибо: 317
Поблагодарили 474 раз(а) в 211 сообщениях
По умолчанию

Выяснил параметры существующей постройки и геологию. Запишу сюда, чтоб инфа не потерялась.

Итак геология:
до 0,5 м - слой грунта;
0,5-0,9 м - песок;
0,9-1 м - суглинок;
после 1 м - глина с песком (не чистая глина);
на 6 м - вода.

На участке уже 15 лет стоит простецкая система канализации под туалет на улице:

на дно - щебёнка 20 см;
дальше 25 см силикатный кирпич;
дальше кольцо бетонное высотой 1 м и диаметром 1 м.

т.е. вода уходит в глину (с песком), за 15 лет систему ни разу не чистили.

Дальше. Сам домик:
Фундамент - блоки ФБС 400 мм на глубину 60 см. Весь периметр залит бетоном из миксера. Дальше поставили кирпичные столбики, периметр засыпали 10-15 см керамзита. На кирпичные столбики ложили рубероид, дальше лаги, на лаги билась половая доска. И лаги и доски пропитаны сенажом (антисептик). Толщина половой лоски - 40 мм. Присутствует подпольная вентиляция (сеточки по периметру домика).

Стены - кирпич керамический. 2 Продольные стены в 1 кирпич (25 см), 3 поперечные стены в 1,5 кирпича (38 см) - несущие. На них ложились перекрытия 2-го этажа - многопустотные железобетонные плиты.
April вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.07.2009, 11:47   #8
mspacer
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 772
Вы сказали Спасибо: 175
Поблагодарили 165 раз(а) в 114 сообщениях
По умолчанию

Ну так достаточно серьезная постройка как для дачного дома
Утеплить, достроить и можно жить круглый год.

С землей повезло - фундамент несложный
Я бы лил на 90 см в землю + цоколь. Если цоколь не выше 30 см - без арматуры (ну или очччень экономно). Толщина подушки фундамента - 40 см, по цоколю 30 см.
Стены - газоблок(пеноблок) 30 см + утеплитель по всему дому 10 см.
Прекрытия ТЕРИВА (не надо кран - монтируется самостоятельно, экономия на фундаменте, вместо армопояса под перекрытие - 3 ряда обычного красного кирпича ).
Внутренние стены в 1 кирпич (не делать из газоблока!)
mspacer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.08.2009, 13:13   #9
April
Опытный форумчанин
Аватар для April
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Кияндия
Пол: Мужской
Сообщений: 899
Вы сказали Спасибо: 317
Поблагодарили 474 раз(а) в 211 сообщениях
По умолчанию

Спасибо, по стенам я практически уже определился. Пристройка будет из газоблока 40 см без утеплителя, а существующую кирпичную часть утеплю 10 см. ЭППС. Получится, что пристройка будет "дышущей", а старая часть соответственно недышущей. Т.е. домик будет дышать только через пристройку и крышу)) Экспериментальный вариант.

P.S. Реконструкцию всё же решил делать с марта-апреля, чтобы к осени вымахать коробку, а к симе закончить бОльшую часть отделочных работ.
April вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.08.2009, 14:06   #10
mspacer
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 772
Вы сказали Спасибо: 175
Поблагодарили 165 раз(а) в 114 сообщениях
По умолчанию

удачной стройки
mspacer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.08.2009, 14:59   #11
Indigochi
Начинающий форумчанин
Аватар для Indigochi
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Киев-Хотяновка
Пол: Женский
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 11
Поблагодарили 10 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию п

поддерживаю оставить гараж, особенно при условии наличия двух машин
Indigochi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.08.2009, 07:30   #12
korund
Старожил форума
Аватар для korund
 
Регистрация: 11.02.2009
Адрес: korund88x@gmail.com
Пол: Мужской
Сообщений: 3,343
Вы сказали Спасибо: 5,454
Поблагодарили 3,753 раз(а) в 1,200 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mspacer Посмотреть сообщение
Внутренние стены в 1 кирпич (не делать из газоблока!)
А можно с этого места поподробнее?
Чем плохи (вредны, слабые, другой вариант....) перестенки из газоблоков?
Спасибо.
korund вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.08.2009, 09:05   #13
mspacer
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 772
Вы сказали Спасибо: 175
Поблагодарили 165 раз(а) в 114 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от korund Посмотреть сообщение
А можно с этого места поподробнее?
Чем плохи (вредны, слабые, другой вариант....) перестенки из газоблоков?
Спасибо.
Газо-пеноблоки не теплоемкие. Т.е. зимой при нагревании дома(стен) кирпичные "запасают" тепла больше.
При остывании стены отдают тепло.
В дачном доме важно поддерживать плюсовую температуру и полностью зимой не заморозить дом.
В доме для постоянного проживания может быть не актуально.
Хотя в нашем нестабильном мире неожиданно пропасть свет/газ может запросто.
mspacer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.08.2009, 20:13   #14
korund
Старожил форума
Аватар для korund
 
Регистрация: 11.02.2009
Адрес: korund88x@gmail.com
Пол: Мужской
Сообщений: 3,343
Вы сказали Спасибо: 5,454
Поблагодарили 3,753 раз(а) в 1,200 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mspacer Посмотреть сообщение
Газо-пеноблоки не теплоемкие. Т.е. зимой при нагревании дома(стен) кирпичные "запасают" тепла больше.
При остывании стены отдают тепло.
В дачном доме важно поддерживать плюсовую температуру и полностью зимой не заморозить дом.
В доме для постоянного проживания может быть не актуально.
Хотя в нашем нестабильном мире неожиданно пропасть свет/газ может запросто.
Вы прикалываетесь, или на полном серьезе?
Ну, сколько кирпича уйдет на перестенки в дачном домике? Тысяча? Это АЖ две тонны веса! На сколько времени хватит тепла, накопленного двумя тоннами кирпича?
А вот, как раз МАЛАЯ теплоемкость дачного домика ОЧЕНЬ актуальна: приехал, включил отопление - и быстро нагрел домик!
Удачи!
korund вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2009, 08:03   #15
mspacer
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.03.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 772
Вы сказали Спасибо: 175
Поблагодарили 165 раз(а) в 114 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от korund Посмотреть сообщение
Вы прикалываетесь, или на полном серьезе?
Ну, сколько кирпича уйдет на перестенки в дачном домике? Тысяча? Это АЖ две тонны веса! На сколько времени хватит тепла, накопленного двумя тоннами кирпича?
А вот, как раз МАЛАЯ теплоемкость дачного домика ОЧЕНЬ актуальна: приехал, включил отопление - и быстро нагрел домик!
Удачи!
на полном серьезе.

Отопительная печь из 1000 кирпича нагревается за 3 часа, а раскаляется за 6.

внутренние стены комнатной температуры не предназначены для отопления. Речь идет о более медленном остывании дома при возможном отключении отопления.

То, о чем вы говорите хорошо для бани, причем каркасной с пароизоляцией снаружи и в нутри. Ну никак не дома.

повторяю
если предполагается периодическое посещение дома и есть возможность во время отсутствия зимой держать плюсовую температуру (необязательно +23. я держу +10) внутренние стены лучше делать кирпичные.

если дом для постоянного проживания - не имеет значения. Хотя учитывая все возрастающую вероятность пропадания газа/эллектричества - предпочтительнее кирпичные

если дом остывает полностью - он должен быть деревянным
mspacer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 18:22. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании