Строим Дом

Перезагрузить страницу

коттеджные городки сыграли в ящик

Ответ
 
Опции темы
Старый 14.11.2006, 16:42   #1
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,448
Вы сказали Спасибо: 563
Поблагодарили 813 раз(а) в 431 сообщениях
По умолчанию коттеджные городки сыграли в ящик

тенденции коттеджной застройки :
(ссылка устарела)
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.11.2006, 17:11   #2
Сергей Лазарев
Старожил форума
Аватар для Сергей Лазарев
 
Регистрация: 21.02.2006
Адрес: Киев-Мостыще
Сообщений: 1,081
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Брехливая "Деловая столица"........... когда наконец эта жёлтая псевдо-бизнес газетёнка сыграет в ящик??????

Там пишут статьи не бизнес-аналитики, а журналисты, которые в погоне за красным словцом и трагизмом ситуации могут всё перевернуть с ног на голову.

Пример - когда появились планы сноса хрущевок, эта тупая газета трубила во все трубы - всё, снесут, дадут...

А оказалось всё проще - надо было крутить вверх цены на жилье, и развести людей - киевлян (а может, тут и выборы, и Юльке надо было пропиарится) эта газетёнка вроде как Приватовская, по крайней мере гонит на Януковича.

ну кто еще кроме привата на донецких гнать будет?


ни одного серьёзного аналитического материала по поводу хрущёвок в этой газете я не нашёл - одни лишь безумные прожекты, хотя усомнится в этом или привести доводы против должны были.

По теме: скорей всего, приват не успел купить землю под коттеджные городки, а донецкие успели, и ДС топит донецких, - чёрно-пиарит их городки.
Сергей Лазарев вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.11.2006, 17:15   #3
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,448
Вы сказали Спасибо: 563
Поблагодарили 813 раз(а) в 431 сообщениях
По умолчанию

ну на серьезную аналитику они никогда не претендовали.....болше на обзоры и новости....
но зерно истины в статье есть
сейчас выгоднее продать ту же землю , чем заморачиваться со строительством...
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.11.2006, 17:47   #4
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Павлухан
ну на серьезную аналитику они никогда не претендовали.....болше на обзоры и новости....
но зерно истины в статье есть
сейчас выгоднее продать ту же землю , чем заморачиваться со строительством...
При нынешней динамике цен на землю проще всего и быстрее заработать только на купле-продаже земли. Да на котеджах может заработают и больше, но не скоро, и головной боли поимеют много. За это время имеющиеся ресурсы прокрутят на сделках по земле несколько раз.
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.11.2006, 17:58   #5
Сергей Лазарев
Старожил форума
Аватар для Сергей Лазарев
 
Регистрация: 21.02.2006
Адрес: Киев-Мостыще
Сообщений: 1,081
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Павлухан
сейчас выгоднее продать ту же землю , чем заморачиваться со строительством...
как сказать. ведь строительные конторы тоже не убыточные организации, массовое строительство одной фирмой в компактном месте весьма выгодно, те же коммуникации проектируются и производятся "одними руками".
да и цена земли под коттеджным домиком в городке нисколько не уменьшается, а также дорожает, как земля в селе, а то и быстрей - тк есть коммуникации, охрана. Правовой статус позволяет эффективней решать вопросы напр. вывоза мусора, школьного автобуса, аварийного освещения, итд.

может они о том, что оформив землю как коттеджный городок и проведя туда дорогу\газ\свет эту землю можно дороже продать и получить прибыль? можно.

но ведь тот кто её купит, тоже не дурак и не лох.
в конце концов, осваивать городки будут, и жить в них будут.
\как говорится собака лает а караван идёт. так вот, ДС и есть эта собака.
Сергей Лазарев вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.11.2006, 18:46   #6
Bloody dude
Новичок
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Україна
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергей Людоед
Там пишут статьи не бизнес-аналитики, а журналисты, которые в погоне за красным словцом и трагизмом ситуации могут всё перевернуть с ног на голову.

Пример - когда появились планы сноса хрущевок, эта тупая газета трубила во все трубы - всё, снесут, дадут...

А оказалось всё проще - надо было крутить вверх цены на жилье, и развести людей - киевлян (а может, тут и выборы, и Юльке надо было пропиарится) эта газетёнка вроде как Приватовская, по крайней мере гонит на Януковича.

ну кто еще кроме привата на донецких гнать будет?

ни одного серьёзного аналитического материала по поводу хрущёвок в этой газете я не нашёл - одни лишь безумные прожекты, хотя усомнится в этом или привести доводы против должны были.

По теме: скорей всего, приват не успел купить землю под коттеджные городки, а донецкие успели, и ДС топит донецких, - чёрно-пиарит их городки.
Блин, ну как можно в одном посте столько бредить???

1. Назовите газету, в которую пишут статьи "бизнес-аналитики", а не журналисты

2. Планы по хрущевкам тупая газета (и другие тупые газеты, кстати) не выдумывала, а ретранслировала со слов неких гоблинов, кои всем известны.

3. Газетенка эта принадлежит "Лукойлу". В России есть такая компания. Вы, наверное, не слышали, но просто поверьте на слово - большая компания. Заправок в Украине у нее меньше, чем у ТНК, но все равно большая. Одесским НПЗ рулит. Вряд ли ее Бенджамин Валерьевич Коломойский купили...

4. На Януковича гонит, ну не знаю. Гонит и гонит себе. Будете смеяться, даже в тупых газетенках есть всякие редакторы/главные редакторы... Или Вы полагаете, что Вагит Юсуфович Алекперов лично читают каждый номер? Вагит Юсуфович Алекперов - это президент нефтяной компании "Лукойл".

5. "Ни одного серьёзного аналитического материала по поводу хрущёвок в этой газете я не нашёл". Это Вы, небось, о газете "Вестник состояния хрущевок Киева", да? И какое, кстати, отношение хрущевки имеют к коттеджам? Больше ничего в газетенке не читали? Или кроме коттеджей только хрущевками интересуетесь?

6. А какие из черно-запиаренных городков принадлежат донецким? А донецкие - это кто? Тарута/Гайдук, Ахметов, Клюевы, Звягильский, Ландик, Янукович, кто-то еще?

7. А в чем черный пиар? Там на всех городках работа кипит? Ездили на каждую площадку? Не знаю, где они эту фотку взяли, но по крайней мере, куда-то фотографа отправили...
Bloody dude вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.11.2006, 19:10   #7
Сергей Лазарев
Старожил форума
Аватар для Сергей Лазарев
 
Регистрация: 21.02.2006
Адрес: Киев-Мостыще
Сообщений: 1,081
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Блин, ну как можно в одном посте столько бредить???
И Вам доброго здоровья.

Цитата:
1. Назовите газету, в которую пишут статьи "бизнес-аналитики", а не журналисты
так потому и нельзя по газетам оценивать эффективность\перспективы тех или иных бизнес-проектов.
и не браться газете за оценку состояния рынка котеджных городков.


Цитата:
2. Планы по хрущевкам тупая газета (и другие тупые газеты, кстати) не выдумывала, а ретранслировала со слов неких гоблинов, кои всем известны.
Вот именно - хотя если бы мозгов было немножко и ответственности у газетчиков, то надо было рассудить и дать слово еще и противникам застройки.
а тут пишут "ВСЕХ ВАС СНЕСУТ И ПЕРЕСЕЛЯТ В НОВЫЕ ДОМА". тираж то и поднимется. а если написать что законов нету, что проводить заново коммуникации невыгодно, что отселенческого фонда на 100 000 человек нету, что программа переселения хрущёвок в москве разрабатывалась с 1980-х годов как часть Жилищной программы СССР каждой семье квартиру к 2000 году), и не имела под собой коммерческой основы, что сделать это всё за 3 года нереально, итд, итд.

написали бы как судились по 5 лет люди в москве, сколько трудностей было с пропиской, где давали жилье.
написали бы сколько законов приняли в москве для такого масштабного проекта. написали бы, что под программу сноса хрущёвок пришлось принять кучу законов....


кто бы тогда читал ДС?
зачему эту "муру" читать? А вот глазеть на спекулятивные прожекты отрендерённые в 3д от фонаря, без расчётов, без законов без ума - это круто...

вот. Выбрали путь дать однобоко инормацию, обмануть людей - теперь и тираж падает. я больше эту газету не читаю, знаю - обманет.

Цитата:
3. Газетенка эта принадлежит "Лукойлу". В России есть такая компания. Вы, наверное, не слышали, но просто поверьте на слово - большая компания. Заправок в Украине у нее меньше, чем у ТНК, но все равно большая. Одесским НПЗ рулит. Вряд ли ее Бенджамин Валерьевич Коломойский купили...
Я на лукойле больше не заправляюсь. две самых плохих заправки и киеве - лукойл на пр. победы за цирком, и лукойл на туполева. насколько я понимаю, лукойл просто продаёт бренд, а мониторинг качества не ведёт. лукойл на туполева.. недолив и низкое октановое число.
лукойл на победы - грязный бензин и низкое октановое.

Цитата:
4. На Януковича гонит, ну не знаю. Гонит и гонит себе. Будете смеяться, даже в тупых газетенках есть всякие редакторы/главные редакторы... Или Вы полагаете, что Вагит Юсуфович Алекперов лично читают каждый номер? Вагит Юсуфович Алекперов - это президент нефтяной компании "Лукойл".
я знаю (сам в СМИ работаю и сам чёрным пиаром занимался против комми-99 и тимошенко-2005 ), что любой редактор получает зарплату и ЦУ от "совета акционеров издания".
ровно как и с вазелином к ним направляется в назначенные дни.

У Вагита Юсуфовича (прекрасное русское имя) времени на это нету, но есть наверняка пару человек, которые курируют масс-медиа.


Цитата:
5. "Ни одного серьёзного аналитического материала по поводу хрущёвок в этой газете я не нашёл". Это Вы, небось, о газете "Вестник состояния хрущевок Киева", да? И какое, кстати, отношение хрущевки имеют к коттеджам? Больше ничего в газетенке не читали? Или кроме коттеджей только хрущевками интересуетесь?
Так просто ДС взяла на себя функции аналитического обзора рынка КГ с ярко выраженной эмоциональной окраской. (послали экзальтированную журналистку? или крашенного мальчика? или просто хорошего профессионала, который сделает интересный материал из любого пука? )

И самое обидное, что люди ведутся на провокационные статьи.... Ну, для этого тоже, власть имущие и содержат СМИ.


Цитата:
6. А какие из черно-запиаренных городков принадлежат донецким? А донецкие - это кто? Тарута/Гайдук, Ахметов, Клюевы, Звягильский, Ландик, Янукович, кто-то еще?
есть парочку о которых я знаю. Что касается экспансии донецкого капитала в Киев - то тут надо слепым быть, чтобы не видеть этого.

Цитата:
7. А в чем черный пиар? Там на всех городках работа кипит? Ездили на каждую площадку? Не знаю, где они эту фотку взяли, но по крайней мере, куда-то фотографа отправили...


Сейчас зима, строить не выгодно.

Выгодно до весны консервировать. Малый световой день, больше расход энергоресурсов, итд.

да и средства невыгодно замораживать на зиму.

а в газете по этому поводу можно написать гневную статью - вот мол, гады! Зимой строится не хотят! людей обманули! купили землю и не строятся!!!!

под бизнес проект выгодно строится. под коттеджи - нет.
Сергей Лазарев вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.11.2006, 20:05   #8
Bloody dude
Новичок
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Україна
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

[quote="Сергей Людоед"]так потому и нельзя по газетам оценивать эффективность\перспективы тех или иных бизнес-проектов.
и не браться газете за оценку состояния рынка котеджных городков.[quote]

А где оценка рынка? Кто об этом? В стате написано, что людей жухают...

[quote]Вот именно - хотя если бы мозгов было немножко и ответственности у газетчиков, то надо было рассудить и дать слово еще и противникам застройки.
а тут пишут "ВСЕХ ВАС СНЕСУТ И ПЕРЕСЕЛЯТ В НОВЫЕ ДОМА". тираж то и поднимется. а если написать что законов нету, что проводить заново коммуникации невыгодно, что отселенческого фонда на 100 000 человек нету, что программа переселения хрущёвок в москве разрабатывалась с 1980-х годов как часть Жилищной программы СССР каждой семье квартиру к 2000 году), и не имела под собой коммерческой основы, что сделать это всё за 3 года нереально, итд, итд.

написали бы как судились по 5 лет люди в москве, сколько трудностей было с пропиской, где давали жилье.
написали бы сколько законов приняли в москве для такого масштабного проекта. написали бы, что под программу сноса хрущёвок пришлось принять кучу законов....

кто бы тогда читал ДС?
зачему эту "муру" читать? А вот глазеть на спекулятивные прожекты отрендерённые в 3д от фонаря, без расчётов, без законов без ума - это круто...

вот. Выбрали путь дать однобоко инормацию, обмануть людей - теперь и тираж падает. я больше эту газету не читаю, знаю - обманет.quote]

Блин, отправили в тупейший поиск на сайте "ДС". Линков много, давать все глупо. Не нашел я категоричных текстов о том, что все будет, все сделают и пр. Если туплю, пример в студию, пожалуйста.

Цитата:
Я на лукойле больше не заправляюсь. две самых плохих заправки и киеве - лукойл на пр. победы за цирком, и лукойл на туполева. насколько я понимаю, лукойл просто продаёт бренд, а мониторинг качества не ведёт. лукойл на туполева.. недолив и низкое октановое число.
лукойл на победы - грязный бензин и низкое октановое.
Я на Лукойле и не заправлялся никогда.

[quote]я знаю (сам в СМИ работаю и сам чёрным пиаром занимался против комми-99 и тимошенко-2005 ), что любой редактор получает зарплату и ЦУ от "совета акционеров издания".
ровно как и с вазелином к ним направляется в назначенные дни.

У Вагита Юсуфовича (прекрасное русское имя) времени на это нету, но есть наверняка пару человек, которые курируют масс-медиа.[quote]

Видимо, в не очень бюджетном СМИ работаете...


Цитата:
Так просто ДС взяла на себя функции аналитического обзора рынка КГ с ярко выраженной эмоциональной окраской. (послали экзальтированную журналистку? или крашенного мальчика? или просто хорошего профессионала, который сделает интересный материал из любого пука? )

И самое обидное, что люди ведутся на провокационные статьи.... Ну, для этого тоже, власть имущие и содержат СМИ.
Блин, где в "ДС" АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА? В "ДС" - просто краткий срез перспективного рынка. Без какого-то там анализма... Где написана неправда?


Цитата:
есть парочку о которых я знаю. Что касается экспансии донецкого капитала в Киев - то тут надо слепым быть, чтобы не видеть этого.
Видимо, я слеп. Кто у нас видный представитель донецкого бизнеса? Ахметов. Что у СКМа есть в Киеве, кроме дебильного офиса? Лайф? Офис Донгорбанка? ИСД. Ну впарили им континенталь. И что? Ну медиа-активы, которым ладу дать никак не могут. Что еще? Где экспансия? В каких сферах?

Цитата:
Сейчас зима, строить не выгодно.

Выгодно до весны консервировать. Малый световой день, больше расход энергоресурсов, итд.

да и средства невыгодно замораживать на зиму.

а в газете по этому поводу можно написать гневную статью - вот мол, гады! Зимой строится не хотят! людей обманули! купили землю и не строятся!!!!

под бизнес проект выгодно строится. под коттеджи - нет.
Ой, путаетесь в показаниях. Тема не совсем эта. Что до оценки эффективности использования земли - это действительно тема большого анализма. Только его по-хорошему, нужно искать не во всяких "ДС" и "Бизнесах" с "Контрактами", а в специализированных изданиях... Формат, понимаете ли.
Bloody dude вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.11.2006, 20:39   #9
Сергей Лазарев
Старожил форума
Аватар для Сергей Лазарев
 
Регистрация: 21.02.2006
Адрес: Киев-Мостыще
Сообщений: 1,081
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
А где оценка рынка? Кто об этом? В стате написано, что людей жухают...
кто жухает? учредители ДС, когда пишут как хрущёвки будут обязатиельно сносить?



Цитата:
Блин, отправили в тупейший поиск на сайте "ДС". Линков много, давать все глупо. Не нашел я категоричных текстов о том, что все будет, все сделают и пр. Если туплю, пример в студию, пожалуйста.
У меня в бумажном архиве лежит вырезка из ДС - там даже мой дом виден. Рядом с ним нарендерили такого..... где оно? чё то я не вижу...

Цитата:
Видимо, в не очень бюджетном СМИ работаете...
В "бюджетном" СМИ вазелину больше, а денег меньше. Вот и вся разница. Бюджетные СМИ называются ТРК Киев или УТ-1. И на "правильно освещать события" там надо хоуметь.




Цитата:
Блин, где в "ДС" АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА? В "ДС" - просто краткий срез перспективного рынка. Без какого-то там анализма... Где написана неправда?
Там где не дана полная картина, там где не приводятся взвешенные оценки.


Цитата:
Видимо, я слеп. Кто у нас видный представитель донецкого бизнеса? Ахметов. Что у СКМа есть в Киеве, кроме дебильного офиса? Лайф? Офис Донгорбанка? ИСД. Ну впарили им континенталь. И что? Ну медиа-активы, которым ладу дать никак не могут. Что еще? Где экспансия? В каких сферах?
по медиа активам только яркие примеры:

Да хотя бы тот же НТН, сделанный с нуля за пол-года - этого мало? Газета Сегодня? не могут ладу дать?
Лайф - вот типичный пример экспансии. Вчера не было, сегодня 1 лайф, завтра 10 лайфов.


Цитата:
Ой, путаетесь в показаниях. Тема не совсем эта. Что до оценки эффективности использования земли - это действительно тема большого анализма. Только его по-хорошему, нужно искать не во всяких "ДС" и "Бизнесах" с "Контрактами", а в специализированных изданиях... Формат, понимаете ли.
Формат бульварного издания, значит. Несерьёзно о серьёзном. Только тогда получается что в рамках этого формата читатель=лох. а я не хочу.....
Сергей Лазарев вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.11.2006, 10:08   #10
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,448
Вы сказали Спасибо: 563
Поблагодарили 813 раз(а) в 431 сообщениях
По умолчанию

не буду встревать в ваш спор
но вы людоед видно плохо читали статью
организатор застройки не хочет создавать инфраструктуру:
---------------------------------------------------------------------------
«На доведение их до ума уйдет еще как минимум два года, ведь нельзя назвать введенным в эксплуатацию коттеджный городок, где нет ни одного дома с внутренней отделкой и даже не проложена центральная дорога, не говоря уже о том, что там не имеется ни одного объекта инфраструктуры», — говорит г-н Цуканов,
__________________________________________________ _________
людоед ! вы заплатите за голую коробку 100-250 тыс у.е ?
я думаю желающих будет мало......
-----------------------------------------------------------------------------------
По сути, бизнес-класс может выбирать только из городков «Паритет-Сервис» ($1,2 тыс. за кв. м, от $230 тыс. за коробку), «Новый дом» ($1,1 тыс. за кв. м, от $243 тыс. за коробку), «Три реки» ($1,1 тыс. за кв. м, от $220 тыс. за коробку), «Зелений гай» ($1 тыс. за кв. м, от $300 тыс. за коробку), «Михайловский сад» ($900 за кв. м, от $135 тыс. за коробку).
__________________________________________________ ____-
так что эти все проекты и загинаются
Выгоднее получить землю по минимуму денег
подождать годик и получайте свою рентабельность ,без всяких затрат на стройку
-------------------------------------------------------------------------
«Схема проста: компании разными способами выбивали у местных властей землю под коттеджное строительство, показывали какие-то проекты, а потом заявили, что имеют сложности с финансами, и теперь просто продают отведенный участок по частям», — сообщил «ДС» чиновник одной из районных администраций города, пожелавший остаться неназванным. По неофициальным данным, сейчас в каждом из шести пристоличных районов (Киево-Святошинский, Васильковский, Вышгородский, Обуховский, Броварской, Бориспольский) продается по пять-шесть участков площадью 5–20 га, которые ранее отводились местными сельсоветами под строительство поселков.
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.11.2006, 11:30   #11
Bloody dude
Новичок
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Україна
Сообщений: 3
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Не, ну рассказывать, чем обзор отличается от репортажа, а заметка от статьи я не буду. И о форматах изданий тоже - кто хочет, все видит и понимает.

Цитата:
Сообщение от Сергей Людоед
по медиа активам только яркие примеры:
Да хотя бы тот же НТН, сделанный с нуля за пол-года - этого мало? Газета Сегодня? не могут ладу дать?
Лайф - вот типичный пример экспансии. Вчера не было, сегодня 1 лайф, завтра 10 лайфов
А что такого сделано на НТН? Канал рейтинговый? Рекламы на нем много?

Сегодня - нет вопросов. Только это не с нуля проект... Очень даже не с нуля.

Лайф? Блин, ну такая же экспансия - "Азовсталь", которая железяки в Киев прет...
Bloody dude вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.11.2006, 11:30   #12
nusya
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 547
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 10 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

ДОМ — ПОЛНАЯ ЧАША, А ВСЕ РЯДОМ — ВАШЕ…Обзор коттеджной недвижимости

Тот, кому все, что происходит на рынке загородной недвижимости, слишком напоминает чеховский «Вишневый сад», герои которого зевками встречают опоздавший поезд, наверняка будет разочарован. Сегодня в расположенные за городом поселки не переселяются на лето, и живут в них отнюдь не мечтательные Раневские, а скорее предприимчивые Лопахины, которые четко осознают, когда, кому и за что заплатили.

Причем живут в комфорте, гадая по вечерам, то ли разложить пасьянс, то ли пойти выкурить сигару в компании людей из их же круга; обычный же телевизор давно уже превратился в огромную панель на стене и тем самым превращает комнату в некое подобие зрительного зала. В современных коттеджных городках нет разве что птичьего молока.

Застройщики позволяют разыграться собственной фантазии и отдают все на откуп прихотям клиентов. Из джентльменского набо ра — станция техобслуживания, сауна, казино. В числе последних изобретений застройщи ков — салон красоты, где можно в полном согласии с высказыванием Пушкина быть од новременно «дельным человеком и думать о красе ногтей». Не забывают проектировщики и об образовании. Тут же детский сад и школа, как правило, по желанию клиента модифици руемая в лицей или в гимназию. Упоминание об автономном тепло- и энергоснабжении выглядит до ужаса банальным. При этом на многих участках есть персональные бассейны и альпийские горки, а более капризный клиент может поразмышлять о бренности всего живо го среди усыпанных галькой кругов — много значительного символа восточной культуры. В водоеме, расположенном неподалеку, иногда можно поплавать не только самому, но и на красавице-яхте; при этом берег с ее борта ви ден всегда, а это гарантирует замечательную уверенность в своих силах. При виде такого великолепия не следует, однако, забывать об одном немаловажном факторе: за все, чем покупатель обязан застройщику, ему придет ся платить, причем платить, что называется, за любой чих — в равной степени за горячую воду, кресло в клубе или же веник в сауне. Да и пейзаж за окном тоже обязательно вклю чат в цену, хоть и негласно. Впрочем, главный фактор — месторасположение самого поселка — остается в силе.

Специалисты признают, что былые лидеры рынка загородной недвижимости постепенно теряют в весе. Часто им просто нечего предло жить: большинство участков давно распродано и сегодня в большинстве своем занято домами конца 80-х — начала 90-х гг. Именно их появле нием в свое время ознаменовался первый этап наступления на столичные предместья: разно шерстная публика нынче выглядит уж слишком экстравагантно, но свою роль в развитии заго родной недвижимости она сыграла. Конечно, цены в таких районах, как Конча-Заспа или Софийская Борщаговка, заоблачные, но вот называть расположенные тут дома коттеджами никто уже не рискнет. Сегодня коттедж — это не эквивалент квартиры, а символ благосостояния и развития одновременно. Аналитики рынка говорят, что требования к коттеджам растут год от года. Современный коттедж — это не просто дачный домик, куда можно выехать на выход ные, перетерпев мелкие неудобства; это дом, где вам и вашей семье предстоит жить долгие годы, причем расположенный в окружении, что называется, себе подобных. Специалисты ут верждают, что неоспоримым преимуществом жизни в коттеджном поселке, а не в отдельно стоящем загородном доме является организо ванная инфраструктура. И хотя покупку коттед жа могут себе позволить только обеспеченные люди, далеко не каждый владелец коттеджа или квартиры в таунхаусе может самостоятель но содержать садовника, охрану или устано вить систему видеонаблюдения. Организовать же установку перечисленного оборудования во всем коттеджном поселке намного легче и дешевле, чем в отдельно стоящем загородном доме. Есть и другие требования к подобному формату недвижимости. Покупатели рассчи тывают на детский садик, школу, а также на мини-маркет, в который удобно заглянуть при случае, если по каким-то причинам в городе не удалось запастись нужными продуктами или предметами первой необходимости.

Предпосылкой качественного удовлетво рения требований клиента может и должна быть грамотная концепция городка. Именно она оп ределяет соответствие конкретного объекта понятию «коттеджный городок». По мнению представителя компании «Аякс» Бориса Еги заряна, данное понятие не относится к объек там, расположенным на небольших участках, а об отдельных домах, стоящих друг возле друга, и говорить не приходится. Коттеджный городок должен иметь площадь от 50 до 100 гектаров и состоять из 50-100 домов — в зависимости от специфики местности. По мнению специалис тов, в таком городке обязательно должны быть созданы единая инфраструктура и единая система охраны, а стилистику строений сле дует выдерживать в едином стиле. Директор по продажам компании «Новый дом» Виталий Петрук убежден: коттеджный городок — это расположенное в 10-километровой зоне вокруг Киева объединение владельцев загородных домов, представляющее собою небольшой поселок, где доступны различные бытовые и медицинские услуги, а также услуги связи, что позволяет не отягощать жизнь в городке из лишними расходами. По уровню затрат жизнь в коттедже должна быть сопоставима с жизнью в городской квартире. Самое главное для та ких городков — это поддержание единого или близкого социального статуса всех жителей. Важным фактором является также отсутствие чересчур близкого соседства; неприемлема и слишком большая площадь поселений, приво дящая к перегрузкам коммуникаций, а также к переполненности самого городка. Исходя из этого, максимальное количество коттеджей в городке не должно превышать 100-150, пос кольку именно такое число домов является оптимальным для объединения жильцов в мес тные органы самоуправления.

Несмотря на то, что часть городков до сих пор не перекочевала с планшетов и чертежных досок на местность (для некоторых из них уг роза остаться на бумаге навсегда достаточно высока), несколько десятков существующих городков все же представляют собой достой ный вклад застройщиков в дело улучшения жилищных условий киевлян. Так, по данным бюллетеня «Нерухомiсть Києва», сегодня в окрестностях Киева реализуется более 50 проектов коттеджных городков. В качестве на иболее известного бренда на рынке коттедж ных городков столицы эксперты единогласно называют «Золотые ворота» в Конча-Заспе. По словам генерального директора компании «Вышгородская Брама» Константина Игна тенко, сформировался этот поселок в середи не 1990 годов. «Единой архитектурной задумки в нем нет, и все же это элитный, хорошо раз витый населенный пункт», — говорит г-н Игна тенко. В свою очередь, те, кто пытается охва тить весь масштаб области, говорят о глубоко эшелонированном наступлении коттеджной недвижимости под знаком «элит». Вторую вол ну представляют собою такие заметные торго вые марки, как расположенные в Обуховском направлении «Альбатрос», «Клим», «Соби», «Сосновый бор», «Романово» «Французский городок», их бориспольский «коллега» «Parque Ecologico», а также «Ясноозерное» и «Михай ловский сад», находящиеся по дороге на Жито мир, и «Вышгородская Брама» (Вышгородское направление). Третью волну в перспективе составят городки, которые застройщики целе направленно размещают за пятном города, а иногда и на достаточном отдалении от больших трасс (это, кстати, в равной степени касается традиционных рекреационных зон и обыкно венных пригородов). Для застройщиков это будет означать необходимость заботиться о достаточном качестве коммуникаций.

К слову, в числе новых веяний рынка кот теджной недвижимости — упор на наличии пол ной инфраструктуры. Застройщики пытаются предоставлять услуги, так сказать, пакетно — то есть мойка соседствует с автосервисом, а ресторан может уживаться с сигарным клубом. Уже устоявшиеся требования к наличию ориги нального дизайна придомовых территорий или охраны по периметру городка в таких случаях выглядят почти архаично. Среди перспектив ных новичков рынка — «Лелечий хутiр» в Ма каровском районе, «Витберг» на 200 домиков в Вите Почтовой, «Город Солнца» в непосредс твенной близости от дороги «Киев — Крюков щина — Боярка», городок в Вышгородском районе от компании «Green House», «Озерный хуторок» под Васильковом, «Севериновка» в 20 километрах от столицы по Житомирской трас се, «Немецкая слобода» под Мотыжином и др. Застройщики учли опыт предыдущих проек тов: большинство позиционирует свои посел ки в качестве «экономных». Как подчеркивают представители компаний, в среднем речь идет о тысяче (или немногим больше) «условных», а заявленная цена на дома в Новоселках и того ниже: от 700 до тысячи у. е. за «квадрат». По данным «Украинской торговой гильдии», в Киевской области на сегодняшний день было заявлено о выходе на рынок 55 коттеджных городков, а особенно активное развитие дан ного сегмента в ближайшие годы ожидается в Житомирском, Вышгородском и Броварском направлениях. «Обуховское направление за счет леса, близости к Днепру и удобных подъ ездных путей к Киеву приняло на себя первую волну коттеджной застройки, которая теперь иссякает. Оттого застройщикам приходится искать другие варианты. Это же касается и Бориспольского направления», — отмечает за меститель генерального директора «Украинс кой торговой гильдии» Виталий Бойко.

На региональном уровне одним из са мых крупных — не только в Украине, но и в СНГ — обещает стать городок «Золотые клю чи» под Днепропетровском. В минувшем году жителям региона презентовали проект городка стоимостью 500 млн. у. е., согласно которому в ближайшие пять лет на площади 260 га плани руется возвести свыше тысячи домов и около сотни объектов инженерной и коммерческой инфраструктуры. По мнению генерального ди ректора корпорации «МСК «Канада-Украина» Ивана Перегинца, проект «Золотые ключи» опережает Россию, где самым крупным кот теджным городком является поселок «Княжье озеро» на 600 домов под Москвой. В числе других проектов, реализация которых ожи дается в ближайшие два-три года, — «Южная симфония» на 80 коттеджей под Евпаторией, «Цукровар» (50 коттеджей и 184 таунхауса) под Тернополем, «Castle Park» под Харьковом, городки «Княжа долина» (с. Солонка) и «Со кiльники» под Львовом, а также «Захiдний» под Ивано-Франковском. Конечно, во всех этих городках обеспечить одинаковый уровень ин фраструктуры будет сложно, особенно если учесть региональные аппетиты и вкусы мес тного бизнеса. С одной стороны, люди, поку пающие рекреационную недвижимость, особо деньги не считают, с другой — избыток местно го материала порождает относительную деше визну. Специалисты отмечают, что коттеджное строительство в Крыму и Карпатах имеет свою специфику. Спрос на недвижимость в этих ре гионах формируется не только (а в Крыму — и не столько) потребностью местных жителей в крыше над головой, но и потребностью отды хающих в помещениях для временного прожи вания. Основная масса покупателей недвижи мости на Южном берегу Крыма — приезжие из других регионов Украины и граждане России. Из крайне скудной информации пока можно сделать лишь вывод о том, что большая часть здешних коттеджных поселков была постро ена при участии московских инвесторов по образцу подмосковных коттеджных городков. Еще несколько подобных объектов возводятся местными строительными компаниями. Спе цификой крымского рынка является его резко выраженная неоднородность: очень уж велика разница в спросе на прибрежные участки и на участки, удаленные от моря, — а соответствен но, и разница в цене. Конечно, коттеджи строят преимущественно местные компании — пре красно знакомые с особенностями и запро сами клиентов, ориентирующиеся в ситуации на рынке. Эксперты выделяют в этой связи строительные компании «LKS», «Альтервест», «Атланта-хаус», «Загородный дом», «Евростан дарт», «КПМК-2», «Экодом», «Киевгорстрой», «Киев-Донбасс».

В данный момент рынок коттеджей пере живает этап становления, на котором спрос значительно превышает предложение; оттого компании, развивающие коттеджные проек ты, нынче успешно снимают сливки. Об этом, по словам представителя компании «Аякс», свидетельствует тот факт, что значительная часть небольших коттеджных поселков раску пается практически без рекламы, следстви ем чего является отсутствие общепринятой классификации коттеджных городков. «Тем не менее, существует неофициальная, но зато принятая участниками рынка иерархия таких поселков», — замечает г-н Егиазарян. Сегодня рынок коттеджного строительства представ ляется более чем перспективным и привле кательным для инвесторов и строительных компаний. «Те проекты, которые сейчас попа дают на рынок, — говорит директор компании «Канзас» Алексей Киселев, — окупают себя буквально в течение одного года». Для срав нения можно отметить, что срок окупаемости офисных помещений в Киеве при наличии удачной стратегии их развития составляет 3-5, а складской недвижимости — 8-10 лет. Нехватка предложения на рынке приводит к тому, что застройщики фактически диктуют свои условия потребителю. Цена 1 кв. м доми ка в коттеджном городке может составлять от 950 до 2600 у. е. — в зависимости от района и класса поселка; при этом постройка дома сво ими силами в каком-нибудь селе в окрестнос тях Киева обойдется потребителю примерно в 500 у. е. из расчета на 1 кв. м. Несколько доро же стоит готовый дом. Потребитель, однако, готов платить дополнительные деньги за то, что предлагают коттеджные городки: совре менную инфраструктуру, сервис и соседство с близкими по социальному статусу гражданами. Впрочем, в условиях огромного преимущества спроса над предложением с инфраструктурой тоже не все складывается так гладко, как хо телось бы. Когда товар и так вырывают из рук, нет нужды стараться его усовершенствовать. По словам Алексея Киселева, «сегодня, как правило, стараются просто максимально вы жать деньги из проекта. Инфраструктура же требует дополнительных вложений. Не все инвесторы к этому готовы, потому что не видят в этом смысла».

Высокая прибыльность проектов коттедж ных городков привлекает на рынок все боль шее число операторов, что, по идее, должно было бы привести к адекватному росту пред ложения, в то время как неудовлетворенный спрос обеспечил в прошлом году среднеме сячное повышение цен на жилье в строящихся поселках на 5%. Достаточно серьезный рост стоимости загородной недвижимости специа листы прогнозируют в текущем и в следующем году. По мнению генерального директора кор порации «МСК «Канада-Украина», цены будут расти как минимум на 20% в год. Впрочем, в коттеджных городках, в отличие от районов многоэтажной застройки, цены меняются им пульсивно. «Это означает, что в одном поселке они могут повыситься на 5% в год, а в другом — на 30%», — замечает г-н Перегинец. Кроме того, резкому всплеску объемов коттеджного строительства в стране мешают низкая ква лификация девелоперов-застройщиков, несо вершенство существующей законодательной базы и банальное отсутствие «дешевых» де нег — ведь, по словам директора корпорации «МСК «Канада-Украина», «для строительства коттеджного поселка вместимостью 400-500 домов на площади от 50 га требуется минимум $100 млн. инвестиций»…

Автор: Игорь Андрущенко

Источник: Бюллетень "Недвижимость Киева" - realtymagazine.com.ua

Дополнительно по этой рубрике :
nusya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.11.2006, 11:33   #13
nusya
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 547
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 10 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

Развитие рынка коттеджной недвижимости

В последнее время баснословный рост цен на рынке жилой недвижи мости приводит к тому, что потребитель все чаще обращает внимание на коттеджные городки, рас положенные за городом.

Сегодня такое жилье ста новится более доступным и воспринимается как реальная альтернатива городским квартирам. По данным консалтинго вой компании «Украинская торговая гильдия», специализирующейся на комплексном сопровождении девело перских проектов, сейчас темпы роста спроса на коттеджную недвижимость составляют не менее 30%. Тому есть свои причины. Дело в том, что се годняшние застройщики создают не просто загородную недвижимость, а целые городки с классической со циально-бытовой инфраструктурой, с торговыми, спортивными, развле кательными и деловыми объектами, которые дают жильцам возможность не выезжать за пределы городка без особой необходимости. По словам аналитиков консалтинговой компа нии «Украинская торговая гильдия», бурное развитие рынка коттеджной недвижимости Киевского региона продиктовано тем, что в последнее время соединились два фактора, кото рые стимулируют повышение спроса и как следствие — рост предложения коттеджей в Киеве и области. «С одной стороны, все больше покупателей жи лья приходят к приятию качественно нового стиля жизни, который уже дав но прижился на Западе: малоэтажная застройка, собственный дом с участ ком, чистый воздух, — и все это вдали от городского шума. С другой сторо ны, девелоперам и застройщикам чем дальше, тем сложнее находить участ ки в черте города, а уж если говорить об участках, подходящих для элитного жилья, то таких почти нет», — расска зывает Виталий Бойко, заместитель генерального директора «УТГ».

Рынок коттеджной недвижимости в настоящее время пребывает на ста дии активного развития и существен ных структурных изменений. На смену хаотичной загородной застройке в ближайшем пригороде Киева прихо дят проекты с единой концепцией, с развитой социальной инфраструкту рой, охраной и пр. В свою очередь, с ростом количества таунхаусов и квар тир в малоэтажных домах в структуре коттеджных городков уменьшается доля коттеджей. Также постепенно увеличивается площадь территорий, которую отводят под коттеджные го родки; появляются объекты, достаточ но удаленные от городской черты.

По данным «Украинской торго вой гильдии», на сегодняшний день в Киевской области в существует 57 коттеджных городков, более половины которых находится на стадии проек тирования или начала строительства. Большая часть городков расположе на на расстоянии 10-20 км от города. Средняя цена жилья в существующих городках, а также в проектах городков сейчас составляет 1520 долл. США за 1 кв. м при минимальной цене 500 и максимальной — 3000 долл. США за «квадрат». Аналитики «Украинской торговой гильдии» считают, что основ ными факторами, влияющими на цену, являются срок реализации проекта, отдаленность городка от городской черты, трасса, возле которой он распо ложен, наличие поблизости леса и/или водоема, а также размер участка. В то же время существует ряд факторов, которые сдерживают развитие рынка коттеджной недвижимости. «Необ ходимость вложения значительных собственных средств, сложность по лучения кредитов, покупки земли под строительство жилья и привлечения покупателя-инвестора на этапе стро ительства, отсутствие необходимых средств для проведения качественных маркетинговых мероприятий, — все это в значительной степени тормозит развитие рынка, — рассказывает Ви талий Бойко. — Именно поэтому мы разработали эффективную схему со здания и развития проектов коттедж ных городков, основанную на марке тинговых исследованиях и тщательной проработке концепции объекта. С уче том всех возможностей и затруднений застройщика мы определяем, каким будет максимально эффективный способ коммерческого использования будущего объекта недвижимости, раз рабатываем планировочные решения, необходимые для дальнейшей работы архитектурных мастерских и привле чения инвесторов, раскрываем основ ные задачи и логику организации ра боты проекта, создаем экономически обоснованный проект для получения кредитных средств в банках и иных кредитных структурах, определяем позиционирование и ценовую поли тику будущего коттеджного городка, его инфраструктуру, объем и состав ляющие, наконец, ищем решения, которые бы обеспечили уникальность проекта застройки».

Необходимость концептуального подхода к разработке проектов кот теджных городков вызвана в первую очередь появлением в рамках таких проектов нового подхода к организа ции жизни. Если ранее коттеджный поселок подразумевал исключительно наличие коттеджей — отдельно стоя щих домиков со своим участком земли, то сейчас проекты все чаще предпола гают возведение нескольких типов жи лой недвижимости (коттеджы, таунха усы и т. д.), а также создание развитой инфраструктуры (административные здания, детские площадки, магазины, спортивные центры и др.). Столь мно гогранные и сложные проекты требу ют разработки единой концепции и четкого позиционирования. Здесь-то и приходят на помощь консалтинго вые компании наподобие «Украинской торговой гильдии». Последняя, кстати, уже разработала 5 концепций коттедж ных городков общей площадью более 500 тыс. кв. м.

Автор: Оксана Серкиз

Источник: Бюллетень "Недвижимость Киева" - realtymagazine.com.ua

Дополнительно по этой рубрике :
nusya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.11.2006, 11:34   #14
nusya
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 547
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 10 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

ак следствие растущего спроса сегодня наблюдается увеличение предложения орга низованных коттеджных городков под Киевом. С каждым месяцем становится все обширней список предложений от компаний-за стройщиков.

По результатам пос леднего исследования, проведен ного бюллетенем «Нерухомiсть Києва», этот список уже состоит из более чем 50 строящихся и построенных городков с терри ториями площадью от 1 до 100 гектаров. В перечне предложений стали появляться коттеджи и таун хаусы по доступным ценам. Если еще в 2005 году самый дешевый коттедж в городке стоил $250000, то сегодня аналогичный «домик в деревне» может продаваться и за $80000 — столько же «завесит», к примеру, однокомнатная квартира на Лукьяновке. Конечно, подобных предложений пока относительно немного. Речь идет прежде всего о таких городках, как «Новобог дановка» и «Калинове мiстечко»: расположенные в 30-40 км от Ки ева, они уходят по 640 и более у. е. за «квадрат» жилой площади. Поя вились городки и с коттеджами от $140000 («Уютный» и «Вышгород ская Брама» в Вышгородском на правлении или «Озерный хуторок» в Одесском направлении). Цены на коттеджи со временем заметно понижаются, давая возможность выбора более широкому кругу пот ребителей. При этом по уровню социальной инфраструктуры бо лее дешевые коттеджные городки не уступают более дорогим, а в некоторых случаях значительно их превосходят. Показательно в этом смысле сравнение городков «Аль батрос» (Обуховское направле ние) и «Озерный хуторок»: первый из них в соответствии с классифи кацией коттеджных городков, раз работанной компанией «Канзас», принадлежит к классу «элит», а второй — к эконом-классу. Одна ко с точки зрения инфраструктуры «Озерный хуторок» с минимар кетом, рестораном, детской пло щадкой, футбольным полем, пля жем и двумя теннисными кортами имеет явное преимущество перед «Альбатросом», который распола гает лишь охраняемым гостевым паркингом и собственной бухтой.

Очевидно, что в целом рынок растет, начинает обретать более четкие контуры. Постепенно из меняется и соотношение долей, приходящихся на разные классы городков. Так, два года назад рынок состоял примерно из 16 проектов, находившихся на раз ных стадиях готовности. Сегодня же на рынке появились дома эко ном-категории, которых ранее не было. Надо сказать, что эко ном-класс коттеджных городков только зарождается, и потенциал этой ниши огромен. По данным компании «Канзас», емкость сег мента эконом-класса составляет минимум 70% от общего числа потенциальных покупателей за городной недвижимости (это как минимум 600000 кв. м).

Стоимость жилья

Рынки жилой недвижимости в столице и в пригороде во мно гом схожи: и там, и там отмеча ется постоянный рост стоимости объектов с разницей, касающей ся лишь процента этого роста. Правда, средняя стоимость кот теджей на сегодняшний день ста ла гораздо ниже, а ведь вместе с домом, как правило, приобре тается и участок подле него (см. диаграмму).

Данная диаграмма недвус мысленно свидетельствует о том, что на сегодняшний день стоимость коттеджа с участком в городке эконом-класса на 60% меньше стоимости киевской квартиры такого же класса; к тому же предложение коттеджей пополнилось объектами неболь шой площади (100-150 кв. м). Исходя из этого, нетрудно под считать, во сколько обойдет ся дом из нескольких комнат с прилегающим к нему участком. Правда, стоимость коммуналь ных и сервисных услуг может от пугнуть определенную долю по тенциальных покупателей, ведь отопление дома будет стоить до роже, чем отопление квартиры; кроме того, есть еще расходы на уборку улиц, освещение, ох рану территории и т. д. Средняя стоимость коммунальных услуг в коттеджных городках на сегод няшний день составляет порядка $200 в месяц.

Инфраструктура

Застройщики современных коттеджных городков уже начи нают задумываться о досуге бу дущих жильцов и их потомства. Инфраструктура здесь представ лена преимущественно детски ми и спортивными площадками, кафе и продуктовыми магазинчи ками. Однако при выборе коттед жа необходимо соблюдать осто рожность, так как встречаются и недобросовестные застройщики, которые не выполняют своих обя зательств по сооружению инфра структуры.

Удаленность от города

В настоящий момент застрой щики главным образом стараются освоить так называемое «первое кольцо» Киевской области, охва тывающее 20-километровую зону вокруг столицы. Это соответству ет желанию потребителей жить поближе к черте города. Однако в силу того, что найти подходя щий для масштабной коттеджной застройки земельный участок, расположенный столь близко к Киеву, оказывается все труднее, нормой становится разработка городков в «средней полосе» — в радиусе до 30 км. В дальнейшем, когда рынок будет наполнен, на чнут активно строиться городки и в 40-километровой зоне. Сейчас можно сказать лишь то, что у лю дей, не желающих выкладывать кругленькую сумму за квадратные метры киевского жилья, появля ется альтернатива.

Самое популярное направление

Больше всего коттеджных городков сконцентрировано в Конча-Заспе (44% всего объ ема рынка). Такая плотность дает много преимуществ тем, кто живет в отдельном доме или садовом кооперативе без соци альной инфраструктуры. Один из примеров тому — садовое товарищество «Обрий-К», кото рое располагает только охраной и небольшой зоной отдыха на берегу залива р. Днепр. Однако соседство с городком «Золотые ворота», где имеются супер маркет, кафе с рестораном и банкомат, дает «Обрию-К» и его обитателям неоспоримые пре имущества на рынке коттеджных городков. В принципе, подобная ситуация выгодна обоим город кам, жители которых принадле жат приблизительно к одной и той же социальной группе. Ре зультат красноречив: сегодня в «Обрие-К» за 1 сотку земли про сят $30000.

Спекуляции

Как и на столичном рынке не движимости, в операциях с кот теджными городками уже начи нают просматриваться элементы спекуляций. Типичный пример: спекулянт приобретает коттедж на стадии проекта и ждет, пока за стройщик городка сам поднимет цену на оставшиеся коттеджи, — а затем по такой же или по менее высокой цене выставляет на про дажу свой коттедж. В некоторых городках подобная деятельность приветствуется и застройщики сами помогают продать такие дома.

Динамика цен

На рынке прослеживается интересная тенденция: цены ощутимо возрастают каждые полгода. Так, к примеру, в город ке «Романово» стоимость 1 кв. м менялась несколько раз: в 2004 году она стартовала с отметки 850 у. е./кв. м, а к августу 2006-го достигла уровня 2500 у. е./кв. м. Похожая ситуация сложилась и в городке «Золоче». Еще в начале текущего года цена 1 кв. м здесь составляла $1300, а сегодня эта цифра увеличилась до $1600 (при этом качество коттеджей не меняется). Очевидно, подоб ный рост связан с улучшением динамики продаж коттеджей; не исключены и другие причины.

Динамика продаж

Сегодня рынок коттеджных городков развивается весьма активно, а вопрос о том, как продаются коттеджи, волнует, наверное, всех его участни ков. Аналитики компании «Кан зас» проследили за динамикой продаж некоторых городков, основываясь на информации, предоставленной компаниями-продавцами. Коттеджный горо док «Петрушки» расположен в Ки ево-Святошинском районе, в 16 км от границы столицы и в 1,5-2 км от комплекса из четырех озер. Поселок занимает площадь 19,5 га. Генеральным планом здесь предусмотрено строительство 100 индивидуальных коттеджей. По состоянию на 01.07.06 было продано 32 дома. Коттеджный городок «Заповедный-1» распо ложен в 35 км от киевского КПП в Бориспольском направлении. «Заповедный-1» — это поселок из 22 коттеджей, занимающий территорию площадью 10 га, с трех сторон окруженный со сновым лесом. На территории поселка находится озеро пло щадью 0,33 га. По состоянию на 19.07.06 было продано 9 коттед жей. Городок «Паритет Сервис» тоже расположился в Киево-Свя тошинском районе, в 15 км от Ки евской окружной дороги. Городок окружен лесом, а до ближайшего озера отсюда — около 800 мет ров. Согласно плану в городке будет построено 105 коттеджей. По состоянию на 19.07.06 было продано 43 из них.

Судя по приведенным дан ным, коттеджи в названных го родках продаются относитель но неплохо — стало быть, спрос есть. Однако кто именно приоб ретает коттеджи и каков среди них процент спекулянтов, не известно. Сегодня спекуляции становятся более масштабны ми по сравнению с 2004-2005 годами, что является показате лем развития рынка. Что каса ется городков эконом-класса, то на сегодняшний день про следить какую-либо динамику не представляется возможным, так как подобные объекты нача ли поступать в продажу только в начале 2006 года. Впрочем, судя по опросам потенциаль ных потребителей, проведен ным компанией «Канзас», а так же по наблюдениям работников офиса АКБ «Аркада» (инициа тор строительства самых круп ных городков эконом-класса в Киевской области — «Калинове мiстечко» и «Новобогдановка»), спрос на коттеджи в городках эконом-класса очень высок.

Готовность коттеджей

Очень важный вопрос — уровень готовности коттеджей при их сдаче покупателю. Почти все застройщики предоставля ют коробку, окна, крышу, фасад, делают стяжку пола и штука турят стены. Каким будет дом после внутреннего ремонта, за висит прежде всего от фантазии будущего владельца. При этом на рынке есть компании, кото рые освобождают владельца коттеджа от забот по внутрен ней отделке помещений, пред лагая полностью готовые дома с паркетом, обоями, сантехни кой, освещением. Кое-кто, как, например, застройщики кот теджного городка «Романково», продает дома «под ключ», пре доставляя будущим владельцам возможность участвовать в про цессе облагораживания дома (выбор красок, обоев, паркета и т. д.).

Итоги

В целом можно сказать, что по сравнению с 2003-2005 годами рынок коттеджных го родков обретает более четкий профиль — как по своей струк туре, так и в плане проектных концепций, условий приобрете ния объектов, разнообразия ин фраструктуры и качества домов. Начинается внедрение новых технологий строительства, дав но применяемых в мире. С уве личением количества игроков на рынке усиливается борьба за покупателя, что рано или поздно приведет к появлению более ка чественных, продуманных про ектов коттеджных городков.

Подготовила Оксана Серкиз (по материалам ООО «Канзас»)



Диаграмма. Стоимость 1 кв. м жилья в Киеве и в коттеджных городках под Киевом (по состоянию на август 2006 года)

Источник: Бюллетень "Недвижимость Киева" - realtymagazine.com.ua

Дополнительно по этой рубрике :
nusya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.11.2006, 11:35   #15
nusya
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 547
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 10 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

Борис Мацюк:«Будiвництво котеджних мiстечок має вийтина професiйний рiвень»

Сьогоднi виникають об’єктивнi передумови для переходу ринку котеджних мiстечок Києва на новий етап розвою. Активнiсть на ринку земельних дiлянок свiдчить про високий попит на якiсне позамiське житло.

Директор будiвельної фiрми «Iнкор» Борис Мацюк проаналiзував для нас стан ринку котеджних мiстечок у передмiстi столицi.


— Борисе Петровичу, скажiть, будь лас ка, за якими схемами ведеться будiвництво котеджних мiстечок у передмiстi Києва? Яки ми, на Вашу думку, є головнi параметри ус пiшного проекту?

— Будiвництво органiзованих котеджних мiс течок, як правило, ведеться двома шляхами: пiд продуману концепцiю iз заздалегiдь заявленою назвою i нормальним фiнансуванням будiвниц тва, PR та реклами — або ж за наявнi, хоча й у дефiцитi, засоби якого-небудь iнвестора, котрий волiє економити на рекламi й додаткових вкла деннях, тобто вести будiвництво «по-тихому». На жаль, сьогоднi, за оцiнками експертiв, 70-80% мiстечок розвиваються саме другим способом, але згодом число грамотно спланованих об’єктiв буде рости. Так, навеснi 2006 року наша компанiя розпочала будiвництво котеджного мiстечка «Озерне» в Києво-Святошинському районi, в селищi Горбовичi (Шпитькiвська селищна рада). Мiсце розташування «Озерного» дуже зручне: щоби дiстатися до котеджiв, необхiдно проїхати лiсовою дорогою 11 км завдовжки, що проходить мимо населеного пункту Бiлогородка. Мiстечко розташоване на березi озера Кочур, на тери торiї лiсопаркової зони площею 80 га, що, своєю чергою, гарантує екологiчну та радiологiчну без пеку. В кожному разi, якiсний проект можна ус пiшно реалiзувати за наявностi пiдтримки з боку надiйного банку або iнвестора з вiдомим iм’ям. Покупець бажає одержати готовий проект на конкретнiй земельнiй дiлянцi з усiма комунiкацiя ми й iнфраструктурою, i йому не байдуже, кому викладати грошi i чи в станi девелопер виконати все, що обiцяв.

Для того щоби привабити й утримати покуп ця, iнвестор повинен усвiдомлювати, що першi 20-30% об’єктiв йому доведеться побудувати за власний рахунок, а отже, цi витрати слiд перед бачити в бiзнес-планi ще до початку активного продажу. Це дозволяє зрушити реалiзацiю про екту з мiсця. Дуже важливим питанням, iз яким необхiдно визначитися при плануваннi проекту мiстечка, є також рiвень готовностi котеджiв при здачi їх покупцевi. Не слiд забувати, що майбутнiй власник будинку мусить мати можливостi для ре алiзацiї своєї iндивiдуальностi i польоту фантазiї. Очолювана мною будiвельна фiрма «Iнкор» здiй снює капiтальне будiвництво котеджiв, а також облаштування покрiвель iз євроруберойду та ме талочерепицi. Фахiвцi-будiвельники виконують роботи з будiвництва та опорядження мансар дних поверхiв, ремонту й фарбування фасадiв. Вважаю, що покупцевi необхiдно надати базис: коробку, вiкна, покрiвлю, фасад, — а плануван ням, оздобленням i «начинням» дозволити зай матися на власний розсуд. Саме за такими наста новами ми будуємо котеджне мiстечко «Озерне». На сьогоднi бiльшiсть котеджiв у «Озерному» про дано, що свiдчить про високий попит на якiсне позамiське житло.

— Борисе Петровичу, останнiм часом велика увага придiляється додержанню єдиного архiтектурного стилю. Чим якiсно вiдрiзняється у цьому планi котеджне мiстеч ко «Озерне»?

— Проект мiстечка буде привабливiшим, якщо для фасадiв котеджiв використовувати iдентичнi колiрнi рiшення, а також виготовляти зовнiшнє оздоблення i покрiвлю з однакових матерiалiв. Єдина стилiстика має зберiгатися i в оформленнi дворових парканiв, вулиць, дренаж ної та водостiчної систем. Одним iз факторiв, котрi багато в чому визначають привабливiсть мiстеч ка, є пейзажнi характеристики. Всiм подобають ся лiс, озеро, цiкавий ландшафт, однак знайти їх можна не скрiзь. Саме цим якiсно вiдрiзняється котеджне мiстечко «Озерне». Унiкальнi природнi ландшафти, чистi озера створюють неповторний iмiдж. Крiм того, у мiстечку «Озерне» передбаченi цiлодобовi вiдеоспостереження за територiєю та охорона. А ще комфортовi наших клiєнтiв прислу жаться зручний паркiнг i мiсця для вiдпочинку на мальовничому березi озера Кочур.

— Борисе Петровичу, за Вашими прогно зами, яка тенденцiя проглядає в будiвництвi котеджних мiстечок у передмiстi Києва?

— Попри те, що прогнозувати щось у нашiй державi справа невдячна, можна з достатнь ою впевненiстю припускати подальше стiйке зростання iнтересу до грамотно спланованих i втiлених у життя котеджних мiстечок на околи цях столицi. Стрiмке зростання цiн на квартири в центрi Києва поступово схиляє споживача до купiвлi або будiвництва власного позамiського будинку. Поступово змiнюються рiвень культури i психологiя середнього класу. Не слiд забувати i про незадоволенi поки що потреби тих представ никiв великого бiзнесу й iстеблiшменту з iнших регiонiв, котрi переїжджають до Києва. На думку рiєлторiв, цього року з’явиться не менше десятка нових проектiв котеджних мiстечок iз розвиненою iнфраструктурою.

Довiдка. Борис Петрович Мацюк народився в 1959 роцi на Вiнниччинi. Його трудова дiяльнiсть вiд самого початку була пов’язана з будiвниц твом. Б. Мацюк пройшов шлях вiд пересiчного робiтника до керiвника авторитетної будiвельної компанiї «Iнкор». Закiнчив Київський нацiональ ний унiверситет будiвництва i архiтектури та Мiж регiональну академiю управлiння персоналом. Будiвельна фiрма «Iнкор» за свою десятирiчну iсторiю виконала значний обсяг будiвельно-ре монтних робiт на рiзноманiтних об’єктах. Про її iмiдж свiдчить звання Лауреата Всеукраїнсько го рейтингу професiйних досягнень у номiнацiї «Будiвництво: кращi пiдприємства України» (2004 р.). Якiсть роботи «Iнкора» потверджують клiєнти, до яких належать такi реномованi структури, як банк «Аваль», Iнститут електрозварювання iм. Є. Патона, БК «Київреконструкцiя», «Нафтогаз Ук раїни», Київський iнститут земельних вiдносин та iн. Протягом останнiх рокiв було виконано значну кiлькiсть ремонтiв покрiвель, проведено високо якiснi ремонти фасадiв адмiнiстративної будiвлi фiрми «Т. М. М. », «Київприлад», ВАТ «Хмiльни келеватор», санаторiю «Лазурь» у Севастополi. Стратегiя розвитку фiрми «Iнкор» спрямована на спiвпрацю iз замовниками та клiєнтами у пи таннях реалiзацiї спiльних проектiв капiтального будiвництва, ремонту, надання якiсних послуг на будiвельному ринку України.

Спiлкувалася Олена Царенко

Источник: Бюлетень "Нерухомiсть Києва" - realtymagazine.com.ua

Дополнительно по этой рубрике :
nusya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.11.2006, 11:37   #16
nusya
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 547
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 10 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

Думаю, что такое обилие публикаций, появившихся в один деньна одной рассылке, не случайно. Полагаю, что труд журналистов хорошо оплачивается.
nusya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.11.2006, 11:45   #17
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Каждый день езжу мимо "Города солнца" возле Крюковщины. Очень медленно строятся. С начала строительства - более года, ни одного дома не достроили. По плану - таунхаусы, котеджи сблокированные, котеджы отдельно, из инфраструктуры - кинотеатр, басейн, озеро, магазин, отделение банка и т.п.. Пока только выгнали две коробки таунхаусов (монолитный каркас плюс газобетон). Зато на против через дорогу неорганизованный городок застраивается значительно быстрее, дома растут, как грибы.
  Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.11.2006, 17:06   #18
Сергей Лазарев
Старожил форума
Аватар для Сергей Лазарев
 
Регистрация: 21.02.2006
Адрес: Киев-Мостыще
Сообщений: 1,081
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
А что такого сделано на НТН? Канал рейтинговый? Рекламы на нем много?
Полностью цифровой, современный канал. Что до рейтинговости - то тут не до неё, тк канал делался под "Выбор-2004" для пропаганды Януковича путём манипулирования общественным сознанием в помощью выпусков новостей.

Так же глупо ждать рейтинговости от 5-го к-анала - это был просто рупор майдана.

Для того, чтобы канал был рейтинговым, надо или купить хорошую частоту и вложить много денег - 1+1 и Интер, Или развиваться 12 лет - как айситиви, но самое главное - желание владельцев сделать канал рейтинговым.
Сергей Лазарев вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.11.2006, 17:34   #19
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,448
Вы сказали Спасибо: 563
Поблагодарили 813 раз(а) в 431 сообщениях
По умолчанию

1+1 это не канал ,а дерьмо собачье!
100 раз его включишь , в 99 случаях попадешь на рекламу
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.11.2006, 17:44   #20
nusya
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 13.04.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 547
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 10 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

Да уж...
nusya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 11:13. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании