![]() |
|
![]() |
#1 |
Опытный форумчанин
|
![]()
Изучив множество проектов, пришел я в замешательство относительно подсчета площади дома.
![]() На российских сайтах фигурирует 2 критерия: общая площадь и жилая площадь. Общая площадь = сумма площадей всех помещений в доме. Вроде логично... Но вчера увидел чертежи проекта www.allhomes.ru/prj.php?actio...atalog&view=40 - сосед строиться. Так там написано: Общая площадь: 296, эффективная площадь: 247, жилая площадь: 126. Т.е. сумма площадей помещений стала "эффективной площадью". А прораб хитро прищурясь говорил, что он в рассчетах отталкиваеться от общей площади 296... Второе. Смотрю сайт Архетона (Другой проект, но похожей плпнировки). Там вообще 4 площади приведено: площа житлова: 175,6 m2 площа нетто: 217,1 m2 площа загальна: 328,1 m2 площа забудови: 144,6 m Если посчитать площадь помещений, то сумма совпадает с "площадь нетто". Как получены остальные цифры - теряюсь в догадках. Ну и теперь самый животрепещущий вопрос: поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра, как эту общую площать рассчитывать?? В примере с соседом получаеться как-бы разница в 50 метров. А в примере с польским домиком - так вообще в 110 метров %) Т.е. на ровном месте разница в оценке стоимости в 1.5(!) раза. Народ, кто какую площадь для рассчетов брал? |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#2 |
Опытный форумчанин
Регистрация: 11.06.2006
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 709
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 73 раз(а) в 41 сообщениях
|
![]()
Расчитываться с прорабом исходя из площади дома - огромная ошибка. Исключительно по стоимости работ. Это Вам дешевле будет, причём существенно дешевле.
А вообще прикидывать общую стоимость нужно из общей площади. Хотя это будет приблизительно, поскольку стоимость одного метры Вы тоже сможете определить только ориентировочно, как у Вас в посте и написано: "поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра" |
![]() |
![]() ![]() |
Этот пользователь сказал Спасибо SadKo за это полезное сообщение: | vadimv (21.03.2016) |
|
![]() |
#3 | |
Опытный форумчанин
|
![]() Цитата:
Почему-то на сайте Архетона общая площадь НИКАК не соотвествует сумме площадей помещений... Насчет прораба и сметы, согласен. Я пока только прикидываю расходы. Спросил у соседского прораба ориентировочную стоимость метра коробки. |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#4 |
Супер старожил форума
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,689
Поблагодарили 4,628 раз(а) в 1,552 сообщениях
|
![]()
Во-во. У меня тоже архетоновский проект. Открываем:
Площадь застройки 163 кв.м. Общая площадь 193 кв.м. жилая площадь 102 кв.м. общая площадь пола 134 кв.м. Последняя площадь как раз равна сумме площадей всех помещений в доме |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#5 | |
Опытный форумчанин
|
![]() Цитата:
|
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#6 |
Guest
Сообщений: n/a
|
![]()
Люби друзи :-D
Ну в каталоге Архетона четко написано по площадям: общая площадь у них это площадь по внешнему контуру дома+балконы+терассы+дороржка к гаражу и дому! Площадь нетто или полезная - это площадь по внутреннему контуру дома, т. е. площадь пола. |
![]() ![]() |
![]() |
#7 | |
Опытный форумчанин
|
![]() Цитата:
![]() Спасибо за разъяснения! |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#8 | |
Форумчанин
|
![]() Цитата:
Рекомендую вбить в поисковик нужные Вам термины и Вы все сразу поймете. В двух словах: - Общая площадь квартиры (жилого дома) - суммарная площадь жилых и подсобных по-мещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас, учитываемых с коэффициентом согласно приложению В (ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки"). - Площадь застройки - это площадь по наружному контуру дома, включая контур террас, веранд. - Жилая площадь - это площадь всех жилых комнат. Понятие "Корисна площа" - применяется для общественных зданий -) |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#9 |
Супер старожил форума
Регистрация: 12.07.2008
Адрес: Каменец-Подольский
Пол: Мужской
Сообщений: 9,465
Вы сказали Спасибо: 4,476
Поблагодарили 14,636 раз(а) в 5,542 сообщениях
|
![]()
Вы поставили рекорд по реанимации покойников-раскопать и вытянуть на свет Божий тему 10 летней давности!
Кстати,ежели кому интересно,то затравка от меня,как от стяжечника. Я делаю стяжку на десятках домов в год,общее количество домов не считал,но это уже сотни.НИ НА ОДНОМ ДОМЕ !!! данные БТИ или замеры самого застройщика не совпали с моими-почему? |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#10 |
Форумчанин
|
![]()
Наверное, потому что застройщики и тем более БТИники выполняют замеры не с такой точностью как Вы, т.к. у Вас одна задача, а у них - совсем другая -)))
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#11 |
Старожил форума
Регистрация: 17.12.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,773
Вы сказали Спасибо: 3,557
Поблагодарили 3,883 раз(а) в 1,529 сообщениях
|
![]()
Наверное потому, что Вы учитываете площадь дверных проемов )))
P.S. Даже и не спрашивайте откуда догадался :D:D:D P.P.S. Ecodesign зачем Вы реанимируете темы 2006 года?! ![]() Например: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=327 |
![]() |
![]() ![]() |
Этот пользователь сказал Спасибо XL.pro за это полезное сообщение: | мастерок (21.03.2016) |
![]() |
#12 |
Форумчанин
Регистрация: 19.04.2013
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 194
Вы сказали Спасибо: 167
Поблагодарили 125 раз(а) в 62 сообщениях
|
![]()
Неравноточные измерения???
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#13 | |
Супер старожил форума
Регистрация: 12.07.2008
Адрес: Каменец-Подольский
Пол: Мужской
Сообщений: 9,465
Вы сказали Спасибо: 4,476
Поблагодарили 14,636 раз(а) в 5,542 сообщениях
|
![]() Цитата:
|
|
![]() |
![]() ![]() |
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо мастерок за это полезное сообщение: |
![]() |
#14 |
Форумчанин
|
![]()
То, что Вы на писали - не имеет отношения к термину "Общая площадь", "жилая площадь" или "полезная площадь". Это ведь Ваши профессиональные нюансы, но они отличаются от того, что меряют БТИ-ники при сдаче объекта в эксплуатацию -)
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#15 | |
Форумная легенда
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 19,105
Вы сказали Спасибо: 17,135
Поблагодарили 11,441 раз(а) в 5,613 сообщениях
|
![]() Цитата:
![]() |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#16 | |
Форумчанин
Регистрация: 13.06.2013
Адрес: Малютянка
Пол: Мужской
Сообщений: 215
Вы сказали Спасибо: 104
Поблагодарили 79 раз(а) в 53 сообщениях
|
![]() Цитата:
![]() |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#17 |
Форумчанин
|
![]() |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#18 |
Супер старожил форума
Регистрация: 12.07.2008
Адрес: Каменец-Подольский
Пол: Мужской
Сообщений: 9,465
Вы сказали Спасибо: 4,476
Поблагодарили 14,636 раз(а) в 5,542 сообщениях
|
![]()
Это имеет отношение к каждому застройщику,т.к. расчитывают они на одно,а по факту-другое.Кстати,буквально вчера узнал что БТИ делают обмеры даже до проведения штукатурных работ,прикольно.
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#19 | |
Форумчанин
|
![]() Цитата:
То, что Вы говорите - это Ваши профессиональные рассуждения на тему, сколько стоит работа по отделке стен... А я Вам говорю о технико-экономических показателях дома, принятых нормативно для всех исполнительных служб! -) Последний раз редактировалось Ecodesign; 21.03.2016 в 23:54. |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
Опции темы | |
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
расчет мощности котла | Diku | Котлы, радиаторы, системы отопления, бойлеры | 5 | 11.11.2013 08:40 |
Продам проект дома с бассейном внутри дома и подвалом | Дмитрий111 | Архив объявлений до 2010 года | 4 | 24.06.2008 22:31 |
Оптимальный расчет и монтаж кровель | СК Альфа Буд | Реклама и акции | 19 | 21.01.2008 18:44 |
Расчет сметы по проекту - желаемое и действительное | vdscom | Важные и глобальные вопросы | 39 | 02.10.2007 13:30 |
Расчет необходимого количества дерева на крышу | Бухгалтер | Стропило-балочные системы | 9 | 28.11.2006 13:33 |
Текущее время: 15:59. Часовой пояс GMT +2.