Расчет площади дома?

Изучив множество проектов, пришел я в замешательство относительно подсчета площади дома.

 

На российских сайтах фигурирует 2 критерия: общая площадь и жилая площадь.

Общая площадь = сумма площадей всех помещений в доме. Вроде логично...

Но вчера увидел чертежи проекта www.allhomes.ru/prj.php?action=view_catalog&view=40 - сосед строиться.

Так там написано:

Общая площадь: 296, эффективная площадь: 247, жилая площадь: 126. Т.е. сумма площадей помещений стала "эффективной площадью". А прораб хитро прищурясь говорил, что он в рассчетах отталкиваеться от общей площади 296...

 

Второе. Смотрю сайт Архетона (Другой проект, но похожей плпнировки). Там вообще 4 площади приведено:

площа житлова: 175,6 m2

площа нетто: 217,1 m2

площа загальна: 328,1 m2

площа забудови: 144,6 m

Если посчитать площадь помещений, то сумма совпадает с "площадь нетто". Как получены остальные цифры - теряюсь в догадках.

 

Ну и теперь самый животрепещущий вопрос: поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра, как эту общую площать рассчитывать??

 

В примере с соседом получаеться как-бы разница в 50 метров. А в примере с польским домиком - так вообще в 110 метров %)

Т.е. на ровном месте разница в оценке стоимости в 1.5(!) раза.

 

Народ, кто какую площадь для рассчетов брал?

Расчитываться с прорабом исходя из площади дома - огромная ошибка. Исключительно по стоимости работ. Это Вам дешевле будет, причём существенно дешевле.

А вообще прикидывать общую стоимость нужно из общей площади. Хотя это будет приблизительно, поскольку стоимость одного метры Вы тоже сможете определить только ориентировочно, как у Вас в посте и написано: "поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра"

Расчитываться с прорабом исходя из площади дома - огромная ошибка. Исключительно по стоимости работ. Это Вам дешевле будет, причём существенно дешевле.

А вообще прикидывать общую стоимость нужно из общей площади. Хотя это будет приблизительно, поскольку стоимость одного метры Вы тоже сможете определить только ориентировочно, как у Вас в посте и написано: "поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра"

 

Уточню вопрос: как рассчитывать общую площадь дома. Алгоритм.

Почему-то на сайте Архетона общая площадь НИКАК не соотвествует сумме площадей помещений...

 

Насчет прораба и сметы, согласен. Я пока только прикидываю расходы. Спросил у соседского прораба ориентировочную стоимость метра коробки.

Во-во. У меня тоже архетоновский проект. Открываем:

Площадь застройки 163 кв.м.

Общая площадь 193 кв.м.

жилая площадь 102 кв.м.

общая площадь пола 134 кв.м.

Последняя площадь как раз равна сумме площадей всех помещений в доме

Во-во. У меня тоже архетоновский проект. Открываем:

Площадь застройки 163 кв.м.

Общая площадь 193 кв.м.

жилая площадь 102 кв.м.

общая площадь пола 134 кв.м.

Последняя площадь как раз равна сумме площадей всех помещений в доме

Вот-вот. Для одноэтажного дома вообще нонсенс какой-то... как общая площадь получаеться больше площади застройки :roll:

Люби друзи :-D

Ну в каталоге Архетона четко написано по площадям: общая площадь у них это площадь по внешнему контуру дома+балконы+терассы+дороржка к гаражу и дому!

Площадь нетто или полезная - это площадь по внутреннему контуру дома, т. е. площадь пола.

Люби друзи :-D

Ну в каталоге Архетона четко написано по площадям: общая площадь у них это площадь по внешнему контуру дома+балконы+терассы+дороржка к гаражу и дому!

Площадь нетто или полезная - это площадь по внутреннему контуру дома, т. е. площадь пола.

Вот все у поляков не так

Спасибо за разъяснения!

Уточню вопрос: как рассчитывать общую площадь дома. Алгоритм.

Почему-то на сайте Архетона общая площадь НИКАК не соотвествует сумме площадей помещений...

 

Насчет прораба и сметы, согласен. Я пока только прикидываю расходы. Спросил у соседского прораба ориентировочную стоимость метра коробки.

 

Все площади в доме рассчитываются, исходя из положений действующих норм - все остальное от лукавого.

Рекомендую вбить в поисковик нужные Вам термины и Вы все сразу поймете.

В двух словах:

- Общая площадь квартиры (жилого дома) - суммарная площадь жилых и подсобных по-мещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас, учитываемых с коэффициентом согласно приложению В (ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки").

- Площадь застройки - это площадь по наружному контуру дома, включая контур террас, веранд.

- Жилая площадь - это площадь всех жилых комнат.

Понятие "Корисна площа" - применяется для общественных зданий -)

Вы поставили рекорд по реанимации покойников-раскопать и вытянуть на свет Божий тему 10 летней давности!

 

Кстати,ежели кому интересно,то затравка от меня,как от стяжечника.

Я делаю стяжку на десятках домов в год,общее количество домов не считал,но это уже сотни.НИ НА ОДНОМ ДОМЕ !!! данные БТИ или замеры самого застройщика не совпали с моими-почему?

Наверное, потому что застройщики и тем более БТИники выполняют замеры не с такой точностью как Вы, т.к. у Вас одна задача, а у них - совсем другая -)))

данные БТИ или замеры самого застройщика не совпали с моими-почему?

Наверное потому, что Вы учитываете площадь дверных проемов )))

P.S. Даже и не спрашивайте откуда догадался :D:D:D

 

P.P.S. Ecodesign зачем Вы реанимируете темы 2006 года?!

Например:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=327

Неравноточные измерения???

Наверное потому, что Вы учитываете площадь дверных проемов )))

P.S. Даже и не спрашивайте откуда догадался :D:D:D

 

P.P.S. Ecodesign зачем Вы реанимируете темы 2006 года?!

Например:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=327

 

Так не честно,если я у Вас делал стяжку то Вы конечно же знали этот нюанс.Так же в стяжку входят площади ниш под радиаторами и проёмы в капитальных стенах,только вчера сдал такой дом.

То, что Вы на писали - не имеет отношения к термину "Общая площадь", "жилая площадь" или "полезная площадь". Это ведь Ваши профессиональные нюансы, но они отличаются от того, что меряют БТИ-ники при сдаче объекта в эксплуатацию -)

Кстати,ежели кому интересно,то затравка от меня,как от стяжечника.

Я делаю стяжку на десятках домов в год,общее количество домов не считал,но это уже сотни.НИ НА ОДНОМ ДОМЕ !!! данные БТИ или замеры самого застройщика не совпали с моими-почему?

 

Это потому что стены кривые?

P.P.S. Ecodesign зачем Вы реанимируете темы 2006 года?!

Например:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=327

Это новая методика ненавязчивого спама

Это новая методика ненавязчивого спама

 

Просто может кому-то будет интересна эта тема - не все специалисты, как Вы...

То, что Вы на писали - не имеет отношения к термину "Общая площадь", "жилая площадь" или "полезная площадь". Это ведь Ваши профессиональные нюансы, но они отличаются от того, что меряют БТИ-ники при сдаче объекта в эксплуатацию -)

Это имеет отношение к каждому застройщику,т.к. расчитывают они на одно,а по факту-другое.Кстати,буквально вчера узнал что БТИ делают обмеры даже до проведения штукатурных работ,прикольно.

Это имеет отношение к каждому застройщику,т.к. расчитывают они на одно,а по факту-другое.Кстати,буквально вчера узнал что БТИ делают обмеры даже до проведения штукатурных работ,прикольно.

 

Не хотел отвечать, но - все же отвечу для обычных людей.

То, что Вы говорите - это Ваши профессиональные рассуждения на тему, сколько стоит работа по отделке стен...

А я Вам говорю о технико-экономических показателях дома, принятых нормативно для всех исполнительных служб!

-)

Змінено 21 березня 2016 користувачем Ecodesign