Расчет площади дома?

Nik · 27.11.2006, 14:17

Изучив множество проектов, пришел я в замешательство относительно подсчета площади дома.

На российских сайтах фигурирует 2 критерия: общая площадь и жилая площадь.
Общая площадь = сумма площадей всех помещений в доме. Вроде логично...
Но вчера увидел чертежи проекта www.allhomes.ru/prj.php?actio...atalog&view=40 - сосед строиться.
Так там написано:
Общая площадь: 296, эффективная площадь: 247, жилая площадь: 126. Т.е. сумма площадей помещений стала "эффективной площадью". А прораб хитро прищурясь говорил, что он в рассчетах отталкиваеться от общей площади 296...

Второе. Смотрю сайт Архетона (Другой проект, но похожей плпнировки). Там вообще 4 площади приведено:
площа житлова: 175,6 m2
площа нетто: 217,1 m2
площа загальна: 328,1 m2
площа забудови: 144,6 m
Если посчитать площадь помещений, то сумма совпадает с "площадь нетто". Как получены остальные цифры - теряюсь в догадках.

Ну и теперь самый животрепещущий вопрос: поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра, как эту общую площать рассчитывать??

В примере с соседом получаеться как-бы разница в 50 метров. А в примере с польским домиком - так вообще в 110 метров %)
Т.е. на ровном месте разница в оценке стоимости в 1.5(!) раза.

Народ, кто какую площадь для рассчетов брал?

SadKo · 27.11.2006, 14:28

Расчитываться с прорабом исходя из площади дома - огромная ошибка. Исключительно по стоимости работ. Это Вам дешевле будет, причём существенно дешевле.
А вообще прикидывать общую стоимость нужно из общей площади. Хотя это будет приблизительно, поскольку стоимость одного метры Вы тоже сможете определить только ориентировочно, как у Вас в посте и написано: "поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра"

Nik · 27.11.2006, 14:34

Цитата:

Сообщение от SadKo

Расчитываться с прорабом исходя из площади дома - огромная ошибка. Исключительно по стоимости работ. Это Вам дешевле будет, причём существенно дешевле.
А вообще прикидывать общую стоимость нужно из общей площади. Хотя это будет приблизительно, поскольку стоимость одного метры Вы тоже сможете определить только ориентировочно, как у Вас в посте и написано: "поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра"

Уточню вопрос: как рассчитывать общую площадь дома. Алгоритм.
Почему-то на сайте Архетона общая площадь НИКАК не соотвествует сумме площадей помещений...

Насчет прораба и сметы, согласен. Я пока только прикидываю расходы. Спросил у соседского прораба ориентировочную стоимость метра коробки.

Jarik · 27.11.2006, 14:51

Во-во. У меня тоже архетоновский проект. Открываем:
Площадь застройки 163 кв.м.
Общая площадь 193 кв.м.
жилая площадь 102 кв.м.
общая площадь пола 134 кв.м.
Последняя площадь как раз равна сумме площадей всех помещений в доме

Nik · 27.11.2006, 15:31

Цитата:

Сообщение от Jarik

Во-во. У меня тоже архетоновский проект. Открываем:
Площадь застройки 163 кв.м.
Общая площадь 193 кв.м.
жилая площадь 102 кв.м.
общая площадь пола 134 кв.м.
Последняя площадь как раз равна сумме площадей всех помещений в доме

Вот-вот. Для одноэтажного дома вообще нонсенс какой-то... как общая площадь получаеться больше площади застройки

27.11.2006, 15:39

Люби друзи

Ну в каталоге Архетона четко написано по площадям: общая площадь у них это площадь по внешнему контуру дома+балконы+терассы+дороржка к гаражу и дому!
Площадь нетто или полезная - это площадь по внутреннему контуру дома, т. е. площадь пола.

Nik · 27.11.2006, 16:00

Цитата:

Сообщение от Котяра б/р

Люби друзи

Ну в каталоге Архетона четко написано по площадям: общая площадь у них это площадь по внешнему контуру дома+балконы+терассы+дороржка к гаражу и дому!
Площадь нетто или полезная - это площадь по внутреннему контуру дома, т. е. площадь пола.

Вот все у поляков не так

Спасибо за разъяснения!

Ecodesign · 20.03.2016, 21:56

Цитата:

Сообщение от Nik

Уточню вопрос: как рассчитывать общую площадь дома. Алгоритм.
Почему-то на сайте Архетона общая площадь НИКАК не соотвествует сумме площадей помещений...

Насчет прораба и сметы, согласен. Я пока только прикидываю расходы. Спросил у соседского прораба ориентировочную стоимость метра коробки.

Все площади в доме рассчитываются, исходя из положений действующих норм - все остальное от лукавого.
Рекомендую вбить в поисковик нужные Вам термины и Вы все сразу поймете.
В двух словах:
- Общая площадь квартиры (жилого дома) - суммарная площадь жилых и подсобных по-мещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас, учитываемых с коэффициентом согласно приложению В (ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки").
- Площадь застройки - это площадь по наружному контуру дома, включая контур террас, веранд.
- Жилая площадь - это площадь всех жилых комнат.
Понятие "Корисна площа" - применяется для общественных зданий -)

мастерок · 21.03.2016, 07:14

Вы поставили рекорд по реанимации покойников-раскопать и вытянуть на свет Божий тему 10 летней давности!

Кстати,ежели кому интересно,то затравка от меня,как от стяжечника.
Я делаю стяжку на десятках домов в год,общее количество домов не считал,но это уже сотни.НИ НА ОДНОМ ДОМЕ !!! данные БТИ или замеры самого застройщика не совпали с моими-почему?

Ecodesign · 21.03.2016, 11:10

Наверное, потому что застройщики и тем более БТИники выполняют замеры не с такой точностью как Вы, т.к. у Вас одна задача, а у них - совсем другая -)))

XL.pro · 21.03.2016, 11:16

Цитата:

Сообщение от мастерок

данные БТИ или замеры самого застройщика не совпали с моими-почему?

Наверное потому, что Вы учитываете площадь дверных проемов )))
P.S. Даже и не спрашивайте откуда догадался

P.P.S. Ecodesign зачем Вы реанимируете темы 2006 года?!

Например:
www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=327

Д1983 · 21.03.2016, 11:17

Неравноточные измерения???

мастерок · 21.03.2016, 11:29

Цитата:

Сообщение от XL.pro

Наверное потому, что Вы учитываете площадь дверных проемов )))
P.S. Даже и не спрашивайте откуда догадался

P.P.S. Ecodesign зачем Вы реанимируете темы 2006 года?!

Например:
www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=327

Так не честно,если я у Вас делал стяжку то Вы конечно же знали этот нюанс.Так же в стяжку входят площади ниш под радиаторами и проёмы в капитальных стенах,только вчера сдал такой дом.

Ecodesign · 21.03.2016, 13:27

То, что Вы на писали - не имеет отношения к термину "Общая площадь", "жилая площадь" или "полезная площадь". Это ведь Ваши профессиональные нюансы, но они отличаются от того, что меряют БТИ-ники при сдаче объекта в эксплуатацию -)

Soyka · 21.03.2016, 13:36

Цитата:

Сообщение от мастерок

Кстати,ежели кому интересно,то затравка от меня,как от стяжечника.
Я делаю стяжку на десятках домов в год,общее количество домов не считал,но это уже сотни.НИ НА ОДНОМ ДОМЕ !!! данные БТИ или замеры самого застройщика не совпали с моими-почему?

Это потому что стены кривые?

Garret · 21.03.2016, 14:34

Цитата:

Сообщение от XL.pro

P.P.S. Ecodesign зачем Вы реанимируете темы 2006 года?!

Например:
www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=327

Это новая методика ненавязчивого спама

Ecodesign · 21.03.2016, 15:10

Цитата:

Сообщение от Garret

Это новая методика ненавязчивого спама

Просто может кому-то будет интересна эта тема - не все специалисты, как Вы...

мастерок · 21.03.2016, 15:57

Цитата:

Сообщение от Ecodesign

То, что Вы на писали - не имеет отношения к термину "Общая площадь", "жилая площадь" или "полезная площадь". Это ведь Ваши профессиональные нюансы, но они отличаются от того, что меряют БТИ-ники при сдаче объекта в эксплуатацию -)

Это имеет отношение к каждому застройщику,т.к. расчитывают они на одно,а по факту-другое.Кстати,буквально вчера узнал что БТИ делают обмеры даже до проведения штукатурных работ,прикольно.

Ecodesign · 21.03.2016, 23:29

Цитата:

Сообщение от мастерок

Это имеет отношение к каждому застройщику,т.к. расчитывают они на одно,а по факту-другое.Кстати,буквально вчера узнал что БТИ делают обмеры даже до проведения штукатурных работ,прикольно.

Не хотел отвечать, но - все же отвечу для обычных людей.
То, что Вы говорите - это Ваши профессиональные рассуждения на тему, сколько стоит работа по отделке стен...
А я Вам говорю о технико-экономических показателях дома, принятых нормативно для всех исполнительных служб!
-)

27.11.2006, 14:17	#1
Nik Опытный форумчанин Регистрация: 24.10.2006 Адрес: Киев - Осокорки Пол: Не указан Сообщений: 888 Вы сказали Спасибо: 7 Поблагодарили 40 раз(а) в 25 сообщениях	Расчет площади дома? Изучив множество проектов, пришел я в замешательство относительно подсчета площади дома. На российских сайтах фигурирует 2 критерия: общая площадь и жилая площадь. Общая площадь = сумма площадей всех помещений в доме. Вроде логично... Но вчера увидел чертежи проекта www.allhomes.ru/prj.php?actio...atalog&view=40 - сосед строиться. Так там написано: Общая площадь: 296, эффективная площадь: 247, жилая площадь: 126. Т.е. сумма площадей помещений стала "эффективной площадью". А прораб хитро прищурясь говорил, что он в рассчетах отталкиваеться от общей площади 296... Второе. Смотрю сайт Архетона (Другой проект, но похожей плпнировки). Там вообще 4 площади приведено: площа житлова: 175,6 m2 площа нетто: 217,1 m2 площа загальна: 328,1 m2 площа забудови: 144,6 m Если посчитать площадь помещений, то сумма совпадает с "площадь нетто". Как получены остальные цифры - теряюсь в догадках. Ну и теперь самый животрепещущий вопрос: поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра, как эту общую площать рассчитывать?? В примере с соседом получаеться как-бы разница в 50 метров. А в примере с польским домиком - так вообще в 110 метров %) Т.е. на ровном месте разница в оценке стоимости в 1.5(!) раза. Народ, кто какую площадь для рассчетов брал?

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
расчет мощности котла	Diku	Котлы, радиаторы, системы отопления, бойлеры	5	11.11.2013 08:40
Продам проект дома с бассейном внутри дома и подвалом	Дмитрий111	Архив объявлений до 2010 года	4	24.06.2008 22:31
Оптимальный расчет и монтаж кровель	СК Альфа Буд	Реклама и акции	19	21.01.2008 18:44
Расчет сметы по проекту - желаемое и действительное	vdscom	Важные и глобальные вопросы	39	02.10.2007 13:30
Расчет необходимого количества дерева на крышу	Бухгалтер	Стропило-балочные системы	9	28.11.2006 13:33

Расчет площади дома?

Если Вы пользователь

Если Вы компания

27.11.2006, 14:28	#2
SadKo Опытный форумчанин Регистрация: 11.06.2006 Адрес: Киев Пол: Не указан Сообщений: 708 Вы сказали Спасибо: 14 Поблагодарили 72 раз(а) в 40 сообщениях	Расчитываться с прорабом исходя из площади дома - огромная ошибка. Исключительно по стоимости работ. Это Вам дешевле будет, причём существенно дешевле. А вообще прикидывать общую стоимость нужно из общей площади. Хотя это будет приблизительно, поскольку стоимость одного метры Вы тоже сможете определить только ориентировочно, как у Вас в посте и написано: "поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра"

27.11.2006, 14:51	#4
Jarik Супер старожил форума Регистрация: 19.10.2006 Адрес: Киев, Вишенки Пол: Мужской Сообщений: 6,204 Вы сказали Спасибо: 1,688 Поблагодарили 4,625 раз(а) в 1,550 сообщениях	Во-во. У меня тоже архетоновский проект. Открываем: Площадь застройки 163 кв.м. Общая площадь 193 кв.м. жилая площадь 102 кв.м. общая площадь пола 134 кв.м. Последняя площадь как раз равна сумме площадей всех помещений в доме

27.11.2006, 15:39	#6
Котяра б/р Guest Сообщений: n/a	Люби друзи Ну в каталоге Архетона четко написано по площадям: общая площадь у них это площадь по внешнему контуру дома+балконы+терассы+дороржка к гаражу и дому! Площадь нетто или полезная - это площадь по внутреннему контуру дома, т. е. площадь пола.

21.03.2016, 07:14	#9
мастерок Супер старожил форума Регистрация: 12.07.2008 Адрес: Каменец-Подольский Пол: Мужской Сообщений: 8,138 Вы сказали Спасибо: 3,131 Поблагодарили 11,364 раз(а) в 4,535 сообщениях	Вы поставили рекорд по реанимации покойников-раскопать и вытянуть на свет Божий тему 10 летней давности! Кстати,ежели кому интересно,то затравка от меня,как от стяжечника. Я делаю стяжку на десятках домов в год,общее количество домов не считал,но это уже сотни.НИ НА ОДНОМ ДОМЕ !!! данные БТИ или замеры самого застройщика не совпали с моими-почему?

21.03.2016, 11:10	#10
Ecodesign Форумчанин Регистрация: 08.03.2016 Адрес: Киев Пол: Мужской Сообщений: 146 Вы сказали Спасибо: 32 Поблагодарили 43 раз(а) в 32 сообщениях	Наверное, потому что застройщики и тем более БТИники выполняют замеры не с такой точностью как Вы, т.к. у Вас одна задача, а у них - совсем другая -)))

21.03.2016, 11:17	#12
Д1983 Форумчанин Регистрация: 19.04.2013 Адрес: Киев Пол: Мужской Сообщений: 180 Вы сказали Спасибо: 161 Поблагодарили 121 раз(а) в 59 сообщениях	Неравноточные измерения???

21.03.2016, 13:27	#14
Ecodesign Форумчанин Регистрация: 08.03.2016 Адрес: Киев Пол: Мужской Сообщений: 146 Вы сказали Спасибо: 32 Поблагодарили 43 раз(а) в 32 сообщениях	То, что Вы на писали - не имеет отношения к термину "Общая площадь", "жилая площадь" или "полезная площадь". Это ведь Ваши профессиональные нюансы, но они отличаются от того, что меряют БТИ-ники при сдаче объекта в эксплуатацию -)

Опции темы
Версия для печати Отправить по электронной почте