Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

один участок- два дома

Старый 10.12.2007, 15:11   #1
Diku
Форумчанин
 
Регистрация: 23.02.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 159
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Diku с помощью AIM
По умолчанию один участок- два дома

Друзья,
знаю было пару веток по схожей теме, но все же хочу услышать мнение применительно к своей ситуации, которая пока на уровне размышлений.

Участок 30х80 метров. Дорога будет проходить у стороны - 30 метров.
Вопрос - думаю о возможности построить на участке 2 дома с целью последующей продажи одного из них. Для этого через участок придется пустить неширокую дорогу, что приведет к образованию двух участков 25х45 и 30х35. Госакт один на весь участок.
Вопросы в чем:
1. можно ли строить поэатпно (т.е. решать вопросы со строительной документацией не сразу, а вначале построить один, а потом начинать строить другой)
2. как потом разделить госакт и вводить в эксплуатацию
3. коммуникации как я понял к каждому дому тянутся независимо..

приветствуются любые замечания, которые склонят меня к подобным действиям либо отговорят
Diku вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2007, 15:26   #2
Hans
Старожил форума
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,700
Вы сказали Спасибо: 86
Поблагодарили 650 раз(а) в 388 сообщениях
По умолчанию

Какое назначение земли?

Нецелевое использование земли наказуемо.
Hans вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2007, 15:30   #3
Diku
Форумчанин
 
Регистрация: 23.02.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 159
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Diku с помощью AIM
По умолчанию

Все под строительство и обслуговування житлового будынку
Diku вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2007, 15:37   #4
XamGelo
Старожил форума
Аватар для XamGelo
 
Регистрация: 26.02.2007
Адрес: Одесса
Пол: Не указан
Сообщений: 2,894
Вы сказали Спасибо: 42
Поблагодарили 151 раз(а) в 80 сообщениях
Отправить сообщение для XamGelo с помощью ICQ
По умолчанию

Мне каицца что лучше сделать 2 раздельных госакта сразу. Тогда под один из участков кредит можно взять будет или продать просто участок если не захочется строить на продажу и тд и тд
XamGelo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2007, 15:45   #5
AOZ1
Старожил форума
Аватар для AOZ1
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Киев Бортничи
Пол: Не указан
Сообщений: 1,386
Вы сказали Спасибо: 616
Поблагодарили 1,325 раз(а) в 531 сообщениях
По умолчанию Re: один участок- два дома

Цитата:
Сообщение от Diku
Друзья,

Участок 30х80 метров. Дорога будет проходить у стороны - 30 метров.
Вопрос - думаю о возможности построить на участке 2 дома с целью последующей продажи одного из них. Для этого через участок придется пустить неширокую дорогу, что приведет к образованию двух участков 25х45 и 30х35.
IMHO, найти участок с большим фасадом или двумя подъездами продать
этот и купить тот. Полторы сотки по моему стоят комиссионных риелтеров.
Мало того, дом с c подъездом 5x25 становится очень не ликвидным, если его
продавать. А самому Вам захочется жить в переулке где даже малолитражкой
проблема развернуться.
AOZ1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2007, 16:39   #6
Hans
Старожил форума
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,700
Вы сказали Спасибо: 86
Поблагодарили 650 раз(а) в 388 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Diku
Все под строительство и обслуговування житлового будынку
Ок, тогда для того чтобы продать второй дом, вам его нужно зарегистрировать в БТИ. А для этого земля уже должна быть разрезана на два акта.

В общем я всецело поддерживаю мысль AOZ1. Продать и купить два участка подходящих размеров.
Hans вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2007, 17:08   #7
XamGelo
Старожил форума
Аватар для XamGelo
 
Регистрация: 26.02.2007
Адрес: Одесса
Пол: Не указан
Сообщений: 2,894
Вы сказали Спасибо: 42
Поблагодарили 151 раз(а) в 80 сообщениях
Отправить сообщение для XamGelo с помощью ICQ
По умолчанию

Все еще от местности зависит. У нас есть районы где такие варианты вполне ликвидны и многие так делают
ЗЫ: Для себя выбрал бы как раз участок в глубине, на продажу - внешний. Подъездной тупичок только мой, можно эффективно оформить в комбинации с ограждениями
XamGelo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2007, 17:18   #8
Diku
Форумчанин
 
Регистрация: 23.02.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 159
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Diku с помощью AIM
По умолчанию

спасибо за мнения
Diku вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2007, 19:56   #9
МАКАР
Старожил форума
Аватар для МАКАР
 
Регистрация: 11.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Не указан
Сообщений: 1,144
Вы сказали Спасибо: 781
Поблагодарили 161 раз(а) в 84 сообщениях
По умолчанию

Вот именно , ворота поставить, кусты посадить, а развернутся там разве на смарте развернешся.
МАКАР вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2007, 20:18   #10
XamGelo
Старожил форума
Аватар для XamGelo
 
Регистрация: 26.02.2007
Адрес: Одесса
Пол: Не указан
Сообщений: 2,894
Вы сказали Спасибо: 42
Поблагодарили 151 раз(а) в 80 сообщениях
Отправить сообщение для XamGelo с помощью ICQ
По умолчанию

А нафига там разворачиваться , в тупике этом ???? Если тяжело проехать 40 м задним ходом, то можно место для разворота и во дворе организовать А в самом проезде - какие кусты ???
Аккуратные(лучше - ажурные, не глухие) заборы с 2 сторон, в меру увитые лианами . Дорога выложенная плиткой или камнем. Ну можно небольшие, узкие совсем, бордюрчики зеленые с невысокими растениями
XamGelo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2007, 22:37   #11
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

По поводу как узаконить не делая 2 акта .... ДА ОЧЕНЬ ПРОСТО!!!!!
Берете 2 кадастровых плана ..... и одному из них присваиваете в сельсовете новый адрес (как правило добавляют букву А к старому адресу)
Строите 2 дома с 1 актом, 2 кадастровыми планами, 2 адресами
Проблем с БТИ нет! каждому дому свой адрес
ПРОБЛЕМ С КРЕДИТАМИ НЕТ!!!! Банк Аваль например выдал мне кредит под одну из частей участка с кадастровым планом...... мог бы выдать и на вторую
Кадастровые планы стоят 200 грн.... и делаются за один день

По поводу разделения участка ..... Делите верно! 5 метров это с головой чтоб не только развернуться на авто, но и чтоб не столкнуться со встречной машиной
Был бы вашим покупателем - взял бы участок в глубине

Имхо
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2007, 22:49   #12
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,792
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,395 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию Re: один участок- два дома

Цитата:
Сообщение от Diku
Друзья,
Вопросы в чем:
1. можно ли строить поэатпно (т.е. решать вопросы со строительной документацией не сразу, а вначале построить один, а потом начинать строить другой)
2. как потом разделить госакт и вводить в эксплуатацию
3. коммуникации как я понял к каждому дому тянутся независимо..
Я похоже делал, только покупал участок угловай (он тогда делится просто). Вам нужно к местному архитектору за разеснением, может даже придётся строить 1 дом на 2 хозяина (кто его знает?)

1. для строительства надо проект, его утверждает архитектор. Если утвердить проект на 2 отдельных дома (2 отдельных адреса) сейчас - потом строить можно как угодно.
2. если участок не разделён сейчас - можно разделить потом (видчуження...). Дома вводить в эксплуатацию один госакт не помешает.
3. У Вас будет 1 госакт, 1 строительный проект на 2 отдельных дома (адреса) и естественно коммуникации к каждому проводите отдельно.
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.12.2007, 08:36   #13
Diku
Форумчанин
 
Регистрация: 23.02.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 159
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Diku с помощью AIM
По умолчанию

Я понял. Короче, если даже сейчас начать строить один дом у фасада с мыслью о том, что второй можно построить в глубине, то все проканает.
Diku вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.12.2007, 11:10   #14
МАКАР
Старожил форума
Аватар для МАКАР
 
Регистрация: 11.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Не указан
Сообщений: 1,144
Вы сказали Спасибо: 781
Поблагодарили 161 раз(а) в 84 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka
5 метров это с головой чтоб не только развернуться на авто, но и чтоб не столкнуться со встречной машиной

Имхо
Столкнутся да, а вот развернутся У меня например 5м. от бампера до бампера, я на двухполоске с одного раза не развернусь а вы 5м.
МАКАР вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.12.2007, 12:09   #15
Dr. Mendisobal
Форумчанин
 
Регистрация: 13.11.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 140
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для Dr. Mendisobal с помощью AIM
По умолчанию

Рассмотрите пример строительства двухсемейного дубля...

Как вариант:
Миниатюры
160_684.jpg  
Dr. Mendisobal вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.12.2007, 14:59   #16
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,792
Вы сказали Спасибо: 2,323
Поблагодарили 8,395 раз(а) в 3,076 сообщениях
По умолчанию

Можна ещё так
Миниатюры
225_187.jpg  
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.12.2007, 16:25   #17
Diku
Форумчанин
 
Регистрация: 23.02.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 159
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Diku с помощью AIM
По умолчанию

Так лужайка будет либо общая либо две 15 х 60(50)
Diku вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.12.2007, 18:45   #18
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от МАКАР
Цитата:
Сообщение от misha-putrovka
5 метров это с головой чтоб не только развернуться на авто, но и чтоб не столкнуться со встречной машиной

Имхо
Столкнутся да, а вот развернутся У меня например 5м. от бампера до бампера, я на двухполоске с одного раза не развернусь а вы 5м.
Может и так ...
У меня просто ширина улицы в селе где строюсь 6 метров .. знаю что мало ... но хватает
Если бы мне отдали из них 5 метров ... была бы моя личная полоса
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Два участка - один дом Silk Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 5 14.11.2013 16:24
Рытье котлована ( цена за один куб) FLASH Расценки на работы 30 26.04.2010 15:00
Один или полтора кирпича??? IrokeZZ Стены, перекрытия, фасады 30 13.09.2009 19:56
Один дом на двоих ... Алексей Проекты домов и коттеджей и архитектурное проектирование 15 14.06.2007 11:54


Текущее время: 08:56. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании