Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Получил госакт, куда дальше?

Старый 28.12.2007, 15:14   #1
Sergei
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 554
Вы сказали Спасибо: 61
Поблагодарили 62 раз(а) в 33 сообщениях
Отправить сообщение для Sergei с помощью ICQ
По умолчанию Получил госакт, куда дальше?

У нас сегодня знаменательный день, получили акт!!!

Участок в дарницком районе Киева. Теперь стаёт вопрос, куда идти дальше и какие разрешения получать, прежде чем залить фундамент?
Знаю тема уже изъеденая, но перечитав кучу тем я так и не понял последовательность до конца.

То как я себе представляю:
1. Разрешение на предпроектные работы
2. Архитектурно-планировочное задание (Главкиевархитектура)
3. Утверждение проекта (Главкиевархитектура)
4. Разрешение на начало строительства

Прошу прокомментировать данную последовательность тех, кто уже прошел эти "круги ада". Так же интересно куда обращаться по поводу каждого пункта?

P.S. По-моему, пора занести это вопрос в список часто задаваемых вопросов.
Sergei вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.12.2007, 18:36   #2
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,627
Вы сказали Спасибо: 1,826
Поблагодарили 5,507 раз(а) в 2,805 сообщениях
По умолчанию

Sergei
Поздравляю
В этом документе Вы найдете все, что Вам нужно и не нужно)
Это Правила застройки г. Киева.
Коротко: разрешение на проектирование и строительство; АПЗ, ТУ; проект, согласование проекта, получение разрешения ГАСКа на строительство, ордер на разрытие; уведомление ГАСКа о начале работ и вперед.
А с фундаментом - это Вы спешите... Киев - это не Киевская область: начнете что-то делать без разрешения, может заработать много проблем.
Вложения
Тип файла: doc 1419_1198859766.doc_179.doc (529.0 Кб, 192 просмотров)
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.12.2007, 10:18   #3
Sergei
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 554
Вы сказали Спасибо: 61
Поблагодарили 62 раз(а) в 33 сообщениях
Отправить сообщение для Sergei с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop
Поздравляю
Спасибо!

Цитата:
Сообщение от apxitektop
В этом документе Вы найдете все, что Вам нужно и не нужно)
Это Правила застройки г. Киева.
Больше там конечно не нужного, тяжело вообще сориентироваться, что там вообще нужно

Цитата:
Сообщение от apxitektop
Коротко: разрешение на проектирование и строительство; АПЗ, ТУ; проект, согласование проекта, получение разрешения ГАСКа на строительство, ордер на разрытие; уведомление ГАСКа о начале работ и вперед.
Нашёл в документе следующую фразу:
3.1.1. Для здійснення робіт з проектування, будівництва об'єкта містобудування (далі - об'єкт) інвестор має отримати дозвіл на проектування та будівництво.
Дозволом на проектування та будівництво об'єктів містобудування є:
- рішення Київради про надання земельної ділянки в постійне користування, передачу її у власність або в оренду для будівництва;

Является ли в этом случае госакт "разрешение на проектирование и строительство"?

Таким образом мне сейчас надо получать АПЗ? Я просто пытаюсь понять куда мне теперь иди, имея госакт?

Цитата:
Сообщение от apxitektop
А с фундаментом - это Вы спешите... Киев - это не Киевская область: начнете что-то делать без разрешения, может заработать много проблем.
У меня участок находится в Бортничах (дарницкий район Киева), поговорил с соседями, там все по моей улице самострои, никто никаких разрешений не делал, все будут вводить в эксплуатацию через штрафы. Меня такая перспектива не очень радует, не известно какие будут штрафы через год.
Sergei вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.12.2007, 11:05   #4
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,627
Вы сказали Спасибо: 1,826
Поблагодарили 5,507 раз(а) в 2,805 сообщениях
По умолчанию

Sergei
Госакт не является "Дозволом на проектування та будівництво об'єктів містобудування".
Как Вы стали собственником участка: купили/получили в подарок/в наследство или приватизировали?
Если первые варианты, то Вам надо получить отдельно "дозвіл".

PS: Поверьте, киевские правила застройки очень понятный и толковый документ (на удивление). Вы просто не видели других, например, одесских!!!
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.12.2007, 11:14   #5
Sergei
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 554
Вы сказали Спасибо: 61
Поблагодарили 62 раз(а) в 33 сообщениях
Отправить сообщение для Sergei с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop
Как Вы стали собственником участка: купили/получили в подарок/в наследство или приватизировали?
Если первые варианты, то Вам надо получить отдельно "дозвіл".
Мы купили участок. А по какому адресу получать этот самое разрешение? А для чего нужно это разрешение, если у меня и так в акте указано назначение земли "под строительство"? Могут ли это разрешение не дать и по каким причинам?

Цитата:
Сообщение от apxitektop
PS: Поверьте, киевские правила застройки очень понятный и толковый документ (на удивление). Вы просто не видели других, например, одесских!!!
Да я вообще никаких не видел
Спасибо форуму, а то вообще не понятно, где черпать информацию.
Sergei вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.03.2010, 21:12   #6
skiffman
Форумчанин
Аватар для skiffman
 
Регистрация: 02.12.2009
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 381
Вы сказали Спасибо: 147
Поблагодарили 29 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для skiffman с помощью AIM
По умолчанию

подниму старую тему. законодательство наверно поменялось. что дальше?
п.с.: могу ли я построить бытовку(деревяную или тип того) для инструмента(отдыха)? и не будет потом проблем с ним(валять не придется)?
спасибо за ответ
skiffman вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2010, 00:38   #7
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,627
Вы сказали Спасибо: 1,826
Поблагодарили 5,507 раз(а) в 2,805 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от skiffman Посмотреть сообщение
подниму старую тему. законодательство наверно поменялось. что дальше?
п.с.: могу ли я построить бытовку(деревяную или тип того) для инструмента(отдыха)? и не будет потом проблем с ним(валять не придется)?
спасибо за ответ
Поменялось
А что есть? Это чтобы понять, что Вы подразумеваете под вопросом "что дальше".

Если эту бытовку можно будет назвать временной, то стройте.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2010, 07:53   #8
skiffman
Форумчанин
Аватар для skiffman
 
Регистрация: 02.12.2009
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 381
Вы сказали Спасибо: 147
Поблагодарили 29 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для skiffman с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Поменялось
А что есть? Это чтобы понять, что Вы подразумеваете под вопросом "что дальше".

Если эту бытовку можно будет назвать временной, то стройте.
есть по факту на сегодняшний день "госакт для строительства и обслуживания жилого дома..." и колышки в натуре. и все.
а есть ли определение временное строение?
skiffman вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2010, 09:41   #9
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,627
Вы сказали Спасибо: 1,826
Поблагодарили 5,507 раз(а) в 2,805 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от skiffman Посмотреть сообщение
есть по факту на сегодняшний день "госакт для строительства и обслуживания жилого дома..." и колышки в натуре. и все.
а есть ли определение временное строение?
Определение временного строения есть - пп. 3.1.14.1 ДБН Д.1.1-1-2000, но лучше с этим не заморачиваться

Если коротко: постройте что-то небольшое и без фундамента.
В то же время, если Вы построите капитальный сарай/хозблок (не нарушая никаких норм), то никто не заставит его сносить (могут штраф выписать, а то и закрыть глаза на это).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
skiffman (24.03.2010)
Старый 24.03.2010, 11:04   #10
skiffman
Форумчанин
Аватар для skiffman
 
Регистрация: 02.12.2009
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 381
Вы сказали Спасибо: 147
Поблагодарили 29 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для skiffman с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Определение временного строения есть - пп. 3.1.14.1 ДБН Д.1.1-1-2000, но лучше с этим не заморачиваться

Если коротко: постройте что-то небольшое и без фундамента.
В то же время, если Вы построите капитальный сарай/хозблок (не нарушая никаких норм), то никто не заставит его сносить (могут штраф выписать, а то и закрыть глаза на это).
а что длеать с разрешением на строительство или что надобрать? хочу занятся для начала забором и проведением электрики. что для этого надо? потом построить что то типа бытовки(сарая)и после этого думать о строительстве дома и нормального хозблока и если повезет сауны...
skiffman вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2010, 15:14   #11
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,627
Вы сказали Спасибо: 1,826
Поблагодарили 5,507 раз(а) в 2,805 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от skiffman Посмотреть сообщение
а что длеать с разрешением на строительство или что надобрать? хочу занятся для начала забором и проведением электрики. что для этого надо? потом построить что то типа бытовки(сарая)и после этого думать о строительстве дома и нормального хозблока и если повезет сауны...
Если общая площадь дома и хозпостроек не превысит 500 кв.м., то будет достаточно стройпаспорта.
По электрике: зависит от района; обычно документы на землю, выкопировку/топосъемку, паспорт + код (могут просить решение сельсовета, но необходимость его получения отменена, поэтому можете дать, а можете побороться).
Забор можете сейчас ставить + бытовку для хранения инвентаря.

И параллельно оформлять стройпаспорт.

А в каком населенном пункте строитесь? Вдруг это Киев - тогда все немного иначе
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
skiffman (24.03.2010)
Старый 24.03.2010, 23:19   #12
skiffman
Форумчанин
Аватар для skiffman
 
Регистрация: 02.12.2009
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 381
Вы сказали Спасибо: 147
Поблагодарили 29 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для skiffman с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Если общая площадь дома и хозпостроек не превысит 500 кв.м., то будет достаточно стройпаспорта
Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
По электрике: зависит от района; обычно документы на землю, выкопировку/топосъемку, паспорт + код (могут просить решение сельсовета, но необходимость его получения отменена, поэтому можете дать, а можете побороться).
Забор можете сейчас ставить + бытовку для хранения инвентаря.

И параллельно оформлять стройпаспорт.

А в каком населенном пункте строитесь? Вдруг это Киев - тогда все немного иначе

нет. не Киев. хочу строиться возле обласного центра г.Сумы(5км от города)
на строительство 8соток. думаю вложусь в 500кв.м.
а что надо для оформления стройпаспорта и что делать?
и что если не улаживаюсь в 500кв.м.?
огромное спасибо за ответы... а то савсем дуб-дерево или хотя бы ссылки конкретные(как говорится тыкните как котенка в...)
получается когда оформлять стройпаспорт надо продумать полностью генплан участка и все постройки8)
skiffman вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.03.2010, 09:30   #13
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,627
Вы сказали Спасибо: 1,826
Поблагодарили 5,507 раз(а) в 2,805 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от skiffman Посмотреть сообщение
нет. не Киев. хочу строиться возле обласного центра г.Сумы(5км от города)
на строительство 8соток. думаю вложусь в 500кв.м.
а что надо для оформления стройпаспорта и что делать?
и что если не улаживаюсь в 500кв.м.?
огромное спасибо за ответы... а то савсем дуб-дерево или хотя бы ссылки конкретные(как говорится тыкните как котенка в...)
получается когда оформлять стройпаспорт надо продумать полностью генплан участка и все постройки8)
Чтобы не описывать в который раз:
посмотрите этот раздел форума;
ЗУ "Про планування і забудову територій";
ПКМУ від 30 вересня 2009 р. №1104;
Типові регіональні правила забудови;
и др.

На практике за оформлением стройпаспорта Вы приходите уже с проектом и желательно с генпланом. Но, в принципе, генплан готовит сама архитектура.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
skiffman (25.03.2010)
Старый 25.03.2010, 11:28   #14
skiffman
Форумчанин
Аватар для skiffman
 
Регистрация: 02.12.2009
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 381
Вы сказали Спасибо: 147
Поблагодарили 29 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для skiffman с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
На практике за оформлением стройпаспорта Вы приходите уже с проектом и желательно с генпланом. Но, в принципе, генплан готовит сама архитектура.
генплан участка? тоесть я им предоставляю что я буду строить(проект должны быть и на дом и на хоз постройки?) а они уже разрабатывают генплан участка?
а без проекта(который наверно должен быть заверен печатью организации кто проектировал) никак нельзя получить стройпаспорт? п.с.: а что должно входить в проект, что бы подать на изготовления стройпаспорта?
skiffman вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.03.2010, 11:36   #15
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,627
Вы сказали Спасибо: 1,826
Поблагодарили 5,507 раз(а) в 2,805 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от skiffman Посмотреть сообщение
генплан участка? тоесть я им предоставляю что я буду строить(проект должны быть и на дом и на хоз постройки?) а они уже разрабатывают генплан участка?
а без проекта(который наверно должен быть заверен печатью организации кто проектировал) никак нельзя получить стройпаспорт? п.с.: а что должно входить в проект, что бы подать на изготовления стройпаспорта?
На практике: Вы приносите проект на дом и все постройки на участке (даже на бассейн) (но сразу добавлю - в каждой архитектуре свои порядки - лучше уточните в своей); одним из листов проекта будет генеральный план застройки участка с размещением всех этих строений.
Но архитектура также подготовит генплан с размерами и т.д.
Чтобы проект "приняли" он должен быть с мокрой печатью + копия лицензии проектанта (заверена мокрой печатью). Подается архитектурная часть + пояснительная записка, но объем документации везде разный - уточняйте (в 99% случае АР части хватит для получения стройпаспорта).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
skiffman (25.03.2010)
Старый 25.03.2010, 12:56   #16
skiffman
Форумчанин
Аватар для skiffman
 
Регистрация: 02.12.2009
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 381
Вы сказали Спасибо: 147
Поблагодарили 29 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для skiffman с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
(в 99% случае АР части хватит для получения стройпаспорта).
АР - это архитектурная часть?(планы разрезы фасады крыша)
огромное спасибо. теперь надо как то попасть в архитектуру
skiffman вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.03.2010, 13:35   #17
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,627
Вы сказали Спасибо: 1,826
Поблагодарили 5,507 раз(а) в 2,805 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от skiffman Посмотреть сообщение
АР - это архитектурная часть?(планы разрезы фасады крыша)
огромное спасибо. теперь надо как то попасть в архитектуру
Именно так.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
skiffman (25.03.2010)
Старый 13.01.2011, 10:07   #18
Sandy_Sandy
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 05.10.2009
Адрес: Киев, Осокорки
Пол: Женский
Сообщений: 739
Вы сказали Спасибо: 677
Поблагодарили 276 раз(а) в 199 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
На практике: Вы приносите проект на дом и все постройки на участке (даже на бассейн) (но сразу добавлю - в каждой архитектуре свои порядки - лучше уточните в своей); одним из листов проекта будет генеральный план застройки участка с размещением всех этих строений.
Но архитектура также подготовит генплан с размерами и т.д.
Чтобы проект "приняли" он должен быть с мокрой печатью + копия лицензии проектанта (заверена мокрой печатью). Подается архитектурная часть + пояснительная записка, но объем документации везде разный - уточняйте (в 99% случае АР части хватит для получения стройпаспорта).
Есть дачный участок в Осокорках (Дарницкий район), на участке располагается старый домик и гараж. Все оформлено на меня дарственными, отдельно на землю и на строения. Архитектором разработан АП с лицензией и мокрой печатью. Когда оформляли в БТИ домик, инспектор сказал, что если его убирать (пока не будем- нужно для строителей), то нужно разрешение на снос и потом разрешение на строительство. Подскажите с порядком действий и какой перечень документов нужен.
Sandy_Sandy вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.01.2011, 18:18   #19
Sandy_Sandy
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 05.10.2009
Адрес: Киев, Осокорки
Пол: Женский
Сообщений: 739
Вы сказали Спасибо: 677
Поблагодарили 276 раз(а) в 199 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sandy_Sandy Посмотреть сообщение
Есть дачный участок в Осокорках (Дарницкий район), на участке располагается старый домик и гараж. Все оформлено на меня дарственными, отдельно на землю и на строения. Архитектором разработан АП с лицензией и мокрой печатью. Когда оформляли в БТИ домик, инспектор сказал, что если его убирать (пока не будем- нужно для строителей), то нужно разрешение на снос и потом разрешение на строительство. Подскажите с порядком действий и какой перечень документов нужен.
Вопрос снимается, уже разобралась.
Sandy_Sandy вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.01.2011, 11:48   #20
Lanarou
Новичок
 
Регистрация: 12.01.2011
Пол: Женский
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Lanarou с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Sergei
Госакт не является "Дозволом на проектування та будівництво об'єктів містобудування".
Как Вы стали собственником участка: купили/получили в подарок/в наследство или приватизировали?
Если первые варианты, то Вам надо получить отдельно "дозвіл".

PS: Поверьте, киевские правила застройки очень понятный и толковый документ (на удивление). Вы просто не видели других, например, одесских!!!
А если приватизировал земельный участок на себя и в техдокументации на землю строительный паспорт, согласованный с отделом гл. архитектора и разрешение исполкома о выделении участка на твоё имя под строительство индивидуального жилого дома, то значит , разрешение на проектирование получено?
Lanarou вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
забрал госакт Ed34 Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 34 27.12.2007 11:52
Госакт на землю busy Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 66 24.12.2007 16:15
Получил ТУ на электрику. Что дальше? lonjin Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 3 26.09.2007 12:06
ГосАкт на землю Willya Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 21 26.04.2007 13:22
Куда пойти,куда податься?Куда пойти,кому отдаться? Демонтаж. Privet Важные и глобальные вопросы 5 18.03.2007 01:14


Текущее время: 23:50. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании