Строим Дом

Перезагрузить страницу

Реконструкція житлового будинку з добудовою мансарди

Старый 22.06.2010, 22:55   #1
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию Реконструкція житлового будинку з добудовою мансарди

Для початку хочу викласти фото уже, правда, закінченого будівництва. Добудували поверх над житловим квартирним будинком. Далі буду помаленьку описувати роботи, проблеми, які виникали, а також шляхи їх вирішення.
Миниатюры
Варшавська 1.jpg   Варшавська 2.jpg   Варшавська 3.jpg   Варшавська 4.jpg   Варшавська 5.JPG  

Варшавська 6.JPG   Варшавська 7.JPG   Варшавська 8.JPG   Варшавська 10.JPG   Варшавська 11.JPG  

Варшавська 12.JPG   Варшавська 13.JPG   Варшавська 14.JPG   Варшавська 15.JPG   Варшавська 16.JPG  

Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.06.2010, 23:06   #2
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию

Продовження...
Миниатюры
Варшавська 17.JPG   Варшавська 20.jpg   Варшавська 21.jpg   Варшавська 22.jpg   Варшавська 23.jpg  

Варшавська 24.jpg   Варшавська 25.jpg   Варшавська 26.jpg   Варшавська 28.jpg   Варшавська 29.jpg  

Варшавська 30.jpg   Варшавська 31.jpg   Варшавська 33.jpg   Варшавська 34.jpg   Варшавська 37.jpg  

Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.06.2010, 23:09   #3
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию

Ще кілька фото...
Миниатюры
Варшавська 40.jpg   Варшавська 41.jpg   Варшавська 43.jpg   Варшавська 44.jpg   Варшавська 46.jpg  

Варшавська 52.jpg   Варшавська 57.JPG  
Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2010, 14:33   #4
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,855
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,634 раз(а) в 1,360 сообщениях
По умолчанию

Интересно сколько метров мансарда. А так же юридическая сторона вопроса: сколько стоило разрешение на реконструкцию+ввод в эксплуатацию, сколько по времени.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2010, 18:34   #5
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию

Думав нікому не буде цікаво моя будова.
Трошки передісторії:
У нас на той час було дві квартири на другому поверсі (одна кімната - квартира, і повноцінна двохкімнатна квартира). Разом вони становили весь другий поверх.
Протікав дах - сильно... багато років.. Ніхто не збирався нам допомогти. Сусіди з першого поверху казали - нам не тече, грошей не дамо...
Заїло сильно... Дах треба робити новий повністю...
І тоді було прийнято рішення - раз я маю сам поміняти дах - значить треба робити мансарду. Площа поверху прибл. 105 м.кв.
Документи всі були оформлені протягом ДВОХ!! років... Набігатись прийшлось сильно...
Почали роботи на початку 2009 року, якраз рухаємось уже до завершення.

І ще фото.
Миниатюры
Варшавська 58.JPG   Варшавська 60.JPG   Варшавська 64.JPG   Варшавська 66.JPG   Варшавська 68.jpg  

Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Vitalik_Z за это полезное сообщение:
oksan2006 (14.11.2014), vova_ (22.12.2011), МЭН (23.06.2010)
Старый 23.06.2010, 18:36   #6
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию

Забув написати - вартість документів прибл. 3 тис.у.о.
"Роздач", як таких, вдалось уникнути за рахунок потужних знайомст, без них мабуть не впорався. Основні витрати - ескізний+робочий проекти, тех.умови, експертиза, ЧАС,,,)

Последний раз редактировалось Vitalik_Z; 23.06.2010 в 19:45. Причина: помилка
Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2010, 19:51   #7
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию

Може буде комусь цікаво:
Оскільки планувалась реконструкція без відселення мешканців із будинку (перший поверх чужі люди), будівництво було організовано наступним чином - через отвори в даху було виведено стійки, на яких було зведено дах (дах над дахом). Якщо комусь цікаво - питайте, можу викласти креслення з проекту.
Далі було демонтовано старий дах і тільки після того підмуровано навколо.
Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Vitalik_Z за это полезное сообщение:
сноб (24.06.2010)
Старый 24.06.2010, 12:09   #8
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,855
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,634 раз(а) в 1,360 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vitalik_Z Посмотреть сообщение
Може буде комусь цікаво:
Оскільки планувалась реконструкція без відселення мешканців із будинку (перший поверх чужі люди), будівництво було організовано наступним чином - через отвори в даху було виведено стійки, на яких було зведено дах (дах над дахом). Якщо комусь цікаво - питайте, можу викласти креслення з проекту.
Далі було демонтовано старий дах і тільки після того підмуровано навколо.
Интересное техническое решение.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.06.2010, 22:53   #9
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию

Буквально на днях вдалось закінчити епопею з документами уже по здачі будівництва, найскладніше на цьому етапі - отримати рішення виконкому. Обійшлось без ексцесів.
Продовжу по будові:
Підмурівку навколо новозведеного даху робили товщиною 25 см. (в одну цеглу), оскільки намагались максимально зменшити додаткове навантаження на фундамент. Утеплювали ППС 10 см. Дах утепляли Рокмін 100+100. Поки ніби тепло. За всю зиму при площі 150 кв.м. і високих стелях, спалили газу тільки 1300 кубів, що вважаю хорошим показником, при цьогорічних морозах. Закінчивши з утеплювачами, прийшлось братись до посилення перекриття. Там було старе, зведене ще за Польщі дерев"яне перекриття - балки 200*200, яким було уже порядка 80 років... ще й не один рік протікав дах. Коротше кажучи, були ці балки в поганому стані, коли хтось проходив по поверсі, відчутне було досить сильне коливання. Купили двотавр 14 - розставии поміж дерев"яні балки на кілька сантиметрів вище за них, так, щоб підлога повністю лежала уже на нових, старі балки тепер виконують тільки функцію "тримача" стелі другого поверху.
Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.06.2010, 23:25   #10
saleksey
Форумчанин
Аватар для saleksey
 
Регистрация: 13.11.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 101
Вы сказали Спасибо: 39
Поблагодарили 20 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

Браво! Смелый , а главное правильный ход! Мансарда-сказка!

Совсем новый дом !
saleksey вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.06.2010, 19:33   #11
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию

Хочу надати ще трошки креслень конструктивних елементів.
Миниатюры
SWScan00104.jpg   SWScan00105.jpg   SWScan00106.jpg   SWScan00107.jpg   SWScan00110.jpg  

SWScan00111.jpg  
Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.06.2010, 19:41   #12
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию

І ще фото до і після реконструкції (фасад)
Перший поверх буде також помальований (коли малювали - сусід "мурчав" сильно, хотів забити, але будинок без того першого поверху виглядає так собі)
Миниатюры
SWScan00109.jpg   Варшавська 105.JPG  
Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.06.2010, 08:25   #13
shef72
Новичок
 
Регистрация: 03.09.2008
Адрес: Україна
Пол: Мужской
Сообщений: 11
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

молодці хороший будинок. Прекрасні конструктивні рішеня
shef72 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.04.2012, 08:40   #14
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию

Для зменшення додаткового навантаження на старі стіни, підмурівка була зроблена (згідно проекту) товщиною всього 25 см. (пустотіла цегла) + 10 см. пінопласт. Були ще думки використати піно- чи газоблоки, однак, враховуючи, що конструкція даху буде частково отримувати жорсткість від стін, відмовився від даної ідеї. А то прийшлось би заливати армопояс і тоді виграш у вазі уже, мабуть, би був міфічним.
Однак, як показує практика, у нашій хатці (а ми уже дві зими тут прожили) газу багато не згорає. На загальній площі в 150кв.м. (при середній висоті стелі +- 3метри) за рік ми спалили 2450 кубів газу ( це разом із гарячою водою), тобто вклались у мінімальні норми для найнижчої ціни. У мене маленька дитина (2,5 рочки) відповідно на теплі не економили, в хаті всю зиму ходили у футболці, навіть у морози в -25. Котел (Вайлант 24квт) справляється із таким навантаженням без проблем більше 60гр.С. не ставили із можливих 85.
Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.04.2012, 14:41   #15
mepps
Новичок
 
Регистрация: 16.02.2012
Адрес: Ужгород
Пол: Мужской
Сообщений: 25
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 6 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Дуже сподобався Ваш проект!
Ваша мансарда - це окрема квартира (окремий вхід) чи це другий поверх існуючої квартира на другому поверсі?
150 м2 - площа лише третього поверху?
mepps вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.04.2012, 09:37   #16
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию

Другий поверх будинку був весь наш. Однак ми його розділили на дві частини. Із половини другого поверху ми зробили окрему однокімнатну квартиру (там живе Теща , а другу половину 50кв.м. + третій поверх 100кв.м. уже наша квартира з окремим входом із другого поверху будинку. 100 кв.м. ми добудували - мансарда. Буде трошки більше часу ввечері, викладу фото мансарди в жилому вигляді )
Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Vitalik_Z за это полезное сообщение:
mepps (09.04.2012)
Старый 09.04.2012, 13:57   #17
Svetlana-Di
Новичок
 
Регистрация: 09.04.2012
Пол: Женский
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

молодец.получилось прекрасно...вотбы каждый так думал так о своем жилье, у меня тоже есть квартира в доме, 1910года постройки с деревянным перекрытием...коплю деньги для разрешительной документации и согласований...буду консультироваться, если вы не против.удач Вам и успехов в благоустройстве прилегающей территории.
Svetlana-Di вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.04.2012, 15:47   #18
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию

Без проблем - завжди радий буду допомогти. Дуже сам багато корисного почерпнув із даного форуму, хоча сам писав мало
Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.04.2012, 14:50   #19
mepps
Новичок
 
Регистрация: 16.02.2012
Адрес: Ужгород
Пол: Мужской
Сообщений: 25
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 6 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Розкажіть конкретніше про перекриття. Чому саме двутавр 14? Яка відстань між балками, максимальні прольоти, конструкція перекриття повністю? Чи розглядали інші варіанти - бетон (теріва або по профлисту) або просто додаткові деревяні балки?
В конструкції старого перекриття була засипка? Якщо так, її залишили чи вибирали. Питаю, оскільки бачив перекриття в подібних чеських будинках. Там засипка піском, а зверху вимощено спеціальною цеглою.
І на рахунок сусідів - згоду дали без проблем?


П.С.Прошу вибачення за стільки питань, просто тема для мене дуже актуальна.
Ну і обіцяні фото готового варіанту також дуже цікаво було б побачити)))
mepps вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.04.2012, 21:50   #20
Vitalik_Z
Новичок
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: Львів
Пол: Мужской
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalik_Z с помощью AIM
По умолчанию

Вибачайте, що так довго не відповідав - роботи навалилось...
По-порядку:
Двотавр 14 вибрали керуючись, чесно кажучи, на око на металобазі. Максимальний прольот 5 метрів. Зараз про даний вибір не шкодую зовсім. Бетон не розглядав по одній основній причині - вага. Не хотілось додатково навантажувати і так не новий будинок. Бетон залив тільки під ванною (між двома несучими стінами).
Засипка дійсно була. Її зібрали (98 мішків!!!) пісок+бруд... Як згадаю як це робили (робив сам із батьком та братом) аж по спині дере. Процес був дуже неприємний.
Цеглу також зібрали.
Фото обіцяю викласти, ще руки не дійшли )
Vitalik_Z вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Vitalik_Z за это полезное сообщение:
mepps (02.05.2012)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 05:55. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании