Строим Дом

Перезагрузить страницу

согласовывать ли проект перед строительством или оставить это на потом?

Ответ
 
Опции темы
Старый 21.01.2008, 20:37   #1
Snezh
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 17.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 64
Вы сказали Спасибо: 41
Поблагодарили 16 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию согласовывать ли проект перед строительством или оставить это на потом?

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Я у вас новичек. Поэтому если что не так, не ругайте
У нас с братом на двоих есть участок земли, доставшийся в дар.
10 соток. Есть идея посторить таунхаус на две семьи. Проект дома еще в процессе выбора - не легкое это дело . Но пока с проектом решается возник один спорный момент. На сколько я понял, из форума и других спец сайтов, перед строительством необходимо согласовывать и утверждать проект. И только получив разрешение начинать строительство. Но все наши соседи по участку строились без этих заморочек.
Отсюда вопрос - кто прав и к чему отсутствие согласования может привести?
Заранее благодарен за ответы.
С уважением,
Дмитрий
Snezh вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.01.2008, 07:56   #2
ViZa
Новичок
 
Регистрация: 21.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Вообще существует порядок:
1. Необходимо подготовить и согласовать:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- проект (архитектурное и планировочное задание) дома;
- условия присоединения к инженерным и комуникационным сетям;
- получить в местной гос. администрации разрешение на строительство;
по ходу может возникнуть необходимость в согласовании дополнительных документов.
2. Произвести строительство.
3. Получить паспорт технической инвентаризации на законченый строительством дом (БТИ).
4. Ввести построенный дом в эксплуатацию (акт приемочной комисии).
5. Зарегистрировать право собственности на построенный дом.

взято отсюда:www.domik.net/mod/forum/index...howtopic=7604#
ViZa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.01.2008, 17:21   #3
Rcondor
Новичок
 
Регистрация: 25.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Unhappy

Цитата:
Сообщение от ViZa Посмотреть сообщение
Вообще существует порядок:
1. Необходимо подготовить и согласовать:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- проект (архитектурное и планировочное задание) дома;
- условия присоединения к инженерным и комуникационным сетям;
- получить в местной гос. администрации разрешение на строительство;
по ходу может возникнуть необходимость в согласовании дополнительных документов.
2. Произвести строительство.
3. Получить паспорт технической инвентаризации на законченый строительством дом (БТИ).
4. Ввести построенный дом в эксплуатацию (акт приемочной комисии).
5. Зарегистрировать право собственности на построенный дом.

взято отсюда:www.domik.net/mod/forum/index...howtopic=7604#

...и все это, в Киеве, занимает пару лет стояния в очередях и кучу нервов...
Соответсвенно вопрос, кто и через какую фирму это все успешно решал?
Rcondor вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.01.2008, 22:42   #4
Дом в городе
Новичок
 
Регистрация: 25.12.2007
Сообщений: 17
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Это любимые отговорки - "все так делают", "и без проекта можно строить",
"зачем согласовывать", "два года по кабинетам ходить".
Rcondor, Вы ходили?
Я очень сильно сомневаюсь.
Почему в голову не приходит себе самому зубы лечить?
Надеюсь, что незарегистрированные курятники, не соответствующие дбн-ам,
посносят, а владельцев поштрафуют, как в законе написано.
А получить частному лицу АПЗ, ТУ, согласовать проект и получить разрешение на начало строительства совсем несложно, и делать это нужно обязательно.
Дом в городе вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 20:53   #5
Rcondor
Новичок
 
Регистрация: 25.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дом в городе Посмотреть сообщение
Это любимые отговорки - "все так делают", "и без проекта можно строить",
"зачем согласовывать", "два года по кабинетам ходить".
Rcondor, Вы ходили?
Я очень сильно сомневаюсь.
Да, я ходил, поэтому и задаю подобный вопрос.
Давайте Вы посчитаете на досуге:
нужно собрать 8 документов, чтобы получить АПЗ - это всего навсего разрешение на разработку проекта... без его проектирования, защиты, реализации и сдачи в эксплуатацию
большинство инстанций работают два раза в неделю по полдня. Каждая дверь это около 10 чел. в очереди.
Выдача решения - минимум 2 недели. и это если повезет (читай если задобришь).


Цитата:
Сообщение от Дом в городе Посмотреть сообщение
Почему в голову не приходит себе самому зубы лечить?
Надеюсь, что незарегистрированные курятники, не соответствующие дбн-ам, посносят, а владельцев поштрафуют, как в законе написано.
А получить частному лицу АПЗ, ТУ, согласовать проект и получить разрешение на начало строительства совсем несложно, и делать это нужно обязательно.
Если для Вас так это не проблематично, так может озвучите мне цену в личку, своих услуг? Вообщем-то суть моего вопроса была именно в этом.
Rcondor вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 21:22   #6
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

ИМХО, все это сильно дифференцировано в зависимости от района строительства и еще кучи других случайных факторов. В субботу получил все документы на дом. Строил без разрешений. Узаканивание самостроя обошлось по времени менее чем в два месяца (с середины декабря по прошлую пятницу) и по деньгам в 6 тыс. грн., включая справку-характеристику БТИ для последующей продажи и с учетом услуг тетки-посредника (сам вообще ничего не делал, за меня даже подпись на акте ввода в эксплуатацию подмухлевали ). Стройка в Бориспольском районе.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 21:32   #7
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,526 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik Посмотреть сообщение
ИМХО, все это сильно дифференцировано в зависимости от района строительства и еще кучи других случайных факторов. В субботу получил все документы на дом. Строил без разрешений. Узаканивание самостроя обошлось по времени менее чем в два месяца (с середины декабря по прошлую пятницу) и по деньгам в 6 тыс. грн., включая справку-характеристику БТИ для последующей продажи и с учетом услуг тетки-посредника (сам вообще ничего не делал, за меня даже подпись на акте ввода в эксплуатацию подмухлевали ). Стройка в Бориспольском районе.
Такие же документы сделал на самострой в Бородянском р-не за 4000грн.
Заняло около двух месяцев.
Причем БТИ посчитало мне
балконы 2 шт (5 и 6 м2)=11м2 и 2 терасы (5 и 6м2) которые считать надо с коэфф. 0,3, т.е (5+6)х0.3+(5+6)х0.3=6,6 м2.
по моей просьбе как
лоджии 2 шт (5 и 6 м2)=11м2 (коэфф. 0,5) и 2 веранды (5 и 6м2) с коэфф. 1,0, т.е (5+6)х0,5+(5+6)х1=16,5 м2.
Ну и на комнате сложной конфигурации вместо 39,5м2 написали 41.0
Т.е. натянули на доме 11,4м2

Последний раз редактировалось Alexander Pryakha; 28.01.2008 в 21:48.
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2008, 22:00   #8
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

А смысл было натягивать? Потом с лишней площади придется больше налогов платить. Или были другие соображения?
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.01.2008, 18:20   #9
Олех
Старожил форума
Аватар для Олех
 
Регистрация: 20.01.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 1,362
Вы сказали Спасибо: 1,579
Поблагодарили 875 раз(а) в 411 сообщениях
По умолчанию

Налоги пока еще введут, а человек мож сейчас продаст с таким метражом. Впрочем не факт, что покупец не узрит пороков в расчете площади лоджий-балконов. Мелочи.
Можно получить ответ на такой вопрос: как без разрешений подключиться к сетям (газ, елистричество)??
Олех вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 31.01.2008, 09:05   #10
Дмитрий Викторович
Опытный форумчанин
Аватар для Дмитрий Викторович
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Черкассы
Пол: Мужской
Сообщений: 515
Вы сказали Спасибо: 19
Поблагодарили 52 раз(а) в 34 сообщениях
По умолчанию

согласовывать ли проект перед строительством или оставить это на потом?

Скажите, мне парня в загс звать до рождения ребёнка, или оставить это на потом?
Дмитрий Викторович вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2008, 15:34   #11
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олех Посмотреть сообщение
Налоги пока еще введут, а человек мож сейчас продаст с таким метражом.
Налоги, к вашему сведению, уже давно ввели. Называется "налог с доходов физического лица" при продаже недвижимости. До 100 кв.м. не платится, свыше - 100 кв.м. - 1% пропорционально площади, превышающей 100 кв.м. А покупателю гораздо важнее, что в натуре. Ну что с того, что балкон по другим коэффициентам посчитали?
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2008, 16:10   #12
Extruder
Форумчанин
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 353
Вы сказали Спасибо: 82
Поблагодарили 41 раз(а) в 26 сообщениях
По умолчанию

Если вы захотите взять целевой кредит, и у вас не будет согласован проект, то кредита вам не дадут.
Extruder вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2008, 16:46   #13
Katya
Старожил форума
Аватар для Katya
 
Регистрация: 15.01.2008
Адрес: Киев -- Дударков, Бориспольский
Пол: Женский
Сообщений: 1,695
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 233 раз(а) в 143 сообщениях
Отправить сообщение для Katya с помощью ICQ Отправить сообщение для Katya с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik Посмотреть сообщение
ИМХО, все это сильно дифференцировано в зависимости от района строительства и еще кучи других случайных факторов. В субботу получил все документы на дом. Строил без разрешений. Узаканивание самостроя обошлось по времени менее чем в два месяца (с середины декабря по прошлую пятницу) и по деньгам в 6 тыс. грн., включая справку-характеристику БТИ для последующей продажи и с учетом услуг тетки-посредника (сам вообще ничего не делал, за меня даже подпись на акте ввода в эксплуатацию подмухлевали ). Стройка в Бориспольском районе.
можно контакты "тетки"?
Katya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2008, 17:41   #14
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,526 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik Посмотреть сообщение
Налоги, к вашему сведению, уже давно ввели. Называется "налог с доходов физического лица" при продаже недвижимости. До 100 кв.м. не платится, свыше - 100 кв.м. - 1% пропорционально площади, превышающей 100 кв.м. А покупателю гораздо важнее, что в натуре. Ну что с того, что балкон по другим коэффициентам посчитали?
Так у меня не балкон - а лоджия по документам.
Лоджия - это когда две стены по бокам. У меня одна стена с боку +колона с другой стороны, - чем не лоджия?.
А натянутых БТИ - я видел очень много. Один подвал в р-не Львовской площади, меряли лазерной рулеткой (в районе 400м2) - недосчитались 35 м2.
Т.е. я при продаже - налог конечно 1% заплатить согласен, толко это будет намного меньше прибыли, если площадь болше.
То что по документам - то и продается, правильно, господин Jarik?.
На фото - с низу веранда с коэфф. 1, а на верху лоджия с коэфф. 0,5
Миниатюры
DSC03516.jpg  

Последний раз редактировалось Alexander Pryakha; 04.02.2008 в 18:01.
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2008, 20:32   #15
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander Pryakha Посмотреть сообщение
Т.е. я при продаже - налог конечно 1% заплатить согласен, толко это будет намного меньше прибыли, если площадь болше.
То что по документам - то и продается, правильно, господин Jarik?.
Правильно, г-н Pryakha, только этот подход справедлив для какого-нибудь бизнес-центра. А вот я недавно на свой домик задаток оформил, так покупатели пришли, посмотрели, поторговались и сговорились. И поверьте, никто цену к квадратным метрам не привязывал. У меня на тот момент и документов на дом не было. Я их потом получил. И по проекту у меня дом 170 кв.м., включая пристроенный гараж, а БТИ выдало техпаспорт на 140, а гараж отдельно в экспликацию пошел наравне со скважиной, канализацией и забором.8-) Так шо, цену исходя из кв.м. (тем более за счет балконов/лоджий) никто выводить не будет, а вот на налогах экономия получается
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2008, 20:36   #16
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Katya Посмотреть сообщение
можно контакты "тетки"?
Пока низзя. Она еще с моими документами на первый дом не закончила.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2008, 20:39   #17
Katya
Старожил форума
Аватар для Katya
 
Регистрация: 15.01.2008
Адрес: Киев -- Дударков, Бориспольский
Пол: Женский
Сообщений: 1,695
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 233 раз(а) в 143 сообщениях
Отправить сообщение для Katya с помощью ICQ Отправить сообщение для Katya с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik Посмотреть сообщение
Пока низзя. Она еще с моими документами на первый дом не закончила.
Очень жаль! Надеюсь, мы сможем узнать об окончании процедуры и прадоваться вместе с Вами!
Katya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2008, 20:46   #18
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

Когда закончит - свистну в личку
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2008, 21:12   #19
Alexander Pryakha
Старожил форума
 
Регистрация: 01.11.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 3,140
Вы сказали Спасибо: 931
Поблагодарили 1,526 раз(а) в 802 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik Посмотреть сообщение
по проекту у меня дом 170 кв.м., включая пристроенный гараж, а БТИ выдало техпаспорт на 140, а гараж отдельно в экспликацию пошел наравне со скважиной, канализацией и забором.8-) Так шо, цену исходя из кв.м. (тем более за счет балконов/лоджий) никто выводить не будет, а вот на налогах экономия получается
Нет уж позвольте, цену выводят исходя из площади недвижимости и площади земельного участка.
Чем их площадь больше тем и цена.
Так надо было строить гараж в доме - если под продажу дом готовили, чтобы в площадь пошел основного дома.
Сегодня это гараж, а завтра подсобное помещение или тренажерный зал, а может -гардеробная.
А отдельные постройки идут отдельно - с литерой
литера А -баня, литера Б -гараж, литера В -сарай, литера Г - беседка.
Alexander Pryakha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.02.2008, 22:14   #20
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

Выводят конечно, но не с точностью до кв.м., тем более за счет лоджии. Все это относительно. Да, учитывается и площадь земельного участка и многое другое, но процесс ценообразования - это вам не математика для средних классов (стоимость сотки Х размер участка + метраж дома Х общую площадь). Все гораздо сложнее. Разброс в стоимости участка в моем районе от 4 до 7 тыс. за сотку, разброс в стоимости кв.м. -1300- 1700 у.е. за кв.м.
Я гараж в доме и строил, но БТИ решило иначе На цену это не повлияло, а налогов получилось меньше.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 04:05. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании