Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Документы при покупке участка

Ответ
 
Опции темы
Старый 14.12.2006, 11:02   #1
Slava
Форумчанин
 
Регистрация: 10.11.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 101
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 10 раз(а) в 6 сообщениях
Отправить сообщение для Slava с помощью AIM
По умолчанию Документы при покупке участка

Народ, подскажите, какие документы требовать при покупке участка и какие могут быть подводные камни ?
Slava вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 12:29   #2
deSigner
Опытный форумчанин
Аватар для deSigner
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 698
Вы сказали Спасибо: 268
Поблагодарили 914 раз(а) в 244 сообщениях
Отправить сообщение для deSigner с помощью ICQ
По умолчанию Re: Документы при покупке участка

Цитата:
Сообщение от Slava
Народ, подскажите, какие документы требовать при покупке участка и какие могут быть подводные камни ?
Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи?

Перечень документов:

паспорта сторон;

документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;

если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры.

справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости;

справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
deSigner вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 13:43   #3
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,453
Вы сказали Спасибо: 1,991
Поблагодарили 9,868 раз(а) в 3,726 сообщениях
По умолчанию Re: Документы при покупке участка

Цитата:
Сообщение от Slava
Народ, подскажите, какие документы требовать при покупке участка и какие могут быть подводные камни ?

При продаже участка у Продавца должен быть акт на право собственности, где указано целевое назначение земли. Для строительства дома - это "будивництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель" На обратной стороне акта есть план земельной делянки с точными размерами и соседями. Вам нужно в сельраде найти землеустроителя и попросить его подъхать (небезвозмездно) на участок, чтобы он Вам подтвердил, что участок, который Вам показали и который обозначен в Акте - это идентично.
Продавец для продажи земли должен иметь еще два документа: экспертную оценку земли и Довідку про визначення грошової оцінки земельної ділянки. Первая делается быстро коммерческими структурами с лицензией на оценку, а вторая заказывается в районном отделе земельный ресурсов и без подяки делается долго. При наличии этих документов можно начать оформлять сделку
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 15:52   #4
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,448
Вы сказали Спасибо: 563
Поблагодарили 813 раз(а) в 431 сообщениях
По умолчанию

в земресурсах кроме "грошової оцінки земельної ділянки" еще надо получить "витяг....", если участок незастроенный ,то справку с сельсовета "що там ничого нема"
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 15:58   #5
yuliya
Опытный форумчанин
Аватар для yuliya
 
Регистрация: 04.08.2006
Адрес: Бровары-Княжичи
Пол: Женский
Сообщений: 664
Вы сказали Спасибо: 719
Поблагодарили 247 раз(а) в 114 сообщениях
Отправить сообщение для yuliya с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Павлухан
в земресурсах кроме "грошової оцінки земельної ділянки" еще надо получить "витяг....", если участок незастроенный ,то справку с сельсовета "що там ничого нема"
Еще в земресурсах надо получить "Довідку про відсутність обмежень.."
yuliya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 15:59   #6
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,448
Вы сказали Спасибо: 563
Поблагодарили 813 раз(а) в 431 сообщениях
По умолчанию

а вообще лучше подъехать в нотариальную контору по месту заключения сделки,там обычно вывешена информация какие документы нужны.( перед сделкой желательно показать документы продавца -покупателя нотариусу ( в государственных есть обычно консультант помощник нотариуса ,он просмотрит и скажет все ли есть), так как обычно в нотариальных конторах очереди , и не очень прикольно выстояв полдня не заключить сделку...
у меня был прикол: в василькове припродаже недостроенного дома
нотариус потребовала справку что там не проживают несовершенолетние дети...
хотя нигде об этом не говорилось и не писалось...
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 17:52   #7
Slava
Форумчанин
 
Регистрация: 10.11.2006
Адрес: Киев
Сообщений: 101
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 10 раз(а) в 6 сообщениях
Отправить сообщение для Slava с помощью AIM
По умолчанию

Спасибо.

Мне предлагают участок 50 соток в селе.
Т.е. как я понял основные документы:

1) Акт собственности на землю.
Его должен подтвердить землеуправитель из сельрады.
А в акте могут быть несколько владельцев?

2) Экспертная оценка земли
Если участок будет оценен в 80000 у.е., я должен буду указывать эту сумму в Договоре купли-продаже?
Это ж нужно будет платить налог у нотариуса.

3) А что такое "Довідка про відсутність обмежень"

Нотариусо понятно у них в селе нема
Slava вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 18:02   #8
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,448
Вы сказали Спасибо: 563
Поблагодарили 813 раз(а) в 431 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yuliya
Цитата:
Сообщение от Павлухан
в земресурсах кроме "грошової оцінки земельної ділянки" еще надо получить "витяг....", если участок незастроенный ,то справку с сельсовета "що там ничого нема"
Еще в земресурсах надо получить "Довідку про відсутність обмежень.."
я это и имел ввиду
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 21:34   #9
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 638 раз(а) в 217 сообщениях
По умолчанию

Нормативная (государственная) оценка и довидка про обмеження - это ОДНА справка из двух страниц, получается в одном месте (зем.ресурсы) по одному заявлению и за одну взятку (чтобы побыстрей).

Далее, "про видсутнисть обмежень" - неверно. Обмеження всегда есть. Бывают страшные, а бывают не очень. Одно из самых распространенных - обмеження на змину цильового призначення зем.дилянки. А правильно этот документ называется так:
"Висновок про наявні обмеження на використання земельної ділянки" (ч.1) и
"Довідка про визначення нормативної грошової одиниці земельної ділянки" (ч.2)

Не забываем про необходимость иметь оригиналы ИНН кодов для всех сторон.
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 21:41   #10
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 638 раз(а) в 217 сообщениях
По умолчанию Re: Документы при покупке участка

Цитата:
Сообщение от deSigner
если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры.
нужно помнить, что это согласие должно быть нотариально оформлено!

зы. а ваще нефик в браке недвижимость покупать. это я типа флейм провоцирую...
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 22:05   #11
Fuzik
Старожил форума
Аватар для Fuzik
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,314
Вы сказали Спасибо: 250
Поблагодарили 463 раз(а) в 332 сообщениях
По умолчанию Re: Документы при покупке участка

Цитата:
Сообщение от K2
нужно помнить, что это согласие должно быть нотариально оформлено!

зы. а ваще нефик в браке недвижимость покупать. это я типа флейм провоцирую...
Не расторгать же брак на время покупки
А если ваше жена не присутствует на сделке то и бумага от неё что она разрешает вам покупать %)
Fuzik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 22:35   #12
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 638 раз(а) в 217 сообщениях
По умолчанию Re: Документы при покупке участка

Цитата:
Сообщение от Fuzik
Цитата:
Сообщение от K2
нужно помнить, что это согласие должно быть нотариально оформлено!

зы. а ваще нефик в браке недвижимость покупать. это я типа флейм провоцирую...
Не расторгать же брак на время покупки
А если ваше жена не присутствует на сделке то и бумага от неё что она разрешает вам покупать %)
как вариант - оформлять на других людей. какие они - у каждого разные ситуации. родственники, друзья...
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 22:44   #13
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,453
Вы сказали Спасибо: 1,991
Поблагодарили 9,868 раз(а) в 3,726 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Slava
Спасибо.

Мне предлагают участок 50 соток в селе.
Т.е. как я понял основные документы:

1) Акт собственности на землю.
Его должен подтвердить землеуправитель из сельрады.
А в акте могут быть несколько владельцев?

2) Экспертная оценка земли
Если участок будет оценен в 80000 у.е., я должен буду указывать эту сумму в Договоре купли-продаже?
Это ж нужно будет платить налог у нотариуса.

3) А что такое "Довідка про відсутність обмежень"

Нотариусо понятно у них в селе нема

Землеустроитель может подтвердить, что земля, которую Вам показали - это то, что Вы купите на самом деле по тому Акту, который имеет на руках Продавец, а не соседний участок или через дорогу за пару километров от показанного участка.
Если эксперты оценят Ваш участок в 80 тыс, то нотариус не имеет права указать в договоре купли-продаже цену ниже экспертной. Заплатите 1% пошлины и 1% в Пенсионный фонд от 80 тыс, обычно Покупатель и Продавец эти расходы платят поровну, это как заранее договоритесь.
Сделки по земле могут оформлять районный госнатариус и несколько приватных. Например, для Киево-Святошинского - в Боярке, для Васильковского - в Василькове знаю трех.
А участок в селе 50 соток - под строительство? Или под строительство и ОСГ ?
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 23:00   #14
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,453
Вы сказали Спасибо: 1,991
Поблагодарили 9,868 раз(а) в 3,726 сообщениях
По умолчанию

К2 писал:
как вариант - оформлять на других людей. какие они - у каждого разные ситуации. родственники, друзья...

Это ж надо так бояться с женами собственностью поделиться, чем же Вам неприятно их присутствие у нотариуса. Сидят они бедные дома с детьми, так хоть в свет вывезите, в конторе иногда чай\кофе предлагают, пока сделка оформляется. Разве могут другие люди (родственники, друзья) быть более надежными, чем СОБСТВЕННАЯ жена?????
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.12.2006, 23:35   #15
Fuzik
Старожил форума
Аватар для Fuzik
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,314
Вы сказали Спасибо: 250
Поблагодарили 463 раз(а) в 332 сообщениях
По умолчанию

Ну я на сделку не брал, просто не получалось у неё.
Fuzik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.12.2006, 01:14   #16
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 638 раз(а) в 217 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда
Заплатите 1% пошлины и 1% в Пенсионный фонд
ошибочка. там всего 1%. точно не помню, это гос.пошлина или пенс.фонд.
скорее всего первое.

пс. а про жен - это шютка была, не воспринимайте серьезно...
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.12.2006, 09:37   #17
yuliya
Опытный форумчанин
Аватар для yuliya
 
Регистрация: 04.08.2006
Адрес: Бровары-Княжичи
Пол: Женский
Сообщений: 664
Вы сказали Спасибо: 719
Поблагодарили 247 раз(а) в 114 сообщениях
Отправить сообщение для yuliya с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от K2
ошибочка. там всего 1%. точно не помню, это гос.пошлина или пенс.фонд.
скорее всего первое.
Вы правы, К2. Только госпошлина 1% от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (17грн).
yuliya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.12.2006, 09:39   #18
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,448
Вы сказали Спасибо: 563
Поблагодарили 813 раз(а) в 431 сообщениях
По умолчанию Re: Документы при покупке участка

Цитата:
Сообщение от Fuzik
Цитата:
Сообщение от K2
нужно помнить, что это согласие должно быть нотариально оформлено!

зы. а ваще нефик в браке недвижимость покупать. это я типа флейм провоцирую...
Не расторгать же брак на время покупки
А если ваше жена не присутствует на сделке то и бумага от неё что она разрешает вам покупать %)
по дарствнной ....
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.12.2006, 09:41   #19
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,448
Вы сказали Спасибо: 563
Поблагодарили 813 раз(а) в 431 сообщениях
По умолчанию

пенсионный платиться при продаже дома
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2008, 14:01   #20
Dallas
Новичок
 
Регистрация: 05.03.2007
Адрес: Kiev
Сообщений: 6
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Dallas с помощью ICQ Отправить сообщение для Dallas с помощью AIM
По умолчанию

Вопрос по акту собственности:
в акте указаны ФИО владельцев соседних участков, но фактически соседние участки уже проданы и ФИО владельцев соседних участков другие.
Это критично ?
Dallas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
риски при покупке участка зимой Мари Земельные участки для дома или дачи 14 12.01.2008 01:19
Документы для продажи дачного участка с домиком? Василий Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 7 31.10.2007 12:44
необходимые документы при покупке участка ??? wladee Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 4 04.04.2007 18:15
нужен совет по покупке участка Winnie Земельные участки для дома или дачи 3 26.03.2007 10:20
про кадастровый раздел участка при покупке Winnie Важные и глобальные вопросы 1 16.01.2007 16:57


Текущее время: 16:12. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании