[Slava]

Народ, подскажите, какие документы требовать при покупке участка и какие могут быть подводные камни ?

[deSigner]

Сообщение от Slava

Народ, подскажите, какие документы требовать при покупке участка и какие могут быть подводные камни ?

Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи?

Перечень документов:

паспорта сторон;

документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;

если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры.

справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости;

справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.

[Надежда]

Сообщение от Slava

Народ, подскажите, какие документы требовать при покупке участка и какие могут быть подводные камни ?

При продаже участка у Продавца должен быть акт на право собственности, где указано целевое назначение земли. Для строительства дома - это "будивництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель" На обратной стороне акта есть план земельной делянки с точными размерами и соседями. Вам нужно в сельраде найти землеустроителя и попросить его подъхать (небезвозмездно) на участок, чтобы он Вам подтвердил, что участок, который Вам показали и который обозначен в Акте - это идентично.
Продавец для продажи земли должен иметь еще два документа: экспертную оценку земли и Довідку про визначення грошової оцінки земельної ділянки. Первая делается быстро коммерческими структурами с лицензией на оценку, а вторая заказывается в районном отделе земельный ресурсов и без подяки делается долго. При наличии этих документов можно начать оформлять сделку

[Павлухан]

в земресурсах кроме "грошової оцінки земельної ділянки" еще надо получить "витяг....", если участок незастроенный ,то справку с сельсовета "що там ничого нема"

[yuliya]

Сообщение от Павлухан

в земресурсах кроме "грошової оцінки земельної ділянки" еще надо получить "витяг....", если участок незастроенный ,то справку с сельсовета "що там ничого нема"

Еще в земресурсах надо получить "Довідку про відсутність обмежень.."

[Павлухан]

а вообще лучше подъехать в нотариальную контору по месту заключения сделки,там обычно вывешена информация какие документы нужны.( перед сделкой желательно показать документы продавца -покупателя нотариусу ( в государственных есть обычно консультант помощник нотариуса ,он просмотрит и скажет все ли есть), так как обычно в нотариальных конторах очереди , и не очень прикольно выстояв полдня не заключить сделку...
у меня был прикол: в василькове припродаже недостроенного дома
нотариус потребовала справку что там не проживают несовершенолетние дети...
хотя нигде об этом не говорилось и не писалось...

[Slava]

Спасибо.

Мне предлагают участок 50 соток в селе.
Т.е. как я понял основные документы:

1) Акт собственности на землю.
Его должен подтвердить землеуправитель из сельрады.
А в акте могут быть несколько владельцев?

2) Экспертная оценка земли
Если участок будет оценен в 80000 у.е., я должен буду указывать эту сумму в Договоре купли-продаже?
Это ж нужно будет платить налог у нотариуса.

3) А что такое "Довідка про відсутність обмежень"

Нотариусо понятно у них в селе нема

[Павлухан]

Сообщение от yuliya

Еще в земресурсах надо получить "Довідку про відсутність обмежень.."

я это и имел ввиду

[K2]

Нормативная (государственная) оценка и довидка про обмеження - это ОДНА справка из двух страниц, получается в одном месте (зем.ресурсы) по одному заявлению и за одну взятку (чтобы побыстрей).

Далее, "про видсутнисть обмежень" - неверно. Обмеження всегда есть. Бывают страшные, а бывают не очень. Одно из самых распространенных - обмеження на змину цильового призначення зем.дилянки. А правильно этот документ называется так:
"Висновок про наявні обмеження на використання земельної ділянки" (ч.1) и
"Довідка про визначення нормативної грошової одиниці земельної ділянки" (ч.2)

Не забываем про необходимость иметь оригиналы ИНН кодов для всех сторон.

[K2]

Сообщение от deSigner

если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры.

нужно помнить, что это согласие должно быть нотариально оформлено!

зы. а ваще нефик в браке недвижимость покупать. это я типа флейм провоцирую...

[Fuzik]

Сообщение от K2

нужно помнить, что это согласие должно быть нотариально оформлено!

зы. а ваще нефик в браке недвижимость покупать. это я типа флейм провоцирую...

Не расторгать же брак на время покупки :wink:
А если ваше жена не присутствует на сделке то и бумага от неё что она разрешает вам покупать %)

[K2]

Сообщение от Fuzik

Не расторгать же брак на время покупки :wink:
А если ваше жена не присутствует на сделке то и бумага от неё что она разрешает вам покупать %)

как вариант - оформлять на других людей. какие они - у каждого разные ситуации. родственники, друзья...

[Надежда]

Сообщение от Slava

Спасибо.

Мне предлагают участок 50 соток в селе.
Т.е. как я понял основные документы:

1) Акт собственности на землю.
Его должен подтвердить землеуправитель из сельрады.
А в акте могут быть несколько владельцев?

2) Экспертная оценка земли
Если участок будет оценен в 80000 у.е., я должен буду указывать эту сумму в Договоре купли-продаже?
Это ж нужно будет платить налог у нотариуса.

3) А что такое "Довідка про відсутність обмежень"

Нотариусо понятно у них в селе нема

Землеустроитель может подтвердить, что земля, которую Вам показали - это то, что Вы купите на самом деле по тому Акту, который имеет на руках Продавец, а не соседний участок или через дорогу за пару километров от показанного участка.
Если эксперты оценят Ваш участок в 80 тыс, то нотариус не имеет права указать в договоре купли-продаже цену ниже экспертной. Заплатите 1% пошлины и 1% в Пенсионный фонд от 80 тыс, обычно Покупатель и Продавец эти расходы платят поровну, это как заранее договоритесь.
Сделки по земле могут оформлять районный госнатариус и несколько приватных. Например, для Киево-Святошинского - в Боярке, для Васильковского - в Василькове знаю трех.
А участок в селе 50 соток - под строительство? Или под строительство и ОСГ ?

[Надежда]

К2 писал:
как вариант - оформлять на других людей. какие они - у каждого разные ситуации. родственники, друзья...

Это ж надо так бояться с женами собственностью поделиться, чем же Вам неприятно их присутствие у нотариуса. Сидят они бедные дома с детьми, так хоть в свет вывезите, в конторе иногда чай\кофе предлагают, пока сделка оформляется. Разве могут другие люди (родственники, друзья) быть более надежными, чем СОБСТВЕННАЯ жена?????

[Fuzik]

Ну я на сделку не брал, просто не получалось у неё.

[K2]

Сообщение от Надежда

Заплатите 1% пошлины и 1% в Пенсионный фонд

ошибочка. там всего 1%. точно не помню, это гос.пошлина или пенс.фонд.
скорее всего первое.

пс. а про жен - это шютка была, не воспринимайте серьезно...

[yuliya]

Сообщение от K2

ошибочка. там всего 1%. точно не помню, это гос.пошлина или пенс.фонд.
скорее всего первое.

Вы правы, К2. Только госпошлина 1% от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (17грн).

[Павлухан]

Сообщение от Fuzik

Не расторгать же брак на время покупки :wink:
А если ваше жена не присутствует на сделке то и бумага от неё что она разрешает вам покупать %)

по дарствнной ....

[Павлухан]

пенсионный платиться при продаже дома

[Dallas]

Вопрос по акту собственности:
в акте указаны ФИО владельцев соседних участков, но фактически соседние участки уже проданы и ФИО владельцев соседних участков другие.
Это критично ?