![]() |
|
![]() |
#1 |
Форумчанин
|
![]()
Народ, подскажите, какие документы требовать при покупке участка и какие могут быть подводные камни ?
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#2 | |
Опытный форумчанин
|
![]() Цитата:
Перечень документов: паспорта сторон; документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.); если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства; если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры. справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости; справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости. |
|
![]() |
![]() ![]() |
|
![]() |
#3 | |
Форумная легенда
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,741
Вы сказали Спасибо: 2,162
Поблагодарили 10,301 раз(а) в 3,912 сообщениях
|
![]() Цитата:
При продаже участка у Продавца должен быть акт на право собственности, где указано целевое назначение земли. Для строительства дома - это "будивництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель" На обратной стороне акта есть план земельной делянки с точными размерами и соседями. Вам нужно в сельраде найти землеустроителя и попросить его подъхать (небезвозмездно) на участок, чтобы он Вам подтвердил, что участок, который Вам показали и который обозначен в Акте - это идентично. Продавец для продажи земли должен иметь еще два документа: экспертную оценку земли и Довідку про визначення грошової оцінки земельної ділянки. Первая делается быстро коммерческими структурами с лицензией на оценку, а вторая заказывается в районном отделе земельный ресурсов и без подяки делается долго. При наличии этих документов можно начать оформлять сделку |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#4 |
Старожил форума
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,588
Вы сказали Спасибо: 751
Поблагодарили 963 раз(а) в 486 сообщениях
|
![]()
в земресурсах кроме "грошової оцінки земельної ділянки" еще надо получить "витяг....", если участок незастроенный ,то справку с сельсовета "що там ничого нема"
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#5 | |
Опытный форумчанин
|
![]() Цитата:
|
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#6 |
Старожил форума
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,588
Вы сказали Спасибо: 751
Поблагодарили 963 раз(а) в 486 сообщениях
|
![]()
а вообще лучше подъехать в нотариальную контору по месту заключения сделки,там обычно вывешена информация какие документы нужны.( перед сделкой желательно показать документы продавца -покупателя нотариусу ( в государственных есть обычно консультант помощник нотариуса ,он просмотрит и скажет все ли есть), так как обычно в нотариальных конторах очереди , и не очень прикольно выстояв полдня не заключить сделку...
у меня был прикол: в василькове припродаже недостроенного дома нотариус потребовала справку что там не проживают несовершенолетние дети... ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() хотя нигде об этом не говорилось и не писалось... |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#7 |
Форумчанин
|
![]()
Спасибо.
Мне предлагают участок 50 соток в селе. Т.е. как я понял основные документы: 1) Акт собственности на землю. Его должен подтвердить землеуправитель из сельрады. А в акте могут быть несколько владельцев? 2) Экспертная оценка земли Если участок будет оценен в 80000 у.е., я должен буду указывать эту сумму в Договоре купли-продаже? Это ж нужно будет платить налог у нотариуса. 3) А что такое "Довідка про відсутність обмежень" Нотариусо понятно у них в селе нема ![]() |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#8 | ||
Старожил форума
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,588
Вы сказали Спасибо: 751
Поблагодарили 963 раз(а) в 486 сообщениях
|
![]() Цитата:
![]() |
||
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#9 |
Старожил форума
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 644 раз(а) в 217 сообщениях
|
![]()
Нормативная (государственная) оценка и довидка про обмеження - это ОДНА справка из двух страниц, получается в одном месте (зем.ресурсы) по одному заявлению и за одну взятку (чтобы побыстрей).
Далее, "про видсутнисть обмежень" - неверно. Обмеження всегда есть. Бывают страшные, а бывают не очень. Одно из самых распространенных - обмеження на змину цильового призначення зем.дилянки. А правильно этот документ называется так: "Висновок про наявні обмеження на використання земельної ділянки" (ч.1) и "Довідка про визначення нормативної грошової одиниці земельної ділянки" (ч.2) Не забываем про необходимость иметь оригиналы ИНН кодов для всех сторон. |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#10 | |
Старожил форума
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 644 раз(а) в 217 сообщениях
|
![]() Цитата:
зы. а ваще нефик в браке недвижимость покупать. это я типа флейм провоцирую... ![]() |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#11 | |
Старожил форума
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,384
Вы сказали Спасибо: 270
Поблагодарили 516 раз(а) в 360 сообщениях
|
![]() Цитата:
А если ваше жена не присутствует на сделке то и бумага от неё что она разрешает вам покупать %) |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#12 | ||
Старожил форума
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 644 раз(а) в 217 сообщениях
|
![]() Цитата:
|
||
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#13 | |
Форумная легенда
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,741
Вы сказали Спасибо: 2,162
Поблагодарили 10,301 раз(а) в 3,912 сообщениях
|
![]() Цитата:
Землеустроитель может подтвердить, что земля, которую Вам показали - это то, что Вы купите на самом деле по тому Акту, который имеет на руках Продавец, а не соседний участок или через дорогу за пару километров от показанного участка. Если эксперты оценят Ваш участок в 80 тыс, то нотариус не имеет права указать в договоре купли-продаже цену ниже экспертной. Заплатите 1% пошлины и 1% в Пенсионный фонд от 80 тыс, обычно Покупатель и Продавец эти расходы платят поровну, это как заранее договоритесь. Сделки по земле могут оформлять районный госнатариус и несколько приватных. Например, для Киево-Святошинского - в Боярке, для Васильковского - в Василькове знаю трех. А участок в селе 50 соток - под строительство? Или под строительство и ОСГ ? |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#14 |
Форумная легенда
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,741
Вы сказали Спасибо: 2,162
Поблагодарили 10,301 раз(а) в 3,912 сообщениях
|
![]()
К2 писал:
как вариант - оформлять на других людей. какие они - у каждого разные ситуации. родственники, друзья... Это ж надо так бояться с женами собственностью поделиться, чем же Вам неприятно их присутствие у нотариуса. Сидят они бедные дома с детьми, так хоть в свет вывезите, в конторе иногда чай\кофе предлагают, пока сделка оформляется. Разве могут другие люди (родственники, друзья) быть более надежными, чем СОБСТВЕННАЯ жена????? |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#15 |
Старожил форума
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Киев, Троещино-Погребы
Пол: Мужской
Сообщений: 3,384
Вы сказали Спасибо: 270
Поблагодарили 516 раз(а) в 360 сообщениях
|
![]()
Ну я на сделку не брал, просто не получалось у неё.
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#16 | |
Старожил форума
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 644 раз(а) в 217 сообщениях
|
![]() Цитата:
скорее всего первое. пс. а про жен - это шютка была, не воспринимайте серьезно... |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#17 | |
Опытный форумчанин
|
![]() Цитата:
|
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#18 | ||
Старожил форума
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,588
Вы сказали Спасибо: 751
Поблагодарили 963 раз(а) в 486 сообщениях
|
![]() Цитата:
|
||
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#19 |
Старожил форума
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,588
Вы сказали Спасибо: 751
Поблагодарили 963 раз(а) в 486 сообщениях
|
![]()
пенсионный платиться при продаже дома
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
#20 |
Новичок
|
![]()
Вопрос по акту собственности:
в акте указаны ФИО владельцев соседних участков, но фактически соседние участки уже проданы и ФИО владельцев соседних участков другие. Это критично ? |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
Опции темы | |
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
риски при покупке участка зимой | Мари | Земельные участки для дома или дачи | 14 | 12.01.2008 01:19 |
Документы для продажи дачного участка с домиком? | Василий | Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. | 7 | 31.10.2007 12:44 |
необходимые документы при покупке участка ??? | wladee | Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. | 4 | 04.04.2007 18:15 |
нужен совет по покупке участка | Winnie | Земельные участки для дома или дачи | 3 | 26.03.2007 10:20 |
про кадастровый раздел участка при покупке | Winnie | Важные и глобальные вопросы | 1 | 16.01.2007 16:57 |
Текущее время: 09:07. Часовой пояс GMT +2.