[apxitektop]

Купил участок, вынес границы, пообщался с соседом, рассказав о покупке… как сразу тот разметил место для своего второго (или даже третьего дома - у него порядка 80 соток) дома ровно за один метр от границы наших участков!!!
Будучи юристом полез смотреть нормативку на этот счет – нашел только размеры противопожарные и размеры, касающиеся инсоляции, но они регулируют расстояния между самими зданиями, а не границей участка и зданием.
Теперь вот сижу и понимаю, что если он построит дом за 1 метр от границы, то мне надо будет минимум 5 отступить (по противопожарным, а если он деревянный построит, то ваще хана...), а участок у меня очень специфической формы и 5 мне отступать почти некуда… Я рассчитывал на метра 3 отступ.
Может кто подскажет, где есть требование отступать от границы столько-то метров?
Думаю еще покопаться и найти что-то типа расстояний, связанных с отводом воды с крыши и тд, потому как проекция края крыши соседа практически сравняется с границей участка, и его вода будет размывать мой участок...
В «успокоение» услышал от соседа, что стена будет глухая и поэтому все ОК будет

[Павлухан]

а ты выкопай возле границы с с соседом яму , когда спросит что это ,скажещь( какой вариант понравиться) :
1. выгребная яма
2. силосная яма ( каров будешь держать)
3. бассейн,пруд
4. кроликов будешь там держать
5. просто нравяться ямы на своем участке...

если сосед адекватный поймет что он не прав ...
P.S в советские времена были правила строительства инд.жил строительства, там была эта норма( мне в стройпаспорте на плане застройки архитектура поставила 3 м, это в 1993 году) , лучше будет зайти в районную архитектуру и проконсультироваться

[apxitektop]

Павлухан
Адекватность соседа я бы обозначил в 80-85% - т.е. еще ничего так - общаться мона.
Но сам подход не радует.
Ямы копать не смогу - у меня самое широкое место на границе с ним, а дальше сужение и по одной из сторон оврач начинается. Смещать свой дом просто не могу!!! - некуда...
Только что выяснил, что вплотную можно гараж поставить - это как вариант борьбы с ним (в случае полного непонимания), но вопрос со зданием все равно открыт.

P.S.: в райархитектуру пойду скоро - как только подпишут топосъемку в областной, но хочу быть уже вооруженным)) Сосед утверждает, что уже утвердил размещение дома за метр от границы. Бред какой-то!

[Павлухан]

ну если он адекватен , то только переговоры( если у него 80 соток, то есть наверное где дом свой разместить),
и что значит разметил? поставить колышки ,это еще не значит что он уже будет строить..начнет делать фундамент,подайте жалобу в местный орган власти на незаконное строительство......

[apxitektop]

Павлухан
Разметил и сказал вчера, что начинает строить.
Я то подам жалобу, но если нормативно не запрещено, то жалоба ничего не даст.
О трех метрах тоже знаю, вот только подтверждающий документ пока не нашел. Как только найду и увижу, что он роет котлован, начну войну, но так бы не хотелось это делать. Он мне потом тоже нервишки попортит. Эх, на войне, как на войне.

[Павлухан]

да плохо конечно иметь таких соседей..
начните с архитектуры ....они должны все знать
ну вариант ямы не исключайте хотя бы поставьте соседа в известность о такой возможности....

[Jarik]

Я сильно подозреваю, что эти пресловутые "три метраот границы" получены делением на 2 "противопожарных шести метров между зданиями".

[ANGEL]

Да эт для меня тож вопрос выясните сообщите..... Еще вопрос есть ли нормы высоты забора?... а то у меня на участке с одной стороны высоченная стена... хочу предложить соседу заменить на поменьше, хотя бы 2.2м но думаю сосед будет сопротивлятся, так что интересно есть ли нормы...

[Fuzik]

Сообщение от Jarik

Я сильно подозреваю, что эти пресловутые "три метраот границы" получены делением на 2 "противопожарных шести метров между зданиями".

До граници 3 метра но между домами 8 метров!!! Это пожарные нормы при застроеке жилого масива, на дажные участки не распространяется. Жалобу на него надо подать пожарникам.

з.ы А соседу скажи пускай сваи забивает в фундамент а то у тебя метр от граници будет естественное озеро и его дом заползет на твой участок и ты его затягаеш по судам.

Сообщение от ANGEL

Еще вопрос есть ли нормы высоты забора?... а то у меня на участке с одной стороны высоченная стена... хочу предложить соседу заменить на поменьше, хотя бы 2.2м но думаю сосед будет сопротивлятся, так что интересно есть ли нормы...

Слышал, что до 3-х метров дозвiл не требуется, т.е. не запрещается.

[Fuzik]

Пишите заявление в архитектуру, типа вы производите много шума, беспокоитесь о комфорте соседей и получайте дозвил до 4м. забора.

[Бухгалтер]

Цитата из моего разрешения на строительство: "Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від НАЙБІЛЬШ виступаючої конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок."

[apxitektop]

Бухгалтер
А можете скинуть мне скан?

[Бухгалтер]

Нет дома сканера

[apxitektop]

BlackAlex
Могу выслать выдержки из ГСНов - посмотрите.
Ситуация такая - был в Госкомземе (по рабочим вопросам), поспрошал их о расстяниях: ответили так - минимум метр от границы; я говорю, что тогда тоже будет метр и у меня - ответ: можете и по границе , тока потом 9 неоподоткованых минимумов штрафа и всё. Отаке.
Хотя желательно выдержать шесть метров между домами, а если еще и деревянные дома, то больше надо бы.

[Nik]

Alex, соблюдение всех норм важно для жилого дома - иначе будет проблемно ввести в эксплуатацию.

А баньку вашу ведь в БТИ регистировать не будете? Так чего заморачиваться
Единственная проблема - сосед кляузу напишет про несоблюдение норм. Но это уже другая история ...

Для нежилых строений меньше 6 м, сколько точно не знаю.

[apxitektop]

Nik
ДБН 360-92**
"...расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками на двух соседних участках необходимо принимать по таблице 1."
А это минимум 6 метров, которые правда можно уменьшить: если нет оконных проемов в стенах - на 20%; либо в случае, когда между зданиями I и II степени огнестойкости "при условии, если стена более высокого здания, расположенная против другого здания, является противопожарной". Вот вторым мона крутить - как договориться в архитектуре (если, конечно, что-то согласовывать).

[Увaжаемый]

Сообщение от apxitektop

касающиеся инсоляции, но они регулируют расстояния между самими зданиями, а не границей участка и зданием.

А номер этого ДБНа -- не подскажите, случаймо?

[apxitektop]

Увaжаемый
ДБН 360-92** ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ