Строим Дом

Партнер раздела: https://1to1.in.ua/
Перезагрузить страницу

бюджетный коттедж

Старый 24.03.2008, 14:52   #1
DrBarmalini
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для DrBarmalini с помощью AIM
Question бюджетный коттедж

Уважаемые формучане, прошу Вашего совета по выбору проекта.
Есть возможность построить домик на совсем маленьком участке земли.
Опишу участок – ширина участка (вдоль улицы) 20 метров. К сожалению, так получилось что это расстояние - расстояние от стен соседних домов. Длина (или глубина?) 12 метров – это расстояние от границ участка, «сжатого» между двумя маленькими улочками. Участок на пологом склоне. Перепад высот около полутора метра.
Теперь о том, что хотелось бы видеть на этом участке.
В идеале хотелось бы построить двухэтажный дом. Причем, в начале построить первый этаж, сделать его обитаемым, и, спустя несколько лет достроить второй.
Насколько я понимаю, существуют пожарные нормы, которые регламентируют расстояние от ближайшего дома – 6 метров, и от границы участка – 2 метра. То есть, максимальный размер дома может быть 8 м на 8 м (20-6*2= 8 и 12-4 =8 ).
Посоветуйте, пожалуйста, проект дома, примерно такого размера. Причем архитектурные изыски не нужны, дом будет бюджетным .
DrBarmalini вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2008, 15:38   #2
Olesia
Форумчанин
Аватар для Olesia
 
Регистрация: 24.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 338
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для Olesia с помощью ICQ
По умолчанию

если вас не смущает то, что с крыльца вы будете выходить сразу в калитку хотя если участок на Старонаводницкой или Зверинецкой я бы тоже подумала строиться наверное.
вобщем, к архитектору вам дорога. самостоятельно с таким перепадом я бы не рисковала что-то обдумывать. только архитектор вам сможет сделать индивидуальный проект под ваши параметры земли, уклона, пожеланий и бюджета. иначе, как мне кажется, нет вариантов.
пс: я даже на свои самые простые запросы, тоже, кстати, бюджетного дома, в интернете ничего на 100% подходящего не нашла - ориентировочное только. все точки над И поставил архитектор
Olesia вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2008, 16:05   #3
inspektor
Опытный форумчанин
Аватар для inspektor
 
Регистрация: 28.02.2008
Адрес: Тернопіль
Пол: Женский
Сообщений: 986
Вы сказали Спасибо: 2,719
Поблагодарили 1,236 раз(а) в 336 сообщениях
Отправить сообщение для inspektor с помощью AIM
По умолчанию

А во сколько обходятся услуги архитектора (+-)?
inspektor вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2008, 16:33   #4
Paramax
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 700
Вы сказали Спасибо: 463
Поблагодарили 247 раз(а) в 128 сообщениях
По умолчанию

ну разброс цен достаточно широк... от 15 у.е. за кв.м примерно.
Paramax вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2008, 16:54   #5
Roma_rio
Форумчанин
Аватар для Roma_rio
 
Регистрация: 28.01.2008
Адрес: Киев, участок Вороньков
Пол: Мужской
Сообщений: 214
Вы сказали Спасибо: 74
Поблагодарили 95 раз(а) в 54 сообщениях
Отправить сообщение для Roma_rio с помощью AIM
По умолчанию

Не смешите. За 15 у.е. будет либо домохозяйка окончившая курсы дизайна в Максе, либо выпусник свежеиспеченный без опыта работы.
Толковый архитектор за 15 у.е. делал когда бензин был по 3,50грн., а это было очень давно. Хотя некоторые предпочитают троим заплатить по 15у.е. и зайдя в тупик заплатить опытному четвертому 45у.е. , чтобы исправил что сможет
Roma_rio вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2008, 17:10   #6
DrBarmalini
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для DrBarmalini с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olesia Посмотреть сообщение
если вас не смущает то, что с крыльца вы будете выходить сразу в калитку хотя если участок на Старонаводницкой или Зверинецкой я бы тоже подумала строиться наверное.
вобщем, к архитектору вам дорога.
Спасибо за ответ!
Увы, участок не на Печерске и даже не в Центре, но в районе прилагающем к Центру. А что выходить буду прямо в калитку – нисколько не смущает. Все же это – отдельный дом со всеми его недостатками и прелестями. Хотя, я уверен, прелестей больше.

К архитектору?
Как считаете, лучше обратиться к фирме-проектировщику, или просто архитектору?
DrBarmalini вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.03.2008, 17:13   #7
DrBarmalini
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для DrBarmalini с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от inspektor Посмотреть сообщение
А во сколько обходятся услуги архитектора (+-)?
Присоединяюсь к вопросу.
Во сколько может обойтись проект такого дома, как я описал, у архитектора с опытом?
DrBarmalini вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.03.2008, 14:43   #8
Olesia
Форумчанин
Аватар для Olesia
 
Регистрация: 24.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 338
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Отправить сообщение для Olesia с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от DrBarmalini Посмотреть сообщение
Спасибо за ответ!
Увы, участок не на Печерске и даже не в Центре, но в районе прилагающем к Центру. А что выходить буду прямо в калитку – нисколько не смущает. Все же это – отдельный дом со всеми его недостатками и прелестями. Хотя, я уверен, прелестей больше.

К архитектору?
Как считаете, лучше обратиться к фирме-проектировщику, или просто архитектору?
я бы на вашем месте искала по знакомым хорошего архитектора. только по знакомству. с фирмой я пыталась вести переговоры и скажу вам.. никакой конкретики. не будучи уверенными в том, что вы им принесете штук 100 уе на работы и в течении не более квартала, они особого интереса к нам не проявят. во всяком случае со мной так случалось. может есть и исключения.
по архитекторам мои личные ощущения: я изначально хотела просто найти мальчика который умеет работать в Архикаде или хоум плане для того чтобы внести изменения в найденный проект в интернете. поговорив с мальчиком таким минуту по телефону я поняла что он никогда серьезного ничего не строил, возможно, даже вообще не строил, поэтому никаких практических ляпов с ним мне не избежать. поэтому потыкавшись среди знакомых я нашла контакт дядечки, который сразу же помог избежать кучи проблем. вобщем. я бы рада дать его контакт в открытую, но только с его позволения. спрошу сегодня-завтра.

но как вывод хочу сказать, что не обязательно 15 уе за метр квадратный и никак иначе! если постараться или если повезет, как мне, можно найти вообще другие разумные выходы. в любом случае, советую поэтажный план себе найти, тот, что вам импонирует т.к. лучше приходить с чем-то на руках, подготовленным, чтоб хотябы диалог получился, а не исключительно инфа для переработки.

еще вариант "нахождения" проекта - местное бюро, которое выдает паспорта на строительства (если я правильно выражаюсь...) знакомые заплатили около 600 уе женщине которая локализировала все по местности и сделала все планы, толщины, глубины и т.п.

еще вариант купить уже готовый проект в киевгорпроекте (тоже сомневаюсь что верное название). тогда дважды утверждать ничего не надо. находятся они где-то на пирогова, в центре.

вот все пока что чем могу быть полезна
Olesia вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.03.2008, 15:54   #9
DrBarmalini
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для DrBarmalini с помощью AIM
По умолчанию

Спасибо за ответы!
Еще один вопрос. Какие документы нужны для строительства, кроме проекта?
Я имею ввиду НЕ юридические или разрешительные, а технические.
Насколько я понимаю, проект не привязан к материалам, не несет расчеты , например, фундамента относительно плотности грунта, глубины подземных вод и т.п.
DrBarmalini вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.03.2008, 17:59   #10
Roma_rio
Форумчанин
Аватар для Roma_rio
 
Регистрация: 28.01.2008
Адрес: Киев, участок Вороньков
Пол: Мужской
Сообщений: 214
Вы сказали Спасибо: 74
Поблагодарили 95 раз(а) в 54 сообщениях
Отправить сообщение для Roma_rio с помощью AIM
По умолчанию

Вы не совсем правильно понимаете понятие "Проект"
АС- Архитектурно строительная часть (тома)
ГП- генеральный план (тома)
КЖ- Конструкции железобетонные (тома)
КМ- Конструкции металлические (тома)
КД- Конструкции деревянные (тома)
ЭО- Электрооборудование или электрообеспечение (тома)
ОВ- Отопление вентиляция (тома)
ВК- Водоснабжение канализация (тома)
Каждый из разделов по праву можно называть Проектом, но и все разделы обьединенные в один альбом называют Проектом. Если раздел АС нужен в любом случае, то остальные разделы заказывать или нет решать вам, хотя Конструкции не менее важный том проекта без которого можно было бы обойтись, но НЕ СОВЕТУЮ.
А теперь по поводу привязки проекта:
Для того чтобы конструктор (Инженер) выполнил расчеты например фундамента ему необходимо иметь:
1. Геологические изыскания (тоесть отчет геологов о физикомеханических свойствах грунтов)
2. Проект дома с привязкой к материалам, так как в расчете собираются нагрузки и это имеет значение( стена бутовая или кирпичная, перекрытие сборное ЖБ или деревянное и т.п.)
Это основное!!!!
А вообще само проектирование если по правильному разбивается на стадии
ЭП -Эскизный проект (для согласования с вами)
ПП- Предпроектные предложения (Для выдачи разрешения на проектирование. Вам не нада)
П- Проект (для согласования в Инстанциях)
РП- Рабочий проект
ДП- Дизайн проект (для души)
Roma_rio вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.03.2008, 18:05   #11
Roma_rio
Форумчанин
Аватар для Roma_rio
 
Регистрация: 28.01.2008
Адрес: Киев, участок Вороньков
Пол: Мужской
Сообщений: 214
Вы сказали Спасибо: 74
Поблагодарили 95 раз(а) в 54 сообщениях
Отправить сообщение для Roma_rio с помощью AIM
По умолчанию

В дополнение скажу, что проект отопления,канализации, вентиляции и кондиционирования вам могут сделать те фирмы которые будут выполнять эти работы. У проектировщиков нет смысла их заказывать ( ну почти нет) если нада недорого.
Roma_rio вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.03.2008, 20:20   #12
natain
Опытный форумчанин
Аватар для natain
 
Регистрация: 24.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 992
Вы сказали Спасибо: 33
Поблагодарили 404 раз(а) в 208 сообщениях
По умолчанию

кб-проект
светлана
502-14-60
natain вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.03.2008, 13:41   #13
DrBarmalini
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 5
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для DrBarmalini с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Roma_rio Посмотреть сообщение
Вы не совсем правильно понимаете понятие "Проект"
АС- Архитектурно строительная часть (тома)
ГП- генеральный план (тома)
КЖ- Конструкции железобетонные (тома)
КМ- Конструкции металлические (тома)
КД- Конструкции деревянные (тома)
ЭО- Электрооборудование или электрообеспечение (тома)
ОВ- Отопление вентиляция (тома)
ВК- Водоснабжение канализация (тома)
Спасибо за ликбез!
DrBarmalini вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.03.2008, 14:50   #14
J.B.
Старожил форума
 
Регистрация: 10.10.2007
Адрес: UA-Хмельницький
Пол: Мужской
Сообщений: 1,308
Вы сказали Спасибо: 370
Поблагодарили 696 раз(а) в 261 сообщениях
Отправить сообщение для J.B. с помощью ICQ
По умолчанию

Начинайте искать варианты проектов в Гугле, но искать надо "проект ДАЧНОГО дома" (8 на 8 больше подходит под такое определение), а потом к архитектору или в проектный институт - у них масса различных вариантов со всеми расчетами, берут не очень дорого. Я себе в проектном институте, на всякий случай (для СЭС и соседей)купил проект септика за 150 грв.
J.B. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.03.2008, 09:31   #15
дали
Новичок
 
Регистрация: 25.03.2008
Пол: Женский
Сообщений: 19
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

начинать вам надо с "розпорядження райради", пойти в райадминистрацию и написать письмо на имя председателя с текстом типа " прошу разрешить построить мне дом на моем участке", а далее, наберитесь терпения и........вообщем есть два пути :стоить самостроем, жить и узаканивать, или строить по "закону"-долго и терпеливо. Если интерисует, спрашивайте, есть опит постройки в киеве, в шевченковском районе, причём по обоим схемам
дали вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 15:05. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании