Строим Дом

Перезагрузить страницу

Стоимость дома под ключ

Ответ
 
Опции темы
Старый 20.04.2011, 08:58   #1
koranna
Начинающий форумчанин
Аватар для koranna
 
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: Днепропетровск
Пол: Женский
Сообщений: 50
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию Стоимость дома под ключ

Добрый день всем.
Пересмотрела форум, нужной информации не нашла, поэтому решила создать тему.
Суть в следующем - планирую построить в этом году два-три коттеджа. И в связи с этим столкнулась с НЕВЕРОЯТНОЙ разбежкой в стоимости работ. Ниже приведу выдержки из разных смет с указанием цен разных фирм через дробь. На мои вопросы, откуда такие цифры, все ссылаются на изменения в финансовой жизни страны за последние полгода. Итак:

Стены из термодома(приготовление бетона+сборка блоков+вязка арматуры+проливка бетоном) - 60грн (ответ"А что, нам хватает")/198 грн(ответ"Так мы ж ОЧЕНЬ качественно") - это за квадратный метр по стенам.
Кровля (комплекс) - 70 грн (ответ" Хоть лето при работе будем")/350 грн (ответ"Кровля ОЧЕНЬ ответственная часть, поэтому так дорого) - кв.метр.
Плиты перекрытия - 40грн ("А чего там")/150 грн("Везде столько же") - шт.
Штукатурка по маякам до 30мм - 30грн("Объем хороший")/95грн("А Вы знаете, почем сейчас бензин?") - кв.м.
Гипсокартон, потолок - 30 грн("Мы всегда по такой цене работали")/85 грн("А расходники? А амортизация?") - кв.м.
Сантехника - 150 грн/400грн - точка
Электрика - 35 грн/190 грн - точка.

Поэтому интересно было бы помониторить цены, чтоб понимать, что ОЧЕНЬ дешево, а что ОЧЕНЬ дорого.
koranna вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.04.2011, 13:03   #2
Zako
Начинающий форумчанин
Аватар для Zako
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 82
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 21 раз(а) в 15 сообщениях
Отправить сообщение для Zako с помощью AIM
По умолчанию

Так а в чем вопрос? Льют стены по 60 - класс, если покажут свои предыдущие работы - вообще супер. Льют по 198 - пойду к ним подсобником на такие тарифы))) Мы льем по 100.
Ну и от зажраности (звыняйте, если кого обидел, пусть будет - загруженности) мастера многое зависит.
А вообще, тема интересная, насчет золотой середины по расценкам. Потому как сам часто общался с людьми про одну и ту же работу - "Песец как дорого/Песец как дешево".
Zako вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Zako за это полезное сообщение:
koranna (20.04.2011)
Старый 20.04.2011, 15:55   #3
ДОКС
Старожил форума
Аватар для ДОКС
 
Регистрация: 15.10.2009
Адрес: Україна
Пол: Мужской
Сообщений: 3,150
Вы сказали Спасибо: 1,606
Поблагодарили 4,004 раз(а) в 1,202 сообщениях
По умолчанию

За последние месяца четыре мной и прорабами просчитано 12-ть полноценных смет на кап.строительство коробки. Разные проекты. Одно- и двух-этажники.
Пришли на сегодняшний день к некой средней цифре за один кв.м. общей площади "материалы+работа". Она составляет 275 - 350 у.е.
Фундамент+коробка+кровля. Без заполнения проёмов, отделки и инженерных систем.
ДОКС вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.04.2011, 16:14   #4
koranna
Начинающий форумчанин
Аватар для koranna
 
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: Днепропетровск
Пол: Женский
Сообщений: 50
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Мне просчитали первую коробку по работам так (дом 135 кв.м, 2 этажа, этаж примерно 70 кв.м):

Выемка грунта под фундамент - 25 куб.м*80=2000,00 (Эскаватором не получится)
Устройство ленточного фундамента (компл.) - 25 куб.м*250=6250,00
Монтаж и проливка стен дома - 250 кв.м*60=15000,00
Кладка несущих стен из кирпича - 6,512 куб.м*230=1497,76 (так по 180 берут, но у меня сказали, что объем маленький)
Монтаж плит перекрытия с анкеровкой - 11 шт*45=495,00
Набивка сетки под штукатурку - 500 кв.м*5=2500,00
Оштукатуривание стен - 535,52 кв.м*45=24098,40
Кровля металлочерепица двускатка (компл) - 125 кв.м*100 = 12500

Не подскажете, почем здесь квадратный метр, дороже 300 уе, или нет?

Показывали свой предыдущий дом, поговорила с владельцем о строителях - эйфории нет, ужаса нет. Как-то ровно и буднично. И стоит дом пока всего год, рано делать выводы.
koranna вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.04.2011, 16:22   #5
ДОКС
Старожил форума
Аватар для ДОКС
 
Регистрация: 15.10.2009
Адрес: Україна
Пол: Мужской
Сообщений: 3,150
Вы сказали Спасибо: 1,606
Поблагодарили 4,004 раз(а) в 1,202 сообщениях
Post

Цитата:
Сообщение от koranna Посмотреть сообщение
...



Не подскажете, почем здесь квадратный метр, дороже 300 уе, или нет?...
Надо сложить все деньги и разделить на общую площадь здания.

Общая площадь этажа меряется по внутренней поверхности наружных стен . Общая площадь здания равна сумме общих площадей этажей.
ДОКС вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.04.2011, 16:34   #6
koranna
Начинающий форумчанин
Аватар для koranna
 
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: Днепропетровск
Пол: Женский
Сообщений: 50
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Ну по работе я посчитала, 60 долларов\метр.
материалы 103 доллара\метр, но это без кровли, я пока еще не придумала ее до конца)))
итого163 доллара, с кровлей будет 200 примерно.
Получается, очень дешево. Откуда ждать засаду?)))
koranna вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.04.2011, 20:07   #7
ДОКС
Старожил форума
Аватар для ДОКС
 
Регистрация: 15.10.2009
Адрес: Україна
Пол: Мужской
Сообщений: 3,150
Вы сказали Спасибо: 1,606
Поблагодарили 4,004 раз(а) в 1,202 сообщениях
Post

[QUOTE=koranna;979245
Откуда ждать засаду?)))[/QUOTE]

"ждать засаду" от недопросчитанных затрат.
ДОКС вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо ДОКС за это полезное сообщение:
koranna (20.04.2011), Zako (20.04.2011)
Старый 20.04.2011, 21:31   #8
Zako
Начинающий форумчанин
Аватар для Zako
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 82
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 21 раз(а) в 15 сообщениях
Отправить сообщение для Zako с помощью AIM
По умолчанию

+100 про "недопросчитанные". Правда, в данном случае засада,кмк,в другом - согласитесь, сложновато недопросчитаться на 1000 грн в квадратном метре. Цифры-то, из которых складывается цена 200 убитых енотов, видны. Скорее это подвохи типа "Первые 5 рядов мы льем по 60, а дальше уже с лесами, это уже по 100", или "Штукатурим по 45, но еще грунтуем по 5, и затирка по 10".
Zako вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.04.2011, 21:42   #9
Корнил
Супер старожил форума
Аватар для Корнил
 
Регистрация: 16.03.2010
Адрес: ДНЕПР
Пол: Мужской
Сообщений: 11,541
Вы сказали Спасибо: 16,757
Поблагодарили 46,445 раз(а) в 8,763 сообщениях
Отправить сообщение для Корнил с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от koranna Посмотреть сообщение
Суть в следующем - планирую построить в этом году два-три коттеджа.
Поэтому интересно было бы помониторить цены, чтоб понимать, что ОЧЕНЬ дешево, а что ОЧЕНЬ дорого.
Я бы сначала опредилился с количеством коттеджей. К примеру, остановившись на трех, мне было бы не очень важно, что очень дорого, а что очень дешево.
ПЫС. Остановился на одном, сделано половина, до сих пор удавалось находить золотую середину, даже иногда срываясь на крик и на другие всякие эмоции. Могу поделиться опытом (для форумчан скидка)
Корнил вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.04.2011, 21:50   #10
koranna
Начинающий форумчанин
Аватар для koranna
 
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: Днепропетровск
Пол: Женский
Сообщений: 50
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Корнил Посмотреть сообщение
Я бы сначала опредилился с количеством коттеджей.
Два точно, насчет третьего не уверена, по деньгам надо будет смотреть. Это как-то принципиально влияет на постановку вопроса?
Цитата:
Сообщение от Корнил Посмотреть сообщение
К примеру, остановившись на трех, мне было бы не очень важно, что очень дорого, а что очень дешево.
Не совсем поняла. Для меня важно. Ну, не моего ума дело...
Цитата:
Сообщение от Корнил Посмотреть сообщение
Остановился на одном, сделано половина, до сих пор удавалось находить золотую середину, даже иногда срываясь на крик и на другие всякие эмоции. Могу поделиться опытом (для форумчан скидка)
И снова непоняла. Чтоб договориться о цене, надо срываться на крик? Я конечно эмоциональна, но не настолько
koranna вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.04.2011, 21:59   #11
Корнил
Супер старожил форума
Аватар для Корнил
 
Регистрация: 16.03.2010
Адрес: ДНЕПР
Пол: Мужской
Сообщений: 11,541
Вы сказали Спасибо: 16,757
Поблагодарили 46,445 раз(а) в 8,763 сообщениях
Отправить сообщение для Корнил с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от koranna Посмотреть сообщение
Не совсем поняла. И снова непоняла. Я конечно эмоциональна, но не настолько
Извините,мем, что так напряг вас своим постом. Ваше непонимание объясняется для меня тем, что вы наверное строите на продажу, а я для себя
Корнил вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.04.2011, 22:21   #12
koranna
Начинающий форумчанин
Аватар для koranna
 
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: Днепропетровск
Пол: Женский
Сообщений: 50
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Ничего страшного, мистер, я понимаю - мужская логика, раз больше одного - значит, на продажу. Вариант с детьми и старенькими родителями не рассматривается.
koranna вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.04.2011, 22:28   #13
Zako
Начинающий форумчанин
Аватар для Zako
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 82
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 21 раз(а) в 15 сообщениях
Отправить сообщение для Zako с помощью AIM
По умолчанию

О, наконец! А я думал, заурядная пресная тема, а тут скоро классовая вражда начнется. Буржуи, три дома строят, а за копейки переживают)))
Zako вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.04.2011, 04:55   #14
Корнил
Супер старожил форума
Аватар для Корнил
 
Регистрация: 16.03.2010
Адрес: ДНЕПР
Пол: Мужской
Сообщений: 11,541
Вы сказали Спасибо: 16,757
Поблагодарили 46,445 раз(а) в 8,763 сообщениях
Отправить сообщение для Корнил с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от koranna Посмотреть сообщение
Ничего страшного, мистер, я понимаю - мужская логика, раз больше одного - значит, на продажу. Вариант с детьми и старенькими родителями не рассматривается.
Коленоприклоненно - вы редкая Женщина! И никакой не буржуй, как здесь пишут, и если кто то будет вам не уступать- обращайтесь, я лично побеседую с этим скрягой
ПЫС. Еще раз извините, если чем то вас обидел
Корнил вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Корнил за это полезное сообщение:
koranna (21.04.2011)
Старый 21.04.2011, 07:27   #15
ДОКС
Старожил форума
Аватар для ДОКС
 
Регистрация: 15.10.2009
Адрес: Україна
Пол: Мужской
Сообщений: 3,150
Вы сказали Спасибо: 1,606
Поблагодарили 4,004 раз(а) в 1,202 сообщениях
Smile ...и ещё раз...

Приезжаем пару недель назад с прорабом на объект. в Киевской области.
Заказчик говорит - посчитали ему дом. цена средняя за квадрат коробки - 2000грн. и тут самое интересное... начали смотреть, а в расчёте не учтенки столько, что можно смело ещё 300-400грн. добавлять.
Неучтёнка:
-"нужник" для рабочих;
-душ;
-скважина;
-кабель подключения к ТП, около 100метров и всякие ЩП и прочяя,
-вывоз грунта,
-вывоз мусора,
-расходники (вёдра, лопаты, СИЗ..и т.д.)
-выкорчёвка деревьев (помеха для техники),
.... и ещё 20-30 пунктов...
как то так....
ДОКС вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.04.2011, 07:54   #16
koranna
Начинающий форумчанин
Аватар для koranna
 
Регистрация: 10.01.2010
Адрес: Днепропетровск
Пол: Женский
Сообщений: 50
Вы сказали Спасибо: 16
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

ДОКС, все понятно, зачем два раза?))
Дело не в неучтенке. Какие-то рабочие моменты - нужник, вагончик, расходники, вывоз мусора - это другая статья расходов. Если можно, ответьте, пожалуйста, на 2 вопроса:
1. Ваше мнение о ценах, которые я привела по первой коробке - повторюсь, нюансы идут отдельной статьей))
2. А второй будет после Вашего ответа на первый)))
koranna вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.04.2011, 08:11   #17
ДОКС
Старожил форума
Аватар для ДОКС
 
Регистрация: 15.10.2009
Адрес: Україна
Пол: Мужской
Сообщений: 3,150
Вы сказали Спасибо: 1,606
Поблагодарили 4,004 раз(а) в 1,202 сообщениях
Post

Мне сложно анализировать общую ситуацию по цене за единицу измерения.
Не надо ходить с "чёрного входа"!
Надо брать проект или хоть какие-то чертежи и садиться считать, с учётом всех условий участка, материалов и т.д.
Только так Вы сможете понять стоимость своего строительства.

Цены за отдельный вид работы - это ещё не показатель.
Можно и по 20коп. ложить кирпич...
ДОКС вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.04.2011, 19:21   #18
Zako
Начинающий форумчанин
Аватар для Zako
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 82
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 21 раз(а) в 15 сообщениях
Отправить сообщение для Zako с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ДОКС Посмотреть сообщение
Цены за отдельный вид работы - это ещё не показатель.
Можно и по 20коп. ложить кирпич...
А что показатель? Кирпич 20коп, крыша 10 коп, $50 тыс на расходники?..
По моему, люди уже с жиру бесятся.
koranna, давайте мы вам стены по 150 прольем, раз цена 60 настораживает)))
ЗЫ. А можно телефончик людей? Может акция какая в этом сезоне...
Zako вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.04.2011, 19:57   #19
Metroplex
Новичок
 
Регистрация: 04.06.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 22
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от koranna Посмотреть сообщение

Выемка грунта под фундамент - 25 куб.м*80=2000,00 (Эскаватором не получится)
Нормально
Цитата:
Сообщение от koranna Посмотреть сообщение
Устройство ленточного фундамента (компл.) - 25 куб.м*250=6250,00
Скажите пусть расшифруют эту цену. Я так понял это лента залитая в траншею, без опалубки? Если да, то туда должна входить щебнение, бетонная подготовка, уплотнение вибратором, армокаркас должен более-менее сделан по Снипу и лежать на фиксаторах. Если это все будет, то я бы даже сказал что это дешево. Вряд ли фундамент будет сделан толково и правильно по такой цене.
Цитата:
Сообщение от koranna Посмотреть сообщение
Монтаж и проливка стен дома - 250 кв.м*60=15000,00
Не знаю, так как термодомами не занимаюсь
Цитата:
Сообщение от koranna Посмотреть сообщение
Монтаж плит перекрытия с анкеровкой - 11 шт*45=495,00
Однозначно дешево. Я бы людям не доверил ложить плиты по такой цене, предварительно не посмотрев их работу. Вероятней просто уровень завалят, потом потратитесь на стяжку
Цитата:
Сообщение от koranna Посмотреть сообщение
Набивка сетки под штукатурку - 500 кв.м*5=2500,00
Оштукатуривание стен - 535,52 кв.м*45=24098,40
Нормально, можно хороших специалистов даже дешевле найти. Заранее заставте их посчитать смету на оштукатуривание откосов и углов. Там будет где-то столько же
Цитата:
Сообщение от koranna Посмотреть сообщение
Кровля металлочерепица двускатка (компл) - 125 кв.м*100 = 12500
Утепление и паробарьер входит? Если да, то очень дешево, если нет то более-менее нормально.
Цитата:
Сообщение от koranna Посмотреть сообщение
Не подскажете, почем здесь квадратный метр, дороже 300 уе, или нет?
Не знаю какая у вас архитектура дома. Я так понял дом с мансардным этажом? При таких ценах цена 1м2 коробки(без отделки, фасада, окон, инженерии) будет максимум 200 у.е.
Хотя зачем гадать, скажите им пусть полностью посчитают смету на дом. Работу и материалы. Можете дать за осмечивание гривень 300-400, если смета детализирована, то эта работа стоит этих денег
Metroplex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Metroplex за это полезное сообщение:
koranna (21.04.2011)
Старый 21.04.2011, 20:37   #20
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,567
Вы сказали Спасибо: 464
Поблагодарили 26,959 раз(а) в 7,292 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от koranna Посмотреть сообщение
Мне просчитали первую коробку по работам так (дом 135 кв.м, 2 этажа, этаж примерно 70 кв.м):

Выемка грунта под фундамент - 25 куб.м*80=2000,00 (Эскаватором не получится)
Устройство ленточного фундамента (компл.) - 25 куб.м*250=6250,00
Монтаж и проливка стен дома - 250 кв.м*60=15000,00
Кладка несущих стен из кирпича - 6,512 куб.м*230=1497,76 (так по 180 берут, но у меня сказали, что объем маленький)
Монтаж плит перекрытия с анкеровкой - 11 шт*45=495,00
Набивка сетки под штукатурку - 500 кв.м*5=2500,00
Оштукатуривание стен - 535,52 кв.м*45=24098,40
Кровля металлочерепица двускатка (компл) - 125 кв.м*100 = 12500

Не подскажете, почем здесь квадратный метр, дороже 300 уе, или нет?

Показывали свой предыдущий дом, поговорила с владельцем о строителях - эйфории нет, ужаса нет. Как-то ровно и буднично. И стоит дом пока всего год, рано делать выводы.
это только работы . но работы - недорого .

И этож только основные как бы.

выйдет долл 200-250 .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо alyak за это полезное сообщение:
koranna (21.04.2011)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 02:16. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании