Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

важные вопросы Риелтору на встрече.

Старый 20.05.2011, 16:09   #1
mila77
Новичок
 
Регистрация: 20.05.2011
Пол: Женский
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию важные вопросы Риелтору на встрече.

Добрый день!
на понедельник назначена встреча в риелтором - будем смотреть учаток "на котором все коммуникации уже есть", под строительство. До этого никогда не была связана со стройками.

Какие вопросы задать на встрече? Какие документы смотреть сразу?
Цена вроде устраивает - но может где-то подвох.

Вот узнала совет, что имеет значение первичное целевое назначение земли. Если это бывшие поля, как уточнить законность смены целевого назначения, чтобы позже не было больно \ дорого.

Если такие темы уже есть, прошу тыкнуть, а то сама долго буду искать.
Спасибо!
mila77 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.05.2011, 19:38   #2
Oleksandr Protsev
Старожил форума
Аватар для Oleksandr Protsev
 
Регистрация: 04.08.2010
Адрес: Проців ;-)
Пол: Мужской
Сообщений: 2,073
Вы сказали Спасибо: 6,170
Поблагодарили 3,509 раз(а) в 991 сообщениях
Отправить сообщение для Oleksandr Protsev с помощью AIM
По умолчанию

Не спешите давать ответ. Потом останьтесь там, поговорите с соседями, зайдите в сильраду и будет Вам счастье.
Oleksandr Protsev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.05.2011, 20:52   #3
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,482
Вы сказали Спасибо: 21,996
Поблагодарили 36,167 раз(а) в 13,443 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mila77 Посмотреть сообщение
Добрый день!
на понедельник назначена встреча в риелтором - будем смотреть учаток "на котором все коммуникации уже есть", под строительство. До этого никогда не была связана со стройками.

Какие вопросы задать на встрече? Какие документы смотреть сразу?
Цена вроде устраивает - но может где-то подвох.

Вот узнала совет, что имеет значение первичное целевое назначение земли. Если это бывшие поля, как уточнить законность смены целевого назначения, чтобы позже не было больно \ дорого.

Если такие темы уже есть, прошу тыкнуть, а то сама долго буду искать.
Спасибо!
имхо, первый осмотр участка - это просто первый осмотр, нравится/не нравится. Откровенно говоря, не вижу смысла на первой встрече просматривать все бумажки.
А вот второй просмотр - тут уже другое дело:
1) Попросите копию акта, там есть вся первичная нужная информация
2) если коммуникации на участке - попросите подробности (тут относительно просто, или коммуникации есть или их нет)
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
mila77 (24.05.2011)
Старый 21.05.2011, 10:06   #4
Сын
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.05.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 513
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 98 раз(а) в 53 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
2) если коммуникации на участке - попросите подробности (тут относительно просто, или коммуникации есть или их нет)
Ну не знаю. У меня на участке газовый шланг торчит. Вроде как "газ на участке". Но подключение - 40 тыс грн. Примерно та же ситуация с электричеством. Вывод: по коммуникациям смотреть документы и общаться с властями/соседями
Сын вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Сын за это полезное сообщение:
kravchuk14 (26.05.2011)
Старый 21.05.2011, 10:37   #5
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,482
Вы сказали Спасибо: 21,996
Поблагодарили 36,167 раз(а) в 13,443 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сын Посмотреть сообщение
Ну не знаю. У меня на участке газовый шланг торчит. Вроде как "газ на участке". Но подключение - 40 тыс грн. Примерно та же ситуация с электричеством. Вывод: по коммуникациям смотреть документы и общаться с властями/соседями
Вы абсолютно правы, пункт №2 и предполагает просмотр документов, подтверждающих оплату подключений
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.05.2011, 14:27   #6
mila77
Новичок
 
Регистрация: 20.05.2011
Пол: Женский
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Вы абсолютно правы, пункт №2 и предполагает просмотр документов, подтверждающих оплату подключений
вот если бы знать, что за документы это должны быть, и что в них должно быть написано!
mila77 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.05.2011, 14:31   #7
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,482
Вы сказали Спасибо: 21,996
Поблагодарили 36,167 раз(а) в 13,443 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mila77 Посмотреть сообщение
вот если бы знать, что за документы это должны быть, и что в них должно быть написано!
решайте вопросы по мере их поступления

пройдитесь поиском по данному форуму - тут МАССА инфо о том, что и где должно быть написано
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2011, 14:47   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,809
Вы сказали Спасибо: 1,854
Поблагодарили 5,665 раз(а) в 2,898 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
имхо, первый осмотр участка - это просто первый осмотр, нравится/не нравится. Откровенно говоря, не вижу смысла на первой встрече просматривать все бумажки.
А вот второй просмотр - тут уже другое дело:
1) Попросите копию акта, там есть вся первичная нужная информация
2) если коммуникации на участке - попросите подробности (тут относительно просто, или коммуникации есть или их нет)
Тань, а я бы советовал даже на первой встрече показать оригинал госакта (+ себе копию, если участок понравился), а то бывало уже... А то смотрит человек 5-10 участков, потом дома выбирает этот, едет снова, а там и акта нет, и еще надо подождать 4-5-6 месяцев пока дети наследство оформят; или акт еще не до конца оформлен - денег надо заплатить и т.п.
А вопрос можно море задать: цена, кто и за что платит у нотариуса (включая налог, если он будет), будет ли предварительный договор и какая-то предоплата, когда будет заключаться основной, будет ли продавец лично на сделке, какие справки будут на сделку, техничка, коммуникации и т.д., и т.п.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
gokostik (27.05.2011)
Старый 26.05.2011, 15:10   #9
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,482
Вы сказали Спасибо: 21,996
Поблагодарили 36,167 раз(а) в 13,443 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Тань, а я бы советовал даже на первой встрече показать оригинал госакта (+ себе копию, если участок понравился), а то бывало уже... А то смотрит человек 5-10 участков, потом дома выбирает этот, едет снова, а там и акта нет, и еще надо подождать 4-5-6 месяцев пока дети наследство оформят; или акт еще не до конца оформлен - денег надо заплатить и т.п.
А вопрос можно море задать: цена, кто и за что платит у нотариуса (включая налог, если он будет), будет ли предварительный договор и какая-то предоплата, когда будет заключаться основной, будет ли продавец лично на сделке, какие справки будут на сделку, техничка, коммуникации и т.д., и т.п.
тут не все так однозначно

столкнулась с тем, что 99% риелтеров не имеют у себя копии акта, но когда начинаешь копать - все ок, но это ж не повод сразу отмести участок из просмотра?

оч редко на первой встрече присутствует сам хозяин, а взять оригинал у хозяина - и хозяин не даст, и я бы брать не рискнула (даже если дает)

есть ли акт, какое назначение земли, кто владельцы, приватизирован или был куплен раньше - это вопросы, которые выясняются ДО просмотра, просто по телефону

относительно распределения расходов и тп при оформлении - тут тоже не согласна, что нужно это сразу обсуждать - порою, видя РЕАЛЬНУЮ заинтересованность в покупке, хозяева идут гараздо больше на уступки, а если их сразу "пресануть" - задний ход уже давать не хотят
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.05.2011, 15:18   #10
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,809
Вы сказали Спасибо: 1,854
Поблагодарили 5,665 раз(а) в 2,898 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
тут не все так однозначно
...
И не возразишь вроде
Но слова брокера и реальность в 90% случаев это несовместимые понятия... к сожалению.
Как часто они выдают желаемое за действительное; не знают реальной ситуации с документами, продавца "видели" только по телефону; участок в принципе никогда не видели, о коммуникациях говорят одно слово "рядом" и т.д.
Я смотрю с точки зрения покупателя на это. Все ИМХО.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
gokostik (27.05.2011)
Старый 26.05.2011, 15:21   #11
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,482
Вы сказали Спасибо: 21,996
Поблагодарили 36,167 раз(а) в 13,443 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
И не возразишь вроде
Но слова брокера и реальность в 90% случаев это несовместимые понятия... к сожалению.
Как часто они выдают желаемое за действительное; не знают реальной ситуации с документами, продавца "видели" только по телефону; участок в принципе никогда не видели, о коммуникациях говорят одно слово "рядом" и т.д.
Я смотрю с точки зрения покупателя на это. Все ИМХО.
+100
но от таких ситуаций не застрахуешься, увы, их можно отмести уже по месту
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.05.2011, 12:46   #12
RAA
Форумчанин
Аватар для RAA
 
Регистрация: 28.11.2010
Адрес: Киев
Пол: Не указан
Сообщений: 257
Вы сказали Спасибо: 87
Поблагодарили 124 раз(а) в 49 сообщениях
Отправить сообщение для RAA с помощью AIM
По умолчанию

если риелтор показывает на столбы которые идут возле участка и мотивирует этим завышенную стоимость участка то это еще не значит что вам можна будет подключится вообще к этим проводам, в лучшем случае вам это обойдется в хорошую суму (очень хорошую - в зависимости от свободных мощностей если они есть)... риелторы как правило вообще ничего об этом не знают и просто тупо вам впаривают участок, говоря: "вот грп видите, вот столбы видите, вот трансформатор все ок! " )))))))))))))))))
RAA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.05.2011, 15:50   #13
vovan3110
Форумчанин
 
Регистрация: 23.10.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 171
Вы сказали Спасибо: 32
Поблагодарили 38 раз(а) в 18 сообщениях
По умолчанию

После нескольких попавшихся нам тупо/жадных риэлторов (как правильно описывали выше -- хозяина знают по телефону, но 3-5% мои), мы для себя сделали выбор -- никаких риэлторов. Шерстили всевозможные источники продаж участков и разговаривали ТОЛЬКО с хозяивами, Т О Л Ь К О !!!!
Первый вопрос (даже не представляя что за участок) -- это НАЛИЧИЕ приватизированной земли (АКТ) и кадастрового номера. ВСЕ!!! Дальше становиться понятным -- есть ли смысл куда-то ехать и что-то смотреть. Какой бы сказочно золотой/дешевый/плодородный и т.д. он не был, без документов -- потеря времени и бензина.
Нужно искать и будет Вам счастье.

P.S.Мы свое счастье искали 1 год и 7 месяцев.
vovan3110 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 05:09. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании