Жукин, две хорошие дачи в лесу

Так как сегодня первый день старта двух строек - открываю в честь старта веточку .

 

Итак, когда мои близкие друзья привезли меня на дачные участки в Жукине, Вышгородский р-н, зимою в оттепель - я не оценила место. Но меня туда притащили опять весною и, то ли было слишком много свежего воздуха с запахом сосен, то ли меня потрясли два зайца нагло бегущих в 3-х метрах от меня и делающих вид, что меня рядом нет, - не знаю, но место произвело на меня неизгладимое впечатление. Большой лес, тянущийся на 10 км, деревья, деревья, травка, березки - одним словом, то, что в моем понимании есть понятие "ляпота" :D. Десна в 2 км с хорошим пляжем и Киевское море в 10 км езды по оч хорошей дороге через лес.

 

Массив начал продаваться, начали появляться люди, которым так же как и нам с друзьями оч нравится место - и возникла мысль начать стройку нескольких дач для увеличения количества жителей Жукинских дач .

 

Засим и стартуем, задача - максимально качественно, с подходом "на продажу, лучше чем для себя" (по своей даче сужу :D) построить в течении 2-х месяцев два красивых домика и сделать их "под ключ" для потенциальных покупателей.

 

Что строим - дача, каждая с возможностью круглогодичного использования, так как участки позволяют (по 12 соток, с возможностью докупить еще 12 соток) - одноэтажные, со вторым светом и "антресолью" 11 м2 над основными комнатами, естественно с санузлом, с хоз помещением для дачного инвентаря, с большой крытой террасой, выходящей "в деревья". Площадь внутренних помещений - 93 м2, плюс терраса - 18 м2.

Технологию строительство выбрали каркасную, тем более, что на форуме есть такой замечательный специалист по строительству каркасных домов, как faraon.

Место и окружение просто просили деревянный фасад "под сруб или брус" и внутреннюю отделку из широкой вагонки. Общий стиль домика будет как "На опушке леса".

 

Сегодня бригада во главе в Гришей заехала на местность и планирует участки .

 

Визуализацию и планировки выложу чуток позже, а пока - фото самого массива и участков, на которых будут домики.

 

 

 

 

место супер

и очень нравятся одноэтажные домики "под сруб" с антресолью

 

подписываюсь на тему 8-)

Очень красивое место! Будем следить за событиями в вашей ветке

Один план из визуализации домика

 

А вы не могли бы немного осветить экономику такого проекта. Т.е. возможно ли сейчас покупать землю и строить на продажу, когда все ждут только падения. Наверняка вы просчитывали и изучали спрос.

Технологию строительство выбрали каркасную, тем более, что на форуме есть такой замечательный специалист по строительству каркасных домов, как faraon.

...

Сегодня бригада во главе в Гришей заехала на местность и планирует участки .

 

 

Ну теперь понятно, куда пропал "специалист". Мне до сих пор расчеты "проверяют" на почту и личку не отвечает уже третью неделю.

А вы не могли бы немного осветить экономику такого проекта. Т.е. возможно ли сейчас покупать землю и строить на продажу, когда все ждут только падения. Наверняка вы просчитывали и изучали спрос.

 

В смысле цены продажи?

Тут будет не совсем корректно сравнивать, так как гигантской маржи и золотого подъема денег на доме не планируется, основная задача - пилотный проект, живое строительство, развитие массива. Если все пойдет как планируется - в следующем году будет стартовать стройка уже 20 домиков разного формата в рамках этого же массива.

Ну теперь понятно, куда пропал "специалист". Мне до сих пор расчеты "проверяют" на почту и личку не отвечает уже третью неделю.

 

Таки да, мучаю Гришу по полной

Не конкретно о вашем заработке, а вообще, как вы оцениваете этот рынок? Знаю, что сейчас многие дома построеные в последние годы продаются ниже себестоимости.

Не конкретно о вашем заработке, а вообще, как вы оцениваете этот рынок? Знаю, что сейчас многие дома построеные в последние годы продаются ниже себестоимости.

 

ИМХО, продается все, что не имеет заоблачной маржи и строилось "с умом", а не 400 метров на 2х сотках. Ну и проект, место, формат - оч важные вещи. А там - время и рынок все расставит на свои места.

Да, места шикарные!

Изюминка уже есть, удачного проекта ;)

С почином и удачной стройки!

Места в Жукине замечательные, Десна рядышком. Мы много лет с удовольствием там отдыхали у друзей на даче. К сожалению, в этом году друзья дачу продали

Желаю успешного предприятия !

Разрешите и мне попастись в этой ветке с технологическими вопросами, но, сразу предупреждаю - я полный дуб (пока).

А Гришу не добивайте, он может ещё понадобиться.

Продолжаем

 

Неделю назад "сажали" дома на участки, огромное человеческое спасибо форумчанке Надежда за неоценимый и необъятный вклад в планировки и размещения домиков на участках

 

[u

 

Змінено 17 червня 2011 користувачем apxitektop
По просьбе ТС

честь и хвала тем кто не боится строить и обживать новые места!

нелюблю нытиков - типа денег нема, правительство плохое, сложности усяки и т.д.

хочеш что-то иметь - бери и делай...

Змінено 17 червня 2011 користувачем Оз
оверквотинг

Ну теперь понятно, куда пропал "специалист".

я не пропал ,

просто когда Заказчик знает ЧТО именно он хочет и ЗА КАКИЕ деньги и это видно что не просто хотят узнать ориентировочную стоимость, а ИМЕННО выйти на конкрентную стоимость и ПРОЦЕСС (обсуждение, корректировка, подбор материалов и т.п.) идет в течении ОДНОГО дня и к вечеру мы уже обсуждаем условия договора и обязанности сторон.... - я думаю не стоит продолжать, почему я "потерялся" в интернет эфире

куй железо, пока горячё... - и тогда ВСЁ у ВСЕХ получится

 

я благодарен Татьяне5 за то, что тоже участвую в энтой "авантюре", а именно так многие считают.

Но думаю у нас получится показать и доказать, что и в диком месте ( а ведь оно и на самом деле, самое что ни на есть - ДИКОЕ) можно сделать небольшой рай и совсем сравнительно не за большие деньги...

 

Мне до сих пор расчеты "проверяют" на почту и личку не отвечает уже третью неделю.

 

и таки да..., расчет сделан, но... не проверен, мною не проверен, и именно по этой причине я меняю свой формат посещения Киева неделя через неделю..., чтобы хоть что-то успевать делать дома.

и совсем сравнительно не за большие деньги...

 

В мемориз!

 

<Зебромуж>

Удачной стройки! Красивое место!

Вчера заехали строители, за сегодня успели выкопать фундамент под один домик, обозначить где будет скважина (делаем 21 числа) и отбить все уровни двух участков

 

Утро второго дня стройки началось как нормальное строительное утро :D. Со звонка одного из водителей, который везет часть колец для канализации, с информацией о том, что второй водитель еще не приехал на загрузку на завод Ковальской и с инфо о том, что я ему все планы поломаю, если второй водитель будет задерживаться .

Ничего, с задержкой в 40 минут моя "центровая" машинка приехала. "Центровая" - потому, что не просто манипулятор, а маниулятор-копатель. Он забирает кольца, везет их на место, сам разгружает и сам ямки копает . МФУ такое на базе Камаза. Отдельное спасибо форумчанину lastandr за идею и контактик ребят!

 

Ну, ничего, в 11.30 все были на месте и приступили к ямкам.

Опаааа, а что это за кусочек кабеля, который мы только что порвали??? Еще 2 часа уходит на то, что бы поднять все документы, обмеження/обтяження, 500-ку, позвонить геодезистам, в земресурсы и по прошедствию двух часов мы выяснили, что это старый телефонный кабель, а новый вместо него перенесен и благополучно работает . Фух, выдохнули 8-).

 

В 15.00 зверь-машина справилась со своей задачей на все 100% и поехала к себе домой .

 

На местной пилораме куплено 4 куба досок для опалубки и кубик брусков.

Завезена арматура на два фундамента (спасибо форумчанину emax777).

Оплачено 1500 м2 вагонки и фальш-бруса, 800 м п всяких нащельников, планок и прочей радости, ждем-с канала месяца и поставки на стройку.

 

На завтра грандиозные "покатушки" по участку - трактор Беларусь во главе с трактористом Сергеем будет планировать два участка, выравнивать, перемещать грунт и тп. Работы на целый день.

Чуток опишу планируемый фундамент под дом - так как у нас каркасник, относительно легкая конструкция, будет мелкозаглубленная лента, под землей до 40 см, над землею от 30 до 40 см, обратная трамбовка грунта + песка (заказали на понедельник у Паши Артемида), пенопласт, армировка плиты, пленка (вот не помню, правда, очередности), и бетонная наливная плита 10 см, потом по плите будет идти чистовая стяжка.

Встаю в очередь за текстом сметы с телефонами.

С утра сообщили приятную новость - холмик, на разравнивание которого был приглашен тракторист, оказался холмиком чернозема , тонн 30 точно. Неприятная новость - вызвала дополнительный грузовичек на перевоз песочного грунта с участка на противоположный, иначе чернозем нормально не поместится. Вылезла за смету на планировочные работы , блин.

красивое место под строительство, природа, воздух красота!!!

Желаю Вам удачного строительства!!!!!!! и как меньше вылазить за сметыхотя ой как не просто!

По многочисленным просьбам в личку, выкладываю контакт чудо-казама, везущего, копающего и закапывающего кольца - 067-507-09-10, Руслан