Строим Дом

Перезагрузить страницу

Стоимость работ по возведению дома

Старый 18.06.2008, 21:06   #1
Ирена
Опытный форумчанин
Аватар для Ирена
 
Регистрация: 14.04.2008
Адрес: Васильковский район
Пол: Женский
Сообщений: 660
Вы сказали Спасибо: 166
Поблагодарили 247 раз(а) в 115 сообщениях
Отправить сообщение для Ирена с помощью ICQ
По умолчанию Стоимость работ по возведению дома

Тоже, как и все, хочу посоветоваться по стоимости работ.
Дом одноэтажный с жилой мансардой 9х9 (архоновский "Дом в рододендронах-3" www.archon.com.ua/index.php?a...m429c46c1578cc) :
1. Фундамент ленточный 51 м.п. - 22 м3 бетона из миксера
2 Заливка полов под "0" - 75 м2 - 8 м3 из миксера
Всего 30 кубов -2500 дол.
3. Кладка 60 куб.газоблоков + перемычки - 3000 дол.
4. Армопояс 500 дол.
5. Перекрытие по деревянным балкам -800 дол.
6.Крыша - 100 м2(ондулин)-стропильная система с утеплением - 4300 дол.
7.Установка окон, дверей (приблиз.40м2) -400 дол.
8.Утепление фасада (160 м2) ППС + отделка "короедом" - 3200 дол.
9.Отмостки (36 м.п.) -400 дол.
10. Электропроводка (100 точек) - 600 дол.
11.Отопление, водопровод(разводка точек-60дол./точка) - 3000 дол.
12.Гипсокартон (перегородки в мансарде + обшивка стен)внутри прибл.2000 дол.
13.Простенки + дымоход - 1500 дол.
14.Финишные стяжки по первому этажу(81 м2) - 1000 дол.

Всего получается приблиз. 23500 дол.
+ 11500 дол. прорабские (Т.е фактически расценки на конкретные работы с обязательными прорабскими увеличиваются на 50 %. )

Игого = 35000 дол.
И за дом 100 м2 по работам выходит от 350-370 дол/м2.
Народ, оцените, пожалуйста эту смету.

Последний раз редактировалось Ирена; 19.06.2008 в 09:54.
Ирена вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 00:28   #2
Dron
Старожил форума
Аватар для Dron
 
Регистрация: 28.05.2007
Адрес: Украина. Луганская обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 2,317
Вы сказали Спасибо: 281
Поблагодарили 1,251 раз(а) в 380 сообщениях
По умолчанию

Что-то прорабских многовато. А по стоимости работ, думаю всё будет увеличеваться в геометрической прогрессии. Не надо соглашаться на ПРИБЛИЗИТЕЛЬНУЮ оценку. Договаривайтесь конкретно за единицу проделанной работы, а в противном случае Вам потом огромный список сопутствующих работ накатают который не вошёл в первоначальную оценку.
Dron вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 07:08   #3
Katya
Старожил форума
Аватар для Katya
 
Регистрация: 15.01.2008
Адрес: Киев -- Дударков, Бориспольский
Пол: Женский
Сообщений: 1,695
Вы сказали Спасибо: 128
Поблагодарили 233 раз(а) в 143 сообщениях
Отправить сообщение для Katya с помощью ICQ Отправить сообщение для Katya с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирена Посмотреть сообщение
1. Фундамент ленточный 51 м.п. - 22 м3 бетона из миксера
2 Заливка полов под "0" - 75 м2 - 8 м3 из миксера
Всего 30 кубов
3. Кладка 60 куб.газоблоков + перемычки - 3000 дол.
4. Армопояс 500 дол.
5. Перекрытие по деревянным балкам -800 дол.
6.Крыша - 100 м2(ондулин)-стропильная система с утеплением - 4300 дол.
7.Установка окон, дверей (приблиз.40м2) -400 дол.
8.Утепление фасада (160 м2) ППС + отделка "короедом" - 3200 дол.
9.Отмостки (36 м.п.) -400 дол.
10. Электропроводка (100 точек) - 600 дол.
11.Отопление, водопровод(разводка точек-60дол./точка) - 3000 дол.
12.Гипсокартон (перегородки в мансарде + обшивка стен)внутри прибл.2000 дол.
13.Простенки + дымоход - 1500 дол.
14.Финишные стяжки по первому этажу(81 м2) - 1000 дол.

Всего получается приблиз. 23500 дол.
+ 11500 дол. прорабские (Т.е фактически расценки на конкретные работы с обязательными прорабскими увеличиваются на 50 %. )

Игого = 35000 дол.
И за дом 100 м2 по работам выходит от 350-370 дол/м2.
Народ, оцените, пожалуйста эту смету.
по первым двум не поняла цену, кладка пенобетона в срднем 43 уе куб, заливка перемычек на готовый армокаркас 10 уе погонный метр. а что, установка окон не от производителя? не лишитесь ли вы гарантии и сервисного обслуживания? электропроводка в данном случае меряется не точками. есть еще монтаж щитовой и раздатки.... либо это дело надо расписать предельно точно и четко. то же и отопление. монтаж котельного оборудования и прочее. это дело надо бы спецам отдать. да и прорабские через чур. а еще масса вопросов: кто платит за доставку, разгрузку, поднос материалов, еще кран, экскаватор, вы пропустили вентиляцию и канализацию, кто закупает материалы и обеспечивает логистику.
Katya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 08:13   #4
Polla
Форумчанин
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 151
Вы сказали Спасибо: 52
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Да..., прорабы нынче не бедствуют...
Polla вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 09:53   #5
Ирена
Опытный форумчанин
Аватар для Ирена
 
Регистрация: 14.04.2008
Адрес: Васильковский район
Пол: Женский
Сообщений: 660
Вы сказали Спасибо: 166
Поблагодарили 247 раз(а) в 115 сообщениях
Отправить сообщение для Ирена с помощью ICQ
По умолчанию

Так в том-то весь и вопрос, что за 35 т.у.е прораб обязуется выполнить всю перечисленную работу, включая все сопутствующие(неучтенные в списке) позиции.Т.е. под ключ (без внутреннего декора). Закупка материалов входит в его работу, но я возьму это на себя, либо просто промониторю цены и укажу где брать.
Меня больше интересует стоимость работ в целом.Это адекватная сумма или нет?
Установку окон, дверей и инженерного оборудования я доверю узким специалистам. мне от него надо, по большому счету, -коробка с крышей и внешней отделкой.
Кроме всего прочего, он хочет предоплату в 25% от общей суммы, на что я,естественно, не соглашусь. Максимум, 25% от стоимости этапа (напр.,фундамент).
Если расчитывать на то, что так оно и будет, как мы сейчас договариваемся, это нормальная цена и схема, или нет?
Ирена вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 12:00   #6
Dron
Старожил форума
Аватар для Dron
 
Регистрация: 28.05.2007
Адрес: Украина. Луганская обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 2,317
Вы сказали Спасибо: 281
Поблагодарили 1,251 раз(а) в 380 сообщениях
По умолчанию

Думаю что можно смело торговаться. За постройку дома в таких размерах (9м х 9м), 35 куе это многовато.
Dron вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 18:39   #7
vbpbud
Новичок
 
Регистрация: 14.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для vbpbud с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Polla Посмотреть сообщение
Да..., прорабы нынче не бедствуют...
Интересно, кем Вы работаете? Сколько Вы берете за свою работу?
Вы не на суму смотрите, а на расходы...
- Людей привезти надо, инструмент нужен, обеспечение строительства, кататся туда-сюда... - это денег не стоит?
Если я правильно понимаю, то в эту суму входят все расходы по обеспечению строительства, а не чистый доход прораба (бывают и исключения, впрочем как и в других видах деятельности).
vbpbud вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 20:14   #8
Nvovan
Форумчанин
Аватар для Nvovan
 
Регистрация: 17.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 333
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 12 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для Nvovan с помощью ICQ Отправить сообщение для Nvovan с помощью Yahoo
По умолчанию

требуйте сделать подробнее разбивку по статьям.
а то не понятно, например, по фундаменту - это цена только за работы за заливку из миксера или здесь еще и опалубка и и вязка арматуры ...
вобщем не торопитесь, а проведите еще один "раунд" переговоров.
Пусть расскажет что входит в каждую работу и за что вы платите прорабские.
Nvovan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2008, 10:14   #9
Polla
Форумчанин
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 151
Вы сказали Спасибо: 52
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vbpbud Посмотреть сообщение
Интересно, кем Вы работаете? Сколько Вы берете за свою работу?
Вы не на суму смотрите, а на расходы...
- Людей привезти надо, инструмент нужен, обеспечение строительства, кататся туда-сюда... - это денег не стоит?
Если я правильно понимаю, то в эту суму входят все расходы по обеспечению строительства, а не чистый доход прораба (бывают и исключения, впрочем как и в других видах деятельности).
Послушайте, мы строили дом сами, без прораба. Хотя изначально нам просчитывали сметы разные фирмы и прорабы. Мы от них отказались и пошли своим путем. В итоге дом наш обошолся нам из расчета 200 у.е. за м. кв.- это коробка из красного полнотелого рядового кирпиича( толщина стен 1.5 кирпича) 2 этажа, жилой цоколь( 2,40 высота), крыша- металлочерепица. Коробка дома перекрытая крышей учитывая все инструменты, которые мы сами покупали, оплата телефона и бензина( накладные расходы), техника, доставка материалов +МАТЕРИАЛЫ + РАБОТА и ВСЕ это обошлось нам 200 у.е за м. кв. Строила нам одна бригада с нуля и до конца. Это прошлый сезон- лето 2007 года. Так что не надо здесь рассказывать, сколько стоит обеспепечение строительства и как тяжело быть прорабом...Я понимаю, что идет инфляция и подорожание, но не на столько же! С одного объекта 11 500 у.е.,(это 2-3месяца работы) учитывая, что и в расценках на работы тоже забит доход прораба..., а если 2-3 объекта, как правило одним не ограничиваются- я столько не зарабатываю, к сожалению я не прораб, хотя опыт в постройке собственного дома уже имеется
Polla вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2008, 00:11   #10
Ольга В
Старожил форума
 
Регистрация: 13.01.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 2,164
Вы сказали Спасибо: 512
Поблагодарили 885 раз(а) в 498 сообщениях
Отправить сообщение для Ольга В с помощью AIM
По умолчанию

Я давно знала, что не умею дешево строить.
Ольга В вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.07.2008, 23:58   #11
Dmitry Bud
Форумчанин
 
Регистрация: 01.07.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 376
Вы сказали Спасибо: 19
Поблагодарили 26 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для Dmitry Bud с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ольга В Посмотреть сообщение
Я давно знала, что не умею дешево строить.
Ольга не печальтесь.Дешево не значит хорошо.
Я уверен что тот кто построил первый раз еще не видит всех минусов постройки,а они вылезут потом.
По ценам.Кровля и без прорабских перевалила за 40 у.е.
Все считают по разному.
Мы сейчас вводим коофициент 15% к стоимости материаллов(это снабжение и доставка).
И договариваться лучше в комплексе -100$ за работы с материаллами(при инфляции могут расти только материаллы,работа не меняется.)
Дмитрий 331-19-16
Dmitry Bud вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.07.2008, 01:22   #12
gambrina
Форумчанин
Аватар для gambrina
 
Регистрация: 14.06.2007
Адрес: Киев-Ирпень
Пол: Женский
Сообщений: 419
Вы сказали Спасибо: 26
Поблагодарили 27 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для gambrina с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Polla Посмотреть сообщение
Послушайте, мы строили дом сами, без прораба. Хотя изначально нам просчитывали сметы разные фирмы и прорабы. Мы от них отказались и пошли своим путем. В итоге дом наш обошолся нам из расчета 200 у.е. за м. кв.- это коробка из красного полнотелого рядового кирпиича( толщина стен 1.5 кирпича) 2 этажа, жилой цоколь( 2,40 высота), крыша- металлочерепица. Коробка дома перекрытая крышей учитывая все инструменты, которые мы сами покупали, оплата телефона и бензина( накладные расходы), техника, доставка материалов +МАТЕРИАЛЫ + РАБОТА и ВСЕ это обошлось нам 200 у.е за м. кв. Строила нам одна бригада с нуля и до конца. Это прошлый сезон- лето 2007 года. Так что не надо здесь рассказывать, сколько стоит обеспепечение строительства и как тяжело быть прорабом...Я понимаю, что идет инфляция и подорожание, но не на столько же! С одного объекта 11 500 у.е.,(это 2-3месяца работы) учитывая, что и в расценках на работы тоже забит доход прораба..., а если 2-3 объекта, как правило одним не ограничиваются- я столько не зарабатываю, к сожалению я не прораб, хотя опыт в постройке собственного дома уже имеется
Абсолютно согласна! Сами строим без прораба. Вышли на те же 200 уе за кв метр.

Мне интересно, а какую ответственность несет наемный прораб который просит за свои услуги такие деньги? Темболее, что прораб еще возьмет свое когда будет закупать материалы, да и в стоимость работ включены его проценты. Он несет какие-то финансовые риски? Заключает ли он официальный договор с заказчиком, оформлен ли он как ЧП хотябы, имеет ли он лицензии на проведение разных видов работ? Дает ли он гарантию на выполнение работ и чем подкреплена эта гарантия опять же таки?
Помоему если и есть смысл иметь дело с прорабами, то только с теми, которые будут зарабатывать только на работе и матрериалах и то только в том случае, если предлагаемая им цена не выше среднерыночной, а как уж прораб в свою очередь будет договариваться с производителями и рабочими - это его дело!
Я на работе, к сожалению, не зарабатываю таких денег при том, что несу ответственность за млн грн, за их рациональное использование и тд и с меня всегда могут спросить.
Возвращаясь к первому посту, бросилось в глаза, что у вас в списке работ нет подшивки крыши и водосточки, а это еще будет + и в работах и прорабских, если это не включено в стоимости крыши под ключ.
Да и помоему дорого 350 уе за кв м по работам, поообщайтесь еще с парочкой бригад, думаю, что найдете более вменяемую.И если закупкой стройматериалов будете заниматься сами, то может имеет смысл взять бригаду с бригадиром, а не прорабом. Так как прораб восновновном занимается снабжением стройки, а не контролирует качество работ и технологические процессы. И предоплату давать ни в коем случае ненадо, можно платить только за выполненый этап в размере не больше 90%. А полностью оплата после завершения всех работ. Это обычная практика!
gambrina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.07.2008, 16:31   #13
Success
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 13.09.2006
Сообщений: 89
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Недавно разговаривала со знакомым (его отец крестил мою сестру) - прорабом с бригадой строителей. Сам занимается только ремонтами (в том числе и в частных домах). Просила помочь с поиском прораба-бригады или только бригады. Он мне сразу сказал, что он настоящих прорабов на малоэтажном строительстве не встречал. Тех, кто называют себя "прорабами", называл "посредниками" и не советовал связываться. Эти "прорабы"-посредники нанимают рабочих с Запада, Бахмача и прочих Мухосранцев и (далее привожу дословно) "дурят их и дурят вас".
Success вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.07.2008, 01:11   #14
Mendeleev
Старожил форума
 
Регистрация: 15.11.2007
Адрес: Донецк
Пол: Мужской
Сообщений: 4,835
Вы сказали Спасибо: 2,152
Поблагодарили 3,662 раз(а) в 1,469 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от gambrina Посмотреть сообщение
И предоплату давать ни в коем случае ненадо, можно платить только за выполненый этап в размере не больше 90%. А полностью оплата после завершения всех работ. Это обычная практика!
Я буду даже более категоричен. Уж сколько я этих прорабов повидал, благо не моё жильё строилось, всё сводиться к одному - как только прораб получит деньги он сразу резко теряет всякий интерес к порученной на него работе.

Оплачивать нужно только после полного завершения данного этапа работ, ни каких предоплат по зарплате, если прораба это не устраивает - смело ищите другого, дешевле будет
Mendeleev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.07.2008, 15:22   #15
andreo
Опытный форумчанин
Аватар для andreo
 
Регистрация: 03.06.2008
Адрес: пгт В Димерка
Пол: Мужской
Сообщений: 929
Вы сказали Спасибо: 87
Поблагодарили 241 раз(а) в 124 сообщениях
Отправить сообщение для andreo с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Success Посмотреть сообщение
Недавно разговаривала со знакомым (его отец крестил мою сестру) - прорабом с бригадой строителей. Сам занимается только ремонтами (в том числе и в частных домах). Просила помочь с поиском прораба-бригады или только бригады. Он мне сразу сказал, что он настоящих прорабов на малоэтажном строительстве не встречал. Тех, кто называют себя "прорабами", называл "посредниками" и не советовал связываться. Эти "прорабы"-посредники нанимают рабочих с Запада, Бахмача и прочих Мухосранцев и (далее привожу дословно) "дурят их и дурят вас".
+100. уже имею печальный опыт работы с прорабами- в самом начале стройки.причем они пользуются скидками на материалы- имеют еще с них, плюс часто просто завышают цену материалов!
andreo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.07.2008, 11:05   #16
Антип
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 31.01.2008
Адрес: Ирпень
Пол: Мужской
Сообщений: 801
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Success Посмотреть сообщение
Недавно разговаривала со знакомым (его отец крестил мою сестру) - прорабом с бригадой строителей. Сам занимается только ремонтами (в том числе и в частных домах). Просила помочь с поиском прораба-бригады или только бригады. Он мне сразу сказал, что он настоящих прорабов на малоэтажном строительстве не встречал. Тех, кто называют себя "прорабами", называл "посредниками" и не советовал связываться. Эти "прорабы"-посредники нанимают рабочих с Запада, Бахмача и прочих Мухосранцев и (далее привожу дословно) "дурят их и дурят вас".
Когда я работал прорабом в РСУ нач участка приветсвовал когда прораб входил в состав бригады играющим тренером и в это слово вкладывал понятие про ( професиональный ) раб (рабочий) для всего остального есть мастера - они тягаются с бумагами. Нинче прорабы вы все знаете чем занимаются. В основном отмазками от косяков и придумыванием способов как с вас сдереть по больше.У меня печальный опыт уже второй раз такое когда так званый прораб жилит з/п рабочих и не обеспечивает их ни чем всем приходиться заниматься самому. А посмотрите большинство прорабов даже без специального образования. Только на фирмах более менее порядок (там для лицензии нужно).
Антип вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 19:35. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании