Строим Дом

Перезагрузить страницу

Сколько может стоить дом?

Старый 23.09.2011, 11:11   #1
miden
Старожил форума
Аватар для miden
 
Регистрация: 23.04.2008
Адрес: Vasilkov City
Пол: Мужской
Сообщений: 1,017
Вы сказали Спасибо: 180
Поблагодарили 224 раз(а) в 140 сообщениях
По умолчанию Сколько может стоить дом?

Добрый день помогите определится с ценой
Дом + участок (10 соток акт на руках)
Место расположение: г. Васильков район бойки до дороги Васильков-Калиновка 500-600 метров.
Дом: 9*10 с керамзита-блока, утеплен пенопластом и затянут короедом. Дом 2х уровневый 1й подвал: гараж 8*5.6 + подсобное помещение 3*8 высота 2 м
2й уровень планировали как жилой зал + коридор + кухня 5.40*8
Жила комната 6*3,4, выровнены стены положен кафель поклеены багеты
Сан узел не помню вроде 2*2.5 , положена плитка установлена сантехника, есть нарисованная мебель но пока не заказывали
На первом этаже разведены коммуникации по электрики и воде и отоплению, и уложен теплый пол.
Крыша: можно сделать спальни и сан узел (заложены коммуникации), можно просто склад.
Участок: подведен газ, есть скважина, заканчиваются работы по подключению электричества, и постройке септика.
В общем помогите определить адекватную стоимость что бы не продавать 5 лет.
Всем удачного дня
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Изображение 001.jpg
Просмотров: 186
Размер:	482.2 Кб
ID:	134654
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Изображение 002.jpg
Просмотров: 116
Размер:	481.3 Кб
ID:	134655Нажмите на изображение для увеличения
Название: Изображение 003.jpg
Просмотров: 204
Размер:	202.8 Кб
ID:	134656Нажмите на изображение для увеличения
Название: Изображение 004.jpg
Просмотров: 196
Размер:	487.2 Кб
ID:	134658Нажмите на изображение для увеличения
Название: Изображение 005.jpg
Просмотров: 141
Размер:	442.1 Кб
ID:	134659Нажмите на изображение для увеличения
Название: Изображение 007.jpg
Просмотров: 153
Размер:	457.8 Кб
ID:	134660
miden вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.09.2011, 11:44   #2
miden
Старожил форума
Аватар для miden
 
Регистрация: 23.04.2008
Адрес: Vasilkov City
Пол: Мужской
Сообщений: 1,017
Вы сказали Спасибо: 180
Поблагодарили 224 раз(а) в 140 сообщениях
По умолчанию

Добрый день
170 просмотров и не одного ответа.
Хоть что то скажите , очень нужно мнение со стороны
Спасибо
miden вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.09.2011, 12:33   #3
Extruder
Форумчанин
 
Регистрация: 30.05.2007
Адрес: Киев
Сообщений: 353
Вы сказали Спасибо: 82
Поблагодарили 41 раз(а) в 26 сообщениях
По умолчанию Дом

Интересная тема. Я не претендую на адекватность оценки (и не покупатель), но только для начала обсуждения укажу вариант - 800 долл. за кв.м. Кто больше?
Extruder вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Extruder за это полезное сообщение:
miden (27.09.2011)
Старый 27.09.2011, 18:37   #4
avtul
Форумчанин
 
Регистрация: 01.08.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 90
Поблагодарили 46 раз(а) в 28 сообщениях
Отправить сообщение для avtul с помощью AIM
По умолчанию

Если существуют документы на дом (проект,стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, договора с газовщиками и электриками и пр.) , больше чем за 110 тыс. долларов его не купят.
avtul вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо avtul за это полезное сообщение:
miden (28.09.2011)
Старый 28.09.2011, 21:57   #5
ФКМ
Форумчанин
Аватар для ФКМ
 
Регистрация: 15.08.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 128
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 59 раз(а) в 32 сообщениях
Отправить сообщение для ФКМ с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от miden Посмотреть сообщение
Добрый день
170 просмотров и не одного ответа.
Хоть что то скажите , очень нужно мнение со стороны
Спасибо
честно, 2 из 170 это зашел я
но все забывал ответить, хоть мой ответ Вам может не очень понравиться - откройте домриаюа, агентюа, мирквартир, авизо и прочие сайты по продаже недвижки и найдите похожее на Ваш дом объявление, выберите несколько - отсейте наименее подходящие, "скорректируйте" на разницу в условиях (например отсутствие газа в некоторых аналогичных домах или наличие чего-то, чего нет у Вас)
Я бы Вам это сделал, но это моя работа и так надоедает за день, что могу только посоветовать сделать то же самое Вам. Тем более что Вы лучше чем кто-либо сможете это сделать, потому что Вы знаете все "+" и "-" Вашего дома.
Усредните результаты (за минусом самого дорогого и самого дешевого) по оставшимся объектам и получите стоимость Вашего.
ФКМ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.09.2011, 22:00   #6
ФКМ
Форумчанин
Аватар для ФКМ
 
Регистрация: 15.08.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 128
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 59 раз(а) в 32 сообщениях
Отправить сообщение для ФКМ с помощью ICQ
По умолчанию

и, забыл добавить, не относитесь слишком оптимистично к своему дому, это "болезнь" всех, кто продает либо отдает в залог свое любимое имущество.
в конце Ваших расчетов отнимите еще %5 типа на торг и тогда получите ту цифру, за которую можете его продать, а потенциальным покупателям честно говорите что цифра более чем адекватна!
ФКМ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо ФКМ за это полезное сообщение:
miden (29.09.2011)
Старый 29.09.2011, 09:38   #7
miden
Старожил форума
Аватар для miden
 
Регистрация: 23.04.2008
Адрес: Vasilkov City
Пол: Мужской
Сообщений: 1,017
Вы сказали Спасибо: 180
Поблагодарили 224 раз(а) в 140 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от avtul Посмотреть сообщение
Если существуют документы на дом (проект,стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, договора с газовщиками и электриками и пр.) , больше чем за 110 тыс. долларов его не купят.
По докумкентам:
  • Проекта: Нет
  • Строй паспорт: Есть
  • Поэтажный план: Есть
  • Ввод в эксплуатацию: Нет (планирую заняться).
  • Документы по газу: Есть
  • Документы по свету: Уже согласовано и проплачено, заканчивают работы по монтажу, думаю через 1 месяц будут на руках.
  • Вода: Скважина 32 метра (нужно прокачать)
  • Земля: Есть акт
Скажите какие нужно ище документы?
PS: Цена для меня приемлемая, посмотрим что будут предлагать
Всем удачного дня
miden вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.09.2011, 09:44   #8
miden
Старожил форума
Аватар для miden
 
Регистрация: 23.04.2008
Адрес: Vasilkov City
Пол: Мужской
Сообщений: 1,017
Вы сказали Спасибо: 180
Поблагодарили 224 раз(а) в 140 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ФКМ Посмотреть сообщение
честно, 2 из 170 это зашел я
но все забывал ответить, хоть мой ответ Вам может не очень понравиться - откройте домриаюа, агентюа, мирквартир, авизо и прочие сайты по продаже недвижки и найдите похожее на Ваш дом объявление, выберите несколько - отсейте наименее подходящие, "скорректируйте" на разницу в условиях (например отсутствие газа в некоторых аналогичных домах или наличие чего-то, чего нет у Вас)
Я бы Вам это сделал, но это моя работа и так надоедает за день, что могу только посоветовать сделать то же самое Вам. Тем более что Вы лучше чем кто-либо сможете это сделать, потому что Вы знаете все "+" и "-" Вашего дома.
Усредните результаты (за минусом самого дорогого и самого дешевого) по оставшимся объектам и получите стоимость Вашего.
Так и сделал, но с чем столкнулся что не смог оценить стоимость, потому что в основном предложение по котеджам от 130тыс, (я понимаю что до них наш дом не дотягиваю), либо избушки 60-70 годов, (но мы не избушка в роде, хочется верить).
По сайтам там очень много предложений от брокеров и фирм, и частные объявления теряются. Потому спросил на форуме
miden вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.09.2011, 14:46   #9
avtul
Форумчанин
 
Регистрация: 01.08.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 90
Поблагодарили 46 раз(а) в 28 сообщениях
Отправить сообщение для avtul с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от miden Посмотреть сообщение
По докумкентам:
  • Ввод в эксплуатацию: Нет (планирую заняться).
Скажите какие нужно ище документы?
PS: Цена для меня приемлемая, посмотрим что будут предлагать
Всем удачного дня
По-моему, акт ввода в эксплуатацию, это самое главное. Без него все строение может рассматриваться только как куча строительных материалов. Это сугубо личное мнение.
avtul вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.09.2011, 19:09   #10
ФКМ
Форумчанин
Аватар для ФКМ
 
Регистрация: 15.08.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 128
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 59 раз(а) в 32 сообщениях
Отправить сообщение для ФКМ с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от miden Посмотреть сообщение
Так и сделал, но с чем столкнулся что не смог оценить стоимость, потому что в основном предложение по котеджам от 130тыс, (я понимаю что до них наш дом не дотягиваю), либо избушки 60-70 годов, (но мы не избушка в роде, хочется верить).
По сайтам там очень много предложений от брокеров и фирм, и частные объявления теряются. Потому спросил на форуме
бывает такое, когда объект это середина между плохим и хорошим что есть на рынке, тогда процесс немного усложняется - определите к чему Ваш дом ближе по ВСЕМ условиям, может оказаться что и к избушкам))) хотя, глядя краем глаза, Ваш домик ближе к коттеджам. Тогда просто минусуйте от них.
А что касается брокеров/фирм то они берут сверху свои %, поэтому стоимость дома у брокеров будет такая же как и у "прямого" продавца.
Удачи!
Цитата:
Сообщение от avtul Посмотреть сообщение
По-моему, акт ввода в эксплуатацию, это самое главное. Без него все строение может рассматриваться только как куча строительных материалов. Это сугубо личное мнение.
ну не скажите, строительная экспертиза не так дорого стоит, а без акта ввода - это незавершенное строительство, которое тоже можно продавать/покупать. А если смотреть с точки зрения НЕспециалиста, то Вы абсолютно правы.
ФКМ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.09.2011, 09:12   #11
miden
Старожил форума
Аватар для miden
 
Регистрация: 23.04.2008
Адрес: Vasilkov City
Пол: Мужской
Сообщений: 1,017
Вы сказали Спасибо: 180
Поблагодарили 224 раз(а) в 140 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от avtul Посмотреть сообщение
По-моему, акт ввода в эксплуатацию, это самое главное. Без него все строение может рассматриваться только как куча строительных материалов. Это сугубо личное мнение.
Вот изучаю, что по себе дает ввод в експлотацию.
Из плюсов:
Вы можете получит дворовою книгу
прописаться, и получить бесплатные блага такие как:
  • детсад.
  • школа.
  • медицина.
  • Кредит, под залог имущества
  • коммунальные услуги
  • почта
  • претендовать на субсидию.
  • и прочие.
Из минусов
Вы сами указываете сколько у Вас квадратных метров, помним о налоге на роскошь.
Да и в нашей грустной реальности получить бесплатно от нашего государства что либо, получается дороже чем купить по рыночной стоимости
miden вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.09.2011, 09:15   #12
miden
Старожил форума
Аватар для miden
 
Регистрация: 23.04.2008
Адрес: Vasilkov City
Пол: Мужской
Сообщений: 1,017
Вы сказали Спасибо: 180
Поблагодарили 224 раз(а) в 140 сообщениях
По умолчанию

Кто подскажет куда обратится в Василькове (в какую структуру ) или какие то контакты, что бы подать документы на ввод дома в эксплуатацию?
Заранее благодарю за ответы.
Удачного дня
miden вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.10.2011, 18:37   #13
Venavsku
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 22.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 842
Вы сказали Спасибо: 11
Поблагодарили 57 раз(а) в 47 сообщениях
Нарушение: Спам
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от miden Посмотреть сообщение
Так и сделал, но с чем столкнулся что не смог оценить стоимость, потому что в основном предложение по котеджам от 130тыс, (я понимаю что до них наш дом не дотягиваю), либо избушки 60-70 годов, (но мы не избушка в роде, хочется верить).
По сайтам там очень много предложений от брокеров и фирм, и частные объявления теряются. Потому спросил на форуме
На данный момент красная цена вашему дому не более 60 000 у.е.,да и по этой цене не сильно обольщайтесь,можете поверить очереди не будет и аукциона тем более....это сугубо лично мое мнение.
Venavsku вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Venavsku за это полезное сообщение:
miden (03.10.2011)
Старый 01.10.2011, 20:43   #14
lavilong
Супер старожил форума
Аватар для lavilong
 
Регистрация: 19.08.2009
Адрес: Киев, Мощун
Пол: Мужской
Сообщений: 7,066
Вы сказали Спасибо: 1,417
Поблагодарили 2,562 раз(а) в 1,352 сообщениях
По умолчанию

посчитайте, сколько вложено..
накиньте 30% маржи..
полученную сумму сравните с подобными предложениями на рынке..
а там смотрите, выгодно вам заниматься продажей или нет..
если когото смущает маржа 30% - пусть сам строится...
думаю долларов 600 за квадрат как минимум вышло.. это себестоимость..
с маржой - 780..
так на вскидку дом квадратов 180...
180*780=132600..
lavilong вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо lavilong за это полезное сообщение:
miden (03.10.2011)
Старый 02.10.2011, 11:28   #15
Maniachello
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 06.02.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 674
Вы сказали Спасибо: 435
Поблагодарили 221 раз(а) в 140 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lavilong Посмотреть сообщение
180*780=132600..
мдааа... вот за это 132 тысячи, да?
Maniachello вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.10.2011, 23:37   #16
Оля (boyarka)
Форумчанин
 
Регистрация: 14.03.2011
Пол: Женский
Сообщений: 105
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 16 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maniachello Посмотреть сообщение
мдааа... вот за это 132 тысячи, да?
Скажите, а вы сами строитесь? может и не 100% 132 тыс, но не меньше 100 тыс., а если меньше..., то стоит самому жить а не продавать. Если строилось "для себя" так вообще вопросов нет, но конечно с учетом "по чистовую отделку"
Оля (boyarka) вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Оля (boyarka) за это полезное сообщение:
lavilong (03.10.2011), miden (03.10.2011)
Старый 02.10.2011, 23:40   #17
Оля (boyarka)
Форумчанин
 
Регистрация: 14.03.2011
Пол: Женский
Сообщений: 105
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 16 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от miden Посмотреть сообщение
Добрый день помогите определится с ценой
Дом + участок (10 соток акт на руках)
Место расположение: г. Васильков район бойки до дороги Васильков-Калиновка 500-600 метров.
Дом: 9*10 с керамзита-блока, утеплен пенопластом и затянут короедом. Дом 2х уровневый 1й подвал: гараж 8*5.6 + подсобное помещение 3*8 высота 2 м
2й уровень планировали как жилой зал + коридор + кухня 5.40*8
Жила комната 6*3,4, выровнены стены положен кафель поклеены багеты
Сан узел не помню вроде 2*2.5 , положена плитка установлена сантехника, есть нарисованная мебель но пока не заказывали
На первом этаже разведены коммуникации по электрики и воде и отоплению, и уложен теплый пол.
Крыша: можно сделать спальни и сан узел (заложены коммуникации), можно просто склад.
Участок: подведен газ, есть скважина, заканчиваются работы по подключению электричества, и постройке септика.
В общем помогите определить адекватную стоимость что бы не продавать 5 лет.
Всем удачного дня
Вложение 134654
Вложение 134655Вложение 134656Вложение 134658Вложение 134659Вложение 134660
Это может и не втему, а где Вы лесенку такую для крыши брали?
Оля (boyarka) вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.10.2011, 08:58   #18
miden
Старожил форума
Аватар для miden
 
Регистрация: 23.04.2008
Адрес: Vasilkov City
Пол: Мужской
Сообщений: 1,017
Вы сказали Спасибо: 180
Поблагодарили 224 раз(а) в 140 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Venavsku Посмотреть сообщение
На данный момент красная цена вашему дому не более 60 000 у.е.,да и по этой цене не сильно обольщайтесь,можете поверить очереди не будет и аукциона тем более....это сугубо лично мое мнение.
Возможно Вы и правы, но попробуйте проанализировать рынок сторой материалов цены растут как на дродях.
Пример: Делаю канализацию, хотел купить кольца в начале сентября цена была 600 грн, не по лучилось, в воскресенье завозил уже по 650, и то пришлось заказывать за неделю так как очередь. И так все что касается строительных материалов и работ. Я согласен что у людей денег нет, но они живут и хотят жить в комфорте, а комфорт требует финансовых капитало вложения и уйма времени.
А что касательно не обольщаться но за 60 000, продавать точно не буду.
miden вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.10.2011, 09:32   #19
AlexNaymk
Ex Fade to Black
Аватар для AlexNaymk
 
Регистрация: 23.09.2009
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 13,742
Вы сказали Спасибо: 24,770
Поблагодарили 36,244 раз(а) в 9,981 сообщениях
Отправить сообщение для AlexNaymk с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maniachello Посмотреть сообщение
мдааа... вот за это 132 тысячи, да?
Хотя бы такой же постройте за эти деньги,потом можно можно говорить дальше.
AlexNaymk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо AlexNaymk за это полезное сообщение:
lavilong (03.10.2011), miden (03.10.2011)

Текущее время: 00:59. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании