[Игореха]

Собственно.
Жизнь приподносит сюрпризы, хотя к этим сюрпризам я был готов изначально, поэтому просто обрисую картину и хочу услышать мнения юристов в земельных вопросах.

Речь о моем участке.
2 года назад я купил часть участка у своей нынешней соседки.
Изначально ее участок составлял 25 соток.
Соседке очень нужны были деньги и она решила продать часть своего участка.
Себе оставить 10 соток, а продать 15.
Фишка в том, что параллельно нынешней меже (между нашими участками стоит ее забор и колодец.
Забор сдвинут в мою сторону на 3-4 метра, колодец за забором. но тоже фактически на моем участке.
При покупке была между нами устная договоренность, что я не претендую на ее забор, потому как меня очень устраивал тот фактический участок, которым я сейчас владею. Фактически я купил у нее по документам официально 15 соток, 2 из которых я абсолютно безвозмездно передал ей в пользование, дабы не переносить забор и не трогать ее колодец. А она мне дает несколько соток ОСГ-надела, смежного с нашими участками в такое же пользование.
Ессно по земельному акту, акту купли-продажи проходят официально 15 соток земли под застройку. ОСГ-шной землей я не пользуюсь. Все остальные договоренности - устные.
В последнее время у соседки возникли проблемы "в личной жизни", в общем продолжать добрососедские отношения обе стороны не хотят.
Глядя на такое развитие событий, я понимаю что надо сейчас решить вопрос землевладения, чтобы потом наши дети/внуки/правнуки не устраивали поножовщины за эти 2 стотки. А если они захотят продать когда-либо этот участок, то естественно возникнут известные трудности.
Я устно соседке предложил самой перенести свой забор с колодцем, согласно земельного акта о разделе земли.
Она упирается и очень эмоционально пытается мне объяснить, что типа я же видел что акт на землю "неправильный" и что через суд она собирается вернуть себе эти 2 сотки земли.
Я то конечно понимаю с одной стороны, что она маленько офанарела, но с другой стороны была некая устная договоренность о том, что я не выгоняю (пока или бессрочно) ее со своей земли.
Какие юридические последствия могут быть для обеих сторон?
Если допустим я первым подам иск о восстановлении меж земельного участка, который я приобрел у нее официально по документам с уже существующей часть ее забора и колодцем?

[Татьяна5]

Формально - она не права, суды проиграет. Неформально - может за свой счет перенести ее колодец и забор и она успокоится?

[Игореха]

Сообщение от Татьяна5

Формально - она не права, суды проиграет. Неформально - может за свой счет перенести ее колодец и забор и она успокоится?

К ее забору и колодцу я прикасаться не хочу. Человек стал неадекватен (точнее это наконец-то проявилось), и я не хочу дотрагиваться до ее имущества. Если я буду сносить ее забор или закапывать колодец, то есть большая вероятность получить статью за порчу чужого имущества, пусть даже оно находится на моей земле.
Успокаиваться она не хочет.
Козни она другие строит, но после ее неадекватного поведения, я и напомнил ей, что она пользуется фактически моей землей, за которую я ей официально платил деньги.
Я заявил ей о желании владеть своей землей, и предложил ей полюбовно решить этот вопрос, но там только истерика.

[сТройка]

Пусть вернет Вам деньги за эти две сотки, если они Вам не сильно дОроги.

[vale3]

О как знакома ситуация
Мы купили участок по всем межам вынос совпадает с межевыми знаками а одна сторона на выносе показала что старый знак межовий неправильно стоит то есть моей земли еще 2 метра в огороде соседки
И вот сейчас чюхаем репу что делать. Всего земли гдето пол сотки она приХватизировала.

[Игореха]

Сообщение от сТройка

Пусть вернет Вам деньги за эти две сотки, если они Вам не сильно дОроги.

Такой вариант рассматривался ранее. Но я сам же от него отказался, потому как деньги-то вернуть можно, но переделывать акт на землю, чтобы все было чинно и благородно - это фактически еще одна купля-продажа на эти 2 сотки.
Сама она не хочет этим заниматься и платить деньги за такую процедуру (оно и понятно), мне оно тоже не надо.

[Artyomovets]

подайте на нее в суд, обвинив в самозахвате...

[Игореха]

Сообщение от vale3

О как знакома ситуация
Мы купили участок по всем межам вынос совпадает с межевыми знаками а одна сторона на выносе показала что старый знак межовий неправильно стоит то есть моей земли еще 2 метра в огороде соседки
И вот сейчас чюхаем репу что делать. Всего земли гдето пол сотки она приХватизировала.

Ну у вас чуть иная ситуация
Фактически земельный участок имеет определенную площадь. Будь то старые или новые межи, но площади обеих участков от этого не меняются

[Игореха]

Сообщение от Artyomovets

подайте на нее в суд, обвинив в самозахвате...

Да как бы даже и не знаю... Я не обвиняю людей в том, чего они не совершили. А формально, самозахват ли это с юридической точки зрения?
Забор стоял там еще до продажи мне этой части участка. Оспаривать этот факт в суде я не собираюсь. Тем более есть масса свидетелей того, что оно так и было. Лишнего мне от нее не надо и наказывать я ее не хочу - не тот я человек. Но хочу вернуть только то, что по праву теперь принадлежит мне.

[Aleksius]

Сообщение от Игореха

....А формально, самозахват ли это с юридической точки зрения?

Нет, т.к. после продажи вам части земельного участка, ваша соседка не совершала к-л. действий на вашей земле....
Через суд можно принудить соседку на перенос забора по установленной границе участка.... (ежели боитесь забор перенести самостоятельно...)

[Игореха]

В принципе понятно и ясно как божий день
Меня больше интересует вопрос устных договоренностей на предмет того, что она попросила, а я не возражал, чтобы забор стоял на моей территории.
Какую юридическую силу имеет такой договор в наших условиях, и каким образом прекращается действие такгого договора?

[Aleksius]

Сообщение от Игореха

В принципе понятно и ясно как божий день
Меня больше интересует вопрос устных договоренностей на предмет того, что она попросила, а я не возражал, чтобы забор стоял на моей территории.
Какую юридическую силу имеет такой договор в наших условиях, и каким образом прекращается действие такгого договора?

Все договоренности, касающиеся объектов недвижимости, заключаются в письменной форме + подписи сторон подлежат нотариальному заверению.....

[сТройка]

Тогда остается пригласить землемеров, юриста и переносить забор за свой счет.
Даже если соседка подаст в суд, она ничего не выиграет. По бумагам это Ваша земля и Вы можете делать на ней что хотите.
В суде имеют значение только бумаги (особенно заверенные НБУ).
Плохой мир лучше доброй ссоры(с)

[Игореха]

Сообщение от Aleksius

Все договоренности, касающиеся объектов недвижимости, заключаются в письменной форме + подписи сторон подлежат нотариальному заверению.....

Если это абсолютно достоверно, то можно спать спокойно

[Игореха]

Сообщение от сТройка

Тогда остается пригласить землемеров, юриста и переносить забор за свой счет.
Даже если соседка подаст в суд, она ничего не выиграет. По бумагам это Ваша земля и Вы можете делать на ней что хотите.
В суде имеют значение только бумаги (особенно заверенные НБУ).
Плохой мир лучше доброй ссоры(с)

Похоже буду так и делать. Сделаю вынос в натуру своего участка, исковое в суд, ну а забор думаю будем убирать в присутствии судебного исполнителя, потому как она адже по решению суда этого делать не будет. Уж я то отчетливо понял что это за человек за время этого соседства.
Ну хватает же наглости, когда очень нужны деньги, продать часть своего участка, а потом еще и тупо не отдавать то, за что было уплочено, и угрожать мне судами8-)

[Viks]

Сообщение от Татьяна5

за свой счет перенести ее колодец и забор и она успокоится?

Или выкопать новый колодец на её територии, а старый оставить себе - для полива.

[Игореха]

Сообщение от Viks

Или выкопать новый колодец на её територии, а старый оставить себе - для полива.

Это не проблема, но правда если и буду копать, то не сам. Пусть заказывает местных копал, а я деньгами расчитаюсь. А то потом скажет что хреново выкопали, или еще чегонить, но я останусь крайним.
Правда мне колодец без нужды особой, потому как себе я колодец сразу выкопал на участке. Ну разве что будет 2 колодца:D

[dms]

Сообщение от Игореха

А то потом скажет что хреново выкопали, или еще чегонить, но я останусь крайним.

ПОТОМ..... после того как Вы выкопаете ей колодец и перенесете свой забор - она может уже говорить все что угодно, но это уже не будет отражаться на Вашей психике. Сегодняшняя ситуация прямо противоположна. Сегодня - Вы простие у нее свое, а она вам портит кровь. Потом - все будет с точностью до наоборот. Более того, ей уже нечего просить будет, а так только - покряхтеть, позудеть, изойти желчью.
Это самое "мироное" с Вашей стороны решение. А самое законное - просто вынос в натуру, решение суда и перенос забора. Так ей и объясните. Если сможете.
Удачи!
P.S. С соседом бодаться - это Вам не ГАИ строить

[Игореха]

Сообщение от dms

Это самое "мироное" с Вашей стороны решение. А самое законное - просто вынос в натуру, решение суда и перенос забора. Так ей и объясните. Если сможете.

Человек невменяем :D
Я ей говорю - посмотри документы свои, это - моя земля, я у тебя ее два года назад купил.
А она мне одно толдычит, истеричка, типа - я тебе отдаю вооон там 2 сотки своей ОСГшной земли и все пучком, а это моя земля
Ну как еще объяснить взрослому человеку, что те две сотки ОСГ не равны двум соткам земли под застройку, и уж тем более никак не относятся ко мне по документам:D
Там клинический случай.

[ПЛАСТИК]

Сообщение от Игореха

Там клинический случай.

Вы не доктор случайно? Если нет, тогда дальнейшее общение/обьяснение мне кажутся бессмыслеными. Выбирайте из предложеных, подходящий для Вас вариант и действуйте. В данном случае слово не лечит