Строим Дом

Важная информация

Перезагрузить страницу

Достройка и планировка нежилого здания (переведенного в жилой фонд)

Старый 20.12.2011, 15:15   #1
M&M
Новичок
 
Регистрация: 09.10.2011
Пол: Женский
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Smile Достройка и планировка нежилого здания (переведенного в жилой фонд)

Добрый день!

Я не совсем по теме, но все же надеюсь на помощь.

Искали участок для строительства, а в итоге приобрели участок с недостроем. А точнее со зданием, которое долгое время было без присмотра и его потихоньку начали разбирать на кирпичи Долгая история с этим зданием, если вкратце, то построено оно было еще в советское время и было изначально котельной. Сейчас это здание переведено в жилой фонд.

Трудности у нас возникли с планировкой, т.к. помещение не стандартное, типовые проекты подстроить не получается.

Ниже прикрепляю план первого и второго этажа. То, что пунктиром - это разобранные стены, то, что крестиком - эту стену можно снести. Коричневым дорисовала, то к чему пока пришли. Прошу рисунки сильно не критиковать , т.к. мерки снимали и рисовали сами, и пока только наброски.

То, что имеется. Размеры здания 18 на 7 м. Высота стен от 3.5 до 4 м. Потолки - бетонные плиты, стены - шлакоблок и белый кирпич, полы бетонные (капитально сделаны - когда надо будет их долбать, вероятно намучаемся). Восточная и западная часть дома находятся на разных уровнях, перепад - 30 см. Гараж можно построить только в том месте, где он нарисован, в виду особенности участка и расположения дома на участке.

То, что хотим в итоге. Придерживаемся концепции - чем больше свободного пространства без перегородок и коридоров - тем лучше. Внутренний двор - с южной стороны. Минимум окон с северной стороны. На первом этаже с/у (туалет + раковина), на втором - полноценный с/у. Чтобы с/узлы находились на одной вертикали. Второй этаж - мансарда, не на всю площадь первого этажа. На втором этаже помимо с/у три спальни.

Пока, на данном этапе продумки плана бОльшие трудности у меня вызывает 1) расположение лестницы (так, чтобы выход на 2-ой этаж оказался посредине, чтобы был удобный подход ко всем спальням и с/у и не терялось пространство, и уместно смотрелась на первом) и 2) удобно расположить с/у (чтобы на одной вертикали, чтобы не далеко от главного входа в дом и кухни). Пока склоняюсь к прямой лестнице, без поворотов, т.к. пространство позволяет, и без шкафов под лестницей.

В будущем думаем ориентироваться в интерьере на стиль лофт.

Дом для семьи из двух человек - муж и я. В будущем, но не скором, планируется дети. Я вообще склонялась к двум спальням, но меня переубедили, что нужно три.

Очень хотелось бы услышать идеи насчет зонирования помещения - что где лучше расположить (имеется в виду где какие комнаты). Потому, что голова уже кругом идет %)

Последний раз редактировалось M&M; 06.04.2012 в 10:13.
M&M вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.12.2011, 17:12   #2
apxitektop.s
Опытный форумчанин
Аватар для apxitektop.s
 
Регистрация: 23.06.2009
Адрес: Киев/Винница/
Пол: Мужской
Сообщений: 880
Вы сказали Спасибо: 49
Поблагодарили 376 раз(а) в 283 сообщениях
По умолчанию

надо начать изначально с обследования технического состояния вашего строения,которое как вы говорите
Цитата:
долгое время было без присмотра и его потихоньку начали разбирать на кирпичи
, этот подход будет изначальным шагом, ибо можно вбухать денег, а в итоге все потрещит, надо проверить несущую способность всех важных конструкций:
начиная с шурфов под фундаментами, марки и бетона в фундаментах,
состояние вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундаментов
состояние внешних несущих стен
состояние перемычек
состояние покрытий и перекрытий.

Лишь соблюдая это правило можно приступать к планировке и зонированию, если все ок с конструкциями, то уверен, что с планировкой в таком большом пространстве как у вас - очень мало ограничений, и конечно есть пространство для "манёвра"
apxitektop.s вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop.s за это полезное сообщение:
Archist (21.12.2011), M&M (20.12.2011)
Старый 20.12.2011, 17:30   #3
Hover
Опытный форумчанин
Аватар для Hover
 
Регистрация: 29.04.2010
Адрес: Там определимся
Пол: Мужской
Сообщений: 983
Вы сказали Спасибо: 34
Поблагодарили 657 раз(а) в 286 сообщениях
По умолчанию

Хороший выбор стиля, но боюсь что помочь вам советами в рамках форума вряд-ли дадут положительный результат. Скорей вам придется а лучше сразу пообщаться с архитектором и дизайнером можно 2 в одном.
Нужны детальные чертежи, моделировать, смотреть прикидывать как будет выглядеть, что возникнет в плане конструктива, где на да будет сосредоточить внимание. + на да учитывать стиль. Также в каком состоянии сейчас само здание, перекрытие, фундамент, это все на да учитывать. Как сказал оратор выше, то я поддерживаю его слова.
Hover вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Hover за это полезное сообщение:
M&M (20.12.2011)
Старый 21.12.2011, 09:37   #4
ionico
Опытный форумчанин
Аватар для ionico
 
Регистрация: 11.01.2011
Адрес: Симферополь
Пол: Мужской
Сообщений: 931
Вы сказали Спасибо: 181
Поблагодарили 756 раз(а) в 338 сообщениях
Отправить сообщение для ionico с помощью ICQ Отправить сообщение для ionico с помощью AIM
По умолчанию

Я согласен с apxitektop.s
О планах здания пока говорить рано. В первую очередь, здание нуждается в комплексном анализе и обследовании конструкций. Причём, обращаться в проектные организации, которые специализируются в первую очередь на реконструкции существующих зданий. Продумать планировку и стиль можно только после этого.
ionico вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо ionico за это полезное сообщение:
Archist (21.12.2011), M&M (21.12.2011)
Старый 21.12.2011, 23:22   #5
Archist
Опытный форумчанин
Аватар для Archist
 
Регистрация: 20.05.2010
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 746
Вы сказали Спасибо: 305
Поблагодарили 348 раз(а) в 243 сообщениях
По умолчанию

К техническому обследованию в данном конкретном случае я бы добавил еще экологическую проверку.
Как то приходилось проектировать на месте бывшего военного городка. Так там земля на полтора метра вглубь была пропитана соляркой (сливали излишки видимо).
А вообще при реконструкции правильный путь - это сначала техническое заключение о пригодности здания к дальнейшей эксплуатации, а затем уже сам проект.
Archist вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Archist за это полезное сообщение:
ionico (23.12.2011), M&M (24.12.2011)
Старый 23.12.2011, 23:39   #6
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,863
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,709 раз(а) в 1,372 сообщениях
По умолчанию

Посмотрите для вдохновения www.ex.ua/view/2197824?r=2197545
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо AНДРЮША за это полезное сообщение:
Hover (24.12.2011), M&M (24.12.2011)
Старый 24.12.2011, 11:29   #7
M&M
Новичок
 
Регистрация: 09.10.2011
Пол: Женский
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Дело в том, что на пригодность и техническое состояние мы, конечно, будем проверять. Обращаемся к знакомым людям. А пока эти товарищи "по знакомству" освободят свободное время и т.п. решили, что можно и над идеей проекта подумать, лишнем не будет

Спасибо за ссылку на видео, посмотрела, вдохновилась У нас тоже ограниченный бюджет и большинство работ планируем делать сами, так что видео очень актуально оказалось.
M&M вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 07:39. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании