Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Вынос в натуру и опять проблема

Старый 15.08.2008, 08:41   #1
Embongo
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 27.05.2008
Адрес: Киев-Процев
Пол: Женский
Сообщений: 734
Вы сказали Спасибо: 145
Поблагодарили 85 раз(а) в 59 сообщениях
Отправить сообщение для Embongo с помощью AIM
По умолчанию Вынос в натуру и опять проблема

Ну вот в общем-то вынесли мне координаты участка в натуру...
1. Мой участок - черная граница в реальности граничит с межой соседа1, но после выноса оказалось, что он отстоит от межи с этим соседом на 12м
2. На эти же 12м он залазит на распаханный участок соседа 2
3. На 3м он отстоит от уже поставленного забора соседа3 и полностью перекрывает переулок-проезд к участку соседа 2 и часть холма с лесом за проездом.

За соседом2 земля сельсовета (горка, поросшая лесом), переулок обозначен как земля общего пользования (проезд) за ним опятьже очень высокий, крутой холм сильрадовский.

Боковые границы отгорожу как есть - кого-то не устраивает, пусть подают в суд. Думаю, когда отмеряли и распахивали землю, просто неточно вынесли границы от опорной точки в селе, а не со спутника.

С нижней и верхней границей что делать не знаю. куда не глянь - везде будет война с соседом2:

а) Если отгорожу как есть, то сосед2 останется без дороги, тк за переулком очень крутой холм с лесом - половину надо срыть, чтобы плавный спуск сделать в объезд моего участка.
б) Если немного отступлю, то получается залезу на землю соседа3, а потом вдруг ему стукнет промерять все точно и перенести забор? Не хочется совсем терять деньги за перенос забора.

Форумчане, чего подскажите, может какие бумаги подписать перед тем как забор городить?
Миниатюры
Накладка.JPG  
Embongo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.08.2008, 02:26   #2
rerere
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 44
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Вы получили картину того как реально лежит Ваш участок в сравнении с тем как он лежит в кадастре.
Думаю, что следующим шагом необходимо проверить как лежат в кадастре участки Ваших соседей.
С чего Вы взяли например, что сосед3 может перенести забор? Может у него межа по кадастру и по "натуре" совпадают?
Хочу еще сказать, что у Вас не самый страшный вариант ошибки в геодезических работах.

Было такое, что массив участков меряли с двух сторон разные организации. Кто-то ошибся, а может каждый, и в итоге, где-то по середине у участка должно быть 30м по фасаду, а есть 10...
Вот в харькове тоже как-то было на краю города, весь массив оказался сдвинут и крайние участки "вылезли" на окружную дорогу т.е. фактически пропали, т.к. к тому моменту как это выяснилось массив уже некуда было "сдвигать". Все вокруг было занято.

А что у Вас? Очень похоже на то, что можно изменить координаты Вашего участка таким образом, что никто не пострадает и фактическая ситуация будет соответствовать кадастру...
Я бы советовал Вам рассмотреть такую возможность в первую очередь..
Вы должны учитывать, что даже если сдвигать Ваш участок к соседу3 некуда, то совсем перекрыть проезд соседу2 Вы не сможете.
(т.е. сможете, но не на долго... )
В крайнем случае он сможет потребовать сервитут на проезд к своему участку, и получит его через суд.
rerere вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.08.2008, 04:59   #3
Embongo
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 27.05.2008
Адрес: Киев-Процев
Пол: Женский
Сообщений: 734
Вы сказали Спасибо: 145
Поблагодарили 85 раз(а) в 59 сообщениях
Отправить сообщение для Embongo с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rerere Посмотреть сообщение
А что у Вас? Очень похоже на то, что можно изменить координаты Вашего участка таким образом, что никто не пострадает и фактическая ситуация будет соответствовать кадастру...
Я бы советовал Вам рассмотреть такую возможность в первую очередь..
Вы должны учитывать, что даже если сдвигать Ваш участок к соседу3 некуда, то совсем перекрыть проезд соседу2 Вы не сможете.
(т.е. сможете, но не на долго... )
В крайнем случае он сможет потребовать сервитут на проезд к своему участку, и получит его через суд.
Спасибо за ответ! По кадастру ситуация следующая: участок соседа1 полностью наложен на мой,. Может ли это быть ошибка из-за того что он его приватизировал, когда еще не присваивались кадастровые номера и акт был старого образца.

Те план действий у мнея слудующий:
1. Определиться где реальные (по координатам границы) участков моих соседей
2. Если они совпадают с моими, то ставить забор по ним и ждать иска от соседа2, которому я перекрою дорогу(сейчас это узкая грунтовка). Каковы шансы выиграть такой суд, если все же за проездом земля общего пользования и он немного напрягшись все-таки может там сделать дорогу?
3. Если границы не совпадают, то надо изменять координаты моего участка. Какова процедура этой бумажной волокиты?
Embongo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.08.2008, 21:19   #4
YK
Форумчанин
 
Регистрация: 13.01.2008
Адрес: Киев, стройка Княжичи
Пол: Женский
Сообщений: 195
Вы сказали Спасибо: 23
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для YK с помощью AIM
По умолчанию

постою послушаю)
оказывается, меня тоже касается))))
YK вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.08.2008, 01:16   #5
rerere
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 44
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Embongo Посмотреть сообщение
Спасибо за ответ! По кадастру ситуация следующая: участок соседа1 полностью наложен на мой,. Может ли это быть ошибка из-за того что он его приватизировал, когда еще не присваивались кадастровые номера и акт был старого образца.

Те план действий у мнея слудующий:
1. Определиться где реальные (по координатам границы) участков моих соседей
2. Если они совпадают с моими, то ставить забор по ним и ждать иска от соседа2, которому я перекрою дорогу(сейчас это узкая грунтовка). Каковы шансы выиграть такой суд, если все же за проездом земля общего пользования и он немного напрягшись все-таки может там сделать дорогу?
3. Если границы не совпадают, то надо изменять координаты моего участка. Какова процедура этой бумажной волокиты?
1. обязательно.
Очень мало информации... Гос акт старого образца как раз подразумевает отсутствие кадастровых данных. Возможно он с самого начала пользуется не тем участком, или "его" геодезисты ошиблись... Мой опыт говорит что координаты по старым актам получается восстанавливать с вероятностью 0,5 Откуда известны его координаты? В кадастре их не должно быть. Вы вот говорили что сосед1 "по кадастру" накладывается на Вас, между тем что бы "кадастр" такую накладку пропустил надо было бы не слабо подсуетится... А ст.107 ЗК говорит, что основой для восстановления меж являются данные земельно кадастровой документации. У него участок пустой? Или он дом будет передвигать? Может Вы позаботитесь чтобы внести его ФАКТИЧЕСКИЕ межи в кадастр? Мало информации...
2. мое мнение такое - шансы есть у обоих.
Чем сложнее (дороже) будет организовать проезд тем легче будет получить сервитут Вашему соседу.
3. К сожалению, такое действие нормативными документами не предусмотрено вообще, в принципе. Однако:
вар.1. Решить такой вопрос относительно просто, но не совсем официально можно только если при "перемещении" участка "на новое место" можно сохранить его исходные промеры и площадь, которые указаны в гос.акте. Иначе
вар.2. остается только переделывать гос.акт в связи с выявленной ошибкой и, по-моему это самый правильный путь в т.ч. когда возможен вар.1.) По поводу присвоения кадастрового номера и внесения инфо в реестр я писал здесь. Для изменения информации процедура в принципе та же. Нужен кто-то кто сделает Вам этот файл "in4".
P.S. В общем то, по этому вопросуможно обратится и ко мне.... А вот исправлять ошибку в гос.акте может ТОЛЬКО та организация которая Вам его делала.
rerere вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.08.2008, 09:40   #6
Embongo
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 27.05.2008
Адрес: Киев-Процев
Пол: Женский
Сообщений: 734
Вы сказали Спасибо: 145
Поблагодарили 85 раз(а) в 59 сообщениях
Отправить сообщение для Embongo с помощью AIM
По умолчанию

Спасибо большое - помаленьку в голове стало все укладываться на свои места. Сейчас все участки - простые огороды без заборов и построек (кроме соседа3), думаю, это позволит решить все неурядицы с минимальными потерями.
Со следующей недели начну с сильрадовского землемера и участка соседа1. Там будет видно что и как городить.

Картинку из кадастра, где накладка участка соседа1 мне дали ребята, которые занимаются проектом перевода из ОСГ под застройку.

Последний раз редактировалось Embongo; 20.08.2008 в 09:47.
Embongo вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 20:25. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании