Basalt

Беседовал со знакомым строителем, который уже второй год работает в КГ Межречье. Говорят, в этом году очень много отключений электричества в КГ. Бывает электричества нет 10 - 12 часов в течение дня. И чуть ли не каждую неделю. Постоянно что-то то ломается, то ремонтируется, то сгорает, то ещё что-то. Там чуть ли не каждый третий дом уже собственным генератором оборудован.

В частности в КГ Межречье могут отключить электричество, если не сделать дренаж вокруг участка за счёт владельца участка. А также, похоже, могут начать не пускать на территорию КГ в случае неуплаты каких-либо штрафов. Кстати, бесплатно можно выехать из КГ Межречье только через одни ворота, за остальные нужно платить абонентскую плату. Клму интересно, сможет найти больше интересной информации.

Ваш вариант - КГ Межречье. По расстоянию от Киева как раз 15 - 20 км. Рассрочка на земельные участки, кажется, от 10%. Подключение к электросети USD 12 тыс. за 15 кВт за 3 - 5 дней. И много всего другого интересного с абонетской платой от 800 грн. в месяц ещё и так, что если что, электричество смогут отключить, если что-то пойдёт не так.

Подключения с мощностью 10 кВт будет недостаточно для отопления дома в зимний период. В сёлах часто вопрос отопления решается достаточно простым методом - подключение к газовой сети. В данном случае в КГ Межречье это, наверное, USD 7 - 8 тыс. А если у кого-то ещё и электромобиль, который, скажем, надо заряжать каждый день, то точно одних 10 кВт без альтернативной системы отопления может быть недостаточно, а значит 15 кВт уже обойдутся USD 12500. Итого чтобы ни в чём себе не отказывать, оказывается, нужно потратить около USD 20 тыс. И снова кто-то может написать, если дорого, то не покупайте участок. Верно. Стоит подумать есть ли смысл тратить USD 20 тыс., а потом ещё каждый год только на переплаты по тарифам около USD 1 тыс. Кстати, в КГ очень много небольших участков 5 - 7 аров. И получается в итоге, что-то подобное таунхаусу. Да, и не одного дерева выше 3 - 4 метров нет справа от улицы Центральной. Наверное, чтобы вырастить там дерево надо будет вкладывать так, как в электричество. Мнение субъективное и для размышления потенциальному покупателю. Кто-то раньше в этой теме писал, что КГ Межречье ориентируется на молодого покупателя, который пока ничего не знает про строительство и не совсем понимает, что такое загородный дом со всеми бытовыми процессами эксплуатации начиная от выкачки септика, что в КГ Межречье может понадобиться во многих случаях, заканчивая какими-либо работами по дому, когда что-то пошло не так и появились трещины на стенах. На улице Центральной сразу бросается в глаза такой дом. Думаю, там не мало и людей, которые построились и в итоге продали дом. Естественный процесс. Мало недостроенных фундаментов на территории? А попробуйте продать земельный участок с фундаментом? Я бы не покупал. Уж лучше сразу дом, чем стройка на полпути.

Каждый потенциальный покупатель, как Вы и пишите, в праве выбрать свой вариант. Именно по этой причине эти сообщения в форуме и существуют, чтобы каждый покупатель решил, что ему (покупателю) подходит, а что не подходит. Вы с лёгкостью за других людей решаете, что мало, а что много, а также что должно быть, а чего не должно быть. Очевидно, что сообщения выше не были написаны для Вас персонально. Все более или менее, кто когда-либо интересовался каким-либо видом недвижимости, знают, что "квартира в 5-ти минутах от станции метро" на самом деле означает, что квартира находится в 15 - 20 минутах от станции метро. Вот также и с этим КГ. Никто из продавцов земельных участков и готовых домов толком не рассказывает о таких особенностях. А некоторые продавцы и того, чтобы не спугнуть потенциального клиента пишут, что земельный участок находится в селе Хоятновка или селе Осещина. Тоже самое и с готовыми домами, когда пишут название какого-то другого КГ, а фактически это будет КГ Межречье. Самый лучший выбор - осознанный выбор, а не сюрпризы с новыми платежами и меняющийся в одностороннем порядке без уведомления одной из сторон договор. Если Вы живёте в КГ Межречье и Вам всё нравится - это прекрасно, но может быть, это просто ваш бизнес, тогда всё совсем по-другому. А вот те пару тысяч гривен, про которые шла речь, выше это фактически переплата в течение года посреднику в размере около 20 - 25 тыс. грн. в год, так как и плюс 22% за электроэнергию и без "Зелёного тарифа" и т.д. Даже заземление и то, похоже, нельзя сделать не заплатив за визу коммунальной организации. Любое обращение в эту организацию - это фактически платная услуга. И снова, каждый может сделать свой выбор. Добавлено через 22 минуты Странно, что Вы считаете, что информация, которая изложена выше, является какой-то секретной. Хотя на самом деле такая информация могла бы помочь правильно сделать выбор. Думаю, многие знают, что хороший способ в случае выбора как квартиры, так и земельного участка или дома - это как минимум беседа с теми, кто уже проживает поблизости. Кто-то говорит, всё хорошо, кто-то говорит, на уступки не идут, кто-то говорит, сама коммунальная организация нарушает правила. Выезжаете на местность и беседуете с людьми. Вот точно обратил внимание на то, что продавцы такую информацию с большой неохотой рассказывают. Да, и есть разница в покупке дома от застройщика, где и других вопросов может быть не мало относительно самого объекта строительства, и покупки земельного участка. Земельные участки продаёт как какая-то компания, которая или связана с коммунальной компаний или не связана. Не понятно. Земельные участки продают частные лица. Есть большие застройщики, есть меньшие застройщики. Покатавшись по улицам этого КГ стало понятно, что индивидуальных застройщиков в КГ наименьшее количество. Стоимость земли в КГ Межречье примерно такая же как и в соседних сёлах, но стоимость подключения к коммуникациям - это практически вторая стоимость земельного участка. Откуда Вы взяли эту цифру 150% за год я не знаю. Нет открытой и понятной формы ценообразования. Приведите пример. Компания, которая продаёт землю в КГ сама решает по какой цене продавать участки, значит, это не рыночное формирование цены. И, кстати, обращают внимание и менеджеры по продажам, подчёркивая, что земля у нас растёт в цене. Так ведь, наверное, сами эту цену и поднимают. Конечно, скажем в Буче земля значительно дороже, да, даже в Новых Петровцах недалеко на другой стороне Днепра.

В КГ Межречье есть законы? Государство в государстве? В светском государстве есть законодательный орган, который выбирается. В КГ, кто выполняет роль законодательного органа, бизнес, который хотел бы зарабатывать больше? Нет, так не должно быть. Должна быть нормальная форма принятия решения, а не форма обмана. Уточнил у жителя, говорят, за февраль заплатили около 460 грн. Это правда? Какой ещё монастырь? Земельные участки в частной собственности. Это не долгосрочная аренда. Это то, что, похоже, делает коммунальная организация в КГ по отношению к владельцам участков. Вы ещё скажите, что договор обслуживания не менялся 5 раз в прошлом году. И в общем 100% жителей довольны коммунальной организацией. Владельцев участков даже не предупреждают об изменениях. А в общем спасибо Вам за комментарий. Очевидно, что вот так именно коммунальная организация и рассуждает, похоже. Буквально рабовладельческий строй в 21-ом веке.

Полагаю, в КГ Межречье есть некоторая особенность. В КГ Межречье не спрашивают нужна новая услуга или нет. Эту услугу просто вводят и выставляют за неё счёт. Есть некоторая разница между тем, что за услуги надо платить и тем, что без какого-либо согласования появляются новые услуги и за них надо платить. Один из жильцов показал архив договоров обслуживания. По этим документам видно, что было ранее и что есть сейчас.

Луг Межречье застраивается примерно последние 10 лет. Предыдущий раз более или менее масштабное затопление было в 2013 годом, но тогда справа от улицы Центральная по ходу движения к Десне не было ни одного дома. Google View хранит панорамы тех временём. А Youtube хранит видео разливов воды на лугу. Но и некоторых искусственных озёр ещё нет. Приэтом Google View также показывает довольно высокие уровни полов первого этажа у многих домов. В процессе проектирования домов учитывают обычно не последние 10 лет, а последние 100 лет. Так вот согласно некоторой информации в той местности затопления были до уровня магистральной дороги от Вышгорода (или от плотины ГЭС) до Хотяновки. Очевидцы, говорят, что даже не все автомобили решались ехать по насыпанной дамбе для дороги. Это было лет 30 - 40 назад. Жители Осещины утверждают, что ловили рыбу на лодках на лугу Межречье ранее также. Те же жители Межречье в зимнее время жалуются на выбросы от твердотопливных котлов. Что может быть проще и наименее проблемным, чем отопление газом. Электричества и того в Межречье может не быть даже сутки. Насколько я понимаю, то категория электропотребления как в Хотяновке, так и в Осещине выше, чем в Межречье, так как Межречье всего лишь садовое общество, так что у Хотяновки, например, должен быть приоритет в обслуживании. Если на плотине ГЭС образовался значительный затор, то скорей всего такой затор есть и на улице Набережной в Вышгороде, а, значит, в субботу в первой половине дня от Почайной до Межречье может быть в пути и больше 1 часа и затор обычно начинается на съезде с трассы, в которую переходит улица Богатырская, в направлении Набережной в Вышгороде. Вы скромно забыли о том, что в воскресенье вечером в летнее время затор начинается возле АГЗС (на самом деле значительно раньше, ещё где-то в Хотяновке), а заканчивается не у светофора Sobi Club, а перед плотиной. И такой затор бывает и будние дни. Далеко не всегда до Межречье можно добраться из Киева за 30 минут. В случае любого ДТП по пути это не менее 60 минут в пути, так как это направление уже на пределе своих возможностей. Эту легенду в том числе рассказывает компания, которая продаёт централизовано земельные участки в КГ Межречье. Это нет так. Электричество, газ, вывоз мусора, уборка снега и какие-либо единичные услуги в КГ Межречье оплачиваются отдельно. Остаётся вот тот платёж 700 - 800 грн. за обслуживание территории, в который не входит ничего кроме ночного освещения и 45 грн. за видеонаблюдение. Обслуживание территории для однокомнатной квартиры не стоит 700 - 800 грн. Сейчас, думаю, такой тариф около 5 - 6 грн. за 1 квадратный метр не включая все вышеперечисленные услуги. Итого сравнивая одну и ту же статью, получается сумма в 3 - 4 раза меньше. Это очень громко звучит. В парке даже нет твёрдого покрытия из плитки или чего-либо подобного. Площадь парка - 700 квадратных метров. Все новые участки в один уровень с дорогой. Подсыпка может быть выполнена чем угодно, кроме песка, который фактически и является несущим грунтом в Межречье.

Есть предположение, что речь шла о "кораблях" на Десне. На лугу, где находится КГ Межречье, есть несколько естественных озёр и большее количество искусственных. Всего на лугу около 10 озёр. В те времена, когда были затопления луга, не было искуственных озёр. Продавцы земли заверяют, что эти искуственные озёра должны решить вопросы затопления, но в 2021-ом году для примера активно вывозили снег со многих улиц за счёт абонентов коммунальной организации, наверное, чтобы не затопило дороги. На некоторых улицах (кстати, в том числе и на Центральной улице, где и нет никакого дренажа) сразу после дождя вода на протяжении долгого времени стояла на дороге. Без резиновых сапог по КГ Межречье перемещаться довольно сложно, похоже.

Здесь есть некоторые ответы на ваши вопросы https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=5325666&postcount=545 https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=5325774&postcount=549 https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=5325799&postcount=550

Может быть необходимость передвигаться по Северному (Московскому) мосту как в одном направлении, так и в другом. Но, наверное, направление левый берег Днепра -> правый берег Днепра более загружено по утрам. С другой стороны близится завершение строительства Подольско-Воскресенского мостового перехода, которое длится уже очень долго, но работы ведутся. Другое дело, что из КГ Межречье в Киев есть только два пути - через плотину ГЭС и через Вышгород, где также бывают заторы часто. В частности летом утром в субботу и в воскресенье вечером из Хотяновки в Киев можно ехать и час, а если ДТП, то и более. Второй вариант настолько длинный, что никто так и не поедет (через Остер и на Бровары) - это, наверное, около 2 часов до Киева. Если на Троещине и появится мусоросжигательный завод, то это также может быть интересно и жителям КГ Межречье, до Троещины всего 3 - 4 километра напрямую через Десну. Из КГ Межречье прекрасно видна труба ТЭЦ, которая находится на границе города Киев со стороны Троещины. Также известно, что, например, в Японии и Дании мусороперерабатывающие\мусоросжигательные заводы находятся буквально в самих городах. Кстати, жители КГ Межречье часто пишут о том, что у них часто отключают электричество. Коммунальная организация всё время ссылается на ДТЭК. Проживая ранее в обычном селе никогда такой частоты отключений не наблюдал, возможно, это и нормально, но если КГ Межречье сравнивается с квартирой, то в КГ отключений от электросети будет в десятки раз больше, чем в квартире в городе. Но, возможно, такая ситуация по причине большого количества строек.

Да, примерно так и есть. Я так понимаю, купить земельный участок в КГ без заключения договора с коммунальной организацией возможности нет. Думаю, в случаях когда участок будет продавать частное лицо, то позже коммунальная организация придёт к владельцу и скажет, что без заключения договора не пустят в КГ или что-то подобное. Возможно, отключат от электросети. То есть получается, вот те 700 - 800 грн. в любом случае надо платить, даже когда дома на участке нет. Также получается, что следует платить 400 грн. за уборку снега зимой, если даже владелец и не приезжает совсем в КГ. Также следует косить траву на участке. Если покос не будет сделан в какие-то сроки, то покос сделают без разрешения владельца, а потом выставят счёт. Как-то так. Слышал, даже есть какая-то тарифная сетка на покос травы от коммунальной организации. Да, и в общем я так понимаю, тем, кому интересен КГ Межречье надо прежде всего сначала ознакомиться с договором, который, похоже, соблюдается буквально по пунктам и меняется в течение года 3 - 4 раза без уведомления владельцев участков. Такая себе странная монополия, на мой взгляд. Если я правильно понимаю, то в этот КГ заезжает маршрутный автобус, который двигается из Киева и в Киев, но даже так к остановкам этого автобуса необходимо подходить 500 - 700 метров или более. Есть какие-то автобусы, который ходят по основной магистральной дороге из Вышгорода в Хотяновку, до этой дороги пешком может быть и 2,5 км. То есть явно в этом КГ без автомобиля делать нечего. Также уже позже стало понятно, что так называемого "Зелёного тарифа", когда есть возможность продать часть электроэнергии, которая выработана солнечными батареями, в КГ нет. И логически, кажется, что и не будет, так как это не выгодно посреднику, через которого все дома подключены к электросети. Сами дороги в коттеджном городке, кстати, похоже, не являются коммунальной собственностью, а представляют из себя земли, владельцем которых являются частные лица. КГ Межречье находится за пределами населённых пунктов, то есть населённым пунктом официально не является. Назначение земельных участков - индивидуальное садоводчество. Вывоз мусора оплачивается отдельно через стоимость пакетов для мусора. Мусор нужно выбрасывать таким образом - строго в определённое время рано утром дважды в неделю следует выносить пакет на улицу. Если мусорный пакет выставить с вечера, оштрафуют. Наверное, тому, кто обратит внимание на этот КГ такая информация может быть интересна потому, что продавцы домов и участков не особо охотно рассказывают о всех этих особенностях (по крайней мере так показалось).

Относительно интересное расположение между сёл Осещина и Хотяновка на лугу. Близость к Десне. Если я правильно понимаю, в КГ Межречье только новые дома, то есть застройка начата не более 10 лет назад. Стоимость земли относительно конкурентная для той местности, на мой взгляд. По большому счёту, наверное, самый главный критерий почему было решено посмотреть на КГ Межречье - это местность и относительно небольшое удаление от Киева, но, наверное, со временем весь луг станет коттеджным городком, по крайней мере кадастровая карта пока показывает, что не весь луг разбит ещё на участки. Кстати, обратил внимание, что в самом КГ есть какие-то странные таблички примерно следующего содержания "Эти участки не будут подключены к коммуникациям" или что-то подобное. Даже не совсем понимаю, что это значит. Как это в пределах КГ кто-то к чему-то не будет подключен. Возможно, какие-то местные конфликты интересов. Это, кстати, тоже немного озадачило.

Уже некоторое время выбираю или участок под строительство дома, или готовый дом в Вышгородском районе Киевской области на левом берегу Днепра. В частности уже смотрел некоторые дома в селе Осещина, селе Хотяновка, селе Новосёлки и в некоторых садовых обществах в примерно той местности. Где-то между селом Осещина и селом Хотяновка и находится коттеджный городок Межречье. По дороге от города Вышгород до села Хотяновка есть достаточно известный загородный комплекс Sobi Club, также чуть ближе к селу Хотяновка есть чуть меньший загородный комплекс Navy. На этой же дороге размещены или были размещены рекламные щиты, на которых пишут о том, что в КГ Межречье есть рассрочка на участки. В общем проезжал много раз эту рекламу и решил заехать и посмотреть, что же там есть в КГ Межречье. Забегая немного вперёд, удалось там побывать несколько раз, побеседовать и с теми, кто продаёт уже готовые дома, и с некоторыми жителями. Как-будто бы местность заинтересовала. В течение очередного визита в результате беседы с местными жителями удалось узнать, что в КГ Межречье есть большое сообщество в Viber (где сейчас, наверное, около 800 - 900 пользователей). Также есть некоторое количество чатов в Telegram. Хотелось бы рассказать, что удалось выяснить в результате просмотра домов и некоторых участков в КГ Межречье. Возможно, читателям будет интересно, а кто-то найдёт ответы на какие-либо вопросы. Пожалуй, начну с того, что в КГ Межречье можно купить как земельные участки, так и готовые дома на разной стадии строительства. Земельные участки продаёт какая-то компания, офис, которой находится на въезде в сам коттеджный городок возле АГЗС (заправочная станция). Но участки также продают и частные лица. Купили ли ранее частные лица участки у той компании, а теперь продают или перепродают эти участки не очень понятно. Прямо на такие вопросы не все отвечают, поэтому толком не очень понятно. Что же касается готовых домов, то в КГ Межречье работает какое-то количество коммерческих застройщиков, которые строят более или менее однотипные дома. Какие-то дома дешевле, какие-то дороже. Есть застройщики, которые строят по 10 - 15 домов на одной улице, но есть и такие у которых всего 2 - 3 дома. Это просто определить потому, что дома одного застройщика обычно имеют одинаковые ограждения на протяжении всей улицы. Почитав немного Интернет удалось выяснить, что ранее местность, которую сейчас называют КГ Межречье, состояла из КГ Озёрный, КГ Десна и, возможно, каких-либо других КГ. Сейчас КГ Межречье все те КГ объединил в одно садовое общество. Или точнее под юрисдикцию одной компании, которая предоставляет услуги в КГ Межречье. Про услуги удалось выяснить вот такие особенности. Подключение к электросети выполняется достаточно быстро, но для примера подключение с мощностью 15 кВт будет стоить около USD 12,5 тыс. (в то время как 10 кВт подключат за примерно USD 7 тыс., а 20 кВт - за почти USD 20 тыс.). Делаю вывод, что электромобиль в КГ Межречье, наверное, дорогое удовольствие, особенно если дом отапливается электрокотлом. Также со слов некоторых жителей и той компании, которая продаёт участки, можно подключиться к газовой сети. Подключение также ограничено примерно 2,5 куб. метрами газа в час и стоит ориентировочно USD 5 - 6 тыс. Также со слов жителей на некоторые виды работ в КГ есть искусственная монополия, то есть нет возможности выполнить какие-то работы не задействовав приэтом какую-то компанию. Подключение к сети Интернет стоит около 4,5 - 5 тыс. грн. В КГ Межречье работает только один Интернет-оператор. Стоимость электроэнергии в КГ Межречье на 22% больше, чем стоимость электроэнергии, которую продаёт ДТЭК. Есть как дневной тариф, так и ночной, но наценка 22% остаётся в любом случае. Зимой дополнительно взымается оплата за уборку снега. Жители рассказали, что зимой 2020 - 2021 годов за уборку снега платили около 400 грн. в месяц. Полагаю, что уборка снега оплачивается только в снежные месяцы. Беседуя как с риэлторами, так и с жителями удалось выяснить, что есть некоторый договор на обслуживание в КГ Межречье. Уже позже подключившись к одному из чатов стало понятно, что договор время от времени обсуждается на предмет некоторой строгости содержимого. Например, договор ограничивает заезд крупной строительной техники в КГ Межречье. Немного изучив договор удалось выяснить, что в КГ Межречье не пускают автобетононасосы и автокраны на 3-х осях. Въезд для автобетоносмесителей также регламентирован и контролируется также по количеству осей, но дополнительно проверяется полная масса, которая указана в свидетельстве о регистрации транспортного средства. То есть, скажем, какой-то автобетоносмеситель заполненный наполовину, но имеющий большую, чем положено полную массу по документам, не пустят в КГ. Въезд и выезд строительной техники ограничен также по времени. Рассказали также интересную историю о том, что как-то вечером один из жителей привёз свой автомобиль на эвакуаторе домой. И тот эвакуатор не пустили в КГ. Также почитав немного один из чатов, удалось вычитать, что со слов участников чата, в КГ иногда не пускают автокраны. Очевидно, что седельные тягачи с полуприцепами также не пускают в КГ. Но интересно, что даже не каждый автоманипулятор может заехать в КГ Межречье. Говорят, что длина грузовиков ограничена 10 метрами. И, скажем, если длина 10,80 метра, то такой грузовой автомобиль уже не пустят в КГ. Хотя побывав несколько раз на территории, мне не показалось, что есть какие-либо проблемы в случае перемещения 11-ти или 12-ти метровых автокранов. Немного про инфраструктуру. Основная улица КГ Межречье называется улица Центральная. В рабочий день днём на этой улице очень интенсивное движение. Часть дорог асфальтирована, часть - нет. Через КГ Межречье также есть дорога в другой КГ, который называется КГ Bellaggo. Связаны ли эти КГ Межречье и КГ Bellaggo между собой не очень понятно. КГ Межречье имеет 3 ворот, проезд через которые оплачивается помесячно за каждые ворота отдельно и центральный въезд со шлагбаумами. Средний платёж за участок, площадь которого 6 - 7 соток, без стоимости электричества, без стоимости газа, без стоимости воды (централизованной водопроводной сети нет), то есть как бы какой-то платёж за обслуживание территории составляет 700 - 800 грн. в месяц. В этот платёж входит ночное освещение и видеонаблюдение в КГ и как-будто бы больше ничего. Грунт для строительства. Несколько жителей показали результаты работы геологов. Грунт чаще всего будет представлять из себя суглинок, супесок или песок. Многие участки подсыпаны на разную высоту до единого уровня. Подсыпка может быть выполнена глинястым грунтом из ближайших озёр. Удалось побывать в КГ после дождей, вода стоит долго на многих участках. Наверное, это причина по которой по договору с обслуживающей организацией все владельцы домов должны выполнить дренаж на своих участках вдоль дорог. Говорят, если дренаж не будет выполнен, то могут отключить от электросети. Да, и в общем многие жители упоминают электричество как инструмент влияния на жителей. То есть когда житель нарушает договор, то жителю могут сразу же отключить электроэнергию. Не знаю, как у Вас, у меня достаточно противоречивое впечатление про этот КГ. Как-будто бы с одной стороны есть попытки организовать порядок в КГ, но с другой стороны в КГ есть какой-то непонятный дискомфорт после прочтения договора. Наверное, проживание в КГ больше напоминает какой-то таунхаус городок, чем проживание в полноценном загородном доме.