Вячик

Та нет там аналитики вообще. Нужны социальные портреты покупателей и продавцов, анализ их финансовых возможностей/проблем, объемы строительства, выброс новых предложений на вторичный за счет смертности, экономические факторы и т.д. и т.п.... это тяжкая работа, непосильная для "типа аналитиков" в "типа агентствах недвижимости".

А на мой взгляд, всё очень даже внятно расписано!

Ну что вам дадут СОЦиальные портреты???

Есть у меня товарищ, который до кризиса работал менеджером в АВТОсалоне... и жена в банке работала... зарабатывали около ТРЁХ тыс/у.е./в месяц...

и были по СОЦИАЛЬНОМУ портрету - семьёй со СРЕДНИМ достатком.

С началом кризиса: жену сократили, товарищ тоже работу поменял... сейчас доход в семье 800у.е.... ну и кредит на шее (это как водится)

Вопрос к Бутузу: кто они по социальному портрету? И каким хреном, пардон, это влияет на аналитику?

Думаю, что простой вопрос "сколько одиноких пенсионеров умрет в столице в 2011 году?" поставит их в тупик.

Это надо у Черновецкого спросить.... он должен знать! :D

Вячик , и шо означает ваш гомерический смайл ?

смайлик - это к фразе в предыдущем посте: Вот только что там потом делать? Ни работы нормальной, ни зарплаты...

и что толку, от квартиры, если на хлеб денег нет???

Шо -купивших у кредит для перепродажи недвижимость устроит медленное сползание на 3 % в год ?

Банки устроит медленное сползание на 3 - 5 -7 % в год ?

И для тех и для других это будет замена ужасного конца на ужас без конца - замена быстрого безболезненного удавления через повешение на мучительное долгое удавление гарротой ;) ;) .

Хотя , думаю , что нет ни у ипотентов ни у банков запаса прочности на медленное сползание - 3 - 5 - 7 % в год .

Они НАВЕРНЯКА списывают это на убытки, уменьшая доходную часть, и платя ещё меньше налогов!!! (убытки то какие... :D)

(если кто в бухгалтерии разбирается, может прокомментируете мои подозрения?)

Если Вас интересует дешевая недвижка в Украине, то обратите внимание на Донбасс -- такие городки как Антрацит и ему подобные. Там тоже все очень дешево. В отличие от Чернобыля и Припяти, они не в Зоне отчуждения и покупка жилья там вполне возможна. Вот только что там потом делать?

100%!!! Вопрос не в бровь, а в глаз...

Имнно поэтому, в условиях кризиса. недвижимость в регионах будет СИЛЬНО ДЕШЕВЕТЬ, а в столице, дешеветь медленно... по -3% в год

Как изменялись ЦЕНЫ на ЖИЛЬЁ на протяжении года

- или вообще остановится, т.к. приток людей из регионов - будет поддерживать определённый уровень цен!

В городах миллионниках, такая же ситуация... медленное падение цен -5-7% в год.

Наших людей этим непроймешь, нужны коментарии родных риэлтеров, ну например: -Рынок до конца 2010 года в Киеве просядет на 30%, а в следующем еще 20-25%. .

Так были уже, на этом форуме, прогнозы по ценам...

Как изменялись ЦЕНЫ на ЖИЛЬЁ на протяжении года

- это реалии!!!

Покупательские фантазии: квартира за 10 тысяч долларов

-а это... фантазии

Такого папандоса у меня в жизни не было никогда! - директор АН "Благовест". .

ну... этого ОН никогда не скажет...

я очень часто прохожу возле офиса "Б..." (в р-не Дворца Украины)... так движение постоянно: народ тусуется, входят/выходят, машин много...

Может у них движение и есть... всё-таки БОЛЬШАЯ сеть, если не самая крупная в Украине!!!

... кол-во офисов не скажу, а вот содрудников (где-то читал...8-)) больше 800 чел.?!

Насколько я знаю, у нас, собственно при оформлении сделки и понятия-то такого как обмен нет. То есть оформляется продажа одной и купля другой квартиры.

Ошибаетесь!!! есть такое понятие!!

Я лично видел договор мены, нотариальный - всё как положено, автомобиль на участок (мне принесли на переоформление акта )

А квартира на квартиру - вообще не вопрос... ИМХО

Можете зайти к любому нотариусу, проконсультироваться на всякий случай. Удачи!

Я не могу просто понять, какова сейчас разница между 2к и 3к....В объявлениях такой разброс, что жуть.

Разница между 2к. и 3к. ... это стоимость комнаты!

я где-то читал на форумах (на каком именно не помню),

что комната в коммуналке стоит 30-35000 (ну там район, состояние и т.д.) вот вам и ориентир.

вполне адекватное предложение...

если бы 3к. была с ремонтом... доплата была бы 20-25 000...

а вообще по обменам лучше зайдите сюда там и варианты обмена и статьи интересные есть...

В Киеве продана самая дешевая квартира

Квартирка на ДВРЗ за 28,5 тысяч у.е.

Новости Украины. Киев содрогнулся от нового антирекорда цены за квартиру в черте столицы - менее 30 тысяч, такова новая реальность рынка недвижимости Киева.

Видать кого-то, жизнь сильно скрутила... :sad:

Если кризис затянется (а он, таки да, затянется) то такие цены будут не редкость...

ОТКУДА берутся ЦЕНЫ... на квартиры?

Курс "опустят" уже к лету... что тогда "запоют" продавцы, мне интересно 8-)

Новая статья на тему: ОТКУДА берутся ЦЕНЫ... на квартиры?

А по поводу "раздутых" цен на кв. метры, согласен с авторами предыдущих постов! Рентабельность кляймеров, это только один, маленький примерчик... практически по всем стройматериалам, такая же картина... и дело даже не в таможнях и пошлинах... откатная система, вот что раздувает стоимость кв.метра... гораздо больше. чем пошлины.

Мораль в общественном организме выполняет функцию иммунитета.

Согласен!!! на 100%

Если массово положить на мораль - это в итоге приводит к бедственному положению самих положивших.

ну да... было уже в 1905-1917... теперь вот плоды пожинаем (или пожираем... :D)

...да и тот борыжка аптекарь , на которого вы ссылаетесь - он сам себя наказывает ,т.к. услугами его аптеки вы не воспользуетесь, и он в итоге вынужден будет лекарство либо уценить , либо выбросить , когда срок годности выйдет:wink:

Либо уже продал (ввиду дефицита) всё, снял сверхприбыль, закупил новую партию товара, а выставит её по ценам конкурентов...

понимая что сверхприбыли уже не поднимет И БУДЕТ РАБОТАТЬ ДАЛЬШЕ!!!

вот тут журналистское расследование где есть и про интересующий вас недострой на проспекте победы.. и вообще адреса всех недостроев. познавательно

exclusive.korrespondent.net/investigations/1024173

Журналистам верить, себя не уважать!!!

Вот почитайте о методах работы журналюг... может прозреете!!!

(ссылка устарела)

и такими "расследованиями" завален весь интернет и все газеты... куда катится мир???

Возможно скоро будет и такое... повсеместно... :D

Сдам квартиру за отношения

(оральный секс обговаривается отдельно).

кому обсуждение "натурального обмена" интересно... заходите по гиперссылке...

верите в хотя бы 20 за 1к? толко честно?

процесс идёт (медленно, кАнешно, но... ) :D

www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/46040/

Думаю что к осени, стоимость 1м.кв. - в среднем по Киеву, опустится до 1000 у.е.

Ну да, на облонские единички как раз заряжают 2 тыс за метр. Только ж по этой цены они никому не нужны. Продать сможет тот, кто выставит по 1,5 тыс.

правда, как всегда, где-то по середине :D Оболонский район - снижение 0,27% (на $5) до $1 704/кв.м.

www.bok.kiev.ua/index.php?go=Pages&in=view&id=10

Динамика цен на квартиры в Киеве... за прошедшую неделю.

тенденция однако... наблюдаю не первую неделю...

Нормальный шрифт доносит Ваши мысли до форумчан с такой же эффективностью. LM

та..как-то не располагает к себе..проще пробовать продать и потом купить

а что именно "не располагает" (или напрягает :D) ...

мне интересно, потому что мне лично идея с обменами понравилась...

особенно в разрезе - сложно продать имеющееся... таки да! действительно сложно... 8-)

Опять же риски: если продать, а пока будешь искать вариант себе, цены пойдут вверх(!) доплаты может не хватить и что тогда???

В обменах, мне кажется, рисков поменьше будет... ИМХО...

решил меня 1к хрущевку в Киеве (в ней не живу) на 2-к современную в пригороде с моей доплатой......

ваше мнение?

Есть такой сайт по обменам: www.bok.kiev.ua там всё подробно расписано... + статьи по теме...

брат товарища перед нг в борисполь переехал, (всю жизнь до этого в киеве жил) в новостройку, оживается потихоньку.Сразу вслыл ньюанс ,что горячего водоснабжения нету изначально, все на электробойлерах.

Кроме столицы, горячая вода только в отопительный сезон во всех пригородах... Боярка, Вишнёвое, Васильков - 100% знаю. потому что работаю в этом ра-не :D

Вы никогда не задумывались, что иностранный инветстор вложит денег, то он захочет получить их назад в намного большем количестве, чем вложил?

Вы мне прям глаза открыли!!!! А я, такой наивный думал что ИНОСТРАННЫЕ инвесторы тока вкладывать любят, ничего не получая взамен.... :-D

О да, как это пропустили, риэлторы нюх теряют?! Срочно в номер! Данецкие скупят все халупы Киева!

Два пришествия "донецких" пацанов, уже было...

первое - при Кучме, когда Янек стал примьером...

второе - при Ющенко, когда Янек сменил тЮльку, на томже посту... :D

ОБА РАЗА активно СКУПАЛИ ЗЕМЛЮ в пригородах...

(про квартиры не знаю, т.к. не риэлтор... может кто прокомментирует)

А стоит ли торопиться???

Если скоро квартиры будут по 10 000 (шутка)

10 не 10, а по 20-25 вполне возможно... Можете свою продать, пожить на съёмной, а потом по-осени прикупить в новострое уже с ремонтом (в сданном доме) ... ИМХО...

Вы наверное рассуждаете с точки зрения постройки котеджей на этой земле, а я подумал о целевом СХ использовании, замены усопших колхозов фермерскими хозяйствами на СВОЕЙ, а не на арендной земле.

фермерские хоз-ва без иностранных инвесторов - это утопия!!!

с/х отдачу даст только тогда, когда в него вольют реальные (БОЛЬШИЕ) деньги... прежде всего в ТЕХНИКУ...

нельзя получать высокие урожаи, обрабатывая поля трактором Беларусь (машина хорошая, но малопроизводительная. т.е. морально устаревшая...)

Это я к чему? а к тому, что отмена моратория это только пол дела, есть ещё такие понятия как резедент и нерезедент... а их фиг кто отменит, потому как местной элите выгоднее прикрываясь законом, подгребать паи под себя... прикупить и НИЧЕГО не делать... пусть стоит землица... жрать же не просит!!! :D

Есть у меня один знакомый. Бывший сельский житель. Работы в селе нет, сдал свои земельные паи арендаторам и переехал в город. Нашел работу, живет на съемной квартире. Иногда видимся. На днях начал он интересоваться ценами на квартиры. Я обрадовался за него - говорю, нашел хорошую работу ?

Нет, говорит, общался с одним умным человеком, так он ему сказал, что как-только закон о продаже земли введут, так моих паев на квартирку и хватит.

Ну как оно будет, видно будет, но новым пузырем попахивает...

Наивный! Доверчивый!

любые паи интересны только в том случае, если:

- прилегают к автомагистралям (чуть менее интерсны - вблизи ж/д);

- граничат с лесными массивами или водоёмами;

- граничат с крупными нас.пунктами (Киев, например... :D)

- есть возможность внести в границы нас. пункта (с развитой ифраструктурой);

Во всех остальных случаях - ПАИ нафиг никому не нужны...

Сомневаетесь??? Проедте машиной в сторону Кременчуга или за 100-й км. в сторону Одессы... пустота!!! Сёла вымершие, как после чумы...

дома разворованы и полуразрушены... и это вдоль трассы!!! А если в сторону съехать км. на 10-15... мир после ядерной катастрофы - картина маслом!

Кстати.. сомневаюсь , что цены в Конча-заспе из-за наводнения упадут. Наоборот вырастут на стоимость ремонта :D

Ну Вы, батенька, оптимист... неисправимый!

Вот в Конче-Заспе ... пока покупать не советую...

Если весна будет многоводной, там все энти дворцы подтопит, это как минимум... и острова искуственные поразмывает - это как максимум...

А вот после подтопления, когда цены рухнут, можно будет и прикупить...

Большие наводнения происходят раз в 35-40 лет... последнее было в начале 70-х... ПОРА УЖЕ!!!

А пожив лет 15-20, можно будет и продать... к тому времени цены опять вырастут

спасибо

на скоко нормально там все делается?......процедура юридическая обмена совсем не знакома мне

Я тоже не в курсе, там вроде контактный тел. есть - позвоните, спросите... за спрос не бьют

Если располагаете наличными для доплаты - попробуйте вариант обмена:

www.bok.kiev.ua там и статьи на эту тему есть, довольно подробно всё изложено...