aiva

Решили выставить на продажу мамин участок. В цене абсолютно не ориентируемся. Со своего опыта за такой информацией к брокерам не обращались. Необходимо сложить цену на участок, чтоб решить, что с ним делать. Васильковский раен, Путровка, 5 с лишним соток, прямоугольный, под строительство, приватизирован, газ и свет - 75-100 метров (реально с двух улиц, к одной 4 столба ставить, ко второй - 5), фасад выходит на сосновую лесополосу. В 70 метрах - жилые дома, асфальт, соседи начинают строительство. Недалеку от Ранчо Буливар. Минут 10-15 пешком - новая школа. Рядом маршрутки на Васильков, До жд Калиновка, Глываха, чуть дальше - на Киев. Мощности на подключение к трансформатору - есть, сколько хотите, их два, но оба - частные. Сельсовет, как нам сказали, через год планирует проводить электричество. Соседи ждут. Лично мне место очень нравится, была бы возможность - строились бы здесь. Соседи - нормальные люди. Помогите сориентироваться, какая цена на подобные участки в этих краях. Заранее благодарю всех, кто отозвался!

Ну , может и так. Но не вижу повода не радоваться - соседи по старым расценкам еще за отпление добротного кирпичного дома в 100 квадратов заплатили за октябрь 400 грн.. И радуются, что это - не много! Друзья приблизительно за такой же метраж платят 600 и 800, в среднем. Такая сказка мне не очень нравится. Да при любых расценках сообтношение в объеме остается огромным и разница отщутима.

Хм...интересно...такое впечатление, что одно слово - "SIP" и на тебе клеймо дурака... Так, жалкая попытка отстоять свой выбор - фирма даже не знает, что мы собираемся с ними сотрдничать в будещем, т.к. рассматривали нескольких производителей. Хотя технология, вроде бы и одна, но материалы и некоторые процессы на производстве - совершенно разные. Муж по работе связан с автоматизацией производства на таких предприятиях. Пересмотрел не один вариант. Кстати, продолжаю общаться с владельцами таких домов. Оказалось что одни знакомые уже возвели себе такой дом в селе - типа загородного. Довольны, даже очень. Еще с одним общались - на отопление газом 200 кв.м. в сутки уходит 1,5 грн., при около нуля на улице и в помещении +18... Котел, конечно не из дешевых, но всеравно... Продолжаю радоваться!

У-у-у-у... какие все гиперумные и дружелюбные... Такие все профи, знатоки, эксперты. Да и Бог с вами! Удачи вам в ваших ПРАВИЛЬНЫХ проектах, а мне-в моем! Andrey Melnick, открою, обязательно, как только начнем стройку, а вот какого дела вы хотите, не догоняю, вроде как приписала, что "делюсь радостью-информацией", а не отчетом о проделанном. Кстати, фотки имеются с двух домов, детальные, от того, как розетки вмазывают до стыков панелей, но хозяева против того, чтоб в интернете дома их выкладывали. kia1980, проект уже есть и мастера - от организации будут. Люди которые в этой технологии сведущи и не один дом возвели. Ну не конструктор покупаешь ведь, платишь за конечный результат, а не за гору материалов. Платишь за готовый дом по утвержденному проекту, который готов к отделке. Единственная загвоздка - не проведено электричество на участок, пока. В процессе. одессит-пиано-мастер, попрошу мужа узнать, как называется клей и что за вещь такая, отпишусь в личку.

Да, по поводу "спецов" - согласна, есть в Дубно и еще где-то по Украине те, кто предлагают похожую продукцию, но в полтора раза дешевле. И не одна контора. Общались, рассматривали. Не качественные панели, отклонение от технологии и т.д. может много проблем породить. Были на производстве на Экопан, видели, как клеят их, прессуют и режут. Кроме производства таких панелей организация производит совершенствует и сами линии для поклейки-порезки таких панелей. Для сравнения приведу один пример: клей для поклейки этого "сендвича" везут из Европы, активизируется он водой, абсолютно не токсичен и килограмчик его стоит 14 евро. Хорошие вещи стоить совсем дешево не могут. Запороть можно любую стройку с любых материалов. Есть люди, закупающие просто панели и сами ножовками их режут и саморезами скручивают, чтоб дешевле было... Я выросла в доме с самана, обложенном кирпичем, тепло зимой и прохладно летом, экологично, дешево и т.д, есть свои минусы - как кривые стены и низкие потолки. Так и в этой технологии, как и в других. Да, эммоции просто прут, а как не переть? Мы для себя видим выход из сложившейся у нас ситуации! Увидели свет в конце туннеля;). Для нас главное - быстро, тепло и не требует дополнительных вливаний для ускорения, отсутствие мусора, мокрых работ, минимальное количество людей, необходимых для возведения дома, а значит и человеческий фактор, по-меньше, и доплачивать-переплачивать всем за это не надо. Еще раз повторюсь, что для конкретного человека в конкретной ситуации нужно конкретно ему подходящее решение. Мы для себя его нашли после долгих поисков и сомнений. И радуемся, что нас всё устраивает и финансово можем потянуть!

В Васильковском раене месяц назад - подключение счетчика и столб на участке - 6000 грн, 100 метров проводов и 4 столба с работой - 24000 грн. Трасформатор частный 8 КВт - 5000 у.е. хозяину за разрешение...

Друзья живут в Глывахе в поле, по сути. Двое детей, старшего ребенка папа возит в школу а машине, с младшим - мама дома сама. Маме крышу рвет, т.к. никуда выйти, даже в магазин - пару километров, ближайшие соседи - пустые коробки. Когда пришлось везти младшего в больницу, скорая туда не выезжает, вернее не доезжает, или не хочет ехать, надо папе бросать работу в Киеве, мчаться на машине и везти дите в больницу, а потом мчаться за старшим в школу... Такая же ситуация в дачном кооперативе, у других знакомых. Маршрутки не ходят, такси, практически не вызвать, пока весной, осенью, зимой, или после дождя дотепаешь до маршруток - болото на капюшоне. В общем, мрачно. В прошлом году зимой замело так, что выехать не могли, пол дня лопатами дорогу расчищали...слава Богу смилостивился мужик, чистивший дороги в тот день - ехал на смену - видит, что гребут, едет со смены - еще гребут... заехал, прогреб от трассы до их дома, с жалости. Ато б сидели б пару дней дома... Еще были траблы, когда электричество пропадало, а дом отапливается от электробатарей... Ни воды, ни тепла, ни света. Бывает и так.

Классная тема... Для нашей семьи, наш дом - Убежище. От родных, от проблем, от работы, от всего... Наверное, так и назовем!

Всем привет! Решила поделиться радостью и возможно, кому-то нужной информацией. Больше года решали как, где и с чего будем строиться. Участок купили, начали ломать головы - КАК???Уже год переживаем с несколькими семьями друзей проблемы их строек. Финансовые возможности и другие условия приблизительно схожи - все неучеты и неудачи воспринимаем близко к сердцу и точно знаем, что ничего из пережитого ими - не хотим!!! Долго выбирали материал - кирпич, ракушняк, Поротерм, пено- газо-, керамзитобетон, сруб... всё имеет свои плюсы и минусы. Долго спорили, смотрели дома, строенные по таким технологиям, ничего не нравилось. Во-первых сроки, с нашими финансовыми возможностями - вопрос не одного года, пугали перспективы лаж строителей, хотя имеем пару классных прорабов с бригадами среди хороших знакомых. В общем, тоски и грусти нагоняли вопросы стройки...а дом свой хочется очень и время поджимает... В общем, остановились на домике Экопан. Начитались тут "отзывов" на форуме, критики... сразу оставили затею строится по такой технологии. Но потом нас вернул к размышлениям несколько фактов не просто написанных тут кем-то, кто даже не щупал и не видел того, что критикует. Прошедшей весной вернулся один знакомый с США, там долгое время работал в бригаде, которая возводила такие дома, сразу сказал, что никак по другому строиться не будет. Опытные строители наши хихикали и крутили пальцем у виска...но никто из них в таком доме до этого даже не бывал. В общем, купил участок за 200 км от Киева и построился за лето... повлиял конечно факт отдаленности от строительных гипермаркетов и некоторой нехватки желаемых материалов. Строил сам с подсобниками. Дом уже готов. ПО финансовым причинам не успел с наружной отделкой, но особо не огорчается. Дом уже жилой и он занимается отделкой внутри. Обошлось дороже, чем рассчитывал, т.к. не учел факта, что у нас - не Америка. Все же, все критиканы молчат. Когда узнали расходы на отопление - открыли рты. Второй факт - муж по работе столкнулся с производством этих панелей. Хочется некоторым умникам просто плюнуть в лицо. Извините за грубость, часть написанного некоторыми - просто чушь. К примеру, клей, которым клеятся панели и материалы, которые используются в производстве на много экологичнее тех материалов, из которых построены многоэтажки в которых многие из нас живут. Дальше, в полемику вдаваться не буду. Кто не поленится посмотреть своими глазами и напрячься пообщаться с теми, кто действительно с этим связан - сам сделает выводы. Я описываю свои. Несколько раз общались с человеком, который непосредственно занимается возведением таких домов, попытались умничать фактами, которые привели некоторые критиканы, а в ответ увидели огромное удивление и смех до слез. В общем, пересмотрели варианты строительства. Факторов, в пользу этого дома копилось не мало с весны, но последняя капля была вчера - нашли человека, который перезимовал в таком доме. Вчера ездили смотреть. Восторгу нет границ! Во-первых, приехали в 8 вечера, дом сутки пустовал, хозяин оставил котел, включенный на 30 градусов, при -8 на улице, в доме было около +20! Кто помнит - подмораживать стало не за час до нашего приезда и даже не за 3 часа... Обратили внимание на количество батарей - к комнате на 20 квадратных метров было по одной 10 секционной батарее. Извините, материалов и видов батарей не знаю, самые обычные, те, которые по 50-70 грн за секцию, вскрытые пластиком. Хозяин сказал, что в прошлогодние морозы он отапливал дом электрическими батареями на первом этаже, а на втором было постоянно +18. Вот с чем не разобрались - с вопросом вентиляции. Для таких домов это важно.Пока успокаиваем себя тем, что в доме, который мы смотрели вентиляция сделана очень хорош и когда будем строится, хозяин обещал детально разъяснить и показать что к чему, где искать и как делать. Понятно, что часть плюсов - заслуга не дома, а хозяина, который продумал всё до мелочей, который все ньюансы стройки знает до малейшей детали и некоторыми моментами занимался собственноручно просто поменял наше отношение к вопросу строительства. Подкупает, то, что он очень доволен домом и материалами, показал некоторые фотки с строительства. По поводу скрипа и "гуляния" пола на втором этаже - брехня еще та! Перекрытия с клееного бруса, проложено минватой, и сам пол - та же панель. Как и потолок и стены. Еще момент - дом без чердака, потолки второго этажа - с обратной стороны-крыша. Конечно крыта не на голую панель, но и этот факт - сам собою уже достаточно весом. Еще - лестница на второй этаж - с тех же панелей. Никакого скрипа, "гуляния" и т.д. Хозяин сказал, что пригласил "мастеров", которые оценили винтовую лестницу шириной ступени в метр и высотой лестницы в почти 3 метра в 3 тыщи убитых енотов... Поговорил с ответственным за эту стройку от компании - сделали ему эту лестницу с той же панели, с обрезков панели. Цена - почти за спасибо. Еще - фундамент нет необходимости делать тяжелым, глубоким и широким. Знающие люди рассчитают точно, в зависимости от типа грунта, этажности и т.д., но дом легкий, что существенно влияет на затраты при закладке фундамента. И самая главная конфетка для мня - сроки!!! На вопрос о том, как долго строился дома, хозяин ответил, что долговато - полтора месяца!!! Вы слышали - МЕСЯЦА!!!! Особо радует практически полное отсутствие строймусора, в сравнении со стройкой с других материалов. А также - полное отсутствие каких-либо мокрых работ. Через полтора месяца сгребли граблями скапки и обломки и сажайте клубнику, или газон сейте. Не надо думать, куда деть гору щебенки, пятна бетона и прочих прелестей, которые годами потом извлекаются из грунта. Отделка - хозяин показывал и рассказывал всё детально, делился опытом, знаниями и подходом которые просто достойны восхищения. Не передам, т.к. даже не воспроизведу грамотно даже малой части сказанного. Одно, что поняла - прямо на панель ложится плитка снаружи и внутри, клей, конечно, он взял не из дешевых, 5 литров - 700 грн, марки и названия не помню, но уже, чтоб наверняка избежать попадания влаги. Интересовал также вопрос - как проводку делали - ведь в панель её не спрячешь, да и безопасно ли, хозяин на этих делах тоже зубы съел - показал рассказал - стены местами оббивал гипсокартоном, вырезал в нем под проводку каналы, проклеивал стекловолокном, провод брал в тройной защите - не знаю, что это, но видела три проводка медных, изолированных и еще раз все три вместе изолированы. Еще огромный плюс - цена... Не хочу врать, весной узнавали, проект дома на 50 квадратов, одноэтажный обходился где-то в 8-10 тыщ у.е. Это с полом с этих же панелей и крышей под кровлю... В общем, ставь окна-двери, делай свет-воду, клей обои, делай наружную отделку и заезжай. В Киеве сейчас так одна семья и живет - на первом этаже уже живут, а на втором еще ведутся работы. Ну это уже вопрос нужды и предпочтений. Еще порадовал вопрос выбора проекта дома. Компания может предложить варианты готовые, или тут же с проектантами нарисуете то, что хотите. Для меня немаловажен вопрос выбора бригады, тут проще - сами режут, привозят, возводят. Предупреждаю сразу - в полемику ввязываться не буду, понимаю, что не изъяснялась заумными терминами, но и такие как я тоже строятся. Привожу конкретные плюсы, минусами, порою конкретно преувеличенными и вытянутыми из ногтя просто кишит критика. Как и в любой другой стройке понятное дело, появляются всякие трудности, которых быть не должно, было бы, но я впервые видела человека, не вспоминающего стройку как что-то ужасное и трудное и не показывающего не какие-то трещины, или места, где - что-то не так получилось. Меня это вдохновило. Еще, помнится, кто-то пророчил страшные последствия жизни в таком доме, общаемся с людьми не первый год работающими на производстве таких панелей - никто даже аллергии не приобрел, слава Богу! Знакомый одни также склоняется к выбору такого варианта строительства, многие семьи его друзей загранцей живут годами в таких домах и все довольны. Вспоминаю ответ одной форумчанки на вопрос об экологичности её дома:"Все ругаемся об экологичности стен, а ходим в синтетическом белье и одежде"...где-то так. Везде и всегда можно найти скелет в шкафу, но в этом деле их оказалось на много меньше, чем рассказывают ;) В общем, если вы ищете не способ проявить себя в своем детище-строительстве, а вам нужен теплый дом, быстро, очень быстро возведенный, не дорогой в строительстве и обслуживании, без поиска множества бригад и тонн мусора в каждой комнате и во дворе - рассмотрите этот вариант. По многим факторам для нас - это самый приемлемый вариант, можно сказать - единственный. И еще просьба в тем, кому нечем заняться, а хочется потрепаться - если не видели волка - не пугайте им. Успехов всем в ваших проектах, в том числе строительных ! ;)

Моя подруга, все-таки, купила тот участок, который мы рассматривали, перед покупкой встречались с "землеупорядныком" и разговаривали с хозяином трансформатора на ул. Незалежности - последняя в этом коттеджном городке. Хозяин сам живет тут, на вопрос о запахах - удивился, сказала, что ферма находится дальше - в сторону Лыпового Скитка, что тут за три года его проживания, ни разу не пахло ничем не приятным. Дальше в сторону Лыпового Скитка - да, люди страдают. Ферма, или племзавод - по трассе дальше, слева будете видеть, в конце села, 2-3 км от коттеджного городка в сторону Лыпового Скитка.

по-моему, это то поле, о котором я писала и не только я ... и о землях "по решению" тут также писали... а как вопрос коммуникаций?

Я не очень люблю работать с салфетками - раздражают складочки, которые появляются не там, где надо ;) Всё печатаю на струйнике, или на лазерном принтере - тогда проще с вскрытием лаком Да и подходящий мотив редко находишь, а так увидела картинку и сразу поняла, что я хочу ею украсить ;) проще и с размерами, цветовой гаммой - всё можно подкорректировать. Салфеточеая работа у меня одна - сфоткаю и выложу ;)

у подруги в доме такая лестница. Если есть дети - стремно такую иметь - постоянно грохаются... Для взрослых - привыкаешь, интересно, для некоторых - удобно ;) Хотя мне - не очень, если целый день ходишь по обычным лестничкам и приходишь домой усталый, и для того, чтоб включить микроволновку набираешь код выхода на городские номера для офисного телефона ;) то такая лестница требует много мозго-усилий, чтоб подняться по ней. Ну это со мной так ;) А кто живет в доме постоянно и мало ходит по другим лестницам - те довольны ;)

поделюсь некоторыми своими рукоизделиями ;) я не фанат, не пытаюсь познать все азы ;) сидя с ребенком, иногда хочется что-то сделать, кроме ужина... считаю, что это прекрасный способ из жилья сделать дом ;) ромашки ч/б - фрагмент тумбы. стульчик - делали подруге стульчик через трафарет, маленький подносик - для ключей, с картона, подвазонник - тоже картон.

Декупаж - великая сила! ;) Моя подруга в совем доме всё сделала сама, не супер-стильно, но как душевно!!! Когда к ней вгости приехала её родственница, у которой какраз заканчивали работу по дизайну и оформлению в огрмном доме, она попросту была в шоке - много чего откупила рямо с дома: самодельную мебель, украшения, композиции. Декупаж, витражи самодельные, флористики чуть, петчворк, десяток кукл-тильд...это нельзя описать никакими словами. Я сама мечтаю о таком душевном домике...

а прочитать заглавие "ліричній відступ" ??? ;) в общем, сочинять с Вами вместе у нас получится ;) Задели, пришлось напрягаться с цыфрами. в общем, коробка под дом 80 с хвостиком в 2 этажа обошлась в 10 только тому, кто практически все работы делал сам - прорабу. такая же практически, но около 14 - парню, который ВНИКАЛ и 17 - тому, которому строил прораб. Соседям этого парня за 20 обшлось и некоторые участки пришлось переделывать. А кривую кладку - уже и не переделаешь. Следовательно - хорошаие строители, качественно делающие и не наживающиеся на том, чего хозяин не понимает - реальность, как и те, кто начешут заумно и еще на тколько же тебя обдурят на сколько на тебе заработают. Вывод - подход меняет всё. Грамотный подход. Но - субъективность требований и понимания меняет еще больше!

а вы - грубиян ;) для меня 2 тыщи - деньги и огромное значение играет то, что очень нравится этот участок, ну очень...я его не для огорода и не для перепродажи покупать собираюсь и соседи-местность очень важны, если собираешься жить там большую часть года. Пусть кто-то сочтет мои аргументы смешными и то, как я описываю продавцов, но половина покупателей даже до такого не вникают, по этой причине любые скрытые и не очень насмешки не тревожат. Кому для трепа, а кому для дела. Но спасибо всем, наша дисскуссия помогла мне принять решение и не жалеть нем и не сомневаться.

Всем спасибо за участие ;) Взвесили всё, учли советы форумчан, прокрутили в голове всю схему, решили отказаться и смотреть другие варианты. Тем более, что выиграем мы в лучшем случае 1,5-2 тыщи у.е. Не там и много за такие нервы. Есть еще один вариант от хозяев на этой же улице и от брокеров рядом - еще два по чуть более дорогой цене. Очень нравится этот участочек... предложим заплатить на 1000 больше сегодняшней, заявленной стоимости, когда они офрмят документы. К тому времени, гляди и что-то измнится по Киево-Святошинскому раену и возможно, легче будет оформлять... подумали и согласились ;) кто знает, что еще выплывет ;)

Наверное, последствия представляю, т.к. спрашиваю мнения у форумчан ;) По поводу наследников - действительно, их двое, отказ, в случае нашего решения брать участок, увидим, т.к. будем нотариально оформлять задаток у того же нотариуса. О хозяйке и её семейке знаю много - общалась с соседкой по участку и моя знакомая знает не первый год эту семью. Их матери дружили и вместе работали, получили участки в одном кооперативе на одной улице. Люди темные, действительно, ума на аферы не хватит, но меня это не успокаивает. Также разговаривала с женщиной, которая купила у этих же людей участок рядом, пару лет назад. Женщина порядочная, на сколько её знаю, и отзывалась о продавцах хорошо. Глупые, но не злобные и не подлые. Глава кооператива - хороший мужик, лично по поводу участка не общалась, со слов двух соседок и знакомой, которая хорошо знает их семью - проблем ни одному покупателю глава кооператива еще не создавал. В документах - народ ещ темнее меня, они думают, что до продажи участка надо только их паспорт и код, а что еще есть кадастровые номера и акты...названий таких не знают. Пол часа разговора с хозяином привели только к тому, что я услышала какой он несчатсный и загнанный под крики и плач его детей. От того и продают так - не понимают как приготовить к продаже и нет на это денег. Вариант - чтоб оформлял брокер за счет покупателя. ПО-моему, логично. Но мне не очень спокойно от того.

Читала-читала и не осилила все странички ;) Была свидетелем разговрора 3-х оч хороших друзей, которые собиралисьб строится, одновременно. Один - прораб со своей бригадой, выстроивший несколько коттеджей. Я мотала всё на ус, сейчас вижу результаты. Мысленно делю всех, желающих строиться на таких же людей, как мои друзья. Оба друга обратились за рассчеом к прорабу - третьему другу. Один завопил, как некоторые из нас-форумчан, что это ужасно дорого и вдвое превышает его рассчеты. Сказал, что все цены существенно завышены и т.д. Как результат - начал самострой, родители копали и заливали фундамент. Результата - умерла стройка... запороли фендамент - не ровно по периметру и еще как-то там, простоял несколько месяцев и потрескался ;))) еще без нагрузки ;) Ни рассчетов, ни опыта, всё по-старинке. Даже с таким объемом работ и с дармововй рабочей силой - финансов , предусмотренных на это, не хватило. Второй друг - сказал, что не собирается и не может и не хочет вникать в стройвопросы. Принял все рассчеты друга-прораба и согласился, внес некоторые свои коррективы. Позже, в процессе, все-таки вошел в азарт и начал вникать в вопросы стройки - оказалось, что друг-прораб считает лучше внутренние стены сделать в 2 кирпича, а не в один, как друг-заказчик, материал заказчик берет, частично, б/у (кирпичь), онка - покупает в Эпицентре б/у, а под них уже выгоняет коробку, отделочные работы, частично, делает сам, учитывая всю финишную декоративную отделку. Еще друг -прораб считает, что лучше - бетонные перекрытия, заказчик решает - чердачное, в силу своих убеждений и требований к конструкции. Отопление - отказались от дорого котла и поставили Буллеран, топить собираются дровами и углем, частично. Из опыта еще одного друга их, в их местности - оооочень выгодно и экономично. Строится и друг-прораб. Как результат - у одного крикуна стройка заглохла в самом начале. У втого друга-заказчика ;) всё, наверняка , удастся, но его требования и подходы существенно меняли части рассчета, предусмотренные затраты уходили как в +, так и в -. Стройка вышла экономична, действительно, и на много меньше съела денег, чем рассчитывали по всем правилам с другом-прорабом. Сам же прораб заготавливала материалы на стройку год, находил что-то такое, как ему надо будет по-дешевле, ориентируясь в материалахи ценах. Большую половину всех работ делала сам. От и получилось - дешевле чем у всех. При приблизительно однаковых по затратам при расчете домах, получили разные стоимости, существенно. Еще сравниваю одну из строек этого же друга-прораба для наших общих знакомых - сделало на совесть и по "дружеской" цене - на много дешевле обошлась стройка хозяину, чем его соседям застройщикам, которые искали разные бригады со стороны, часто - на разные работы искали разных, чтоб дешевле вышло, а вышло может и дешевле, но боком, впоследствии;) Вывод, как для меня, скупой и дурной не то, что два раза платит, а вообще...умный и вникающий может удешевить стройку значительно, если будет ВНИКАТЬ. Тот, кто хорошо ориентируется и может сделать много чего сам - тому, вообще, очень повезло ;) Вот, читаю ваши посты и пытаюсь чему-то научится ;) И мне кажется, сто часто спорить нет смысла - подходы буджут разные и затраты - тоже.

Ой, ребят спс всем за то, что не прошли мимо. Поясню ситуацию на стольоко деталько, как смогу. Понимаю, что надо было самого начала это сделать ;) В общем, присмотрели участок в дачном кооперативе. Хозяин - сын, унаследовавший участок после сметри матери. Есть Свидетельство на права наследства по закону, в котором оговорено, что второй сын, отказывается от наследства в пользу продающего. Т.е. отказ лежит у нотариуса. Есть акт на участок, старый еще, желтенький, на мать продавца, НО без кадастрового номера. Хотят продать, т.к. один из братьев разбил машину, таксист, трое детей, жена смотреть за дачей не хочет, а нечем кормить малят. Цена такая из-за схемы продажи. Нет денег сделать документы и нет времени ждать 2-3 месяца, чтоб сдедать все документы, привести изх в прядок. С брокером оссобо не знакомы, - через общих хороших знакомых знакомы ;))) Схема такова: мы за свои деньги оформляем документы: справка с ДЗК, что не делался еще один акт, присваиваем кадастровый номер, делаем все все оценки земли, т.к. новые акты не делаются, а на старом ставятся печати - ждать, что поставят печать-отметку о том, что участок переходит в право собственности к продавцу, потом опять ДЗК и потом опять отметка, что переходит в право собственности к нам... Существенные трудности - Киево-Святошинский р-н... Знающие формчане в телефонном режиме описали трудности, связанные с этим... В предпоследнем разговоре с брокером она меня пугала, что участок купят, т.к. я не даю задатка и ничего не делаю. Она хотела задаток прямо сегодня, а вариант пятница-понедельник её, почему-то, не устраивал. Пугала тем, что сегодня едут показывать участок другим покупателям. Слудующий телефонный разговор - никто никого не пугал, видать не загорелся никто этим участочком ;) и после, уже моих повышенных тонов, брокер предложила вариант, что мы нотариально оформляем задаток ( все равно сомневаюсь, как можно, если еще нет отметки на акте, что хозяин - продавец) и хозяин дает ген.доверенность на брокера на получение и подготовку документов к продаже. К тому же, она уговорила продавца на 3500, что соотвтсвует половине стоимости, заявленной. Такая схема, меня успокоила, но опять - я в этих делах ничего не понимаю и не понимаю, на сколько эта схема, действительно, безопасна. Ситауация для меня имеет такой вид - участок мне ну очень нравится ( улица, место, соседи!!!), цена - тоже, хотя есть сомения некоторые - все оформления заберут 1000 у.е, ато и больше ну и %. Вот так вот.

Ситуация такая - продают участок т.к. сильно бдные и очень нужны деньги. ;) Денег формлять и готовить документы - нет, т.е. мы покупаем и за свои деньги еще и оформляем. Оформляет брокер. Но, хозяин хочет, чтоб еще до того, как он оформит документы к продаже, чтоб мы ему дали 80 % цены, а у него еще только оформляется акт на право собственности и будет через месяц. Вот и теряюсь. Очень нравится участок, цена и всё подходит, но хозяин на столько далек от жизни и вопросов по продаже, что объяснить и договориться - не реально просто.

В одесском направлении есть село Даниловка, мы отказались от участка по 950 у.е. Описывала на форуме ;) В Багрыне брокер предлагала в коттеджном городке от 800 у.е. но газ 200-500 м, свет - частный трансформатор, от 1500 до 5000 у.е. - подключение. С светом и газом по улице - 1500 у.е. и есть с торгом до 1200. Ищите, уверена, что найдете. С этих мест удобно ездить, как по мне - или по Одесской, или электричка, или через Боярку и Софиевскую Борщаговку, можно и через Житомирскую трассу. Отдаленность от Киева - 20-30 км.

Помогите разобраться. Собираемся брать участок, у хозяина нет никакого представления о том, сколько и как дают в качестве задатка. Он требует 80%!!! С моего опыта - 1,5 %, 10% даже до 50, но не 80!!! Как эта сумма регулируется?

Дмитрий - в прошлом году и Александр с командой здоровяков в машине - в этом. Первый, наверное, даже сам не понимает всей ситуации и её последствий. Он даже обиделся, как-то на нашу реакцию. А второй , осознанно и подло как-то себя ведет. Еще и предупредил, что берет 5 %... С десятка тех, с которыми мы сталкивались за последний год - все брали за свои услуги 1,5-2,5% и предлагали хорошие участки, давали много объективной информации, в основном ;) Но как я понимаю, не только они занимаются этим полем.