Vasiliy1997

Я не собирался такой ставить. Почему не кран? Как я понял хлопушка не даст воде сменить направление, но насос и так не даст это сделать. У меня нет группы безопасности на котле, тогда что поставить? Понял, сделаю. Значит будет без него. Мне нужна система максимально простая, чем меньше там всего будет тем лучше, что бы даже человек далекий от сантехники справился со сборкой.

Типа так? Вся обратка 20мм правильно? Утеплять дом ненужно? Я думал что бы насос постоянно работал.

Типа так? Диаметр 20мм на обе трубы и к батареям? Насос на обратку до или после расширительного бака (расширительный бак на обратку?)? Байпас на насос нужен или можно без него? Мощности радиаторов хватит?

Ситуация из жизни: Я после учёбы устроился на работу, не совсем на то что учился, но специальность близкая и меня поставили работать с мужиком которому скоро на пенсию. Он был хорошим специалистом своего дела, но не педагог совсем, если бы к нему поставить средненького рабочего который отработал пару лет и втянулся немного в работу, то он бы с него смог бы сделать хорошего специалиста, но учить почти с нуля он не мог. Он общался со мной так как будто я уже все понимаю и знаю (с первого дня работы) и мне нужно лишь немного подсказать. Он использовал технический сленг и сокращение, на вопросы отвечал кратко, на "глупые" вопросы не давал развернутых ответов (я поначалу и не понимал почему "глупость"). Человек действительно не понимал почему я его понять немогу "это ведь все просто и элементарно". Потом он пошел на пенсию, меня поставили работать с другим человеком, тот мог все детально разъяснять и давать развернутые ответы на вопросы (даже глупые), но был специалистом похуже чем пенсионер, зато был скажем так педагогом. И года через 2 пенсионер пришел к нам на работу проведать и мы начали общаться, и мы уже понимаем друг друга. И если бы он ещё работал, то мы бы даже уже сработались. К чему история, вот я в системах отопления "чайник", нашел информацию в интернете как все делать (полезная это информация или глупость я немогу определить опыта нет), вот я спрашиваю как правильно все сделать, а мне отвечают так как будто я уже в этом разбираюсь и мне нужно лишь немного подсказать. Почему не рабочая? Может для вас это элементарно, но я действительно не понимаю. Нашел поиском информацию, но эта информация оказалась глупостью. Вот для вас всё элементарно, но я так и не понял. Я никого не критикую и никак не хочу обидеть, да и не обязан мне никто ничего "разжёвывать" и детально объяснять. Просто с таких ответов я даже непонимаю, что не так и где я неправ. (Ну и сылка на правильную информацию была бы полезной, а то могу найти какую-то глупость опять.)

"Однотрубная система отопления «Ленинградка» имеет ограничения по числу радиаторов. Наличие восьми батарей является оптимальным и рекомендуемым для установки на одну ветки. В данном случае требуется применение: полипропиленовой трубы, имеющей диаметр 32; трубы из металлопластика и стали, имеющей диаметр 26 (на выбор из этих двух)." "Самые главные моменты при установки однотрубной системы отопления: основной стояк на Ленинградке – труба, имеющая размер 32 мм ППР или на размер меньше для стальной и металлопластиковой трубы; подъемы к радиаторам делают 20 трубой; К подъемам устанавливается тройник (32*20*32). Если труба из металлопластика, то тройник должен иметь характеристики 26*16*26 (указанных размеров достаточно, чтобы заводские радиаторы хорошо прогревались). " Да сайт в интернете не самый достоверный источник, но на нескольких похожая информация, неужели все ошибаются?

Из того что вычитал я до 8 батарей, хватит 32 на основную трубу и 20 к батареи (у меня всего 5 батарей будет). Думаете не хватит 32?

Хочу однотрубную самую простую. То что я нарисовал и есть "ленинградка" (2 сообщение, как выглядит нашел через интернет), то что вы зовете "попутка Тихельмана" выглядит не так как я нарисовал (опять же судя по тому что я нашел в интернете, так как я не разбираюсь). То ли я не так рисую, что мы друг друга не понимаем, то ли я нахожу не тот материал о котором вы пишете. Тот котел который я собираюсь ставить, как рас стоял на ППР трубах, правда один сезон и ничего все нормально. Трубы быстро в негодность приходят или что? На сколько хватит?

Типа так? Какой диаметр трубы 32мм или нет? Почему полипропилен нельзя? О его применении много где пишут. Медь дорого, сталь сложнее установить, ППР легко паяется. Что по мощности радиаторов их хватит?

Помогите пожалуйста с планировкой отопления, нужен максимально простой и недорогой вариант. Хочу поставить твердотопливный котел (котел самодельный, без автоматики, 12кВт 120м кв, он уже есть), однотрубная система с последовательным диагональным соединением, стальные радиаторы, полипропиленовые трубы 20мм, насос и расширительный бак из газового баллона. Снаружи дома выложу дымоход из кирпича. Сделаю топочную в кладовой. 2м на 1,5м в пол кирпича хватит? Радиаторов нужно поставить 5 штук. По моим расчетам (онлайн калькулятор) в комнатах 2 и 4 на 800Вт, 3 на 1300Вт, 5 и 6 на 700Вт, но при однотрубной системе последние радиаторы будут греть хуже, так что какой мощности выбрать? Дом стоит утеплить, думал пенопластом 5см? Посоветуйте пожалуйста что изменить или добавить, а то я в этом деле не разбираюсь. Садовый дом в одесской области (3км от Одессы и 15км от моря), климат мягкий, зимы теплые и малоснежные, стены из ракушняка 30см, оштукатуренные снаружи цементом, внутри гипсовой шпаклевкой, пол цементная стяжка и сверху линолеум, над комнатами 1, 2, 3, 4 неотапливаемая мансарда (вход снаружи) перекрытие ж/б плита, над комнатами 5, 6, 7 односкатная крыша (шифер) утеплённая минватой 100мм, окна в доме м/п, высота потолков 2,5м. Комнаты: 1 прихожая, 2 спальня, 3 спальня, 4 гостиная, 5 кухня-столовая, 6 санузел, 7 кладовка.

Я лично видел только фото всяких алкашей, которые перелазили через забор и шастали по двору. Согласен бессмысленно и нелогично, но таков местный менталитет. Я скажем так навыком красноречия особо не обладаю, другой человек с хорошо подвешенным языком наверное смог бы найти подход к местным. Я дней 10 (не подряд) ходил по кооперативу, конечно прямо всё я не обошёл и с многими не пообщался (ОС где то на 4000 дворов, половина с которых живет постоянно), может попадись правильные люди моего красноречия и хватило бы, но неповезло. Через риелтора не комфортно (до последнего не хотел с ними связываться), ту с которой я купил дом ещё можно назвать нормальной (на фоне остальных). Были такие что нехотели показывать дом когда узнавали что я без машины (маршруткой ехать отказывались, такси им тогда нанимай в обе стороны) такие посылались куда подальше. АН что перед въездом в ОС (я им сразу сказал дом только с документами), те ходили пешком, но показывали дома по садовой книжке (хотя говорили "да у нас много вариантов на ваши деньги и с документами"), приходишь осматриваешь нравится и тут "ой а он по садовой книжке" (зачем тратить свое и мое время?). Были такие которые не приезжали на осмотр "ой наш сотрудник не смог, а вас предупредить забыли". Были такие которые дом в первый рас видели и вели меня на другую улицу и мы ходили кругами. Я по фото с объявления узнал дом когда мимо проходили, на что риелтор "нет это не он", потом она позвонила и мы вернулись к нему и она начала его расхваливать (было очень смешно когда она расхваливала дом который первый рас видит), когда мы шли я спросил сколько комнат в доме, в объявлении было написано, на что она ответила неправильно (на 2 комнаты больше сказала). Зашли в дом я спрашиваю "где ещё 2 комнаты?", она обошла его ещё рас и "ой я с другим домом перепутала". Та риелтор с которой я купил дом хоть и не видела дом вживую, но хоть все правильно рассказывала и дала местного стажера которая хорошо знала ОС и мы не блуждали (на фоне остальных это явный победитель, да там своих недостатков полно, но всё же). Обще они все не заинтересованные в дешевых объектах, но все равно их берут, что бы они висели годами у них, на дорогих объектах такого наплевательского отношения явно поменьше (на осмотр дома за 50т$ вряд ли забыли бы приехать или повели не туда и заблудились). 2 года мониторил все крупные сайты, состоял в групе по продажам в этом ОС, от хозяев за все время было пару объяв (в моем ценовом диапазоне) которые мне не подошли, риелторы наверное говорят хозяевам убрать их объявы. И в моем случае хозяин без риелтора наотрез отказался продавать. Я тоже не уверен в продавце (За 3 месяца нельзя было сделать? Риелтор летом говорила к сделке все будет, и по телефону неоднократно, а на сделке справок нету возьму залог с продавца), но риелтор не отдаст ему 1000$ пока не будет справки, что долга нет (долга за газ на 600$, так что выгода разобраться ему есть). Работаю я сейчас в другой области (отпуск, отгулы, за свой счет уже всё использовано), в доме нужно ремонт закончить (бывший хозяин не закончил) и отопления нет (дом использовался бывшим хозяином как летний вариант), мне денег нужно на ремонт ещё подсобрать, я планировал весной туда уже перебраться (брал я для постоянного проживания дом), так что уволиться и перебраться сейчас не вариант. Продавец предлагает отдать ключи и что бы я сам занимался этим лично (уже несколько рас). Но в силу обстоятельств мне не как этим заняться лично. Спасибо. Это точно.

Камеры видеонаблюдения в дворе (у некоторых людей, кое кто на них и попадался), теперь они ещё поставили камеры на каждом въезде и каждой улице и освещение везде сделали. Никак, обще никак. Одна риелтор живет у них уже очень давно, она водит на показы людей от нескольких агентств (от 3 это точно) и одно АН находится недалеко от ОС, так что водят людей впринципе одни и те же. Когда местные видят незнакомцев в сопровождении риелторов (которых они давно знают) они спокойны. Согласен это нелогично, но это так. Уже 2 недели как дом мой, а ключей на руках ещё нету, хозяин решает проблемы с газом (счетчик в доме). Так что ещё не наслаждаюсь владением.

Ездил я сам, маршруткой, только на осмотр дома сестру и её мужа брал. Один парень вызывает больше подозрений чем семья это правда. Но я с пол года состоял в вайбер групе ОС, общаться со мной там не очень хотели, но общую информацию я просматривал. Грабили их и такие, что с первого взгляда было видно, что за люди (они фото выкладывали, что бы остерегались), но были с виду нормальные, чистые, хорошо одетые, как писали культурно и вежливо разговаривали и некоторые были даже с детьми. Так что ситуации разные бывают и люди тоже.

Местные чужих не очень любят, раньше к ним приходили и говорили мы дом купить хотим, мы ремонты делаем, мы продаем что-то и т. д. высматривали все и ночью возвращались грабить. Меры были приняты, но осадочек остался. Продавцы (в магазинах) с чужими не очень разговорчивые и бабки тоже, мне один мужик только и попался (больше часа говорили и начал я не с вопроса о продаже дома). На воротах объявления попадались пару штук, но самый дешёвый дом в 2 раза дороже моего бюджета.

Это обьединение садоводов, в белый дом (где председатель и касы) ходил, очередь не очень разговорчивая. Спрашивал на улице, люди говорят ничего не знаю, но вы спрашивайте и так человек 20. В магазине мне один мужик попался, который за риелторов рассказал (но он не знал кто продает, обещал узнать, номерами обменялись, я ему звонил, но он трубку не брал, может подумал что я риелтор). Обще, что бы не связываться с риелторами, они продают через знакомства (знакомый знакомого и т. д.). Как мне говорили через такую устную сеть продалось много домов и довольно быстро (и главное без наценки за услуги), но если у тебя нет знакомого, то тебе не купить напрямую, а только через риелтора (закрытый клуб какой-то получается).

Я спрашивал людей по месту, когда искал дом, почему нет объявлений не на столбах не в интернете (за 2 года всего пару объявлений и то дома под снос). Так мне один человек сказал (он года 3-4 назад сталкивался), что только выставишь объявление так сразу звонят риелторы и предлагают свои услуги и пока не согласишься будут постоянно названивать и приходить "смотреть". И не важно что за дом, за халупы по 4000 они тоже цепляются (причем без документов, продажа по садовой книжке). Так что не хозяева просят продать, а риелторы сами "предлагают", а как только хозяин согласится дома начинают висеть годами. Какая им выгода их брать? Они просто висят, риелторам тоже дохода нет, зачем для количества? Мне за 2 года запомнилось с 30 домов, которые досих пор висят. Без "услуг" риелтора дом стоит 4000 с 5000 (+25% к цене). Хозяева напрямую намного быстрее бы продали.

Дом уже купил (как проходила сделка уже написал выше). Нотариус как рас нормальный попался, а риелтор не очень. (Сделка состоялась, хозяину выселяться пора, а проблему з газом ещё не решили.) Оценка реальная (дом дешевле продали), можно конечно было заплатить оценщику что бы "правильно" оценил, но продавцу за это доплачивать незахотелось. У них есть дома за 4000 но риелтору все равно 1000 (за 5% 200$ они ничего делать не будут. Зачем они тогда их берут?! Эти дома висят у них мертвым грузом годами, я 2 года смотрю и есть дома которые ещё висят и будут висеть.)

За 2 года от хозяев я нашел всего пару объяв (в моем ценовом диапазоне) которые мне не подошли, а всё остальное одни риелторы. Давайте рассмотрим конкретно мой случай (а не то как в теории работают риелторы). У них на сайте я сам нашел объявление и позвонил, они подали объявление и отвечали на звонки, хозяин им ключи не оставил, я звоню риелтору, а риелтор хозяину, и осматривает мы все вместе, стажёр которая показывает дом живёт в 5 минутах ходьбы, а риелтор дом вживую обще не видела, даже фото для объявления хозяин делал. Хозяин принес документы риелтор сняла ксерокопии и скинула нотариусу. По сути риелтор делала звонки и скидывала документы нотариусу не выходя с АН и только один рас пришла на сделку (1км от АН). Так что в моем случае расходы на бензин 0. Закон о рынке земли приняли 1 июля, а договор подписали 5 июля и обещали до 24 все сделать, а сделка состоялась в октябре ( что это сознательный обман или неграмотность и некомпетентность, о этом законе говорили ещё с весны и что- бы риелтор ничего не знала, у нее с 100 садовых домов на продажу и с нотариусами знакомства). Доллары я купил тоже по ее требованию, а потом нужно делать займ своих же денег (депозиты ты ведь расторг 2 месяца назад, те справки не годятся, вот если бы ты не растрогал), хорошо нотариус нормальный мужик попался, я с ним поговорил и обошлись без договора займа. Задолженность за электричество и воду я не могу проверить это ты сам (и я сам ездил проверял). Хотя эти справки должны быть на сделке уже. Риелтор взяла с продавца залог, когда он выселиться и даст справки что погасил задолженность, тогда я звоню и говорю, что все в порядке и ему залог вернут (деньги она держит у себя но решайте вы все сами). Тут уже продавцу выселяться пора, а вылез долг за газ ещё на позапозапрошлого хозяина, (он оказывается просто закрутил вентиль и не пользовался газом, без пломбировки и акта, и расчетное потребление набежало немалое) теперь нужно вызывать сотрудника газовой службы, анулировать долг (за транспортировку нужно будет все равно заплатить, но намного меньше) и опломбировать газ. Вот вы скажите конкретно в этом случае услуги риелтора оправданно стоят 1000?

Ключи пока не у меня, да и в другой области я сейчас. Позвонил в Одесагаз, называю адрес, ФИО хозяина (и того предыдущего хозяина) они ненаходят ничего, подключения по данному адресу нет (как и говорил хозяин), назвал ФИО и адрес дочери хозяина (её дом на соседней улице) они её находят. Операторша говорит что если счетчик и трубы покупались за свои деньги, то при отключении их не забирают (получается вентиль на границе участка перекрыли и опломбировали, а трубу не резали), а бывший хозяин просто не стал демонтировать это всё. В газовой службе они что невидят, что отключено, то есть подключение когда-то было же, значит и акт отключения должен быть (хозяин покупал дом в 2016, это уже электронные базы данных были).

Продавец попросил неделю на выселение (3 месяца ему видимо было мало). Нотариус взяла с него 1000$ залога, когда он отдаст ключи и я осмотрю дом, то позвоню ей и только тогда продавцу вернут залог. Возникла новая ситуация (может даже проблема), электричество и воду поставляет садовый кооператив (к ним я вступил, здесь всё впорядке), у них продавец все долги оплатил. Но в доме ещё есть газ (он к садовому кооперативу отношение не имеет). К газу ничего не подключено, в доме счетчик и трубы. Продавец утверждает что газ отключен (не обрезан) и он на себя его не переоформлял (газ ещё на том человеке у которого продавец покупал дом). У продавца нет никаких квитанций и номер счета он не знает. Мне газ не нужен (буду твердотопливный котел ставить), просто что-бы потом долги за газ невылезли. Так что теперь ещё ездить за газ узнавать надо.

Я покупал дом и землю, а это 2 сделки (у меня 2 договора купли-продажи), если бы сделка была до 1 июля, то я бы дал 7000грн за каждую (7000х2=14000) и 1% в пенсионный фонд (14000+3000=17000), ну и 1200грн представителю банка (17000+1200=18200). Но из-за закона о с/х земле, купля-продажа земли обошлась мне 16000грн вместо 7000грн, а купля-продажа дома так и осталась 7000грн (16+7+3=26тгрн), ну и +1200грн, так что всего мне обошлось 27200грн. Перевода 2, 18тгрн и 284тгрн, всего 302тгрн (1% получается 3020грн), почему с нас взяли по 1200грн (дали наличкой в руки), я не знаю. Перевода то не было, я наличкой рассчитался, может представитель банка посчитал эту суму достаточной за его "услуги".

Землю оценили 18000грн, а дом 284000грн, а дал я 224000грн (8500 долларов наличкой). Наконец-то купил дом, ждал 3 месяца, сделка длилась 6 часов, нотариусу дал 26000грн за все, договор займа не пришлось делать. Официально да, но приходит представитель банка и за 10 минут счёт открывается, делается перевод и счёт закрывается (за 1200грн с меня и продавца).

Получается из этой тысячи 500 риелтору, а 500 продавцу аванс, но хранится вся тысяча у риелтора, риелтор дала продавцу расписку, что взяла 500 на хранение. Если я отказываюсь от сделки то теряю 1000, то есть риелтор и продавец зарабатывают по 500. Если продавец отказывается от сделки, то должен выплатить мне двукратный размер аванса (500х2=1000), то есть я ничего не теряю, продавец теряет 1000, а риелтор зарабатывает 500. Как видите риелтор всегда в плюсе. Если до конца договора сделка не состоялась, не с моей вины и не с вины продавца, то мне просто вернут 1000. Они хотели изначально больше. (В кабинете АН нахожусь я, риелтор и стажер. Сидим за одним столом.) Риелтор говорит "нам за услуги 1500$", а стажер, которая водила на просмотр, говорит "1650$", риелтор - "1500$", стажер - "1650$", риелтор опять - "1500$" (знаете было бы очень смешно, если не было бы грустно, деньги ведь то мои). Потом стажер вышла, я начал с риелтором говорить, она "у нас минимум услуги стоят 1400$", в итоге договорились за 1000$.

Если я откажусь покупать то мой аванс останется у риелтора (так в договоре прописано), хотя сделка состоится через пару дней после того как закончится договор с АН (подождать окончания договора).

Я уже почти 2 года присматривался, я могу позволить себе купить в этом кооперативе (всего 3км от города, регулярно ходят маршрутки и поезда) или за 30км и больше от города в каком-то селе (без работы, добираться до города с пересадками). За 2 года от хозяев я нашел всего пару объяв (в моем ценовом диапазоне) которые мне не подошли, а всё остальное одни риелторы. Я и с местными общался и в вайбер групе их села состоял и узнал что местных раньше часто обворовывали, приходили и говорили мы покупатели, строители, продаем продукцию и т.д. всё высматривали и ночью возвращались. Местные конечно камер понаставляли, дополнительные въезды бетонными блоками позагораживали, охрану наняли, но осадок видимо остался. В вайбер групе спрашиваешь за дома направляют в групу по продажам (в которой одни риелторы), спрашиваешь на улице людей, они говорят ничего незнаю, но вы спрашивайте (и так человек 20). Очень ошибаетесь. Не знаю как где, а в моем случае это ещё очень немного. Я общался с 6 АН, мне был понравился один домик за 6000$, так там риелтор хотел 2000$ (33% вот это много). Конечно если дом стоит 20т$ и выше то может там и 2,5-5%. У них есть домики и по 4000$ (скорее под снос), но там тоже риелтору 1000$. И более того в этой тысяче они ещё не очень заинтересованы, работают так как будто делают мне услугу. Я не понимаю зачем они берут эти объекты (то есть взять взяли, без них нельзя продать, а потом "что мы за эти копейки работать будем?", как то так получается), хозяева бы продали напрямую быстрее и наверное немного дороже, а так я 2 года смотрю и есть объекты которые 2 года висят.

Риелтор сказала что у них принято рассчитываться долларами (гривнами крайне нежелательно, цены у них за недвижимость тоже в $ указаны), у её знакомого валютчика по её же совету я доллары и брал, в договоре прописано что сумма эквивалентная 8500$ на такое то число по такому то курсу НБУ. Риелтор сказала что в банк нужно будет дать 2600грн. Это наверное оно. Я хотел у государственного нотариуса, но она мне сказала что нельзя, что мне нужно обязательно местная прописка, что можно только у частника (но зато любого и предоставила мне выбор). Как думаете это она просто "неграмотна" в этом деле или же специально? Ну нотариуса я то допустим могу сменить, а как мне "слить" риелтора? Продавец без неё несогласен.