Vasiliy1997

2 часа назад, Innyc9 сказал:

Вообще-то стремноватая ситуация. И задаток надо было давать только после того, как у нотариуса проверят все документы на землю. И странно, что продавец и риелтор морозятся и не дают копии документов.

Документы дают смотреть в офисе АН (фотографировать не дают), также риелтор сказала что если я буду брать себе в помощь юриста ему тоже дадут посмотреть документы (то есть они не против что бы на документы глянул специалист). Выбрать нотариуса я могу (просто мне к нему не с чем идти, так как мне ничего не дают на руки) я могу сказать риелтору что не хочу у этого делать иди к этому (и она сама сходит к нему с документами).

3 минуты назад, Narval сказал:

Ну я без своего риелтора тоже не продаю, но по причине того, что считаю  «любой труд должен быть оплачен». Она находит клиентов, дает рекламу и пр.

В теории оно конечно да. Но как было у меня, нашел объявление, позвонил, договорился, риелтор позвонила хозяину, хозяин приехал открыл дом, пришла стажер (которая живет 500м от дома), осмотрели дом, поехал в офис АН, заключил сделку, риелтор сделала звонок нотариусу, назначили дату, потом закон о рынке земли, дату перенесли. Я звонил ей периодически напоминал о себе, а то она как то забывала обо мне. Я был в АН несколько рас по пару часов, кроме меня никого небыло, сотрудники кто болтает, кто в телефоне, кто курит. Серьёзной загрузки я не заметил, но складывается впечатление что они незаинтересованные в этой сделки, но отпускать клиента всё равно не собираются. Закон о с/х земли приняли 1 июля, аванс я внес 5 июля, а риелтор ничего не знала о новых правилах оформления (или сделала вид что не знала), хотя у них около 100 садовых домов на продажу.

16 минут назад, Narval сказал:

Смешно, бочтся должен покупатель, ибо продавец получил деньги - и свободен.

На осмотре дома я питался отвести хозяина в сторону и поговорить без риелтора, на что он говорит "Что общайтесь с риелтором, она ответит на все вопросы.", потом пробовал на сделке (вносил аванс за дом) пока ждали риелтора, хозяин общительный разговаривали про погоду, природу, машины, что в доме он делал, какие вещи он оставит, но всё что касается сделки это к риелтору (без риелтора он не согласен). Может риелтор напугала его, что без неё его обманут, кто знает что ему понарассказывали.

25 минут назад, ozor сказал:

Муть какая то.

Мне тоже ситуация не нравится, но хозяин без риелтора не хочет, а мне дом понравился хочу купить.

1 час назад, sly сказал:

Скажите риелтору, пусть сделает фото документов и кинет Вам в мессенджер.

Риелтор несогласная, посмотреть документы у неё в офисе можно, а фотографировать нет (хозяин тоже не даст ничего сфотографировать). Я полагаю (чисто мои домыслы) это связано с тем что договор с АН подходит к концу и сделку перенесли на дату когда договор закончился (риелтор наверное боится что её кинут).

1 час назад, sly сказал:

Все прекрасно решается удаленно. Без риелтора, с нотариусом. Риелтор лишь пытается продемонстрировать свою значимость и необходимость.

Дом изначально стоил дороже, но хозяин скинул что-бы продать быстрее, а вышло не быстрее, а дольше. Напрямую без риелтора мы наверное бы уже давно всё сделали, но хозяин без риелтора боится проводить сделку.

14 минут назад, Дощ сказал:

Абсолютно - всі дані є в реєстрах, навіть виписку чи витяг по нерухомості паперові з печатками можна взяти у будь-якому сц незалежно від прописки

Как думаете риелтор это специально (навязывает частника, как бы свобода выбора у меня есть, но выбрать мне не с кого) или она просто не "грамотна" в этих делах?

31 минуту назад, sly сказал:

вы это серьезно? Где находитесь-то? Да хоть в соседний аул съездите - но найдите адекватного.

Мне нужен был нотариус недавно - забил в гугл и выбрал того, который был в 200 метрах, чтоб идти недалеко

Частников полно (Одесса), проблема не в этом, я на работе в другой области и приеду только на сделку. По телефону записаться то можно к любому, но это нужно сходить к нему лично, показать все документы, будет он браться или не будет, сколько насчитает за свои услуги, а мне нет как это сделать, а продавец тоже ничего не будет искать (боится быть обманутым и доверяет риелтору).

К тому же у меня ничего нет (документов на дом и землю), а приходить и спрашивать "Вы куплю продажу садового дома оформите?" не вариант. Продавец со мной не пойдет что бы показать документы нотариусу, у риелтора есть ксерокопии документов, но она мне их не даст, а сказать ей "Сходи к тому нотариусу узнай согласен ли он оформить сделку и сколько это будет стоить." так она мне уже сказала что согласен только один, к тому же я не проверю ходила ли она и что он сказал.

31 минуту назад, Дощ сказал:

зараз реєстри - немає потреби оформлятись в тому місці де об’єкт, можна будь-де де підійде сторонам

Можно у любого государственного нотариуса независимо от прописки?! Мне риелтор доказывала что нельзя, только у частника или пусть меня кто-нибудь пропишет поместу сделки.

6 минут назад, sly сказал:

P.S. гоните в шею риелтора и смените нотариуса. В прошлом месяце и продавал, и покупал недвижимость. Никакие справки не нужны.

Я бы и рад без риелтора, но продавец без него не хочет (боится что обманут), плюс договор с АН если его кинем, то задаток останется у них.

1 минуту назад, Дощ сказал:

Візьміть іншого нотаріуса

Государственного не могу, не у меня не у продавца прописка не в том городе где продается дом, остаются частные, а с частных только этот и согласен провести сделку. Риелтор говорит что я могу выбрать любого нотариуса, но выбрать не с кого. Знакомых нотариусов нет, и друзей у которых есть знакомые нотариусы тоже нет.

19 часов назад, RomaSh сказал:

Возьмите справку о доходах с работы за 2 года. Нотариус хочет ещё и на договоре займа у сестры заработать))

Не нужна нотариусу справка за 2 года, а за договор займа он берет 100$. Риелтор вначале насчитала нотариальных услуг на 18000грн, потом закон о рынке земли всё дорожает и уже 25000грн, теперь 32000грн.

Взял справку с работы о доходах (насчитали 54000грн) и также взял выписки с обоих банков начиная с 2013 (тогда я начал копить) и всё это оправил риелтору. Она сходила с этим к нотариусу и говорит что этого мало, депозиты расторгнуты (хотя видно что я 8 лет откладывал с зарплаты и все выписки есть), а зарплаты за пол года нехватает. Говорит надо делать договор займа у сестры (то есть я буду свои деньги одалживать у сестры, деньги которые заработал на государственной работе и с которых платились налоги). Если я расторгнул депозиты 2 месяца назад выписки с них не подойдут?

10 минут назад, Татьяна5 сказал:

Возьмите справку с работы и не парьтесь

За пол года "грязными" выйдет около 45000грн, а я покупаю за 233000грн, думаете не придерутся (просто первый рас покупаю недвижимость)? Риелтор мне начала рассказывать, что мало и наверное придётся оформить фиктивный договор займа у моей сестры (потом мол порвете его и всё).

Решил купить садовый домик, дом и земля приватизированные, хозяин продает через агентство. Цена дома 8500$ + 1000$ риелтору + оформление у нотариуса. Но дом будет оценен дороже (оценки ещё нет, но риелтор говорит что приблизительно будет 250000грн дом и 50000грн земля), а я покупаю всё за 8500$ (получается около 233000грн). Риелтор сказала что расчет в долларах, а в договоре будет указана сума в перерасчете на гривну. Дом я должен был купить ещё в июле, но в связи с законом о рынке земли с 1 июля, а садовая земля это с/х земля, нотариусы не знали как всё это оформить и сделку перенесли на сентябрь. У меня было 2 гривневых депозита, один в приватбанке (где я раньше получал зарплату) и один в ощадбанке (где я сейчас получаю зарплату). Я их снял и поменял у валютчика на доллары (так как мне сказала риелтор), а через пару дней риелтор сказала, что сейчас нет как оформить сделку и мы её перенесли. Доллары я отнес в приватбанк и положил на депозит. Получается я снял наличные в гривне в двух банках и через неделю положил наличные доллары на депозит. Сегодня мне звонит риелтор и говорит что нужна справка подтверждающая доход. Сказала взять на работе за пол года. Зарплата у меня чистыми на руки 6000грн (других доходов нет), деньги на покупку дома я собирал 8 лет, постоянно откладывал с зарплаты на депозит (в интернет-банкингах есть все выписки). В интернете вычитал что справка нужна только для недвижимости дороже 400000грн, у меня же с оформлением и комиссией риелтору будет меньше 300 тысяч. Скажите пожалуйста нужно ли мне подтверждать доход? Если да то подойдет ли выписка с гривневых депозитов?

1 час назад, Дощ сказал:

найперше визначити достеменну причину затримки, і від того чи триматись за об’єкт чи забирати гроші і шукати інший.

Ходил сегодня к риелторше в офис, она звонила нотариусу знакомому (нотариус настоящий, номер тот же что на  его сайте, говорила на громкой связи), нотариус сказал что пока не знает как оформить сделку много изменений внесли. Риелтор предложила или отдать мне деньги или продлить договор и ждать где- то до сентября. Завтра думаю сходить к другому нотариусу переспросить.

Так что требовать продлить договор или нет?

8 минут назад, Дощ сказал:

Все там нотаріуси знають, сг земля в т.ч. садова і раніше продавалась без проблем, а з 1 числа почала продаватись товарна с/г (паї)

Сходіть самостійно до нотаріуса - хай пояснить в чому проблема щоб предметно

Вам тоже кажется что сделку специально затягивают? К нотариусу обязательно схожу, спасибо за совет.

Решил купить садовый домик, дом и земля приватизированные, хозяин продает через агенство, агенство давно на рынке, отзывы хорошие. С агентством заключил договір про надання послуг и договір доручення, внёс аванс 1000$. До 24 июля сделка должна состоятся, так прописано в договоре, но в связи с законом о рынке земли с 1 июля, а садовая земля это с/х земля, нотариусы не знают как это все оформить (со слов риелтора). А мне 24 июля нужно уехать в другой город надолго. Риелторша говорит оставь договор сестре, она за тебя купит (доверенность на сестру не делал). Закон ввели 1 июля, а 5 я заключил договор, и риелтор обещала что до 24 успеем, но потом стала тянуть и теперь говорит, что не факт что в этом месяце будет сделка. Подскажите пожалуйста как быть.