Bigammo

Щас везде временно проблемы , и в Беляевке в частности ,много новых законов.Пока ,что можете расслабится до конца месяца гос.актами заниматься никто не будет. Потом когда все утрясётся ,будут делать. одесский волк можно ! 80% частных застройщиков так и делают... хотя это не правильно с точки зрения закона .

если в Беляевском р-не то ,то можно и без архитектора строить .Потом просто заплатите приемной комиссии эти деньги.Хотя 13 января вышел закон,по которому I-III категории зданий проще будут сдавать в эксплуатацию .

По поводу нужен прораб или нет , то здесь подход такой , 99.9% бригад это люди которые рабочие чертежи не умеют читать и вообще проект не совсем смотрят . Понятие что такое технологическая карта не имеют , и при всем при этом имея опыт строительства как то выполняют работы .Это "как то" иногда качественно и долго служит своим хозяевам. Однако бывают случаи когда нарушение технологий и элементарных строительных норм приводит к материальным убыткам, и бригада просто не в состоянии возместить ущерб. Прорабы это люди по натуре рискованные и предприимчивые ,иногда обладающие теоретическими знаниями ,но в большей степени просто имеющие опыт ведения строительства , а это не только знание технологий и принципов работы той или иной конструкции .Это в первую очередь организация строительства , умение вести диалог с клиентом и бригадой . Так что если у вас есть деньги , но нет времени сидеть на стройке . Вы не имеете желание постоянно решать спорные вопросы с группой людей (бригадой рабочих), у которых одна цель ,сильно не напрягать ни мозг ни тело , но при этом выбить с вас как можно больше денег . То лучше заведите себе прораба и дрессируйте его ,но помните эта особь намного хитрее чем вам кажется.:D

В принципе нормальный полный проект стоит 5-11% , но это полный и нормально сделанный . Но на практике очень редко необходим полный проект ,где есть все разделы , так как никому они и нафиг не нужны .Это тока производственные сооружения чтобы пустить в эксплуатацию требуют такой документации, а частному дому достаточно красивого АР и грамотного АС . ВК ,ЭО и ОВ желательно чтобы делал смежник ,чье оборудование будет стоять , иначе двойная оплата либо грубые отхождения от проекта . АР+АС это 50-60% от полного проекта, то есть где то 2 -6% от строительства.Но опять же это цены на проектирование ,рекомендованные государством , на практике 1-3% от сметной стоимости или 12-35$ за м2. Все что ниже делают либо студенты , которым нужен опыт + денег подзаработать , либо люди у которых очень тяжелое материальное положение и им надо заработать себе на еду. Но так как проект это работа коллектива ,то и скидка соответственно может быть только по одному разделу. Так что делайте выводы . В конце концов проект это дорожная карта достаточно крупных инвестиций и от того какого она качества зависит и % рисков . P.S. Вы готовы рисковать 100 тыс.$ ради выгоды сэкономить 3тыс.% ?

Удачи вам, она вам нужна

Про ГАСК читал и плакаль :D :D :D

:D Вы правы

8$ за метр это "картинки" , но не Рабочий проект 15$ за метр -это средне-минимальная цена за средний дом , конечно все зависит от типа конструкций и архитектурных изысков клиента. Нормальный проект по ОВ сюда уже не влезет

Ха -ха, интересно что это за архитектор ,конструктор и смежники (ВК ,ЭО,ОВ) что готовы работать за такие деньги. Нормально сделанный проект занимает в среднем 40 чел.дней. Как вы думаете , специалист который проучился 6 лет в ВУЗе ,имеющий опыт работы ,понимающий ту ответственность (в том числе и уголовную) которая ложится на него после того как он поставил свою подпись в штампе, будет работать за оплату которая на много меньше ,чем у простого рабочего 3-го разряда ? з.ы. Кстати ради интереса почитайте рекомендованные гос.цены и Вы удивитесь когда увидите ,что работа проектировщиков достаточно высоко оплачивается и связанно это не с жадностью архитекторов а с тем что ПРАВИЛЬНЫЙ проект требует большой трудоемкости , знаний и опыта. А за такие деньги обычно делают халтуры , а что такое халтура заказчик узнает когда начинается стройка и продолжает узнавать в процессе эксплуатации . з.ы.ы. Но я не буду отрицать, что есть "золотые" архитекторы которые раза в два -три могут накрутить свой гонорар ,за брэнд . Но у них специфическая клиентура, которая им как раз платит без вопросов 8).

Может поставить бутылку коньяка конструктору ,даже некоторые архитекторы могут(хотя они редко попадаются). И вам посчитают.Это будет проще чем СапроМат,СтройМех и еще Лиру с ее инвалидным интерфейсом изучать. з.ы. Сам расчет не очень сложен , главное нагрузки правильно собрать. Удачи

:D Люди вы что верите что архитектор который учился шесть лет ,который несет ответственность если он ГАП за всех смежников, будет делать свою работу качественно за зарплату которая ниже у рабочего 2 разряда ? Если да то вы ошибаетесь и ваши ошибки будут стоить вам нервов и денег. з.ы. Спросите у своего архитектора , какую ОТВЕТСТВЕННОСТЬ он несет за свою работу . з.з.ы. У прогнивших капиталистов арх. получает гонорар за свою работу 9-11% от стоимости всего строительства, эта расценка установлена на уровне местного законодательства. У нас арх.проект стоит 7-10% все разделы , при СССР лишних денег не платили.

по 10$ долларов за м2 я работал когда был голодным студентом, если с лицензией архитектора все в порядке , то РД стоит минимум 15$ а полный проект не менее 25$ по Украине в общем. В крупных городах цена может быть выше. Если архитектор не халтурщик и ему не надо деньги срочно на операцию , он никогда не будет делать за копейки проект. Ибо в противном случае проект этот может быть некачественным и тогда он запачкает халтурой свое имя , а оно дороже денег.

Вы ошибаетесь и в институте и далее в практике архитекторы изучают эти науки, возможно они не специалисты , но нормальные архитекторы могут и расчеты провести и смежников проверить. Криволинейные конструкции мало применяются из-за уникальности опалубки, кружало из леса не технологично, пневмо опалубка дорого. Если не учитывать этот маленький нюанс , то есть еще небольшая трудность для конструкторов расчет статики и динамики , а также расчет монтажных нагрузок. Да и теплотехнику комп нужен посчитать свое хозяйство ,для особо криволинейных шедевров. Короче это не для широких масс.8-)