Big Chris

ИСПАНСКИЕ БАНКИ НАЧАЛИ В МАССОВОМ ПОРЯДКЕ ВЫСТАВЛЯТЬ НА ПРОДАЖУ ИЗЪЯТОЕ ЗА НЕУПЛАТУ ЖИЛЬЕ Около месяца назад,Bank of Spain обязал местные коммерческие банки, опубликовать точную статистику займов, связанных с рынком жилья и дать подробные сведения для клиентов и регулирующих организаций, о структуре займов.Это произошло после того, как Bank of Spain повысил оценку так называемых “troubled exposure” у банков из-за потерь в секторе строительства и коммерческой недвижимости.Оценка потерь была повышена до 181 милиарда евро. После этого, подозревая, что если дела пойдут так и дальше, то придется постоянно пересматривать оценки потерь, главный регулятор Испании и разослал циркуляр во все банки, с требованием раскывать полную информацию и ничего не скрывать.Тем более, что еще в сентябре, были изменены правила расчета кредитных портфелей банков связанных с рынком недвижимости, обязывающие банки оценивать свой портфель, учитывая потенциальное движение цен на жилье. Изменение правил оценки и требование к раскрытию информации, привело к неожиданным последствиям. Выяснилось, что объем нераспроданного жилья на испанском рынке, почти удвоился по сравнению с прошлым годом, а количество недвижимости, изъятой банками за неплату ипотечных кредитов и взятых на свои балансы, втрое выше, чем в начале года.При этом, в условиях, когда банки теперь обязаны оценивать стоимость жилья, находящегося на балансах, по рыночным ценам, естественно, что объем изъятых домов, выставленных банками на продажу , тоже начнет расти, так как банки опасаются, что цены будут падать и дальше. Только через компанию «Pisos Embargados de Bancos» (сайтссылка устарела)) будет выставлено на аукционах около 100 тысяч единиц жилья.Об этом говорит, сам хозяин этой конторы, господин Fernando Acuna. Господин Acuna опасается, что это только начало, так как по его данным, в 2011 году объем изъятого банками жилья, может и утроиться.Естественно, что в условиях массового увеличения предложения недвижимости на продажу и роста запасов нераспроданного жилья, цены могут ускорить падение, особенно учитывая тот факт, что заемщики просто не хотят платить ипотечный взнос, так как стоимость недвижимости во многих случаях ниже цены приобрения. Динамика дефолтов по ипотечным кредитам (ссылка на изображение устарела) Уровень просрочки по кредитам (ссылка на изображение устарела) В этом плане, ситуация на рынке испанской недвижимости очень похожа на то, что происходило (и происходит) в США.Правда с доходами у испанского населения дела обстоят гораздо хуже, чем у американцев.Тем более, что уровень безработицы в Испании вдвое выше. Уровень дефолтов по потребительским кредитам в Испании (ссылка на изображение устарела) Спрос со стороны иностранцев, в любой момент начнет падать, так как правительство в любом случае начнет повышать на жилье налоги.Трудно даже представить, каким образом, испанские банки, особенно сберегательные Caja банки, смогут выстоять в таких условиях. (ссылка устарела) *** PS Цена не недвижимость в Украине поднимется. Будут стараться поднять цены на вторичную недвигу, для стимуляции продаж первичной и залоговой...

По поводу документов, добавил список в том сообщении, при этом никто не имеет права требовать ещё какие-то документы. Таким образом, договор купли продажи квартиры оформлялся на человека бравшего кредит, а кредит оформлен отдельным документом и квартира выступала залогом?

1.Вы не можете отменить действие закона своим "добровольным согласием". Расписка юридической силы не имеет, она нарушает требования закона. 2. "правоустанавливающие документы" для регистрации по месту постоянного или временного проживания - НЕ нужны. Подробнее можете прочитать в законе "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні". А кстати, какой именно "правоустанавливающий документ забирали на хранение в укрсибе ".8-)

Вообще то, все обязаны зарегистрироваться "по месту проживания", в соответствии с законом.... 8-) Здесь два варианта: или человек незаконно проживает в квартире, или банк незаконно запрещает регистрироваться по месту проживания. Вот это интересно выяснить...

Скажите, а на основании какого документа Вы проживаете в кредитной квартире? Договор купли-продажи или что?